Tag: 悉尼房市

據澳洲金融評論網報導，JLL的一份報告顯示，悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%。

該報告稱，在去年第三和第四季，CBD十公里範圍內的內城城區，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房產價格都出現下跌。

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Rosebery的新公寓和再售公寓價格跌幅高達19%，CBD跌幅高達12%，Potts Point的為9%， Ashfield的為4%，North Sydney為2%，Lane Cove為1.2%。

報告稱，在對比2014年和去年第四季時，上述的六個郊區中有四個的價格增長率都是兩位數。「現在仍需繼續觀察，才能判斷去年最後一季的價格變動是否說明了房市出現轉折抑或是一個一次性事件。」

在上述兩季中，總體的公寓價格增長僅為4.5%，「預示著增長正在減少。」

公寓價格下跌說明了市場供過於求，CBD的內城南區尤其脆弱。

悉尼內城南區也是130億澳元Green Square項目所在地，開發商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

報告稱：「如果所有的項目都在內城開展，到2020年將新增45800套新公寓，這或許會造成悉尼短期的供過於求。」

其他的供過於求跡象還包括新期房公寓銷售和賣家打折轉售。

平均上，近逾50%的去年營銷期房項目是在發售一個月內賣出去的。這比2014年房市繁榮期的87.7%要少。

調整是毫無疑問的

好消息是，雖然價格下跌了，但很多這些內城郊區在繁榮期的增長率仍有兩位數。一些郊區仍在上漲，如Chippendale。

開發商似乎也沒受到價格下跌的影響，很多仍在加緊開發和購買。

在Waterloo，Mirvac剛發售了220套公寓和排屋，一些外國開發商則以3千萬-4千萬澳元的價格搶購Zetland和Alexandria的地盤。

Ray White的Mark McFarlane說，雖然一些開發商需要去掉過高的價格以降低風險，但大多數Rosebery公寓售賣平穩。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham說，價格變動不應該被認為是一個衰退的信號，而是調整。

他說，每個郊區都有自己的小型經濟體系，價格也會隨著供需關係而變化。

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，週四公佈的最新數據顯示，雖然公寓供過於求的猜測頻起，供應量也大增，但悉尼今年的公寓租金還是漲了。

Domain集團的報告顯示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新紀錄。這幾乎是跟獨棟屋周租中價530澳元相近了。

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高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，公寓租金上漲令供過於求的說法「相當可疑」，雖然一些貸款商已經限制了高密度地區的貸款。

他說，悉尼將「長期供不應求」，租金會繼續升。

25歲的Elise Cooper最近從Annandale的一三室獨棟屋搬出，原先她在那裡租一個房子的周租價格是220澳元。她搬到了Enmore的一個一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她說，原先他們的預算是周租400澳元，但他們看到的租房都是「差，髒，老」，於是他們增加了預算，找到了一個幾乎是全新的公寓。

雖然對於這筆增加的成本還是挺震驚的，但是基於公寓的質量和靠近內西和市中心的位置，他們認為這值得。

在第一季中，內西區公寓租金上漲了1.9%，北灘的租金增長最大，漲幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher說，北灘的租金之所以高漲，是因為當地的海灘式生活，令租房者願意花更多錢。「那些22-30歲的人都長大要離家了，他們是在海邊長大的，卻沒錢買房，所以都來到了租賃市場。」

新南威爾士大學的City Futures Research主管Bill Randolph說，這個增幅讓人感到驚訝，但也可能是因為房市下行，所以投資者增加租金。

在一些地區，公寓租金正在下降，令租房者可省一筆。

26歲的Taj Singh最近就從周租為950澳元的Castle Hill獨棟屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

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（據澳洲新快網）

悉尼買房仍在不斷吸引著國際買家，悉尼北部的房產更是列於中國房地產買家的願望清單之首。據《每日電訊報》報導，根據中國房地產門戶網站的最新數據，中國買家搜索次數最多的新州城區為華人區Epping，其次是Mosman及West Ryde。

