據《聯合早報》本月報導，新冠疫情令更多新加坡聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）屋主願意降低要價，吸引不少富豪入場購房，使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。
其實早在2010年，一名中國富豪就看好升濤灣的潛質，一口氣砸7500萬買下4棟豪宅！
升濤灣位於新加坡聖淘沙島的東南部，占地117公頃，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地方，向來深受外國買家青睞，至今已吸引超過20國投資者湧入，六成私宅都被外國投資者搶購，其中洋房比公寓更受歡迎。估計有不少外國買家正等著旅行限制放寬，以便能來新加坡看房。
根據ERA產業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量為57套。相比2019年僅7個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。
割價幅度大 平均打八折
促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中，有地住宅中位數尺價從2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的總價也從1844萬新元下跌24％至1400萬新元。至於去年該地區公寓中位數尺價為1444新元，與2019的1429元大致持平。
上月初，升濤灣有兩棟洋房轉手，尺價分別為1296新元和1471新元，這比前年中位數尺價低了15％至33％。有一個單位的尺價甚至低至1150新元，比新的執行共管公寓（EC）尺價還便宜。
外國買家回流在即 興趣大增
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美表示，近幾個月，外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升跡像，特別是該地區的洋房。她說：“以目前水平來看，升濤灣洋房價格跌了不少，較2010年至2012年峰值低了兩三成，相信對買家形成了一定吸引力。”她估計，現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。
ERA產業研究咨詢部主管麥俊榮則指出，不少外國買家對本地豪宅感興趣，但受到疫情限制，他們無法到新加坡看房，因此去年升濤灣買家主要以本地富豪為主。不過，他估計，隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬，這個情況在今年或許會改變，有更多外國買家回流。
銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說，他手頭上有約40個該處的有地住宅出售，這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升，從疫情初期每個月兩三通，如今已暴漲10倍。
他也指出，疫情暴發後，不少升濤灣屋主願意降低要價，從疫情前的980萬新元至3000萬新元，現在降到720萬新元至2200萬新元，要價跌幅達20％。這些屋主賣房原因不一，有的是急需現金周轉，有的是想整理手上的資產組合，有的則純粹想搬到更大的優質洋房。
是誰買下了升濤灣別墅？
去年賣出的升濤灣洋房中，其中有華聯企業（OUE）執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位於海洋通道（Ocean Drive）的一對並排洋房，價格約4000萬新元。據了解，她與家人已搬到那森路（Nassim Road）的優質洋房居住。
此外，達芬奇集團（Da Vinci Collection）主席潘東尼去年也賣出位於海灣通道（Cove Drive）的一對並排洋房。據知，這兩棟洋房成交價為3900萬新元，而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂表示，升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地，這些買家除了被價格所吸引，也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引，有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子。
他說：“這一點並不讓人意外，因為這類房子面積相當於優質洋房，而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅，他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”
綜合整理自《聯合早報》
升濤灣有著無與倫比的優越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，無論是中國香港、上海、東京，還是紐約、倫敦，再也找不到這樣一個融合全海景、私人游艇、高爾夫球場和世界級綜合度假中心於一身的世外桃源，難能可貴的一點在於這裡竟然還能方便快速的連接到金融、商業和娛樂中心。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。
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