外国买家 – Page 3

海外購房者可輕松購置泰國房產尤其是中國買家｜居外專欄

你知道嗎，如果你購買或投資泰國房產，你可以要求以你的母語，比如普通話或粵語，來撰寫買賣合同。

雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份，但購買過程十分簡易便捷。

SBLAW ASIA的事務律師保羅·邦德（Paul Bond）曾為大量的中國購房者提供服務，他表示，即使沒有長期簽證也可以買房，中國購房者僅使用旅游簽證就可以成功購買泰國房產。

他補充道，此外還需要提供地址證明，如房產租賃合同，以及中國駐曼谷大使館提供的身份證明。

但值得高興的是，這些證明都可以輕松獲得。

用於購置泰國房產的資金必須來自海外，這一要求不僅適用於中國購房者，對所有外國購房者也普遍適用。

任何有意購買或投資泰國房產的人都應該來泰國實地考察這些房產，深入了解這些可供銷售的房產項目的優勢所在。

數百個房地產項目（不僅僅是在中國推廣的房地產項目）都面向中國購房者。

此外，購房者還要在當地銀行開立一個賬戶。法律公司可以提供這一方面的幫助。這麼做是為了證明用於購房的資金來自海外，這樣銀行才會發放外彙劃轉表格。

你的開發商和律師可以協助以上工作的開展。

如果你購買的是期房（即短期內無法竣工的房產），你就不需要親自前往泰國進行實地的房產交接工作。

SBLAW ASIA還表示，你可以向信譽良好的法律公司提供委托書，授權其代替你履行泰國地政局的要求。這樣你就不需要親自到泰國進行房產交接工作。不論你是購買期房還是轉售房，都必須咨詢專業的法律公司，因為地政局的主要工作語言是泰語。

目前，泰國購房者中以中國人居多。顯然，你不是在“孤軍奮戰”。

居外精選泰國房源：

清邁“寶藏公寓（The Treasure）”，由知名開發商My Hip所興建，是一個真正令人印像深刻的豪華公寓項目，公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上。
居外房源編號：40019299

蘇梅島幽靜私密的一臥式別墅，屬於由獲獎建築師Bodin Sritrakul設計的綠色小別墅項目。所處地段極佳，擁有開放式布局，可俯瞰小島東北角和查汶海灘（Chaweng Beach）的風景。
居外房源編號：37613771

曼谷中央商務區的一棟聯排別墅，可獲得的投資回報為52,500美元/年，還提供物業管理和維護服務。永久產權，交通方便，靠近捷運站和高速公路。
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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

外國人如何在泰國購買別墅？

大家知道，泰國不是移民國家，而泰國政府規定，非泰籍人士只能購買公寓，那麼我們可以通過泰國公司名義去持有永久產權的別墅。居外網做為專業的海外房產投資平台可幫您解決這些問題，助您創建完美的泰國第二家園。

基於法律：

1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。

2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

居外精選泰國房源1：曼谷泰式風格兩層別墅

位於曼谷素坤逸路67號門控社區內。寧靜雄偉，現代設計；大型泳池，林景花園。臨近Prakanong輕軌（步行距離）、Ekkami和Thong Lor的生活區和娛樂區及精品餐廳。點擊查看房源信息

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持有方式

1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如說和泰籍公民結婚）持有，這種方式下，只要沒有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、別墅）。但用這種方式，泰籍人士才是產權擁有人。

2、按照泰國法律，注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然後把（土地、別墅）等產權放在該公司名下。且簽署股東協議公司的所有業務，關停，轉讓，股權分配等都由法人決定，無須告知或者其他股東同意。這種方式您擁有絕對的操控權和決定權。

注冊公司及費用

注冊一家泰國的公司和國內區別不大，找一家有經驗的代理機構即可完成注冊，一般只需要提供個人護照復印件，簽幾個字，然後由代理機構提供泰籍股東的名額。注冊之後交給會計打理每月稅務申報，每年維護費用約3,000元。

備注：公司不推薦從事任何商業經營活動，只單純持有房產。

公司股東風險及規避

1、找權威律師事務所。擁有從注冊公司—找泰國股東—手續完成—產權過戶—稅務申報等服務的師事務所。

2、在律師常規操作上，一般泰國股東，一般來說律師會負責解決，會有一些很低廉的費用。

3、律師會要求泰國股東簽署相應文件，推舉您為唯一簽字法人。

同時，泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由您保管，根據需要您可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。

