外国买家 – Page 2

你以為新西蘭買房大門已經關上了？開發商還能為你爭取豁免權

盡管政府對法律的修訂限制了非公民和非居民在新西蘭購買房產的權利，但也留出了一點余地——外國買家可以購買奧克蘭The Pacifica 57層新項目的住宅。

Pacifica項目獨家營銷代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅項目部全國總監Gavin Lloyd表示，海外投資辦公室（Overseas Investment Office）已經向該項目的開發商授予了豁免權，允許他們向外國買家出售房產。

他說，這是政府首次根據新的反外國買家法授予特定開發商豁免權。

政府通過了《海外投資法》的修正案，這意味著現在只有新西蘭公民或居民可以在當地購買住宅和度假物業，而非公民或居民只有在獲得特殊豁免的情況下才能購置物業。包含20套或以上住宅的多戶型公寓可能獲得豁免，但Lloyd稱The Pacifica的開發商恆益必須正式申請豁免資格。

“你仍然需要向部長申請豁免權，”Lloyd說。

根據海外投資辦公室發布的豁免聲明，恆益獲得了大型房地產開發的過渡性豁免證書，但這份證書僅適用於特定項目。

Lloyd表示，承建此項目的建築專家Icon的建設進度已達到15層。到2020年項目完工時，大樓的高度將達到57層，而項目的價值將達到3億新西蘭元至4億新西蘭元之間。

“我們已經賣出了約80%的公寓，”Lloyd說。此項目包含282套住宅。他表示，盡管外國買家只購買了少量公寓，開發商依然有必要申請豁免。

“獲得豁免意味著有關部門高度認可開發商的素質以及項目對當地經濟的重要作用。海外投資辦公室的決策對於The Pacifica項目而言是關鍵的一步，而開發商最好向官方申請允許外國買家購買特定物業的確認書。這個過程是值得的，”Lloyd說。

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截至2023年8月，該項目向外國買家出售物業的豁免權持續有效。

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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

外國買家在越南買產的稅費壹覽

1、買房時：購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2、出租時：出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3、出售時：繳2%交易稅

4、辦理產權時：

契稅約5%
房屋公告現值大都為市價的1/3
契稅由買方支付

5、用公司名義購買時應註意事項：

出售時需支付資本利得稅利得20%
買房和房產相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊
10%VAT稅(營業稅)可扣抵

裡斯本（Lisbon）房市和阿爾加維（Algarve）房市存在明顯差異，但去年兩者的銷售量，價格增幅和市場流動性都有所提升。2017年，阿爾加維豪華房產的價格同比上漲6.5%，而裡斯本的主流物業價格相比2012年的低位高出了24%。阿爾加維“金三角”從昆塔多拉戈（Quinta do Lago）延伸到了瓦爾多洛博（Vale do Lobo），而阿爾曼西爾（Almancil）仍然是阿爾加維最高檔的第二住宅區。價格低於500萬歐元的豪華別墅銷量可觀，而在西海岸波爾蒂芒（Portimão）和薩格雷斯（Sagres）之間的區域內，人們對價格低於120萬歐元的別墅有大量的需求。

阿爾加維法魯（Faro）豪華公寓包括客廳、2個房間、1個浴室、設備齊全的廚房、寬敞的陽台、2個車庫和屋頂上的游泳池，享有360°海景和山景。
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｜葡萄牙有哪些吸引人之處?

與許多國家不同，葡萄牙政府沒有收緊外籍人士所有權政策，也沒有出台增收財產稅的規定。相反，葡萄牙不收取遺產稅，同時配合兩項關鍵舉措的做法在吸引新投資的過程中發揮了至關重要的作用。

首先，根據2009年引入的非慣常居民（NHR）稅收規則，外籍人士只需按照20%的較低稅率繳納在葡萄牙進行經濟活動的個人所得稅，而且還能享受包含養老金在內的各類海外收入免稅待遇。

第二項措施——“黃金簽證”應該與裡斯本房市存在更緊密的聯系。政府可以利用黃金簽證向歐盟以外的投資者授予居住權（且允許簽證持有者跨越申根區，在26個歐盟國家內自由移動）以換取最低為50萬歐元的物業投資。該計劃自2012年開始實施，現已獲得6300多份申請，而且事實證明這項計劃特別受中國、俄羅斯和南非投資者歡迎（見圖2）。

除了這兩項舉措外，由於犯罪率低，交通便利，彙集多家國際學校和醫療保健服務完善，裡斯本的優秀生活品質也具有強大的吸引力（根據美世咨詢公司發布的最新生活品質基准指數，裡斯本在450個城市中排名第38）。

