新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。
年中學校假期效應，加上市場並無新私宅項目推出，造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右，處於上半年的最低水平。
但分析師相信，隨著下半年有更多私宅項目推入市場，新私宅銷量應會回彈。
市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。
新私宅銷量下跌主要因素之一，是該月份推出的新單位銳減。
數據顯示，發展商在6月推出了219個單位，較5月份銳減56％，較去年同期則減少48％。
此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）這一新項目推出，6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心，而決定將新項目延後推出。
仲 量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「本地樓市已處低迷狀態，加上年中假期有許多家庭出國度假，令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。 這說明了為什麼這月份並無新項目推出，也進而導致這月份的銷售成績不太理想，因為在這樓市淡靜時期，許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」
受到總償債率等措施影響，本地新私宅房價雖然持守，但銷量卻下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位，其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。
總結上半年表現，今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位，比去年同期少了21％。若以季度來看，今年第二季賣出的2185個新私宅單位，也比去年同期的2665個，減少18％。
樓市的「新常態」
在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的「新常態」。
他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。
6月份私宅銷量主要是大眾化私宅（OCR）項目所推動，共賣出247個單位，佔6月總銷量的三分之二。
展望下半年，分析師認為，新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。
博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目，我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理，達到吸引買家的水平，每月銷量數據也將更穩健。」
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