澳洲房产 – Page 58

昆士蘭精美海濱公寓坐享理想投資收益

近年來，昆士蘭成為了澳洲房產投資新興地，來自澳洲國民銀行National Australia Bank的澳洲住宅季度調查顯示，海外投資者在昆士蘭州格外活躍，大約有24.4%的國外買家在當地買了新房。作為經濟增長最快的區域之一，昆士蘭州的東部港口城市湯斯維爾（Townsville）越來越受到人們的關注。居外此次介紹的這套嶄新的現代海濱公寓，占據當地卓越位置，俯瞰著珊瑚海和市區景致，對於精明的投資者來說絕對機不可失。

湯斯維爾——宜居天堂也是投資熱地

昆士蘭精美海濱公寓，提供7%的投資收益保證 — 這棟名為“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大樓，不僅占據絕佳地理位置，坐擁周邊秀美的景致，還以其名副其實的精美設計受到廣泛歡迎

這棟名為“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大樓，不僅占據絕佳地理位置，坐擁周邊秀美的景致，還以其名副其實的精美設計受到廣泛歡迎。湯斯維爾（Townsville）的市區風光和珊瑚海湛藍的海水在眼底交織成一幅幅動人畫卷，營造了愜意雅致的生活環境。

對於想要安居樂業的人們來說，湯斯維爾（Townsville）無疑是一處宜居天堂。這裡既有商業大都會的情懷，亦有熱帶風情的吸引；其北面是水清沙幼的海灘(Mission Beach)；西面是著名的金礦采掘地區 Charters Towers；而東面則有數個美麗的小島，全都是極受人們歡迎的度假區。位於市中心的 Flinders Mall，則布滿了商行及店鋪，到處都是具有歷史價值的建築物。可以說，居住在這裡可以告別忙碌和煩擾，盡情體驗寧靜舒適的澳洲生活方式。

置業於此，絕對是最明智的選擇。在澳洲當地人眼中，湯斯維爾是一個人間天堂般的存在。大面積的綠地、貫穿市區的河流、綿延的海岸線，以及價格低廉的土地讓這裡的人們僅需首府城市一半的價格就可以享受到理想中的生活。湯斯維爾擁有萬噸級的進出口海港，繁忙的機場和鐵路運輸線路，周圍密布眾多礦產衛星城，鄰近Bowen, Mackey, Emerald, Blackwater, Gladstone, Rockhampton等礦業重鎮。同時，這裡的教育、旅游、農業均衡發展，市場的穩定和強勁不輸各大首都城市。

享有海洋美景和市區風光的“魅力公寓” 投資回報率為7%

這套風景絕佳的海濱公寓單元，享有海洋和島嶼美景，投資回報率為7%，讓每一位精明的投資者都為之心動！

公寓大樓共有42套嶄新的海濱公寓單元，均帶有豪華裝修，隨時可領包入住。大樓內設多套豪華公寓套房，占據優勢地段，可遠眺絕美風景。部分公寓為寬敞的3居室戶型，很適合自居；此外還有采用了“房中房”（Dual Key）設計的公寓單元，這種公寓內設兩個自成一體的獨立居住區，其中一個居住區設有2間臥室，另一個居住區設有1間臥室，很適合精明的投資者投資。

這些公寓面積為127平方米至133平方米，建有寬大陽台和寬敞的生活區，帶有豪華配套設施，無論是現代化的廚房還是明亮通透的臥室，都體現了流暢的戶型設計和時髦氣派。中性色調裝修令整體呈現簡約卻品位不凡的格調。

高品質裝修是這棟公寓的一大特色——現代化廚房內包括Smeg牌廚電、石材案台等設施設備；與公寓設計相匹配的精美家具則彰顯了業主的高雅品位。巧妙的設計使每個空間盡可能享有河流、海洋、中心商務區、海島和遠山美景，令人心曠神怡的生活叫人好不艷羨。

配套完備的服務設施，更是讓安居在此沒有任何後顧之憂。公寓樓內設有健身館、餐館、酒吧和游泳池；現場物業管理服務，可幫您照看並打理物業；安全的電梯通道，通往地下停車場和各個樓層。

這裡周邊的教育設施同樣令人放心滿意。公寓距詹姆士庫克大學（James cook University）僅15分鐘路程，該大學是澳大利亞熱帶地區領先的研究型大學，有國際留學生6000余名，被“上海交通大學世界大學學術排名”排入前400名大學行列，昆士蘭州僅有兩所大學獲此殊榮。

