據《每日郵報》，哈利法克斯（Halifax）從多種來源蒐集數據計算出，自2006年以來，私有住宅總價值增長了1.9萬億英鎊，達預估的5.6萬億英鎊。
哈利法克斯表示，在過去十年，現存住宅價值達51%增長速度，比零售物價指數通脹程度還快，這期間還上升了33%。
每套住宅均價為24.1682萬英鎊，高於2006年的17.3837萬英鎊。
哈利法克斯房產經濟學家Martin Ellis說:「2016年，英國私有住宅總價值估計為5.6萬億英鎊，達最高記錄。在過去的十年，高房價和私有住宅數量的增加使住宅總價值增加1.9萬億英鎊。英國家庭持有的房屋資產處於健康狀態，超過4.2萬億英鎊的住房資產總額多於抵押貸款價值。自2006年以來，房屋資產增長了1.6萬億英鎊。近三分之一房主無未償抵押貸款，他們的財務狀況更好。」
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（據英中網）
位於女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段昨日截止招標，共吸引14方競標，競爭激烈程度和競標價都超出分析師預期。
分析師指出，最近幾次私宅地段招標均引發激烈競爭，表明發展商對新地段的迫切需求，這可能促使當局在下一輪政府售地計劃（GLS）中推出更多地段。
地段屬於99年地契，佔地4809平方米，最大建築面積可達22,195平方米，相當於容積率 4.6。預計可為市場供應約275個住宅單位。
市區重建局資料顯示，本地招標中出價最高的是MCL地產，競標價2億3839萬元，相當於容積率每平方英呎998元。
出價第二高的長春產業（Allgreen Properties）競標價為2億2090萬元，比最高價低了7.3％，相當於容積率每平方英呎925元。
其他競標者還包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出價最低的是集永隆發展（CEL Development），競標價為1億9388元，相當於容積率每平方英呎812元。
瑪格烈通道地段原本屬於下半年政府售地計劃的備售名單地段，但有發展商承諾以至少1億8576萬元的最低標價將地段勾出。這個最低標價被市建局接受，因此在上月10日把地段推出供發展商競標。
地段介於聯邦地鐵站和女皇鎮地鐵站之間，也靠近亞逸拉惹高速公路（AYE）。周邊的餐飲和購物設施包括女皇道購物中心、亞歷山大路宜家（IKEA）和愛客坊（Anchorpoint）。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，除了該地段本身位置優越以外，附近的新私宅項目「女皇碧苑」（Queens Peak）推出以來大受歡迎，也促使發展商競標這一帶地段。
他也指出，這次的最高競標價，比女皇碧苑去年推出時的成交價還高出14.5％，也是2009年以來政府售地計劃下私宅地段收到的第二高競標價，說明發展商對新地段的渴求。
發展商希望借此一搏
政府此前在馬丁廣場（Martin Place）和盛港芬維爾路（Fernvale Road）推出的私宅地段，分別吸引13方和14方競標。世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，瑪格烈通道地段是今年最後一個截止招標的地段，那些過去一年都沒有標到任何地段的發展商，更希望借此一搏。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，該地段的私宅項目要以高於1550元的尺價出售，發展商才能收回成本。他預測新項目在明年底或後年推出時，銷售尺價將高於1700元。
他說：「這個高價可能會超出買家的負擔能力和合理定價門檻。不過，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這裡更加幽靜和特別。」
（據聯合早報）
本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，10月環比持平。分析師說，經濟前景不佳，買家仍保持謹慎態度，預料會促使私宅轉售價繼續下滑。
新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。
中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。
（據聯合早報）
今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。
位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。
本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。
仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。
世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。
世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。
在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。
根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。
戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。
仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。
不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。
王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。
印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。
值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。
王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。
韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。
仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。
相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。
王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」
在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。
以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。
王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。
喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。
相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。
市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。
近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。
「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」
（据早房网）