購買方式

1、購買開發商新的別墅項目

2、購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

3、先購買土地，然後在自己土地上興建別墅，別墅設計依您而定。

居外精選泰國房源2：普吉單層泳池別墅

泰國普吉府的這個綜合項目共有24座單層泳池別墅，坐落在郁郁蔥蔥的熱帶花園中。每個別墅都提供豪華風格的私人保護區。優雅的布局和設計，且維護成本低廉。點擊查看房源信息

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購買手續如何

與外籍人士在泰國購買公寓不同，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！

過戶無須泰國銀行開具的境外彙款證明。您的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，買二手別墅一般半天內便可以順利的實現過戶。

付全額買公寓辦理手續：

選好您喜歡的泰國公寓
付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶
從海外彙房款至泰國帳戶，彙款時必須注明“購房用途”
與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
開發商通知查房
查房無問題後，付余款，土地廳過戶，過戶費1%

貸款買公寓流程：

選好您喜歡的泰國公寓
付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
憑訂房協議在泰國工商銀行（中國銀行或大華銀行）開通帳戶
從海外彙房款至泰國帳戶，中國每人每年外彙限額5萬美元，彙款時須注明“用途”
與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
拿到購房合同後，在泰國工商銀行申請貸款。需提供以下資料：個人護照復印件，購房合同，個人征信報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等。
工行放貸款一般為50%，最長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5左右
計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知查房。
查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊余款給開發商。
完成土地廳過戶

居外精選泰國房源3：清邁型格別墅Baan Ploen

任何尋找獨一無二風格的買家，Baan Ploen和您見過的任何其他建築風格迥然不同。別墅的美觀靈感源自傳統的泰式設計和叢林主題，內部空間寬敞開闊，擁有大型花園，全封閉社區。居住在Baan Ploen，就像生活在一件藝術品中！點擊查看房源信息

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別墅過戶：

1、別墅（土地已經在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局（land office）手續齊全的情況下，當天即可完成，費用低廉（10,000泰銖）。

2、別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然後購買，這樣會產生相應的過戶費用。根據持有時間和其他性質一般過戶費是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

中國人和柬埔寨本地人買房有啥區別？ | 柬埔寨

由於投資柬埔寨房產的很多都是中國人，許多投資者都會問的壹個問題是中國人（或者外國人）買，與菲律賓人買，都有哪些區別。今天專門寫篇文章詳細解答壹下。

1. 價格。開發商的價格都是統壹的，不會針對外國人和本地人有不同的報價，無論是菲律賓人還是中國人，每套房子的價格都是壹樣。如果是二手房，那就是私人房東定價，壹般也不會針對外國人故意擡高價，畢竟廣告打出去的時候不知道買家會是哪裏人，價格都是公開的。當然最後的成交價就看妳跟業主的討價還價了。

2. 稅費。菲律賓政府並沒有針對外國人而制定特別的稅費。也就是說妳在菲律賓買房跟本地人買房要交的稅費是壹樣的。壹手房有12%的VAT（壹般都包含在房價裏面。二手房有大概3%的過戶費，6%的增值稅（賣方出）

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3. 名額限制。菲律賓不限購，妳可以買壹套或者壹百套都行。但這裏會有壹點區別，壹棟大樓，外國人最多只能占有40%的名額，剩下60%必須是本地人。也就是說如果該樓盤已經有40%是外國人買了，那剩下的只有菲律賓人才能買，外國人不能買了。

4. 貸款。本地人可以貸款交尾款（壹手房的期房），或者貸款買二手房。最高可以貸款90%，年限甚至達到30年。外國人如果沒有工作簽證或者SRRV，基本上沒法貸款。有工作簽證的壹般可以貸款最高70%，年限最高10年。利率跟本地人壹樣。

5. 買房流程。中國人在菲律賓買房和本地人買房的流程大概都壹樣。中國人憑護照即可購買.

