Tag: 墨尔本房价

根據最新公布的房產中位價數據，Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨爾本房市中的大贏家，而South Yarra、Carlton和Middle Park的表現就很糟糕。

根據CoreLogic RP Data的最新數據，墨爾本逾85%的城區（總共333個）的房產在2014年增值了。其中有90城區的房產價值增長了逾10%，還有逾120個的增幅超過了全墨爾本市的平均漲幅——8.4%。

增長幅度最大的是Yarra河南面的內東區。這個地區百萬元郵編區雲集，包括增幅最高的Armadale——它的中位價值大漲47.5萬元（38%）至172.5萬元。Box Hill的表現也名列前茅，房產價值中位價猛增逾17萬元（22%）至93萬1633元。

CoreLogic RP Data的墨爾本房產專家Robert Larocca稱，Box Hill的房價之所以會漲，主要是因為一大波被擠出百萬元城區——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的買家都湧入此地購房。

Abbotsford的經歷與Box Hill一樣，該城區的房產中位價增加了逾16萬元（22%）至91萬5794元。不過Larocca表示，這個城區的房價還受到在此地購買獨立屋以改建為單元房的開發商的影響。“墨爾本是一個不斷發展的城市，因此，如果你是住在CBD的附近地區，那麼房產就會變得更有價值。”

其他表現優異的城區還有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出：“去年Yarra河南面和內城區的表現最好，而低端房市的漲幅則低於中高端房市。”不過Keilor Downs和Braybrook是兩個表現相當搶眼的低端區。

而在51個墨爾本房價下滑的城區中，Middle Park猛降了10.9%。

雖然獨立屋市場的表現幾乎可說是2013年的翻版，但Larocca指出，由於供過於求，單元房的價格在去年第4季度下滑了。“2014年開年的形勢強勁，但最後的表現越來越弱，這給2015年的形勢打上了一個問號。”

South Kingsville的公寓中位價增加了11.2萬元（30%）至48.4萬元。而Docklands和墨爾本市區的公寓價漲幅卻連3%都沒到。2014年，Docklands的中位價只略增1.6萬元至58萬元。

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過去兩年內，悉尼房產中位值猛增16.5萬元以上，不過今年房價將錄得較為溫和的增幅。

CoreLogic RP Data數據顯示，去年，澳洲州府城市房價增長了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅領漲全澳，其次為墨爾本的7.6%和布裡斯班的4.8%。

去年，悉尼房價中位值達73.05萬元，相比2013年1月增長近25%。墨爾本和布裡斯班各種類型住房中位值分別為58.7萬元和46.65萬元。

澳洲全國範圍內的住房價格增速今年有望放緩5%左右，不過部分城郊區域還將延續迅猛增長的勢頭。

澳洲房產檢測機構（Australian Property Monitors）預計，西悉尼部分區域房價有望增長12%以上，布裡斯班內城區部分地區的房價也將增長10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155萬元的價格購買了一處住房，而該區域的房價今年或將增長12%。他們將房子拆除，進一步劃分地塊，准備在該住址興建兩所住宅。他們之所以這麼做，是受當地對住宅的強勁需求所驅動。“通過進一步劃分地塊，我確定能夠使資本增值很多，”Victor說道，“Ryde各方面都很平衡，雖然不是中樞，不過……很靠近Macquarie購物中心，離北悉尼很近，離帕拉瑪打和Rhodes也是差不多的距離。”

CoreLogic RP Data的數據顯示，住房市場表現最糟糕的是坎培拉，去年住房價格下降了0.6%，第四季度還大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德萊德雖然經歷了制造業崗位流失，不過房價增長了4.3%至41萬元；鐵礦石價格下挫使得珀斯住房市場承壓，去年房價增長了2.1%至52.5萬元。

全澳房價去年的增幅為9.8%，有所減緩。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁榮在2014年年中達到峰值，截至四月一年內的房價增長了11.5%。“我們預計房價增速還將放緩，特別是在考慮到這種勢頭已經持續了兩年半的情況下，”他說道，“這個勢頭難以為繼了。”

澳洲房產檢測機構的Andrew Wilson預計，悉尼今年房價的增幅將在7%左右，布裡斯班為5%，墨爾本阿德萊德和霍巴特均為4%。其他城市房價增幅將更為緩慢，珀斯預計為3%，坎培拉或將持平。

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