物業位於裡斯本Paço de Arcos一個安靜的黃金地段，居外為您帶來631平方米的豪華別墅，設有6間臥室和3個停車位。別墅享有壯麗的海景，設有帶舒適花園的無邊泳池。
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｜葡萄牙經濟復蘇背後的動力是什麼？

葡萄牙在全球金融危機和隨後發生的歐元區債務危機中受到了重創。政府實施廣泛的結構性改革措施後，葡萄牙就業狀況顯著改善並推動經濟復蘇，進而徹底改變了政府的財政狀況。葡萄牙年度GDP增長率從2009年的-3%上升至2017的2.7%（見圖1）。經濟危機激發了人們的創造力和創業精神，從而促使裡斯本大力鞏固其作為重要技術中心和初創企業中心的聲譽。西門子、博世、標致和巴黎銀行（BNP Paribas）等企業都在葡萄牙擴大了業務規模，當地企業的信心也在不斷增強。

｜哪些證據表明葡萄牙正在吸引更多外國買家？

根據葡萄牙政府提供的數據，自2000年以來，葡萄牙的外籍居民人口已經從20.7萬增加到了41.6萬。旅游業通常被視為國際人士住房需求的主要風向標，而葡萄牙的外國游客人數於2017年增長了近12%。葡萄牙總共接待了1270萬名游客，其中英國、西班牙、德國、法國和巴西游客占總入境人次的57%。

｜誰在購買葡萄牙的物業？

十年前，在阿爾加維置業的買家中有60%的人來自英國和愛爾蘭，但隨著北歐人（來自斯堪的納維亞、德國和比荷盧三國的外籍人士）在當地房市表現活躍且英國市場份額持續下降，這一情況發生了顯著變化。最引人注目的趨勢是過去兩年內法國詢盤次數激增，而據我們的觀察，西班牙也存在著同樣的情況。

2012年以前，很少有買家出於投資目的在裡斯本置業。2012年政府通過重新平衡租戶和房東的權利和責任來推動租金改革後，當地房地產市場才得以進一步開放。因此，開發商和投資者再次對葡萄牙房市產生了濃厚的興趣。

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來源：萊坊
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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新西蘭置業投資最後機會 10.22前各類房源隨意選

8月15日，備受爭議的《海外投資法修正案》在新西蘭國會正式通過三讀，並於8月22日通過Royal Assent（總督批準），正式成為法律，並將在2個月後（即10月22日）正式實施。

根據該禁令，海外買家今後只能購買新房（新建的大型公寓項目），禁止購買二手房。這意味著風景勝地的度假別墅、市區裏的普通獨立房、已建公寓，統統與海外買家無緣。想要購買，要麽拿綠卡（新西蘭Resident Visa和Permenant Resident Visa）、轉變身份，要麽趕在禁令實施前簽合同！

簡而言之，10月22日前，對於大部分海外買家來說，這將是妳在新西蘭自由買房的最後機會！

深度剖析：海外买家禁令能否拉低新西兰房价？

房产海外买家禁令通过国会三读，或将在10月底落地实施。届时，非居民海外买家将无法购买新西兰房产。但有分析认为，这不是绝对的，在某些情况下，外国人还是可以在新西兰买房。

那么，哪些情况下外国人可以买房？新法案是否会对新西兰房价构成影响？

据统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。

按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。

所谓大型开发项目，是指一栋或多栋多层建筑，属于单一开发项目，每栋建筑至少包含20套住宅，但新建独立住宅也包括在内。

现有房屋不允许海外买家购买，但按照自贸协议，澳大利亚和新加坡的买家除外，不过需要经过海外投资办公室的审核。

持有居民签证的人，必须在新西兰住满一年、前一年在新西兰至少住满183天，才有购房资格。

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那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？

Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。

今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。

Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。

哪些地区受外国买家禁令影响最大？

统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。

新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。

新西兰房价会跌吗？

至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。

但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。

“过去一年我们多次表示，不相信禁止外国买家在新西兰买房会对房价产生任何影响，也不会帮助年轻人买得起房。”他说，“禁止约3％的买家购买新西兰房产不会对房价产生重大影响。”

Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。

来源：天维网
责编：Zoe Chan

新加坡 | 購買新加坡私宅須支付哪些費用？如何支付？

選定心儀的房子後，買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外，你在新加坡買房時還要支付哪些費用，又要如何支付？

假設你要購買一個100萬元的私宅單位，銀行最多能提供80％貸款，其余20％，也就是20萬元，是交房前要付清的首期付款（down payment）。這20％裡，至少5％要以現金支付，其余15％可用現金或公積金存款支付。