“魅力公寓”為投資者提供兩年期7%的投資收益，它具備全部最稀缺的投資優點，有眼光的投資者千萬不可錯過！（本文內容資料由客戶提供）

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投資澳洲房産所涉及的9大費用

隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，準備入市。那麽除了房價本身以外，在澳洲買房還有哪些相關費用呢？根據我的經驗，澳洲買房的其他相關費用約在房價的5%左右。假設購買了一套價值60萬澳元的房子，除了首付款以外，還需提前準備約3萬澳元的資金以便支付其他相關費用。當然，幷非所有費用必須一次性付清，而是在購房過程中分期按需要支付的。今天，我就爲大家羅列一下澳洲買房可能會涉及的一些常見相關費用以及支付時間，供大家參考，以便在買房前做好萬全的準備。

印花稅

轉讓或出售房産時，受轉讓方或買房需要向澳大利亞各州財稅局支付澳大利亞房産交易稅印花稅。澳大利亞各州的印花稅計算方式也不盡相同。房價金額也直接影響所需繳納印花稅的金額，一般約爲4-5%左右。

根據法律規定，當出售或轉讓發生時（即業主産生變化時），買房即産生繳納印花稅的義務。然而，當該出售或轉讓受到書面文件的影響時（例如：售樓合同或轉讓協議等），繳納印花稅的義務從第一次簽署該書面文件時産生，即交換合同時。

一般而言，印花稅可在房産交割時與尾款一起支付。但由于樓花建造時間較長，且個別州對于印花稅的繳納時間另有規定（例如，新南威爾士州規定合同交換起3個月內繳清印花稅），因此，在簽署合的同時，需與律師確認繳納印花稅的確切時間。

有關澳洲三大洲印花稅收取方式請閱讀：澳洲三大主要房産印花稅總攻略

律師費用（包括相關調查費用）

澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約爲1000-2000澳元不等，基本包含從交換合同起直到房産交割時的所有律師服務費，以及對于該房産産權的一些調查費用（即支付給第三方的費用）。例如，確認房産現任登記持有人等。

貸款申請費及保險金額

如果海外投資者計劃貸款購買房産，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續費，包括一次性申請費（約爲1000-2000澳元不等），及持續性的銀行手續費。

如果買家貸款超過房價的80%，就需要支付借款人抵押借款保險費（下文稱爲LMI保險）。該保險是爲了確保買家在無力償還貸款時保護銀行的利益。假設，一套價值80萬澳元的房産買家貸款75萬澳元，即需要支付LMI保險。一旦買家無力還款，銀行可將抵押的房産强制拍賣來支付貸款金額。但房産拍賣的結果，可能是該房屋只賣到60萬澳元，幷不足以支付銀行的借款金額。LMI保險就此差額保護銀行，而非保障買家的還款責任。

值得注意的是，保險公司一般不願意就海外人士購房貸款提供保險，因此如果投資者計劃貸款買房，最好準備房價30%以上的首付款，以保障順利貸款。

建議買家諮詢相關專業人士（例如：銀行工作人員、貸款經理等）瞭解所需支付的費用。

蟲害檢查或房屋檢查

如果計劃購買二手房，進行蟲害檢查或房屋檢查是非常有必要的，包括結構性檢查、蟲害檢查或是物業管理檢查（公寓房）。這些檢查會提醒買家一些潜在風險，作爲參考。一般費用約爲300~500澳元不等。

房屋保險

自交割之日起，房産的風險全部轉移至買家身上。因此，投資者應當儘早準備房屋保險，以防意外情况的發生，例如：火灾、水灾、偷竊等。如果買家購買二手房，最安全的方式是自交換合同之日起準備房屋保險，以確保個人的利益。

市政費及公用事業費用

從房産交割之日起，買方需要支付所購房産的市政費用即公用事業費用（例如：水、電和煤氣費）。這些費用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日後的費用，買賣雙方需在交割當日以交割日爲分界點調整費用。

舉例來說，如果房産交割日爲4月15日，而原房東在該日期前已支付了一筆公用事業費用至5月30日，則自4月15日起至5月30日的公用事業費（一個季度一算）用則應由買方承擔。在交割當日，買家所需支付的金額總計應爲房價尾款及4月15日起至5月30日的公用事業費用。下一次需要支付公用事業費用的計算日期爲6月1日。

