新加坡SRX數據:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%

SRX昨天發佈的預估數據顯示,高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8%和0.7%,而中檔私宅則沒有變化。但出租活動則上揚。

SRX數據:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%
SRX數據:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%

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新加坡6月份非有地私宅房地產租金跟5月相比下滑,但出租活動則上揚。分析師認為,隨著更多新私宅完工,私宅租金將繼續面對下跌壓力。

房地產交易網站SRX昨天發佈的預估數據顯示,本地6月份整體非有地私宅租金同上個月相比滑落0.5%。其中,高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8%和0.7%,而中檔私宅則沒有變化。

私宅單位的出租交易量則增加,同5月相比上揚1%至3777個。

與去年同期相比,6月份整體非有地私宅租金下跌6.5%,而出租交易則增加15.4%。

大量新私宅的竣工對租金形成下跌壓力。房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮指出,私宅租戶群有限,而隨著更多新私宅落成,出租市場的競爭也更加激烈,因此6月份私宅租金下滑主要是這個原因造成。

「由於今年和明年將有大量新私宅竣工,因此租金接下來面對的下跌壓力將不會這麼快減緩。」

新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示,租金下跌主要是因為從5月和6月起,外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降,並且將在下半年持續減少。

他指出,小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求,但高檔私宅租金在6月份下滑,顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌,則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。

分析師也認為,大眾化私宅租金下滑,部分也是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱使然。

王伽勝表示,雙鑰匙單位的屋主若租出屋內的其中一個單位,租戶會覺得無異於跟屋主住在一起,缺乏自由和隱私,而這是他們所不願意的。

他指出,至於鞋盒單位,租戶至今已發現租金過高,尤其是近來已有許多新鞋盒單位落成或將竣工,因此鞋盒單位租金也將面對下跌壓力。

另外,分析師認為,租戶預期房租會下跌而簽署租期更短的租約,是出租交易量增加的原因。

林東榮表示,6月份出租交易量微漲並不是由新需求促成,而主要是因為租戶轉向更優質或租金更低的私宅。

「過去兩年,我們看到越來越多租戶簽署12個月而非傳統的24個月的租約。他們會這麼做,是因為預料隨著越來越多私宅單位竣工,將會形成供應過剩的局面,而租金也將隨之下滑。」

他預料今年接下來,出租交易量將隨著租戶大玩「音樂椅遊戲」而維持活躍。

組屋6月份整體租金上揚

另一方面,根據SRX的數據,組屋6月份整體租金上揚0.1%,而租出的單位幾乎沒有變化,為1902個。同去年同期相比,組屋6月份整體租金下滑1.8%,而租出的單位也增加14.2%。

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