房地產公司First Nationa（Epping）的負責人Allison Mifsud表示，從去年起就排在榜首的Epping似乎呈現出「某種多米諾骨牌效應」，因為亞洲買家喜歡被亞洲文化包圍。她補充道，亞洲買家之前更喜歡不怎麼需要維護的小型房產。「但現在他們想要更大的地塊，因為他們更加習慣於我們的生活方式，他們希望能給孩子們提供更大的院子，也希望土地能夠更好地增值。」

雖說詢價數量比去年少了，但Mifsud女士稱，北部地區的銷售仍很穩定。「該地區的銷售保持穩定，我發現這裡的房價沒有其他地區下降的那麼多。」

West Ryde也十分吸引海外買家，排名從去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人氣急升，是因為其相對其他地區的住房承受能力。他指出：「大多數買家是為了在麥考瑞大學（Macquarie University）就讀的子女購房。那裡很多房子的價格區間都在200萬-250萬澳元之間，這在該地區是相當高的。」

房地產公司（Belle Property（Mosman）的房地產中介張博（Bo Zhang，音譯）表示，自1月底以來，中國買家的詢價數量就呈現上升趨勢。他指出，他的客戶「預算通常在300萬澳元到1300萬澳元之間」。張博的半數客戶都是海外的中國買家，其中很多人擁有重大投資者簽證（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投資500萬澳元到澳洲的項目，4年後投資期滿後可拿到澳洲永居權。

據悉，臨時簽證持有人只能購買一套二手房，且得作為其主要住處，不過前提是得到外資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。

（據今日澳洲）

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【今日澳洲3月30日訊】對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了。這些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）們如今都擠在悉尼CBD層層疊疊的小公寓裡，他們對木樁圍成的籬笆和大大的後院這些老一輩澳洲人的 夢想不屑一顧。其實從另一方面來看，他們這種行為就像是拒絕那種家人都住在一起的親密關係。

但是長遠來看，他們或許會意識到住在郊區其實好處多多。下面便列了5條理由關於為什麼悉尼年輕人適合住在郊區。

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1.「超載「的CBD

現在的悉尼實在是太擠了，而未來這種狀況也不會緩解。Y世代現在正是開始組建家庭的時候，但是他們很多人都貪戀大城市的熱鬧繁華，甚至有了孩子的也擠在那些公寓裡，事實上這會產生很不好的影響。

2015年，新州教育部公佈消息稱，在未來五年內，悉尼市的小學的入學名額將供不應求。兒童託管中心也遇到這樣的問題，悉尼市內目前只有3000多 家託管中心，而在未來十五年內，隨著新生兒數量的增加，如果不開辦更多的託管中心，那麼這將是一個巨大的隱患，別說上學了，連託管孩子的地方都沒有，那這 些年輕的父母該怎麼辦？

有的開發商們則已經嗅到了這個商機，他們為這些焦頭爛額的父母幫助照看小孩，在社區內建設託管中心，很多經濟能力不夠的父母便可以選擇在這裡託管孩子。

2.郊區房價便宜了一半

很多澳洲年輕人都選擇住在市內的小公寓裡，其實住在郊區的好處更多。

在距離悉尼CBD10千米距離的地方是最物有所值的郊區，Domain Group調查發現，最便宜的房子坐落在Tempe，價格在1百65萬澳元左右。有些房子不僅便宜，而且離市區也不遠，旁邊就是機場，交通方便。

如果你在20-40千米內的距離尋找的話，可以選在在Marsden Park。那些想住在市區，卻沒有足夠的錢買房的年輕人其實應該為未來考慮。

3.工作方式改變了

Y世代找房子時都想找離工作地點近的，畢竟每天上下班都要考勤，住得太遠的話，交通上便是個大問題。

但是現在的工作方式和工作環境慢慢開始改變了。Parramatta現在成為最受工薪階層喜歡的郊區，離這兒不遠就有公交車，交通便利。在2018年，大概有1800個教育員工公寓會被搬到這裡。

如今，人們工作的方式變得更加多樣性，這一變化得益於科技的發展，讓人們之間的交流更加便利，因此搬到郊區也不會影響到工作。

4.有利於提高生活方式

郊區已經不再是一片空曠的地方，想要出去找樂子的話，這裡選擇的餘地也比以前多了。現在很多郊區都有自己的購物區，這裡有舒適的咖啡館和具有本地特色的餐廳。

而根據不同的預算，郊區會為你提供更多的選擇。不用因為剛離開了CBD就先住在McMansion，現在郊區的房產商開發出各種個樣的公寓和連棟房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平歡樂的社區