6. 購房種類。這個是本地人和外國人的最大區別。外國人只能購買公寓。即高層住宅樓condo or apartment，或者寫字樓office .凡事帶土地的house and lot，即房屋或者別墅是不能購買的，聯排別墅也是帶土地，也無法購買。本地人無限制。

如圖：

延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹）菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地

排版：Shelly Du

居外網：加拿大房市問題根源在於金融監管政策並非外國買家 | 加拿大

外國買家在加拿大房地產市場具有舉足輕重的影響，也被當作是引發當前房市熱潮的重要因素。對此，中國最大海外房產門戶網站-居外網CEO羅雪欣女士（Carrie Law）有獨特的看法。在她看來，加拿大房價不斷上漲的壓力更多來自寬松的房貸政策，而非大陸買家，溫哥華等地或將面臨房價行壓力。羅雪欣女士被認為是全球房產行業最具影響力的人物之一。

在羅雪欣女士看來，中國買家對溫哥華房產的需求，自2015年達到頂峰後，正一直下降。因此，加拿大房價不斷上漲的壓力並非來自外國買家和針對外國買家的稅收政策。相反，寬松且低利率的房貸政策是最大問題。加拿大金融監管局（OSFI）在2017年10月也有著同樣的結論。更有趣的是，當我們仔細研究加拿大央行的分析報告時，相信他們也認可這一判斷。

中國人的需求逐漸減少

羅雪欣女士進一步解釋到，盡管中國買家的需求逐步減少，但加拿大房價仍在加速上漲。據居外網數據顯示，中國買家對溫哥華房產的興趣在2015年達到最高點，之後，房價過高、房屋庫存不足抑制了中國買家的購買需求。通過觀察分析，就可以發現這些信息都已清楚地反映在相關數據中。

圖表：大溫哥華地區非長住居民產權轉讓

數據來源：BC省財政部。第一個數據折點很可能是由外國買家所收到的“警告”引起，這可能迫使一部分外國買家加速購房。事實上，2017年12月的銷售數量，實際上與所有銷售的中位數相當。

根據加拿大財政部數據顯示，大溫哥華地區外國買家的房屋交易正在持續增加。2017年12月，共有190位外國買家進行了房產交易，較上年同期增長了13.09%。然而，有必要了解房產交易被注冊登記的規則，例如，在建築未完工之前，公寓房的預售是不被記錄在案的，這意味著現在登記的交易數據有可能是幾年前就已經完成交易的。2015年被認為是加拿大房市最火的一年，但當時的部分交易要到現在才完成注冊登記。

當然，我們也假定這些買家一直持有物業，而不是在注冊之前就轉手，他們也不可能通過居外網來轉售這些房產。一般來說，房產開發商與大買家都保持有特殊的聯系，無論是國內還是國外買家。

加拿大央行是否知道他們正在制作房市泡沫？

羅雪欣女士表明，加拿大央行才是房價上漲的最大推手。“溫哥華的房地產市場繁榮來自加拿大央行的交易大廳，而非北京大街。因為此前加拿大房貸利率固定、且處於低位，當信貸資金流動時，房價自然就會上漲。這是每個大學生在學習房地產市場時了解到的第一件事，這與外國買家無關”

加拿大央行實際上也多次認同這一說法。2010年，加拿大央行前行長馬克•卡尼（Mark Carney）表示：“經驗表明，長期的超低利率可能會阻礙金融風險的評估，這會促使人們去尋求收益，並推遲對資產負債表的調整。”今天你只需要前面兩部分，這意味著人們會以過高的杠杆來追求收益。

值得玩味的事實：在2013年被任命為英格蘭銀行行長之前，馬克卡尼向英國財政委員會重申了幾乎相同的聲明。

幾個月之後，馬克卡尼在溫哥華貿易委員會發表演講時表示：“低利率信貸資金被用來抬高加拿大房產的價格，而不是投資於擴大我們企業的生產能力和出口競爭力。”其含義是，信貸資金大多被借出用於房屋貸款上，然而，加拿大央行更希望它是用來幫助企業擴張的。

大溫哥華地區非居民的物業交易正在持續增加。圖為居外網上的溫哥華4臥3衛房產，土地面積567平方米，售價約1,860萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息）

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監管信貸政策比征稅更為重要

如果加拿大央行認為寬松的信貸政策是罪魁禍首，那麼提高准入將是最有效的措施嗎？這正是羅雪欣女士的建議。“從居外網的角度來看，去年10月，針對BC省房產市場，加拿大金融監管局做出了最為重要的政策調整，決定將加拿大人申請抵押貸款的申請標准提高，這將是影響房市發展的核心舉措。”

