新加坡私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位。國家發展部昨天宣布，壹系列讓私宅市場更透明的舉措即將生效，包括更頻密地公開新項目銷售數據、規定更全面的交易文件信息，以及確保新項目示範單位更準確地反映真實單位。
新私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位過去，發展商建造示範單位促銷房子時，時有誤導買家的做法，如拆除示範單位的隔墻、減少墻壁的厚度與寬度、不安裝門框或增加天花板高度，讓示範單位看起來更寬敞明亮。
政府在2013年立法收緊示範單位的條例，有關新條例將在今年7月20日生效。市建局表示，當局須要壹段時間決定執行這項新條例的運作細節。
新條例規定，發展商須按藍圖比例建造示範單位，面積和天花板高度須與實際單位壹樣。示範單位必須建造所有結構和外部墻，而且墻的厚度必須與真實單位相同。
只有在結構和外部墻會影響出入示範單位的情況下，發展商才不用建造它們，但前提是必須在示範單位的地板上，清楚標明墻壁的所在位置、厚度和寬度。凡是不在示範單位中出現的內部非結構墻，也必須在示範單位地板上標明，清楚顯示其所在位置、厚度和寬度。
示範單位中也必須展示真實單位所用的材料、配件、家電及油漆等。示範單位入口處也須展示壹個按比例繪制的單位平面圖。
交易信息更透明
在7月20日前建好示範單位的發展商不受新條例影響，但必須詳細地讓買家知道示範單位與真實單位之間的不同，包括在示範單位入口處貼告示並向買家派發通知。不遵守條列的發展商，必須關閉其示範單位。
除了示範單位的新條例，交易時須填寫的選購權書（Option-To-Purchase）和買賣協議（Sales & Purchase Agreement）表格也從7月20日起改變。譬如，發展商必須在表格上申報將給買家哪些折扣和優惠，以保障私宅買家的權益。
又譬如，在新單位保修期到期前，從壹手買家手中購買單位的二手買家，目前與發展商之間沒有買賣協議，因此無法享有保修保障；新買賣協議將確保二手買家也能享有壹年缺陷保修服務。
此外，發展商從本月25日起，必須每星期提供項目銷售數據，如成交量、售價和優惠等，目前是每月提供壹次；這些新信息將從下個月5日起，每周在市區重建局網站上公開。
高力國際研究部主管謝岫君指出，新改變意味著發展商將有更多行政工作要做，但提供更即時的房屋信息對買家有利。
她說：“有關折扣的信息將是對買家最有意義的信息，如禮券、現金回扣、律師費、印花稅回扣、租賃擔保和家具禮券等。信息公開之前，買家很難衡量和比較折扣。有了更詳細的信息，買家可按實際價值計算和自行決定哪些折扣對他們最有利。”
世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說：“如今的樓市充滿挑戰，最好是消除任何有關交易價格和認知上的灰色地帶。大部分發展商不會措手不及，因為它們自2013年4月政府首次宣布時就開始按要求做事。”