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澳洲 | 澳洲黃金海岸擴張是要挑戰住宅地塊面積標準？

據相關報導，澳洲黃金海岸市要進行擴張，但我們知道，澳洲是有住宅地塊面積標準，因此，其可能會降低標準政策。這是對住宅地塊面積標準的挑戰嗎？

據Domain報導，2015年黃金海岸人口為555,851，未來20年預計將增長300,000人。

Jackie Trad向市議會做出報告稱，儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上。

儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上

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因此，議會在週三早上召開的會議中，對Trad提出的問題進行討論。

規劃委員會主席Cameron Caldwell昨天表示，議會想確定是否應該把住宅地塊最小面積調整至400平米。

會議做出決定後，還會向黃金海岸居民徵集意見，最終再確定是否進行調整。

許多市議員質疑調整住宅地塊最小面積的影響，稱部分區域居民對不斷增長的住宅密度極其敏感。

黃金海岸新城市規劃從今年2月開始實施。新城市規劃著重於提高Helensvale至Tugun輕軌沿線的住宅密度。

黃金海岸市長Tom Tate表示，規劃目標在於提高輕軌800米範圍內的住宅密度，沿線居民可步行至輕軌去上班或購物，而不用開車。

Tate還表示輕軌沿線存在批准新建4至5層高建築的可能。

如果住宅地塊最小面積標準降至400平米，這意味著土地業主分割大面積土地不再需要獲得鄰居批准。

有議員稱對於某些居民來說，這是至關重要的變化。

還有議員表示，對400米住宅地塊標準在新住宅區實施並未異議，但是在現有住宅區實施或產生較大爭議。

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（據澳洲新快）

澳洲 |墨爾本悉尼豪宅房價增幅大居於全球5、6名

據相關報導，澳洲墨爾本悉尼豪宅房價增幅居於全球5、6名。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%

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然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追蹤了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

「雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人豔羨。」萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。

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（據鉅亨網）

澳洲 | 澳洲央行：悉尼多數年輕人只能靠「啃老」買房

澳洲房價的瘋漲我們一路看來，畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入，同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導，央行行長史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新聞集團採訪時表示，雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變

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現年 58 歲的史蒂文斯說，很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助，幫助他們進入房市。「我認為，很多我這一輩的人會發現，他們得幫助孩子進入住房市場，如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示，這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說，我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多，因為我們得把一部分交給下一代人。」

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（據鉅亨網）

澳洲 | 澳新銀行：房市已達巔峰房價增速將放緩

澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度

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據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 精緻住宅高端節能，讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾

希爾斯維爾（Healesville）位於墨爾本東北面52公里處，是一個環境優美、貼近自然、空氣清新的宜居小鎮。這裡沒有喧囂，十分幽雅，擁有不少優質教育資源，十分適合孩子的成長。集合多重優勢，也使得當地物業具有很大升值潛力。如今這裡有一處住宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

風景優美環境獨特，優質學校資源豐富

這套住宅所在的希爾斯維爾小鎮是個靜謐而美麗的地區，這個小鎮置身於周圍山丘和高檔酒莊的靜謐風景中，是亞拉河谷（Yarra Valley）中一個受到眾多投資者青睞的、極具增長潛力的社區。許多人喜愛這個遠離喧囂、生活方便的地區，也認為這是一個適合孩子成長的社區。

精緻住宅高端節能，讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾 — 位於澳洲希爾斯維爾小鎮的這套豪宅一樓擁有超大面積的健身房，方便您的健身需求

希爾斯維爾非常宜居，並且具有房產增值的潛力。希爾斯維爾動物庇護所是澳洲最大的澳洲野生動物收留地，是墨爾本市民及外地觀光客最喜愛的觀光點之一。而對於有孩子的家庭來說，教育資源的豐富也是一大優勢。希爾斯維爾的學校有擁有125年歷史的Healesville小學，St Brigid’s Catholic小學, Chum Creek小學， Healesville中學和 Worawa College。住在這裡，有便捷的方式通往墨爾本最好的學校，並且在一個安全、寧靜、清潔的空氣環境中擁有足夠的空間讓孩子們健康成長。

