新加坡 | 交通與購物便利帶動新加坡成熟住宅區中私宅買氣

實龍崗地鐵站附近的私宅

第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年,隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業,該區已成為全國最便利住宅區之一。

今天,該區將迎來一個新私宅項目——位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑(Forest Woods)正式登場,預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。

森濤苑擁有99年地契,發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成,占地超過15萬平方英尺,單位總數為519個,預計可在2021年落成。

論規模,森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目,單位總數介於50個至200個。

例如,同樣位於羅弄榴梿的99年地契項目綺麗苑(Cherry Gardens,2004年落成)只有48個單位;位於榴梿谷的永久地契項目Jade Residences(預計明年落成)則有171個單位。

唯一在規模上與森濤苑差不多的是位於實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園(Sunglade,2003年落成),其單位總數為475個。

對許多買家而言,這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裡搭乘地鐵至多美歌站的市中心,車程不超過15分鐘。

NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心,則提供便利的餐飲和文娛選擇。

此外,這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學,以及中華中學等,適合有兒童的家庭。

在交易量方面,根據市區重建局數據,最靠近實龍崗站的七個項目(見制表),在過去一年共有40個單位售出,每平方英尺價格介於800元至1300元左右。

其中,未竣工的Jade Residences,尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元,高於周邊項目。盡管如此,分析師認為森濤苑截至今年底可賣出50%至60%的單位。

在租賃市場方面,租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示,最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。

其中,紫馨園(Amaranda Gardens)、明媚園以及Cherryhill等項目,在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位,月租介於2930元至3300元。

整體而言,實龍崗站附近發展已處於相當飽和的狀態,可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃,目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段,屬商業用途地段。

(據聯合早報)