在羅雪欣女士看來，加拿大金融監管局制定的 B-20新准則確實做到了這一點，降低了借款人的最大信貸能力。在所有受聯邦監管的金融機構中廣泛開展的壓力測試表明，將最大抵押貸款規模降低了約20%，將使信貸資金供應緊縮，更難推動房價的上漲。此外，它還促使銀行采取更好的風險控制措施，包括借款人的收入驗證。在B-20執行之前，加拿大銀行對借款人國內外收入的來源驗證監控備受質疑。現在實行的新措施平息了這些爭論，並得到國際信貸機構的認可。

這些新的B-20准則還解決了外國買家的國外收入征稅問題。越來越多的新移民家庭購買房產，然而他們的收入來源不明，征稅政策對此也毫無辦法。溫哥華記者道格拉斯·托德（Douglas Todd）在2015年發表的一篇文章中指出，溫哥華一些新落成的豪宅主人宣稱是貧困階層。人們普遍認為，這些在海外賺取收入的人並沒有在本地申報自己的收入。

這其中很多都不是外國買家，而是加拿大新移民，他們免征外國人的購房稅，但仍有資格使用海外收入獲得抵押貸款，而且許多人沒有在加拿大申報收入。B-20執行之後，這是不允許的。加拿大帝國商業銀行向我們提供了一些關於采用新准則的解讀。

借款人用於獲得抵押貸款資格的收入來源，現在必須是合法且可核實的。若要獲得地方抵押貸款，加拿大國家稅務局會關注到你的現金情況，並要求支付任何未付的稅金。這不會影響那些已經產生的購買，但足以令今後想犯規的人打消念頭。

BC省確實已推出了一項投機稅以應對這些問題。然而，你願意支付房子價值的2%，還是支付房費所需收入的40%作為稅金呢？我猜大多數人會偏好投機稅而不是地方所得稅。

外資在加拿大房地產市場的作用不可低估。不可否認，外國買家起到了一定的作用，但這些資金怎麼會在這裡、為什麼會在這裡都是重要的問題。即使外國買家占了25%的市場份額，但仍然有75％的國內市場能輕易吸收房價的上漲。投機者不論是國際的還是國內的，除非能賣出去，否則都賺不到錢。通常你需要賣給那些在當地有收入，或者至少有能力通過當地信貸來負擔增長的人。

加拿大的銀行體系至今一直通過擴大信貸供應來實現房屋所有權。房價在攀升，他們並沒有遏制它。目前B-20的實施和不斷提升的利率會抑制信貸供應，國內外的投機者將難以像之前一樣輕松獲利了。

原文：Better Dwelling
翻譯：Rick Zheng
編輯：Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

史上最嚴！沒PR只能租房住新西蘭外國人買房新政詳解 | 新西蘭

這幾天，所有人都在等待新政府公布禁止外國人買房的新政！人們很期待，這個工黨競選時的最大政綱到底什麽樣？是全面禁止呢，還是學澳洲，給工簽、學簽持有者留壹個口子！

周四下午，Overseas Investment Amendment Bill在新西蘭國會網站發布。目前這僅僅是壹個草案，還要經過壹讀、二讀、特別委員會，才能正式成為法律。然而，根據這個草案我們仍然可以看出新政府禁止外國人買房的整體思路。

詳解禁止外國人買房新政：沒PR只能在新西蘭租房住 | 新西蘭 — 總的來說，新西蘭禁止外國人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠，沒有沒PR只能租房住

工簽、學簽持有者將不能買房自住，甚至某些已經取得居民身份的人也需要通過申請才能買房！

首先，必須持有永久居民簽證（Permanent Resident Visa）。這意味著拿到居民簽證至少兩年（父母團聚類別的至少五年）。有壹個特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但他們也要符合以下的兩個條件；
其次，過去12個月必須住在新西蘭。這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義。
第三，過去12個月在新西蘭的時間必須超過183天。這是對停留日期量化的硬性規定，少壹天都不行。

以上三個條件必須同時符合，因此，以下居民不屬於新西蘭常規居民，將不能隨便買房：

移民申請剛剛獲批的Angela；
移民多年，但早就回流中國的Jason
移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月基本都在澳洲陪讀的Amy。

