新加坡私宅價格連續七個季度下滑，今年第二季環比下跌0.9％，這比第一季的1.0％跌幅稍微收窄。
私宅價格連續七個季度下滑 但成交量上升
不過，成交量卻有所提升，發展商在第二季售出了2116個新私宅單位（不包括執行共管公寓(EC)），較第一季售出的1311個單位高出六成左右。
市區重建局昨天公佈的第二季私宅數據也顯示，私宅租金在今年第二季下跌了1.1％，私宅空置率也繼續攀升，由第一季的7.2％提高至7.9％。
仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，共管公寓的空置率急劇攀升，由8.3％提高至9.2％。這相信是因為今年第二季有高達6969個新私宅單位取得臨時入夥准證，比第一季躍增了134％。
橙 易產業（OrangeTee）研究與諮詢部經理黃顯洋透露東北地區的情況尤其顯著，由於Treasure Trove、Bartley Residences、Boathouse Residences、云水苑（H2O Residences）、Riversound Residence、The Luxurie等幾個項目共3800多個單位，都擠在今年第二季「交鑰匙」，所以將該區的空置率一口氣推高至11.8％。
「未來兩年半，市場預計還會推出4萬6829個新私宅單位，其中58％預計來自中央區以外（OCR）。」
由於今年下半年預計還有1萬1618個新私宅單位完工，王德輝相信，大量的供應量將繼續對接下來的租金市場帶來沉重的壓力。
今年上半年，本地私宅租金已經下挫2.7％。世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振認為，今年全年，本地私宅租金整體可能下跌5％至8％。
市建局昨天的數據也顯示，私宅價格在今年上半年下滑了1.9％。自2003年第四季算起，私宅價格則下滑6.7％，這相等於每個季度的跌幅約1％。
博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「價格還會繼續下滑，不過幅度不大。未來幾個季度將是一種冗長、緩慢的價格調整。」他相信，今年全年的跌幅應該不超過4％。
今 年第二季，各類型私宅價格都下跌。其中高檔私宅（核心中央區，CCR）下跌0.6％，跌幅較第一季的0.4％有所擴大。中檔私宅（其他中央區，RCR）的 跌勢稍有放緩，跌幅從第一季的1.7％，縮小至第二季的0.6％。大眾化私宅（中央區以外，OCR）下跌1.1％，跌幅與第一季相同。
至於有地私宅，價格跌勢有所擴大，跌幅從第一季的0.9％擴大至1.0％。
不過，在成交量方面，第二季的表現卻比第一季明顯來得好。發展商在第二季推出了2099個新私宅單位，比第一季的1189個單位增加四成。
由於North Park Residences和Botanique At Bartley這兩個項目都取得不錯的銷售成績，分別售出93.5％和80.6％的推出單位，因此推動第二季的售出新單位增加超過六成。
今年第二季的二手市場，也是自總償債率條例出台以來，最活躍的一個季度，共有1827個單位轉售，比第一季的1250個多。
在潛在供應量方面，目前施工中的新私宅單位，已經從2013年第二季的最高點滑落。第二季的未完工新私宅單位有6萬1237個（不包括EC），當中2萬4435個單位還沒有找到買家。如果包括EC，目前施工中的新私宅單位則高達7萬5938個單位。
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