新加坡如何傾力打造“花園城市2.0”?

你還以為高樓大廈林立、車多人流多、經濟發展、交通網覆蓋面積大,就是發展潛力大的城市應有的面貌?

這就是為什麼全球這麼多大城市都有著相同的問題:交通擁擠、住房緊張、能源緊缺、環境污染等。

這種所謂發展潛力大的城市,只能被稱為大城市,並不能稱之為好城市,而且因為上述種種的大城市衍生出來的問題,進而催生了一種病——城市病


花園城市”的由來

那麼,何謂好城市?當然是以人為本的城市,也就是滿足人民的安全、方便和舒適的標准,才是一個成功的城市。

有了好城市,進而延伸了“花園城市”這一概念,這是由英國皇室記者埃比尼澤·霍華德(Ebenezer Howard)在1898年發表的《明天的花園城市》專著中提及的一詞。

由於當時英國處於工業化和城市化的發展階段,導致倫敦的貧民區出現住房緊張的情況,霍華德因此視倫敦為“邪惡之城”。

對此,他在專著中提出拯救藥方,就是停止倫敦的發展,重新分布周邊鄉村的人口,並試圖在城鄉結合的郊區建設“花園城市”。

“花園城市”就是讓城市中的窮人重新貼近大自然的同時,在規定的區域裡部署工業發展,生活區有學校、住宅區和綠化區,城市中心公共區域聚集商業、俱樂部和文化設施等。


花半世紀新加坡打造成著名“花園城市

全球很多國家或城市為了讓城市發展均衡,都朝著“花園城市”的概念健康發展,如國內的深圳、廈門,國外的墨爾本、日內瓦、維也納等,而新加坡則是舉世聞名的“花園城市”

那麼這個小島國,是如何打造聞名於世的“花園城市”呢?

我們如今看到新加坡蒼翠蔥郁的面貌,可是經過半世紀的努力和逐步打造,才有如此漂亮干淨的環境。

在60年代獨立初期時,其領導人李光耀就提出把新加坡打造成具備“第一世界”城市標准的東南亞綠洲,通過清潔、綠化環境的優勢吸引世界投資和商旅。

他親自倡導植樹運動,快速大面積地種植、移植速生和樹冠濃密的植物,初步奠定新加坡“花園城市”的基礎。

接著,新加坡通過嚴格執行城市綠化法律,並加強人民的綠化教育,提高全民綠化意識,同時也開發各類公園和配套設施,讓整座城市出現綠油油的景觀,馬路兩旁也都種植了植物。

這樣的綠化計劃,改變了新加坡人民的生活,炎熱的天氣、工業化帶來的污染、城市化帶來的噪音,全都因植物的增加而減輕了。人民能享受干淨、整潔和寧靜的生活環境。


不滿足現狀,新加坡升級打造“花園中的城市

別以為新加坡只注重綠化發展,新加坡的人均GDP位居亞洲四小龍第一,甚至是名列亞洲發達國家第一。

與其他城市一樣,這裡高樓林立,目前最高的高樓建築達290米,同時也有很多像征性的建築物、住宅樓等。

不過,新加坡的蓬勃發展,並沒有造成普遍城市出現的“城市病”,這就要歸功於在打造 “花園城市”時,早已經好好規劃各個新鎮。

這裡的各個新鎮不僅有住宅樓,還擁有餐飲區、商業區、銀行、醫院、公共交通等完善配套,居民的日常需求全部可以在該新鎮內得到滿足,完全不需要到別的新鎮奔波,多功能新鎮方便了居民又避免交通擁堵,給全球許多大城市做出了範例。

由於花了半世紀努力打造的“花園城市”,新加坡並沒有因為經濟迅速發展而損害自然環境,甚至其政府還不滿足於現狀,認為城市的綠化程度還不夠,甚至希望做到讓民眾“開門見綠”,生活、工作都在花園裡,從“花園城市”發展升級 “花園中的城市”,讓整座城市猶如搬進花園裡

盡管新加坡土地面積不大,政府仍保留一部分土地專用來做綠化公園,而且還進一步提出“垂直綠化”的概念,即政府用稅收優惠等政策,鼓勵開發商和建設商在大廈的垂直牆面上種植密集的綠色植物,致力於讓人們回歸大自然,也平衡整座城市的工業與綠化發展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ,建立在繁茂森林的第十郵區,公寓與“植物園”為鄰,世外桃源般的居所達到了政府所提出的“開門見綠”概念,讓民眾盡享自然靜謐,便利的生活圈也能讓民眾享受多彩的生活體驗。

一鍵穩定投資新加坡學區盤、地鐵盤、綜合體商圈和綠化區的房產!


撰文:Wen Wei
編輯:Serene Ku

疫後投資新加坡豪宅 這個因素被看重

新加坡的房地產商相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

新加坡是聞名世界的“花園城市”,綠化覆蓋率達到50%

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康,也引發新加坡私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素,以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示,綠化私宅項目價格或許走高,但也比一般私宅項目更受歡迎,具有較高溢價。

由國浩房地產(GuocoLand)所發展的“時代豪苑”(Midtown Modern),是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地鐵轉換站上方,共有兩棟樓高30層的住宅大樓,建有超過500個單位,涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施,打造成為市區裡的花園豪宅

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間,包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等,種植超過300個植物品種,仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示,增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說:“早在冠病暴發前,我們已觀察現代城市人的生活趨勢,意識到大家生活非常忙碌,而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”(Forett At Bukit Timah)是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近,名字靈感來自法語中的“森林”,凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商,青建地產(南洋)集團副總經理張酈緣表示,福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落,住戶可在七個草坪上野餐或閱讀,享受美妙的景色和花香。

她也說:“冠病促使更多人居家公辦,並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後,選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間,凱德集團發展的萬寶軒(One Pearl Bank),利用高聳建築空間,打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床,頂樓由花園天橋銜接,並有近200塊種植地,供居民栽種花草。

凱德集團說:“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景,而且還具應對大流行病功能,包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議,那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築,都市裡的花園——萬寶軒(One Pearl Bank)位於新加坡的核心中央區的歐南園(Outram)地鐵旁,北門靠珍珠山公園(Pearl’s Hill City Park),環境清新幽靜;南面即是新加坡南部濱海新城,是新加坡罕有的背山面海,風水極佳的房產項目。 幾步路下山就是熱鬧的牛車水(Chinatown)。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮 並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示,綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮,當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎,銷售成績不俗。如今,冠病疫情帶動綠化私宅項目需求,預料這類項目更吃香,價格可能走高。

但他指出,綠化私宅項目一般會占用較多空間,維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說,王伽勝認為,在經濟低迷當兒,綠化私宅定價仍需具吸引力,否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引,而付出較高價買這類私宅。

“當然,如果綠化私宅價格合理,而且維持得很好,以後當屋主打算賣房時,買家大多會付出較高溢價,為屋主帶來更好投資回報。”

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan


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