首期付款一般可分為選購權費（option fee）、選購權執行費（option exercise fee）和其余首期付款三個部分。

為表明購買意願，買家要向發展商提交選購權書（Option To Purchase），並支付一筆選購權費。收到這筆定金後，發展商必須為買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付，通常占成交價的1％。如果你支付定金後改變主意，決定不買這間公寓，這筆定金就會被沒收。

發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後，有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後，就可以簽署買賣契約，並支付一筆選購權執行費給發展商，完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9％。加上此前支付的選購權費，買家這時已經付了總成交價的10％。

用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後，買家還得支付10萬元其余首期付款，這筆錢也得在行使選購權時付清。

除了總房款外，買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅（ABSD）和律師費。根據國內稅務局規定，印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。

印花稅根據房屋成交價計算，首18萬元要繳納1％，第二個18萬元繳納2％，其余款項繳納3％。一個簡易的計算方法，是用成交價的3％減去5400元。如果是一間100萬元的單位，印花稅便是2萬4600元。

為給房市降溫，政府從2011年起推出額外買家印花稅，並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時，必須繳付7％的ABSD；若購買第三套房地產則須支付10％的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％ABSD。外國人買房時一律得付15％ABSD。

律師費多少要依具體情況而定，如果由提供房貸的銀行指定律師，律師費一般在2500元至3000元之間。

和組屋不同，新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具，大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。

不過，多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說，一個新公寓單位的裝修費用介於3萬元至8萬元。

值得注意的是，由於近兩年樓市不景氣，更多發展商為了盡快賣出單位，都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠，在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠，畢竟這都能幫你的錢包“止血”。

（據聯合早報）

豁免新西蘭《海外投資法》購房禁令的十大方法！

2018年8月22日，隨著Royal Assent的通過，修正案已經正式成為新西蘭法律的壹部分。新西蘭海外投資法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出爐，海外買家禁令，正式成為新西蘭法律！

海外買家禁令中大部分內容將於2個月後的10月22日正式開始實施，這兩個月或將是海外買家最後的機會！在此，為大家分享“豁免新西蘭《海外投資法》購房禁令的十大方法！”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久產權土地。某種程度上來講，毛利人才是新西蘭土地的主人。房哥看了壹眼數據，毛利人的永久產權只剩壹萬多平方公裏了，占新西蘭土地面積0.5%都不到。

2、Periodic lease

因為海外投資法中只是將住房用地劃為了敏感土地，但是如果購房者沒有買走房屋下面的土地產權，而是選擇定期租賃（Periodic lease）屋下的土地產權，就不存在房產交易涉及敏感土地的情況了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西蘭的房屋土地產權有點混亂，字面上看是租房租約不滿五年的就可以得到豁免。實際上需要滿足這兩種情況的，才可以通過該條款得到豁免：

the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓項目開發商的福音就是這條了。

比如說新西蘭最大的公寓地產開發商康拉德Conrad Properties；最近做了OKLA項目的 Kingsman Development等等。

樓花可以賣給海外人士，交房了也不需要賣出。唯壹需要操心的就是屋主買了房卻不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓開發商，酒店項目的開發商也可以放心了。對於提供返租的酒店項目，也是可以得到豁免的。當然，酒店項目也必須是超過20套的大項目。

對於酒店項目開發商比如說Safari Group來說，他們的華美達公寓酒店項目算是壹個大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公頃的林地。華人投資林業的比較少，對於新西蘭優先黨提出的10年種植10億棵樹來說算是壹個大利好。1年1億棵樹（二十多倍新西蘭人口）還真的蠻多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

這壹條還是林業相關的，算是1989年《皇家森林資源法》之後的產物，當時辦法了許多林業許可證。對於華人來說影響不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是傳說中的收益權。其實還算是新西蘭復雜的林權體系的壹部分。

9、Exemptions for network utility operators

由於新西蘭政府早年把國有資產都賣的差不多了，所以新西蘭的電力公司、網絡公司、煤氣公司等等基本上都是海外公司。所以，總不能從此不進行基礎的電網建設吧。所以法案中後來增加了這條豁免。

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

簡單粗暴點的說的話，就是妳對象能買房，妳也就能。其中的對象這壹條包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侶和事實上的伴侶。房哥覺得，未來新西蘭離婚率可能要高速增長了。