10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，主要是因為兩個私人共管公寓項目森濤苑與The Alps Residences熱銷，售出的單位佔總銷量的56％。
受兩個私宅項目獲得熱烈反應所帶動，10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，為15個月來最高。這也使到今年至今的銷量逼近去年，預料今年全年售出的私宅單位會超越去年。
市區重建局昨日發佈的數據顯示，上個月共售出1252個新私宅單位，比9月的509個單位多。若包括售出的288個新執行共管公寓（EC）單位，10月份的新私宅銷量就達到1540個。
新私宅銷量激增，主要是因為私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）與The Alps Residences熱銷，單是這兩個項目售出的單位，就已佔10月銷量的56％。
森濤苑售出364個單位，The Alps Residences也售出334個單位，共計698個單位。
分析師說，這兩個項目取得佳績主要是因為地點良好、價格合理，但不代表整體買氣開始旺盛。
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「私宅10月熱銷，很大程度與項目本身有關。這不代表買家對私宅的興趣可能回暖。」
仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說，森濤苑靠近實龍崗地鐵站與Nex購物商場，The Alps Residences則位於淡濱尼這個成熟區，設施多且四通八達，因此吸引不少買家。
除了這兩個項目之外，其他項目的銷量都平平無奇。
Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）與鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）都是上述兩個項目以外銷量最高的項目，但也只售出了30個單位。
ERA產業主要執行員林東榮說，森濤苑與The Alps Residences所營造的熱鬧氣氛，有助於帶動周邊項目的銷量。
他指出，同樣位於實龍崗一帶的Stars of Kovan，9月僅售出13個單位，10月卻增至30個。
鄰近The Alps Residences的The Santorini也從9月售出的九個單位，增至10月的23個。
按地區來看，大眾私宅上個月售出的新單位最多，有1043個。中檔與高檔私宅的銷量則分別為151個與58個單位。發展商在10月份共推出1467個新私宅單位，9月份僅推出479個。
今年至今的銷量已逼近去年，分析師預計全年的銷量會超越去年。
根據高緯環球的統計，今年至今，發展商已售出6908個新單位，加上過去兩週女皇碧苑（Queens Peak）與河景苑（Parc Riviera）售出的單位，總銷量達到7254個單位，逼近去年的7440個單位。高緯環球研究主管李敏雯說：「今年還剩兩個月，總銷量預計會有8000個單位左右。」
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（據聯合早報）
分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。
本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月繼續下滑。這是私宅轉售價連續四個月下滑，更創下過去50個月以來的新低點。
分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。
今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上週末正式推出市場後，均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣，全年新私宅銷量料超越去年。
毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位，一天就售出242個，佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在週六推出200多個單位，當天即售出約一半。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，今年首10個月共有6749個新私宅單位（不包括執行共管公寓）售出。
據統計，目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元，最低尺價為1406元。
項目管理方、中冶置地（MCC Land）董事經理譚志勇說，近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中，女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋，作為地處市區邊緣的公寓，女皇碧苑的價格很有吸引力，讓大眾買家也能負擔得起。」
黃顯洋指出，考慮到女皇碧苑地點優越，項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來，平均成交尺價為1653元。
女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出，市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供發展商競標，預計可供應275個住宅單位。
王伽勝指出，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這塊地段更加幽靜，單位較少也是賣點之一。
「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑，而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多，買家日後出租單位時，不僅要和同一區的其他私宅競爭，也要面對來自同個公寓的競爭。」
位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中，但發展商益民林（EL Development）推出限時促銷優惠，讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格，選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位，無論是在2樓或15樓，售價都是72萬5000元。
益民林董事經理林有順受訪時說，週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓，說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。
（據聯合早報）
在房地產降溫措施的影響下，本地私宅價格連續12個季度下滑，跌至六年來的最低點。
市區重建局昨日發佈的數據顯示，私宅價格指數第三季環比下滑1.5％，報137.9點，比第二季0.4％的跌幅大，並且與本月初發佈的預估數據相同。
這是自2013年第三季以來第12個季度環比下滑，該指數也是2010年第四季以來的最低點。
受訪分析師均指出，新加坡經濟走弱、裁員新聞頻傳，市場擔心經濟會陷入衰退，買家裹足不前，加劇了私宅價格下滑的趨勢，以致第三季錄下過去三年來最大的環比跌幅。
房地產經紀公司博納集團則指出，私宅價格連續12個季度下滑，「顯示多輪降溫措施的有效性有所持續」。
欣樂國際執行董事麥俊榮指出，私宅價格第三季跌幅較為顯著，主要是因為有地住宅價格大跌，以及指數的計算方式有些更改。
有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。
非有地私宅價格則下滑1.2％，高檔私宅跌1.9％，中檔與大眾私宅都跌1％。