市區裡的人口又多，流動性又大，而在郊區你很容易就能在家附近，或者商場裡看到熟悉的面孔，還可以交到更好的朋友。

郊區也有繁華的商業區和購物中心，就像你在市區裡見到的一模一樣。如果什麼時候你突然想念市區的繁鬧，可以開著車重返市區「一日遊」。

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（據今日澳洲）

在過去的2年裡，萊德的新建住宅項目超過了悉尼北部其他區域。成為了悉尼新建住房最多的城市。

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據《每日電訊報》報導，引援規劃廳數據，在過去的2年裡，萊德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建項目遠遠周邊地區， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，獵人谷更是少於200套。

規劃廳最近公佈了悉尼11個區域的比較情況。

2007年，規劃廳為萊德制定目標，至2031年，將新建12,000套住宅及創造21,000新工作崗位。

最近紀念，規劃廳宣佈新的發展區域，包括北萊德火車站新區（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麥考瑞大學重點區（Macquarie University Priority Precinct）。同時，規劃廳還批准了關於米多班克（Meadowbank）的概念規劃。

萊德市長Jerome Laxale表示新建項目眾多，但政府並沒有新建足夠的學校，及改善醫院和道路狀況。他表示需要進行基礎設施建設，才能再繼續開發。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施，包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院。

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（據澳洲新快網）

數據顯示悉尼及墨爾本房產市場降溫，澳洲聯邦儲備銀行央行Glenn Stevens對此表示十分高興，他認為銀行「及時的」監管措施下壓貸款標準起了作用。這也是悉尼及墨爾本市民所開心的事。

根據《澳洲金融評論報》報導，週二，Glenn Stevens在澳洲證券投資委員會（ASIC）組織的年度論壇上做出演講，表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機。這是可以讓人們放心的方面。

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不管此次市場動盪是由於中國經濟放緩還是歐洲或日本貨幣政策的不確定性影響導致的，澳洲金融系統都有信心安全度過。

在提到去年的監管干預使得地產市場降溫，避免市場泡沫出現時，Stevens表示近年來銀行的財政情況得到了很大改善。他認為就貸款質量而言，由澳 洲審慎監管局與澳洲證券投資委員會加強貸款標準的聯合行動非常及時。Stevens稱在過去，嚴格的標準都執行得太晚，使得經濟更加低迷。

Stevens認為，在房價增長過快的區域進行適當的調整，而不是制定直接監管目標的方式很有幫助。

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（據澳洲新快網）

據Domian報導，洩露文件顯示，因供應過多、期房銷售和房價下跌問題，逾140郊區的公寓都進入了機密的「黑名單」中。這讓房地產商投資者都很擔心。

該名單由AMP Bank編撰。該銀行稱，這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約。

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包括AMP在內的多個貸款商都有「黑名單」郊區。在這些郊區，公寓買家將面臨更嚴的要求，如加大對其還款能力的審查。

一些新建築多的首府城市和內城區的公寓建築都成為關注對象。離悉尼市中心逾10公里的郊區，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建築，這些郊區都加入了黑名單中。

其他的一些貸款商也發佈了類似的警告，尤其是那些曾經熱門但如今冷卻的房市地區，如柏斯和達爾文礦業小鎮。

澳新銀行也有50個郵區的黑名單，主要的上榜地區在西澳、昆州和新州礦業城鎮，並稱在這些地區，不適合提供貸款商按揭保險。

AMP的高風險地區則主要針對首府城市，尤其是悉尼和墨爾本，這些地方的公寓建築大增。

墨爾本的有CBD和附近Docklands和Southbank地區。據悉，墨爾本在過去一年房價大漲，但有些地區卻供過於求。

悉尼的有CBD和內城地區，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班內城區也上榜。昆州的上榜地區則有73個，超過全國總數的一半，包括凱恩斯和黃金海岸的多個郊區（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

貸款商擔心在未來12個月，太多新公寓出現，而現有的公寓中很多也未賣出或空置；同時也擔心期房投資者無法償付首付。

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（據澳洲新快網）