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根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。森聯集團雖略輸一個馬鼻，不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。

由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團（Hong Leong Group），憑藉著森濤苑（Forest Woods）的熱銷，重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座。

不過，它僅比排名第二的森聯集團（Sim Lian Group）售出多一個單位，兩者銷量差距十分接近。

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根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。

豐隆集團的私宅銷量包括集團本身、集團旗下子公司城市發展（CDL）以及聯營公司TID Residential等的銷量。

它曾連續三年為本地「樓王」，但去年卻把寶座拱手讓給集永隆發展（CEL Development），排名第四。

相比去年賣出近660個單位，取得約6億9000萬元的銷售額，豐隆無論是銷量或銷售額都比去年增加近一倍。

森聯集團略輸一個馬鼻，以1051個單位的銷量成績排名第二。

不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。

森聯今年主要銷售私宅項目是萬樂軒（Wandervale）和萬寶園（Treasure Crest）這兩個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目，共賣出1000個單位。另外，它剛完工的項目山樂園（Hillion Residences），也賣出51個單位。

排名第三與第五都是「過江龍」，依次為中國香港置地子公司MCL地產、青建地產（南洋）集團和中冶置業（MCC Land）。

根據市區重建局的數據，MCL地產今年共賣出1024個單位，比去年多一倍。湖景豪苑（Lake Grande）賣出超過500個單位，帶動MCL取得優異銷售成績，使得它的排名從第五上升至第三。

青建地產和中冶置業今年分別賣出768個和724個單位。前者的熱銷項目是位於坎貝拉的EC品尚居（The Visionaire），賣出294個單位；後者是位於淡濱尼的The Alps Residences，賣出356個單位。

青建去年排名第七，今年排名上升三個名次。

本報記者整理的銷售數字，包括與其他發展商共同開發項目。例如中冶置業的博雅居（The Poiz Residences），是它與Sustained Land及Greatview合資發展的項目，所賣出的271個單位，並未扣除合作夥伴所佔比率。

除了豐隆集團，另一本地老牌發展商凱德集團（CapitaLand），銷售表現也比去年好。

凱德集團去年首11個月僅賣出219個單位，無緣擠入十大行列，今年則賣出了541個單位，比去年多出一倍以上，讓它在今年銷量榜上排名第六。

集團今年首三季總銷售額為12億4000萬元，也比去年同期高出了兩倍以上。

凱德集團的強勁銷售表現，主要來自烏節路的禧悅閣（Cairnhill Nine）這個高檔私宅項目。禧悅閣今年3月推出時，不僅是該月份最暢銷私宅項目，更帶動買家對高檔私宅的興趣。項目如今已賣出超過八成，平均尺價為2436元，

去年同樣排在十大外的吉寶置業（Keppel Land），今年雖然沒有新項目推出，但根據市區重建局數據，它現有銷售項目如林曦閣（The Glades）和Highline Residence等，共賣出362個單位，比去年同期多出一倍左右，使它成功擠入今年十大行列。

曾為本地私宅霸主的房地產界老大哥遠東機構（Far East Organisation），今年僅賣出127個單位，比起去年賣出的150個單位，銷售表現略為遜色，排名也繼續跌出十大。

至於過江龍方面，它們仍佔了排行榜的半壁江山，大多發展商所賣出單位比去年多。例如鑫豐（Kingsford）今年賣出477個單位，比去年的360個單位多出約三成。

整體而言，今年新私宅市場雖然仍顯得疲弱，但發展商賣出的私宅單位數量預料比去年高。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，發展商至今所賣出的新私宅單位已超過去年總數，加上12月份數量的話，預料今年售出的新私宅單位會突破8000個，創下自2013年總償債率(TDSR）推出以來的三年新高。

由於許多發展商手上供售的私宅項目不多，沈振倫認為，發展商明年重點之一將是尋找新的發展地段，以填補它們的土地庫存。

在談到樓市展望時，新出爐「樓王」豐隆集團說：「2017年將繼續是充滿挑戰性的一年，因為利率環境帶來的不確定性、經濟放緩，以及降溫措施將繼續對樓市和買家情緒帶來負面影響。」

「儘管如此，集團在維持投資策略下，會繼續尋求合適的住宅發展地段。」

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（據聯合早報）

新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

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年中學校假期效應，加上市場並無新私宅項目推出，造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右，處於上半年的最低水平。

但分析師相信，隨著下半年有更多私宅項目推入市場，新私宅銷量應會回彈。

市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

新私宅銷量下跌主要因素之一，是該月份推出的新單位銳減。

數據顯示，發展商在6月推出了219個單位，較5月份銳減56％，較去年同期則減少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）這一新項目推出，6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心，而決定將新項目延後推出。

仲 量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「本地樓市已處低迷狀態，加上年中假期有許多家庭出國度假，令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。 這說明了為什麼這月份並無新項目推出，也進而導致這月份的銷售成績不太理想，因為在這樓市淡靜時期，許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」

受到總償債率等措施影響，本地新私宅房價雖然持守，但銷量卻下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位，其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。

總結上半年表現，今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位，比去年同期少了21％。若以季度來看，今年第二季賣出的2185個新私宅單位，也比去年同期的2665個，減少18％。

樓市的「新常態」

在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的「新常態」。

他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。

6月份私宅銷量主要是大眾化私宅（OCR）項目所推動，共賣出247個單位，佔6月總銷量的三分之二。

展望下半年，分析師認為，新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。

博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目，我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理，達到吸引買家的水平，每月銷量數據也將更穩健。」

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