該地區的住宿供應和新住房無法滿足市場需求，新的基礎設施目前正在建設或升級，以滿足這一需求，包括附近的希爾斯維爾醫院已經投入900萬澳元進行升級改造，也將於2017年底完工。當地的未來發展前景非常好，現在購買這裡的物業一定具有很大升值空間，尤其是精緻打造、位置優越的住宅，將來會升值不少。

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澳洲 | Rossmore優質置業機會：發展快速地區，打造理想家園

Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠，在房市繁榮時期房價大漲，在過去5年，房價中值翻一番。在Rossmore，有一塊面積約為21280平方米（5.32英畝）的土地正在出售，土地上有2所房子，坐落於西南發展中心內，靠近M5/M7公路，投資或自住皆宜。

鄰近最具房產升值潛力的地區，可獲巨大投資回報

這塊土地的位置很好，旁邊就是萊平頓（Leppington）社區，去年剛剛重新分區，土地以1000澳元/平方米售出。在拍賣會上更高達1300澳元/平方米。今年在Rossmore的5.75公頃房地產在拍賣會上賣出了高價，超出底價171萬澳元，可見Rossmore房市很吃香。

澳洲 | Rossmore優質置業機會：發展快速地區，打造理想家園 — Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠,,在Rossmore，有一塊面積約為21280平方米（5.32英畝）的土地正在出售，土地上有2所房子

在悉尼房地產市場經過了三年的沸騰之後，上漲可能要放緩了，但專家們預計悉尼仍有部份地區還有活力。在十大房價預期上漲的名單中，位於遠西區、悉尼計劃興建第二機場範圍內的萊平頓（Leppington）被列為十大之首。在2016年，會有更多的土地重新規劃出現，因此Leppington將成為土地熱賣地區，Leppington在Badgerys Creek的以南，它將成為下一個真正崛起的郊區。受到萊平頓的影響，目前正在出售的土地也將隨之升值。

本物業擁有巨大的潛力，您在購買之後一定會獲得巨大投資回報。此外，即將建設的一條鐵路經過本物業附近，因此，這裡很可能重新分區為商業/商店和酒店用物業。如果火車站將在本物業另一側快速建成，有可能將本物業重新分區成居住用途，通常澳大利亞火車站的兩邊的物業都是商業用途。

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澳洲 | 住房的負擔能力為澳洲人最擔心問題

澳洲人最擔心什麼？答案是住房的負擔能力，我們知道，澳洲房價飆升不是一兩天了，如今，澳洲公眾對房屋的負擔能力更加不抱希望了。

據澳洲Domain房地產網報導，這項調查由社會潮流和洞察研究機構KORN集團於聯邦大選前進行，採取對悉尼、墨爾本和Geelong不同的人口分成焦點群體來統計數據，來瞭解普通澳洲人最擔憂的問題。

結果表明，住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一，他們不知道該如何進入房地產市場。社會研究兼市場分析師Neer Korn表示，焦點群體重點突出了悉尼的購房壓力，墨爾本的情形也差不多。

住房的負擔能力為澳洲人最擔心問題 — 結果表明，住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一

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Korn 說：「許多許多年輕人都放棄了。」而年長者對年輕一代感到遺憾。擁有自己的住房仍然是許多人的願望，這個曾經的成年禮現在變成了「一個衰落的夢想」。

年輕人反映存儲購房首付款很困難，他們正在調查購買房產的不同方式，許多人希望在靠近市中心的地區居住。但是即使在偏遠地區，房價的上漲加上就業的不確定性和收入較低，也使購房比過去更加艱難。Korn稱，外國人，特別是中國買家，成為這項調查參與者，一個特定的談論焦點，他們認為外國買家在侵佔房產。