新西蘭如何買房？綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶壹些強制性要求！

外國投資者的買房途徑及相應的強制性要求

那麽，既不是公民，也不是常規居民的人怎樣才能購買新西蘭住房呢？

草案規定，非公民或常規居民可以通過以下三個測試（滿足任何壹個均可）購買新西蘭住房：

第壹、Commitment to New Zealand test（在新西蘭安家測試）

這壹測試是針對已經取得居民身份，但不符合常規居民條件的新西蘭居民的通道。但還有壹種情況是特殊國籍人士，如果新西蘭和該國簽署的自貿協議中有相關約定，該國籍人士也可以通過這壹通道購買新西蘭住房。此類申請人需證明將長期在新西蘭居住。但草案沒有對如何證明這壹點作出具體界定，只能等待有關部門進行細化。

通過安家測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

必須自己居住（Occupation）同時必須是申請人在新西蘭的主要住房。
在Trigger Event（觸發事件）發生後，必須在12個月之內賣掉這個住房。

這裏的Trigger Event（觸發事件），壹般理解為申請人簽證情況發生變化，比如離開新西蘭；

如果申請人買房後成為公民或常規居民，以上強制條件自動消失。

第二、Increased housing on residential land test（為新西蘭增加住房供應測試）

這是針對所有外國投資者（包括非常規居民的新西蘭居民）的買房通道。申請人需證實能增加新西蘭的住房供應。換句話說，就是能建新房。具體有以下幾種方式：

使土地上的房屋數量增加。通俗來說，就是進行土地分割，開發、新建；
在土地上建設可供長期居住的建築物，或建築物的數量增加。通俗來說，就是建公寓、排房；
為上述建設進行的開發工作（不包括單純的土地分割）。

這壹測試的目的是看申請人是否能為新西蘭帶來更多住房。也就是我們常說的，外國投資者只能買新房。值得壹提的是，還不能是已經建成的新房，而是必須參與開發、建設。

通過增加住房供應測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

這也就是說，這壹類別的購房人不能自住，在新房建成後必須售出！！

第三、Benefit to New Zealand test（對新西蘭有利測試）：

這是針對所有外國投資者的買房通道，也是原來的外國投資法中就有的。申請人需證實購買相應房產能為新西蘭帶來益處，符合條件的壹般都是大宗土地交易。草案規定，如果外國投資者的土地交易涉及居民住宅，批準時需附帶強制性條件：

申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

新政的幾個要點和尚待澄清的情況

除以上內容外，草案還對外國投資者申請買房的批準、執行、監督等做出了規定。目前還沒有確定草案何時遞交壹讀、二讀，何時正式實施，預估至少要到明年三月份之後。

簡單總結壹下，新政有以下幾個要點：

只有新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、隨意投資房產！新政府希望借此打壓投資需求，從需求方面解決供需矛盾問題；
非常規居民的新西蘭居民即便買房也只能自住，並且離開新西蘭時必須賣掉！新政府希望借此保證這類人士買房只為自住，同樣是在需求方面解決問題；
大量已取得新西蘭居民身份的人目前並不在新西蘭居住，新政有效杜絕了這部分人隔空炒房；
工簽、學簽或其他臨時簽證持有者將不能買房自住！
新政歡迎外國投資者開發土地、建設住房，但不允許持有、囤積。換句話說，歡迎妳們來建房，不歡迎炒房！！

可以看出，新西蘭版禁止外國人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠：

首先，在澳洲外國投資者可以新房，新房的規定非常寬泛，只要過去十二個月沒有人居住的新建住房就可以。外國投資者買新房後可以出租、出售，也可自己使用！而在新西蘭，外國投資者只能在增加市場存量的情況下才能買新房，建成後必須出售，不能自己使用；
其次，在澳洲長期簽證持有者（例如工簽、學簽）可以在非常嚴格條款下申請購買二手房，但必須用於自住，且僅能作為自己居住用途，簽證到期離開澳洲時必需出售。而在新西蘭，工簽、學簽持有人將不能買房自住！

草案目前處於初級階段，有壹些特別情況如何處理需要澄清。比如：

新政前簽署無條件購房合同，但在新政後才交割的，如何處理？
新政前購買期房（樓花），但在新政後才建成的，如何處理？
已有住房的非常規居民，新政後購買住房自住，原有房屋是否可以作為投資房保留？

