新加坡 | 比森联多卖出一单位 丰隆重登“楼王”宝座

新加坡 | 比森聯多賣出一單位 豐隆重登「樓王」寶座

根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據,截至12月14日,豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位,進賬總計13億3000萬元。其中,它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。森聯集團雖略輸一個馬鼻,不過,該集團去年未列入十大行列,今年卻異軍突起,表現相當出色。

由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團(Hong Leong Group),憑藉著森濤苑(Forest Woods)的熱銷,重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座。

不過,它僅比排名第二的森聯集團(Sim Lian Group)售出多一個單位,兩者銷量差距十分接近。

新加坡 | 比森聯多賣出一單位 豐隆重登「樓王」寶座
由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團(Hong Leong Group),憑藉著森濤苑(Forest Woods)的熱銷,重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座

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根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據,截至12月14日,豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位,進賬總計13億3000萬元。其中,它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。

豐隆集團的私宅銷量包括集團本身、集團旗下子公司城市發展(CDL)以及聯營公司TID Residential等的銷量。

它曾連續三年為本地「樓王」,但去年卻把寶座拱手讓給集永隆發展(CEL Development),排名第四。

相比去年賣出近660個單位,取得約6億9000萬元的銷售額,豐隆無論是銷量或銷售額都比去年增加近一倍。

森聯集團略輸一個馬鼻,以1051個單位的銷量成績排名第二。

不過,該集團去年未列入十大行列,今年卻異軍突起,表現相當出色。

森聯今年主要銷售私宅項目是萬樂軒(Wandervale)和萬寶園(Treasure Crest)這兩個執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)項目,共賣出1000個單位。另外,它剛完工的項目山樂園(Hillion Residences),也賣出51個單位。

排名第三與第五都是「過江龍」,依次為中國香港置地子公司MCL地產、青建地產(南洋)集團和中冶置業(MCC Land)。

根據市區重建局的數據,MCL地產今年共賣出1024個單位,比去年多一倍。湖景豪苑(Lake Grande)賣出超過500個單位,帶動MCL取得優異銷售成績,使得它的排名從第五上升至第三。

青建地產和中冶置業今年分別賣出768個和724個單位。前者的熱銷項目是位於坎貝拉的EC品尚居(The Visionaire),賣出294個單位;後者是位於淡濱尼的The Alps Residences,賣出356個單位。

青建去年排名第七,今年排名上升三個名次。

本報記者整理的銷售數字,包括與其他發展商共同開發項目。例如中冶置業的博雅居(The Poiz Residences),是它與Sustained Land及Greatview合資發展的項目,所賣出的271個單位,並未扣除合作夥伴所佔比率。

除了豐隆集團,另一本地老牌發展商凱德集團(CapitaLand),銷售表現也比去年好。

凱德集團去年首11個月僅賣出219個單位,無緣擠入十大行列,今年則賣出了541個單位,比去年多出一倍以上,讓它在今年銷量榜上排名第六。

集團今年首三季總銷售額為12億4000萬元,也比去年同期高出了兩倍以上。

凱德集團的強勁銷售表現,主要來自烏節路的禧悅閣(Cairnhill Nine)這個高檔私宅項目。禧悅閣今年3月推出時,不僅是該月份最暢銷私宅項目,更帶動買家對高檔私宅的興趣。項目如今已賣出超過八成,平均尺價為2436元,

去年同樣排在十大外的吉寶置業(Keppel Land),今年雖然沒有新項目推出,但根據市區重建局數據,它現有銷售項目如林曦閣(The Glades)和Highline Residence等,共賣出362個單位,比去年同期多出一倍左右,使它成功擠入今年十大行列。

曾為本地私宅霸主的房地產界老大哥遠東機構(Far East Organisation),今年僅賣出127個單位,比起去年賣出的150個單位,銷售表現略為遜色,排名也繼續跌出十大。

至於過江龍方面,它們仍佔了排行榜的半壁江山,大多發展商所賣出單位比去年多。例如鑫豐(Kingsford)今年賣出477個單位,比去年的360個單位多出約三成。

中國鋼鐵商杜振增的皓源投資(Hao Yuan Investment),今年推出的暢銷項目女皇碧苑(Queens Peak)賣出393個單位。  今年其他熱銷項目還有毅雅地產的Gem Residences、中國香港長江實業的Stars of Kovan、星獅地產(Frasers Centrepoint)的Parc Life和益民林發展(EL Development)的河景苑(Parc Riviera)等。這些項目的銷量介於148個單位至305個單位之間。

整體而言,今年新私宅市場雖然仍顯得疲弱,但發展商賣出的私宅單位數量預料比去年高。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出,發展商至今所賣出的新私宅單位已超過去年總數,加上12月份數量的話,預料今年售出的新私宅單位會突破8000個,創下自2013年總償債率(TDSR)推出以來的三年新高。

由於許多發展商手上供售的私宅項目不多,沈振倫認為,發展商明年重點之一將是尋找新的發展地段,以填補它們的土地庫存。

在談到樓市展望時,新出爐「樓王」豐隆集團說:「2017年將繼續是充滿挑戰性的一年,因為利率環境帶來的不確定性、經濟放緩,以及降溫措施將繼續對樓市和買家情緒帶來負面影響。」

「儘管如此,集團在維持投資策略下,會繼續尋求合適的住宅發展地段。」

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(據聯合早報)

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