新加坡買家購買的馬來西亞房地產數量大減，從前年的838個單位，在去年減至241個單位，跌幅超過七成。
另一方面，備受本地買家關注的柔佛房地產市場，包括依斯干達經濟特區的房地產交易繼續趨緩，去年交易額同比下跌三成左右。
國家發展部長黃循財本月中在國會以書面答復義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
過去幾年，依斯干達特區的房地產項目吸引了不少新加坡人前去買房。隨著特區推出的公寓項目越來越多，一些買家擔心當地樓市出現供應過剩，造成房地產需求減少。
據馬來西亞全國房地產資訊中心（NAPIC）的最新報告顯示，柔佛今年上半年的住宅交易量為1萬3693個單位，比去年同期減少了1675個或11％。同時，住宅交易額為43億2042萬令吉（約14億2391萬新元），比去年同期減少了6％。
報告也顯示，柔佛新山現有住宅供應量為36萬3790個單位，超過我國私宅總數。新山的新公寓單位2萬7459個，明年預計還有2萬2131個新公寓單位投入市場，即明年的供應量可達4萬9590個。
在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受本地買家關注。項目今年3月推出時，曾吸引一些“獅城買房團”北上，加劇新柔長堤塞車情況。
柔佛樓市令人擔心供過於求，引起李美花關注新加坡人目前在依斯干達特區投資房地產的情況，特別是令吉兌新元彙率下跌，是不是促使更多國人到那裡購買房地產。
黃循財答復時說，新馬貨幣彙率變化並沒有促使更多國人到依斯干達買房，反而是投資者因為擔心當地房屋可能供過於求，會導致房屋價值下跌，對在當地買房更謹慎。
他透露，本地買家透過新加坡經紀公司在馬國購買的房地產數量，在2013年多達2609個單位，如今已下滑至241個。這顯示本地買家對馬國房地產投資興趣大減。
黃循財說：“購買外國房地產涉及許多風險，包括房屋供過於求、外彙，以及稅收和監管框架很容易變成對投資者不利等。”
分析師：私宅供應過多 經濟發展未必趕得上
對於依斯干達特區房市的需求趨緩，受訪分析師不感意外。國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說：“新山住宅供應量比新加坡私宅總數還多，這是不可思議的事，當地經濟發展步伐要如何趕得上這龐大供應量呢？”
他指出，依斯干達房價或許已跌至吸引人的地步，但是他更重視該區較長期的發展，包括能否吸引外國投資，創造更多就業機會。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝同意這一點。他說：“新山房價下跌，或許能吸引一些投機型買家，刺激市場買氣。但是這個情況終究無法持久，買房還是得回到基本面，看當地化經濟穩健增長和各行業提升等，進而如何影響潛在住房需求。”
（據聯合早報）
