昨日在加拿大央行將基準利率下調0.25%之後，加拿大五大商業銀行的最優惠貸款利率也做了相應的調整。TD銀行最優惠貸款利率下調了0.1%至2.75%，RBC、CIBC、豐業銀行以及蒙特利爾銀行則都下調了0.15%至2.7%。所有銀行的調整從今日開始生效。不過專家建議對於此次銀行降息，買房者們還是要理性對待。
加拿大五大銀行今日降息 房市投資仍需謹慎面對越來越低的貸款利率，越來越多的人蠢蠢欲動，想要貸款買房。低利率對於買房者來說絕對是個利好消息，尤其在多倫多和溫哥華這樣的高房價城市。購房貸款額度往往很高，每月支付的利息自然成了巨大的負擔。
以一套45萬的公寓房為例，如果首付20萬貸款25萬，那麼此次貸款利率的下調意味著每月的月供將會降低19元左右，每年會減少220元左右;如果貸款超百萬的話，每年則可以節省1000左右，20年的貸款則可節省20,000。這無疑是一筆開支節省。
但是在蠢蠢欲動，心急要趁著低利率按揭買房之前，請仔細地做好準備，注意以下的事項。
1.仔細查看自己的信用記錄
在申請按揭貸款之前，你應該儘早瞭解自己的信用狀況。畢竟，糟糕的信用評分可能會使你的貸款利率激增好幾個百分點，甚至可能對你獲得貸款資格造成障礙。一定要儘早查看自己的信用評分(至少要提前幾個月)，這樣即使信用狀況不良，也有較為充分的時間進行補救。
2.精確計算房屋總開支
房屋總開支包括首付、利息、房產稅、按揭違約保險費等。潛在購房者經常犯的一個錯誤是不把房產稅和按揭違約保險費計算到房屋總開支裏。檢驗潛在購房者是否有資格獲得按揭貸款的一個工具是負債收入比(debt-to-income ratio)。其計算方法是用房屋總開支除以稅前月收入。
3.不要在申請房貸的同時申請其他貸款
在申請按揭貸款之前和申請過程中，一定要避免再申請其他貸款。不管什麼時候申請貸款，你都會被當作很大的信貸風險來對待，至少在初始階段是這樣的。如果在申請房屋按揭貸款的同時，你碰巧也在申請新的信用卡或者汽車貸款，你的信用評分可能會給房貸的申請帶來麻煩，也可能會迫使銀行提高你的貸款利率。
4.資產入賬時間要足夠長
銀行等貸款發放機構希望看到你能夠支付每個月的貸款月供。但是如果你資產入賬時間不夠長(在你的帳戶中停留時間不超過兩個月)，你在申請貸款時就可能會遇到麻煩。一些貸款人認為只要在申請前幾天把從親戚那兒借來的錢打入自己的帳戶就可以了，但如果金融機構發現了這一點，你獲得貸款的幾率就會很小。
5.不要頻繁換工作
獲得貸款資格的另一個重要條件是穩定的工作和收入。金融機構希望看到的是你擁有穩定的收入，並且該收入在未來還將繼續下去。所以在申請貸款前，最好不要過於頻繁地換工作。如果你在某一行業內換工作，對申請貸款的影響或許不會太大，但如果你完全轉變了自己的職業生涯，那麼申請按揭貸款就可能會遇到問題。如果你真的想換工作，儘量等到貸款手續都辦妥之後再進行。
不過對於此次銀行降息，買房還是要理性對待。鯤鵬貸款孫曉明就認為雖然降息對加拿大老百姓來說總的看是一件好事，因為差不多90%的加拿大家庭都有貸款，利息降了，這些家庭自然會得到一些實惠。對於想要購房的人，孫曉明建議，如果是自住房大可不必斤斤計較利率降低多少，因為這是基本需求，但對於投資房來說一定要慎重。
歡迎前往加拿大投資指南。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。