可以肯定的是看來新西蘭限購政策勢在必行，想要買房的投資者們把握住最後的機遇吧！——投資奧克蘭優質頂層公寓，抓住限購前的黃金時機

相關閱讀：新西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Shelly Du

住房部長正面確認拿不到綠卡買不到現房 | 新西蘭

12月1日上午，住房部長Phil Twyford在Manukau救世軍教堂發表支持者演講。這是工黨政府上任以來，Phil Twyford第壹次向公眾公開傳遞其住房政策。演講中Twyford表示，禁止非PR人士買房已經進入立法步驟。

昨天上午的演講主要針對房產市場以及如何通過提供政府住房來解決無家可歸者等問題。

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Twyford表示，工黨政府認為大力發展公屋是必不可少的，考慮到目前的房地產市場情況，公屋比以往任何壹個時期都更為重要。同時，公屋署的所有盈利都將被用於繼續投入建造更多住房和翻新現有住房當中。

“我們希望公屋署成為壹個‘世界級’的超級房東，為人們提供公共住房。”Twyford說。此外他還提到建造10萬套可負擔住宅的問題，他表示，工黨政府認為從市場供給與需求的角度才能徹底解決房價問題。“畢竟世界上有許多比奧克蘭還大的城市並沒有這個（房價）問題。”

此外，工黨政府考慮修改租客養寵物的相關法律政策。工黨政府認為，允許租客養寵物是非常重要的，只要寵物能夠得到妥善照顧，不對鄰居產生騷擾和危險，那麽就應當被允許飼養寵物，因為飼養寵物也是人文關懷的壹部分。

在當天的演講中，Twyford再次確認了工黨政府在上任的100天內正著手推動立法，壹旦通過，將只有新西蘭公民和永久居民有資格購買現房。就此記者也在演講後再次向Twyford確認，住房部長明確表示：法律只保護公民和永久居民，而稅務居民屆時（工簽持有者）將不具備購買現房的資格。

另外，Twyford還表示工黨政府將推出壹個試行5年的“明線政策”，即房產持有者在5年內出售非自住房產，將被征收資本利得稅。此外，負資產稅優惠“漏洞”也將被關閉。

居外網提醒：新西蘭限購真的要來了，對於大部分中國買家來說，眼下真的是到新西蘭買房的最後機會了！馬上咨詢，把握這最後的機會！

來源：天維維度

責任編輯：Shelly Du

又加稅！外國買家附加費將如何影響南澳房地產市場？| 澳洲

根據澳洲拍賣師和房地產經紀人Jonathan Teng的說法，盡管被命名為“外國投資者的附加費”，但並非只有外國人首當其衝。

Teng在澳洲廣播公司新聞報道中指出，南澳州政府這個新的政策不僅會打擊外國投資者進入房地產市場，而且還會對房價產生不利影響。他說：“物業交易正在放緩，價格也可能受到負面影響。”

作為其“預算措施法案”的一部分，政府決定把外國投資者附加費從4％提高到7％，將從明年1月起適用於外國投資者的房產買賣。

雖然其他國家也已經對外國人征收了類似的加稅，但南澳大利亞州是唯一一個從交收日起征費的州份。這意味著一年多以前購房的投資者將不得不繳納7％的稅費，特別是如果他們的房產在年底之前仍沒有建成的話。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

DG房地產阿德萊德負責人Simon Hou告訴澳洲媒體，在新政宣布之前已經簽署了期房合同的許多人都沒有義務支付額外費用，而其他潛在買家在新政宣布後已經決定不在南澳投資。

Hou強調，州政府需要豁免阿德萊德市中心的住宅物業征收額外的投資者附加費，以緩解對該市投資的負面影響。他說：“在過去的10到15年中，市中心大部分的公寓實際上並沒有資本增長。”

沒有外資的支撐，他估計“阿德萊德市中心的公寓房價可能會崩盤”。

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南澳州政府預計在4年內可征稅8,540萬澳元，比之前增加3,660萬。

原文來源：Yourmortgage.com.au
發表日期：2017年11月22日
責任編輯：Zoe Chan

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非有地私宅外國買家四年來逐年減少中國後來居上 | 新加坡

過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

淺談印尼物業 | 海外

印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？

根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！

雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。

話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。

另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。

印尼雅加達在2015年大升三成，今年承接去年上升動力，2017年首季樓價已經升近一成！

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向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。

2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。

如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。

認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。

（據華富財經）

外國投資人持有英國房產比例今年來到只剩5% | 英國

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。

（據鉅亨網）