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中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司，利超物業咨詢（Leechiu Property Consultants，簡稱LPC）於2019年3月表示，中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售，在此之前，菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工（OFWS）。

LPC首席執行官大衛·利超（David Leechiu）表示，部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期，每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套，則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清，”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區（POGO）附近的其他區域，以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內，海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%，而租戶數量也顯著提升，現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人，而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

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此外，利超表示，信息技術業務流程管理（IT-BPM）行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長，預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月，信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加，那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值，”利超說。

菲律賓經濟特區管理局（PEZA）隸屬於貿易和工業部（DTI），其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而，利超指出，鑒於供應有限而需求旺盛，菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來，我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場，”他說道。

“我們預計，今年除了辦公樓物業市場以外，住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加，”利超補充說。

截至3月，在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄，其次是克拉克和塔拉克，分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

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來源：GMA News
責編：Zoe Chan

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5月新加坡豪華公寓銷售激增30％

據新加坡城市再開發局6月17日公布的數據顯示，5月共售出952套私人住宅，高於4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房產售價超過每平方英尺2,000新元（約10,105元人民幣），48套新房售價300萬新元（約1515.8萬元人民幣）或以上。

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OrangeTee的研究和咨詢主管Christine Sun表示，這個城邦的房地產市場可能會受益於投資者將資金轉移到安全資產上。

“地緣政治不穩定和該地區的社會動蕩，再加上中美貿易摩擦加劇，都可能會刺激投資者的“避險式投資”，”孫說。 “許多人可能會削減更多波動的股權投資，選擇更安全的資產，或者將資金從風險較高的國家轉移到像新加坡這樣更穩定的市場。”

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兩個新的公寓開發項目Parc Komo和Amber Park的推出也推動了銷售，兩者的吸納率均超過25％。

“在目前的市場情況下，這些吸納率可被認為是健康的，”PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示。

今年前五個月，5月數據顯示私人新屋銷售（不包括執行共管公寓）為3,525，比2018年同期增長2.6％。

“在今年余下的時間裡，我們預計銷售業績將保持穩定，估計將有8,500至9,000套私人新房進行交易，”Gafoor說。

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來源：彭博
編譯：Zoe Chan

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投資移民收緊在即塞浦路斯房地產銷售量創11年新高

根據塞浦路斯土地和調查局的數據，4月份，塞浦路斯房地產銷售量與去年同期銷售量相比大幅上升，合同數增加了61％。

4月份共有1,057份商業和住宅物業及土地出售合同於土地注冊處辦公室，而2018年4月為655份，是自2008年9月登記1,157份合同以來的最高月度數字。在1,057份合同中，628份（59％）由塞浦路斯人購買，其余429份（41％）由非塞浦路斯人購買 – 其中123位是歐盟公民，306位是非歐盟公民。所有地區的房地產銷售均有所增長，數據顯示經濟情緒持續改善。

在更嚴格的標准於5月15日生效之前，外國公民趕著通過通過投資移民計劃獲得塞浦路斯護照也可能有助於促進銷售。

所有地區的銷售量都有所增長。按百分比計算，法馬古斯塔（Famagusta）的銷售量增長了85％，其次是利馬索爾（Limassol），增幅為74％，而拉納卡（Larnaca）、尼科西亞（Nicosia）和帕福斯（Paphos）的銷售量分別增長了69％、44％和43％。

2018/2019年房產交易總數比較

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年初至今的物業銷售

在2019年的前四個月，銷售量與去年同期相比增長了23％。尼科西亞的銷售量增長了35％，法馬古斯塔的銷售量增長了26％。與此同時，帕福斯的銷售量增長了33％，而拉納卡和利馬索爾的銷售量分別增長了21％和17％。

本地買家

與2018年4月相比，4月份塞浦路斯市場的銷售量增長了91％，所有地區都有大幅增長。按百分比計算，法馬古斯塔的銷售量較去年同期增長383％，其次是帕福斯，銷售量增長229％。與此同時，利馬索爾，拉納卡和尼科西亞的銷售量分別增長了80％，78％和47％。

在2019年的前四個月，國內銷售量與去年同期相比增長了37％。

然而，其中一些國內銷售可能是由銀行收購的房產作為貸款重組協議等的一部分。

2018/2019年國內買家交易總數比較

海外買家

2019年4月，海外（非塞浦路斯）市場的房地產銷售量增長了32％，共有429份銷售合同由外籍人士購買，而2018年4月為326份。

盡管法馬古斯塔的銷量下降了5％，但其余四個區域的銷量卻有所增長。利馬索爾的銷售量增長63％，拉納卡的銷售量增長60％，尼科西亞的銷售量增長33％，帕福斯的銷售量增長14％。

在2019年的前四個月，海外銷售量與去年同期相比增長了9％。

2018/2019年海外買家交易總數比較

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帕福斯Kouklia的這個獨家別墅項目目前進行所有權轉讓，其包括3間帶獨立衛生間的臥室，並可飽覽地中海和高爾夫球場的迷人景色。別墅區面積為249平方米，整座住宅占地面積近1400平方米。別墅項目已經進行了幾次升級項目，所費頗菲。別墅位於維納斯岩石度假村，基礎設施完善，並靠近帕福斯國際機場。
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歐盟公民買家

4月份歐盟國民的房地產銷售量與去年同期相比增長了31％。

除了帕福斯，歐盟國民的銷售量下降了2％，其他所有地區的銷售量都有所增長。

拉納卡的銷售量增長了200％，而尼科西亞的銷售量增長了90％。與此同時，法馬古斯塔和利馬索爾的銷售量分別增長了42％和24％。

在2019年的前四個月，與2018年第一季度相比，對歐盟國民的銷售量增長了17％。

2018/2019年外國（歐盟）買家交易總數比較

非歐盟公民買家

與去年同月相比，4月非歐盟國民的房地產銷售增長了32％。

雖然法馬古斯塔和尼科西亞的銷售量分別下降了25％和7％，但其余三個區域的銷售量卻有所增長。利馬索爾的銷售量增長了73％，拉納卡的銷售量增長了36％，帕福斯的銷售量增長了23％。

在2019年的前四個月，對非歐盟國民的銷售量與去年同期相比增長了6％。

2018/2019年外國（非歐盟）買家交易總數比較

自2000年以來的房地產銷售分析

2000 – 2019年塞浦路斯房地產交易數量

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來源：Cyprus Property News
編譯：Zoe Chan