注：律師會在房産交割日前計算出確切金額，供買家確認

物業管理費

如果計劃購買分契式住房（公寓樓），需要考慮一些持有成本。例如物業管理費，大樓維護費及大樓保險費。當買家購買樓花時，由于開發商還未聘任物業管理員，因此，無法貨值需要定期支付的物業管理費費用。然而，買家仍應當在購買樓花前詢問地産經紀有關該房屋計劃的物業管理費費用範圍。根據每棟大樓的設計（泳池、健身房等免費服務）、住戶數量、地理位置等，目前樓花的物業管理費約爲每季度800-3000澳元不等。

土地稅

嚴格來說，土地稅幷不能算作是購買房産的購買成本，而更類似于持有成本。對于有土地的房主來說，要按照每年當地政府對于業主名下的土地進行的估價支付相應的土地稅。如果業主只擁有分契式住房（公寓樓），則無需支付土地稅。

土地注册費

一旦房産過戶到您的名下，您需要到各州土地局登記您的名字，以便土地局頒發新的房産證上注册您的名字。這筆費用約爲200-400澳元不等。

由于澳洲各州的買房費用不盡相同，我建議投資者在决定買房前諮詢當地的律師及金融專家，確保在澳洲買房投資能够順利進行。

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澳洲持牌律師楊泱解析房產投資

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澳洲房産投資高回報小鎮格萊斯頓投資與留學的勝地

黃金海岸與布裏斯班爲昆士蘭州的主要兩大城市，也是整個澳大利亞的兩大熱門旅游地。然而，除了這兩座世界聞名的“人間天堂”外，還有一個小鎮正等著我們發現。在那裏，不僅有著世外桃源般的景色，更是留學與投資的好去處。現在就跟著居外，一起去領略格萊斯頓的獨特之美。

獨特的地區小鎮

無論是市中心還是偏僻的內陸地區或神奇的礁石島，格萊斯頓(Gladstone)包羅了衆多可以參觀的地方。在該區的中心地帶，格萊斯頓俯視著其脚下的深水港口，有幾個很棒的釣魚場所。其南部，坐落著科萊伊皮（Calliope）和米麗婭姆（Miriam）穀，那裏有風景優美的國家公園和僻靜悠閑的沙灘。

安吉尼水（Agnes Water）和七十七座城是未被污染的海邊村落，是庫克船長首次踏上的昆士蘭的土地。以海濱公園著稱的博因河（Boyne Island），極其姊妹城金沙灘城（Tannum Sands），是海上消遣的絕佳好地方。

作爲南礁的中心地帶，格萊斯頓(Gladstone) 是昆士蘭獨特的地區之一。地處亞熱帶氣候，其島嶼、水域和沙灘一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那裏有幾座讓其引以爲榮的國家公園，均提供野營和四輪驅動越野車，帶給游客無限的冒險刺激。豐富多彩的景觀，燦爛的陽光提供了無限的游樂選擇。

投資與留學的首選地

據居外網瞭解，格萊斯頓的投資回報率較高，最高收益率可達到12.4%，特別是單元房。一套位于格萊斯頓區內最主要位置的1室2臥2衛的公寓，過去4年曾都出租給高級白領居住，租金收益率都在7%左右。

此地産開發商介紹，該公寓總面積爲107平方米，室內使用最高品質的家具和裝修。兩間主臥內各帶有套內浴室、洗手間和衣帽間，而次臥配有大型衣櫃。另外，公寓內采用玻璃密封的寬大前陽臺，是整棟住宅的最大亮點——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次，開發商耗資3500萬澳元，在公寓門前建造海事博物館、咖啡公園、多條木板步道和水上公園，在不久的將來，足不出戶就可以享受到充滿文化、休閑與娛樂爲一體的多樣化社區生活。

生活在格萊斯頓，擁有的不僅是多樣化的生活、美麗宜人的生活環境，還有澳大利亞最具創新色彩的中央昆士蘭大學（格萊斯頓校區）。毫無疑問，格萊斯頓小鎮是投資與留學的最佳勝地。（本文資料來源客戶）

欲瞭解格萊斯頓公寓詳情，請瀏覽http://www.juwai.com/7453082.htm