麥俊榮說，這是市建局在計算私宅價格指數時，第一次使用已竣工項目的淨價格來計算，而這些價格可能經折扣或回扣。
第三季的私宅銷量環比大致上持平，售出的新單位、轉售單位與樓花（sub-sale）加起來共計4596個單位，比第二季的4550個單位略多。
發展商在第三季賣出1981個新單位，轉售單位與樓花的銷量則分別報2477個與138個。
ERA產業主要執行員林東榮說，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一個新項目推出，銷量卻仍然微增，可見買氣仍然存在。
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「需求方面，買家更願意進場。這主要是因為在新加坡，房地產的表現還是比其他資產類別好。」
租金方面，大眾私宅的租金下滑2.4％，高檔和中檔私宅分別下滑1.4％與0.6％。
另外，本地非有地私宅轉售價在9月連續第二個月下跌，但跌幅稍微收窄。
昨天發佈的國大房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，9月份非有地私宅整體轉售價下跌0.5％，較8月份的0.8％跌幅來得小。
9月份領跌的是小型公寓（不超過506平方英呎的單位），轉售價下跌1.5％。中央區單位（不包括小型公寓）則下跌1.1％。
至於非中央區單位（不包括小型公寓），轉售價格維持不變。
相比之下，8月份小型公寓轉售價下跌0.2％，中央區和非中央區單位的轉售價分別下跌0.4％和1％。
組屋轉售價格連續三季度持平
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（據新加坡早報）
第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年，隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業，該區已成為全國最便利住宅區之一。
今天，該區將迎來一個新私宅項目——位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）正式登場，預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。
森濤苑擁有99年地契，發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成，占地超過15萬平方英尺，單位總數為519個，預計可在2021年落成。
論規模，森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目，單位總數介於50個至200個。
例如，同樣位於羅弄榴梿的99年地契項目綺麗苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48個單位；位於榴梿谷的永久地契項目Jade Residences（預計明年落成）則有171個單位。
唯一在規模上與森濤苑差不多的是位於實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園（Sunglade，2003年落成），其單位總數為475個。
對許多買家而言，這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裡搭乘地鐵至多美歌站的市中心，車程不超過15分鐘。
NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心，則提供便利的餐飲和文娛選擇。
此外，這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學，以及中華中學等，適合有兒童的家庭。
在交易量方面，根據市區重建局數據，最靠近實龍崗站的七個項目（見制表），在過去一年共有40個單位售出，每平方英尺價格介於800元至1300元左右。
其中，未竣工的Jade Residences，尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元，高於周邊項目。盡管如此，分析師認為森濤苑截至今年底可賣出50％至60％的單位。
在租賃市場方面，租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示，最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。
其中，紫馨園（Amaranda Gardens）、明媚園以及Cherryhill等項目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位，月租介於2930元至3300元。
整體而言，實龍崗站附近發展已處於相當飽和的狀態，可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃，目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段，屬商業用途地段。
（據聯合早報）
經濟前景不明朗和價格指數計算方式的調整，使到之前被認為周期差不多已觸底的私宅市場，在第三季的價格跌勢反而加快，創七年多以來的最大季度跌幅。
自房價在2013年第三季達到頂峰以來，全國私宅價格已12個季度連跌，累計下跌10.8％，首次達到雙位數。
市區重建局昨天公布的最新房價數據顯示，第三季私宅價格指數環比下滑1.5％至137.9點。這是涵蓋新私宅和轉售市場的私宅價格指數自2009年第二季以來，最大的季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，屋價調整觸及雙位數或促使政府重新探討為房地產降溫措施松綁。
ERA產業主要執行員林東榮指出，我國經濟展望在第三季惡化，包括失業率和裁員人數上升，以及全年經濟增長預測收窄等，都影響了樓市買氣。
計算方式調整使指數出現大跌
但他強調，私宅交易量仍穩定。從7月至9月25日，共計4061個單位售出；過去三個月的最終交易量，預計可超過去年同季的4159個單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，市建局這次調整計算方式，把已竣工項目的回扣和折扣等促銷優惠納入價格指數的考量，才使指數出現一次性的較大跌幅。
所有領域私宅的房價均在第三季跌得更快，一般只供本地人購買、且總售價較高的有地住宅跌勢最猛。
有地私宅價格環比下滑2.2％，跌幅大於第二季的1.5％，房價累計下滑14.4％。麥俊榮認為，這與有地住宅新需求減少和入住率下滑有關。
非有地私宅方面，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第三季下滑1.2％，跌幅大於第二季的0.5％。
房價在今年上半年未曾下滑的高檔核心中央區（CCR）和中檔其他中央區（RCR）私宅，也在第三季雙雙跌價。前者跌1.8％，扭轉此前持續兩個季度的0.3％增幅；後者跌1.3％，也扭轉第二季的0.2％增幅。
從2013年各自的房價頂峰算起，大眾、高檔和中檔私宅價格分別累計下跌9.5％、10％和10.8％。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，第三季缺少新推出的中檔私宅項目、大眾私宅新項目的銷售放緩，導致這兩類私宅價格被拉低。
譬如，在烏節路一帶，第二季賣出39個單位的禧悅閣（Cairnhill Nine），第三季僅賣出五個；第二季賣出117個單位的Twin Peaks，第三季賣出54個。
展望今年最後一個季度，林東榮指出，私宅價格首三個季度累計跌2.6％，他預計全年跌3％至3.5％。
高緯環球研究主管李敏雯則提醒，那些自2011年買房、為避免償還賣方印花稅（SSD）挨過四年持守期的屋主，如今可開始轉售房子。這意味今年的轉售樓市可能更活躍，也會是逢低買房的好機會。
（據聯合早報）
