SRX昨天發佈的預估數據顯示，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。但出租活動則上揚。
新加坡6月份非有地私宅房地產租金跟5月相比下滑，但出租活動則上揚。分析師認為，隨著更多新私宅完工，私宅租金將繼續面對下跌壓力。
房地產交易網站SRX昨天發佈的預估數據顯示，本地6月份整體非有地私宅租金同上個月相比滑落0.5％。其中，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。
私宅單位的出租交易量則增加，同5月相比上揚1％至3777個。
與去年同期相比，6月份整體非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易則增加15.4％。
大量新私宅的竣工對租金形成下跌壓力。房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮指出，私宅租戶群有限，而隨著更多新私宅落成，出租市場的競爭也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是這個原因造成。
「由於今年和明年將有大量新私宅竣工，因此租金接下來面對的下跌壓力將不會這麼快減緩。」
新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示，租金下跌主要是因為從5月和6月起，外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降，並且將在下半年持續減少。
他指出，小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求，但高檔私宅租金在6月份下滑，顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌，則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。
分析師也認為，大眾化私宅租金下滑，部分也是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱使然。
王伽勝表示，雙鑰匙單位的屋主若租出屋內的其中一個單位，租戶會覺得無異於跟屋主住在一起，缺乏自由和隱私，而這是他們所不願意的。
他指出，至於鞋盒單位，租戶至今已發現租金過高，尤其是近來已有許多新鞋盒單位落成或將竣工，因此鞋盒單位租金也將面對下跌壓力。
另外，分析師認為，租戶預期房租會下跌而簽署租期更短的租約，是出租交易量增加的原因。
林東榮表示，6月份出租交易量微漲並不是由新需求促成，而主要是因為租戶轉向更優質或租金更低的私宅。
「過去兩年，我們看到越來越多租戶簽署12個月而非傳統的24個月的租約。他們會這麼做，是因為預料隨著越來越多私宅單位竣工，將會形成供應過剩的局面，而租金也將隨之下滑。」
他預料今年接下來，出租交易量將隨著租戶大玩「音樂椅遊戲」而維持活躍。
組屋6月份整體租金上揚
另一方面，根據SRX的數據，組屋6月份整體租金上揚0.1％，而租出的單位幾乎沒有變化，為1902個。同去年同期相比，組屋6月份整體租金下滑1.8％，而租出的單位也增加14.2％。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章