雖然有多達十大類的豁免情況。但是，對於海外買家來說，最省事的還是這兩個月內把住房問題搞定。只要簽了合同就可以了。

來源：天維網
責編：Zoe Chan

外國買家在西班牙買房置業手冊

編者按：對於生活在英國的人們來說，本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境，為此，氣候暖和、陽光燦爛的西班牙成為他們選擇“第二家園”時的最佳選擇。據統計，英國人長期占據西班牙房市頭號外國買家的地位。本文為英國媒體撰寫的，英國人作為外國買家在西班牙買房時的指南手冊，對於中國買家來說，壹樣適用。為此，居外網翻譯如下，供中國買家參考。

妳是否正在考慮在西班牙購買房產？看看這篇文章，評估壹下2018年是不是合適的時機吧。如果妳想移居西班牙以充分享受悠閑自在的生活方式並降低生活成本，那妳就必須掌握在西班牙購買物業的基本知識。

2018年，西班牙的房地產市場處於什麽狀態？

2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌，2014年，西班牙房市開始復蘇。近年來，西班牙經濟實現強勁增長，對房市起到了部分推動作用。2017年，西班牙共售出46.5萬套物業，同比增長了15%。

據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行（BBAV）預測，2018年，西班牙房價將上升5%；房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高，且市場上可出售的房產數量也日益增多。

外國人可以在西班牙購買房地產嗎？

英國買家通常會發現在西班牙置業的流程相對簡單，因為當地政府並不限制非西班牙居民購買房地產。西班牙積極鼓勵境外人士投資於房地產市場，其提出的主要法律條件是申請西班牙NIE納稅人識別碼。

然而，英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃，他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變，但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。

2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比

英國房價，西班牙房價 — 與英國房價相比，西班牙各個類型的物業價格都更實惠，且自然條件更為出眾，難怪會成為歐洲人選擇“第二家園”時的首選。

我應該如何在西班牙尋找理想的物業？

選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來，西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。

投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構，因為這類操作並不符合監管要求，而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。

外國買家購買房產的步驟有哪些？

原則上要先簽訂貸款同意書；
在市場上搜索可滿足個人需求的物業；
在西班牙物業登記處查詢物業信息，以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務；
交納物業押金——10%的購房款；
簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。

陽光、沙灘、再加上實惠的房價，這是西班牙備受全球房產買家青睞的重要因素。圖為巴利阿裏群島海濱實景。

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如何申請西班牙房地產按揭貸款

妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款，隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。

英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制，但是信貸審查必須在當地進行，而且其過程遠比在英國申請貸款復雜，所以申請難度更大。

毫無疑問，無論購房者選擇在哪裏申請貸款，他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶，以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。

在西班牙買房時應該如何省錢

大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是：為了購買房地產而進行跨國支付時，妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。

請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說，如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產，而英鎊兌換歐元的匯率為1.129，則妳需要支付177148英鎊。然而，如果匯率只有1.10，則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以，在匯率較低的情況下，妳最後要額外支付4760英鎊。

移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程，在購買物業前做好必要的功課，妳就能在自己心儀的住宅中享受西班牙溫和的氣候而不必因擔心落入潛在的陷阱或騙局而失眠了。

外国买家在德国最多可以申请多少贷款？

如果您有意购买德国房产，那您应该先了解一下德国抵押贷款和外籍人士受到的特殊限制，然后再去那里买下您梦寐以求的房产。

如果您对在德国出售的房产有兴趣，您就会发现外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。德国房地产和抵押贷款市场相当稳定，而且贷款利率正处于历史地位。随着欧洲慢慢摆脱金融危机造成的负面影响，德国已逐渐成为一个蒸蒸日上的房地产市场。

无论原籍国家是否属于欧盟（EU），外籍人士在购买德国房地产时都不会受到限制。

然而，您可以借贷的最大金额取决于您的居住状态。德国居民最多可以借到相当于房产估值的80%的资金，而非居民只能借到相当于55%到60%的估值的款项。

此外，借款人的年收入必须超过2万欧元。在任何情况下，您每月的按揭还款额都不能超过月收入的35%。

查看德国真实房源

德国抵押贷款的税收减免政策

因购买自住物业申请的贷款产生的利息不能享受税收减免。然而，如果您在德国租赁房产或购房并将其用于出租，则获取租金收入所产生的任何费用都可以抵消您的应纳税租金收入，包括按揭费用、维护费用、维修费用和改建费用。而对物业进行改建时应该注意的唯一要点是：如果改建费用多于物业价值的15%，则改建费用必须增加到可计提的折旧价值中。50多年来，租赁物业的标准折旧率一直是2%，如果房产刚刚建成，则前8年的折旧率为3%。租金利息按标准累进所得税率征收，如下所示。

