新南威爾士大學（UNSW）的斯塔普爾頓（Nigel Stapledon）博士在一份即將於6月公布的報告中稱，悉尼即將有大量新公寓上市，2016年的房價和房租都將因此下跌。
“在今年下半年，我們將看見很多單元房完成建設，悉尼的供應量將大增。”斯塔普爾頓博士稱。
他說今年年底前悉尼將有1.3萬套新單元房上市待售。斯塔普爾頓博士還援引澳洲統計局的數據，稱未來3年平均每年將有2.8萬套新單元房竣工。他說這個數字是歷史平均的2倍以上，2005至2014年間平均每年有15,700套新單元房完工。
他說供應量的增加將在未來9個月內導致房價下跌“10%”。“我們已經有25年沒有見過房價大跌，一整代人都從來不知道房價會跌。”
房市降溫的第一個跡像是租房空缺增加，其次是租金下跌和投資者需求減弱。斯塔普爾頓博士說市場疲弱對於首置業者和租客都是好事，條件是他們要在糾正完成後才能入市。
住房產業協會的高級經濟學家加勒特（Shane Garrett）則表示，雖然悉尼一直在建房子，但遠遠還達不到供應過量的程度。“我們還在彌補過去10年新房建設的不足。悉尼現在的房子嚴重供不應求。”
斯塔普爾頓博士則說西澳建築繁榮對於悉尼應該是一個警告。Domain集團的數據顯示，珀斯房價在截至2015年3月份的12個月內下跌了2.8%，房價均值從616,826元下跌至599,574元。珀斯的單元房價格去年一直保持不變。
珀斯地產分析師黑格雷（Gavin Hegney）稱，悉尼應該警惕那些曾被柏斯忽視的跡像。
盡管房價可能下跌，但斯塔普爾頓博士仍希望悉尼建設更多房子。“我希望看見租金和房價下跌，作為家長我希望我的孩子能留在悉尼。
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