澳洲人強烈的感覺到，應該限制外國人在澳洲購買房產，他們認為應該讓年輕買家有機會進入市場。

AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示，可以理解購房負擔能力是普通澳洲人主要關切的問題。Oliver 說：「其中存在一個很大的問題，而且現在已經好幾年了。」他表示，房價與收入之比已經從3倍飆升至8倍、9倍，在悉尼和墨爾本甚至高達10倍。房子的自住房主比率下降，反映出購房負擔能力所面臨的挑戰。

不過，雖然外國買家和負扣稅是更大問題的一部分，高住房費用的原因可能比許多人想像的更加複雜。Oliver認為，真正的問題是供應不足，尤其是獨立房，高利率已轉變為低利率，而幾個大城市受到了人口的限制。他認為，除非我們能找到一種方法來分散人群，否則很難看到負擔能力問題能得到解決的希望。

匯豐銀行澳洲和新西蘭分部的首席經濟師Paul Bloxham稱，確定房產是否負擔不起較顯複雜，因為這涉及多種方式。他說：「房價相對於家庭收入都相當高，但另一方面，低利率也有助於人們的負擔能力。當然，進入房市你還是要承擔相當多的債務。」Bloxham預測房價漲勢會因幾個原因而緩慢下來，包括審慎監管局收緊政策，住房供給的大幅增加，特別是主要大城市的公寓房。

調查還涉及到受訪者對一些問題的主觀感受和認識，其中包括日趨擴大的不平等和貧富差距，澳洲政客缺乏遠見以及人們對此的無奈，對基礎設施，特別是公共交通的投資的不足。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲 | 珀斯克萊蒙特山景觀大宅：建築工藝考究唯美、視野開闊盡享美景

珀斯是知名的觀光旅遊勝地，無論居住環境，生活素質都非常突出，選擇珀斯物業不僅能享受到這座世界最宜居城市帶來的舒適生活，更能在珀斯成為投資熱土這一機遇中佔得先機。這套位於珀斯克萊蒙特山（Mt Claremont）的精緻住宅，擁有獨樹一幟的完美設計，內部裝飾十分高端，視野開闊，時刻享有周邊漂亮的景色，相當值得購買。

位置卓越享有完美視野，前景看好絕佳投資之選

當國人將投資澳洲房產的視線都集中在東海岸的「黃金海岸」、「陽光海岸」時，卻忽略了擁有同等優越條件的澳洲西海岸。事實上，澳洲西海岸的各方面都絲毫不遜色，西部名城珀斯更是長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯有望成為澳洲新的投資熱點。

珀斯克萊蒙特山景觀大宅：建築工藝考究唯美、視野開闊盡享美景 — 位於澳洲西海岸珀斯克萊蒙特山的精緻住宅擁有良好的經濟環境，住宅環境，自然環境

住進珀斯也是許多人的夢想，如今您有機會在這裡擁有屬於自己的完美住宅。珀斯是澳大利亞第四大城市，位於西澳洲西南方的天鵝河畔，背山面海，擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色，地中海氣候帶來充沛的陽光，使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。此外，珀斯還提供世界級的頂級教育，擁有西澳大學(The University of Western Australia)等5所著名大學，十餘所公立初高中，為您的孩子奠定今後的精彩人生。

除了以上優越的人文地理環境外，珀斯所在的西澳大利亞州是澳洲經濟增長最強勁的地區，增長率超過10%。良好的經濟環境，帶動了珀斯的房產發展迅猛，無論是房屋增長率、還是房屋租金收益率都發展較快，大有追趕悉尼的架勢。選擇投資珀斯房產將是您的精明之選。

這套美輪美奐的住宅所在的街道是珀斯克萊蒙特山區內最高端的街道之一，周邊環境舒適怡人，非常宜居。大宅佔據較高的位置，坐擁無與倫比的美好視野，享有博得公園（Bold Park）、克萊蒙特山和城區美景。設計者將空間和功能性結合了起來，打造出了非凡的家庭生活空間，無論是精緻大氣的外觀，還是內部通透明亮的格局，都令人一見傾心。

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