计算租金所得税后还要对征收的税款加收5.5％的团结附加费。例如，如果您的租金收入为5万欧元，那您作为单身人士应缴税的金额为41383欧元，作为已婚人士的应缴税金额为32695欧元，而应缴税款项对应的名义税率为14%（即需缴纳的税款分别为5789欧元和4577欧元）。在需缴纳税款的基础上还要增收附加费用，即单身人士和已婚人士分别要缴纳6107欧元和4829欧元的总所得税。

此外，如果物业持有时间不到10年，则外籍物业所有者还需要缴纳资本利得税。在物业出售当年，资产收益应计入纳税人的年收入。因此，如果您持有物业九年后再出售，并以单身人士的身份获得6万欧元的收益，则这项收益将按照42％的税率计算应缴税款。然而，如果物业的持有时间达到10年及以上，则任何资本收益均不计入应纳税所得。

对于非租赁物业，超过801欧元的资本收益都需要按照28%的税率缴税，另外还要加上团结附加费。然而，如果物业在购买后的10年内出售，则只有资本收益需要征税。

外國買家購新加坡豪宅上半年比率上揚占38％

本地豪宅市場的外國買家比率今年上半年上揚，鐘情烏節路等地區的印度尼西亞買家比率也增加。

不過，隨著新一輪房地產降溫措施在下半年開始發揮效應，有分析師預測外國買家將遭受最大衝擊，豪宅市場下半年銷量將大跌高達四成。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供數據顯示，今年上半年共有224個豪華公寓單位成交，其中，外國買家（包括公司）占38％，高於比去年的32％。

反觀同時期本地豪宅買家所占比率卻下跌6個百分點，報38％。至於新加坡永久居民買家大致維持在24％水平。

高緯環球對豪宅的定義是屋價至少400萬元，面積至少2000平方英尺的非有地私宅。

高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，外國買家向來是本地豪宅市場的最大支撐力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不過2013年外國買家須支付額外買方印花稅（ABSD）增至15％後，占比隨之滑落，去年只達三分之一。

雖然今年上半年外國買家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯認為，今年7月新一輪降溫措施，外國買家的額外買方印花稅增至20％，預料會重挫他們的購買情緒。她說：“很多外國買家過去幾年都在觀望本地豪宅市場，等著良機進場。措施推出後，他們可能又會繼續采取觀望態度了。”

由於外國買家需求下跌，她估計下半年豪宅銷售會下跌三四成。

萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳有相似看法。他說：“外國買家流動性一般較強，如果他們覺得這裡印花稅過高，他們就可能選擇在其他國家置業。”

根據萊坊整理數據，外國買家主要以中國、馬來西亞、印度和印尼為主。高居榜首的是中國買家，近幾年占比一直維持在30％左右水平。

值得一提的是，中國買家購買豪宅有增加趨勢。例如2009年，他們購買的私宅單位中，只有2％是總值超過500萬元，去年增至4.4％。

本地買房印花稅率與其他大城市相差不遠

李乃佳也指出，今年上半年印尼買家購買177個私宅單位，比去年多4.1％，這又以烏節路等黃金地區豪宅為主。

然而，利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出，本地買房印花稅率其實跟一些大城市相差不遠。

例如，香港的外國買家須交付的稅率可達30％；倫敦的外國買家則須支付12％至15％的印花稅，外加每年3500英鎊（6130新元）稅款。

加拿大溫哥華去年也把外國買家的印花稅從15％增至20％，另外超過300萬加元（315萬新元）房子轉手時，也須支付額外5％的轉讓稅。

梁文豪說：“外國買家在選擇房地產投資地點時，除了考慮價格和稅率，往往也考慮地緣政治穩定性和彙率走勢等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振倫是另一個對豪宅市場持較樂觀態度的分析師。

他說：“新加坡始終是具吸引力的居住城市。處於優越地點和被視為物有所值的豪宅項目，依然會讓買家趨之若鶩。”

長期而言，沈振倫認為，一些豪宅項目仍可帶來客觀投資回報。

世邦魏理仕最新豪宅市場報告顯示，上半年共有232個位於核心中央區，總值至少500萬元的豪華公寓成交，比去年同期高出36％。它們的平均尺價為2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺價最高單位來自銀峰（New Futura），高達4630元。

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另一方面，戴玉祥產業執行總裁高春華指出，外國買家選擇在新加坡置業，不僅是為了投資，有時也包括提供孩子安定學習環境等因素。

她說：“降溫措施或許會‘嚇走’一些外國買家。但我相信，新加坡憑借宜居環境、良好教育條件和完善基礎設施等長遠優勢，始終能吸引這些買家回流。”

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

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