眼看春季將至，日本的櫻花、拉面、以及代購又將占據妳的朋友圈。妳是不是也對日本的文化和生活有著憧憬呢？
2018年12月，日本的GDP增幅預計為1.2%，過去的十年平均增幅為1.1%。但是過去十年間，日本人口減少了100多萬，這意味著人均GDP其實是增加了。達到這樣的成績其實不容易，壹方面積極開展經濟轉型，最大限度的用自動化提高生產效率，另壹方面日本央行則堅持推行了整整20年的貨幣寬松化政策，在2016年更是將維持了十幾年的零利率進壹步降低為負利率。但是想要長期保持甚至超過目前的經濟增速，不斷減少的勞動人口是壹個最大的挑戰。日本厚生勞動省的研究表示，如果再不積極改變人口政策，日本的就業人口將在未來20年內縮水22%，從目前的6530萬人減少至5250萬。
面對這樣嚴峻的勞動力問題，這些年日本其實壹直在默默地、緩慢地、放寬著移民政策，去年10月，在日的外籍就業人員同比增長14%，達到創紀錄的146萬人。在去年年底，日本的移民政策產生了重大變革，日本政府壹改對移民的保守態度，通過了移民控制法修正案，新增兩個簽證種類，其中壹種簽證旨在未來5年內吸引將近35萬人填補包括建築業、農業、護理等14個勞動力稀缺領域的空缺，另壹類簽證則幫助企業家、白領等高度人才可以在1-3年內獲得長期簽證。這項修正案將在今年4月生效。
這樣的消息不單單對打算赴日工作，長期旅居的人來說是好消息，對喜歡日本房產的投資者來說，人口，特別是就業人口的快速增加也是刺激某些特定房產需求的利好。東京的地價與公寓價格已經連續多年上漲。由於選擇更多，價格更低，截止去年12月，大東京地區二手房房價連續72個月實現同比增長，每平方米售價約3.2萬元人民幣。
在日本中心城市地價房價不斷上漲、人口政策迎來重大突破的大背景下，加上2020東京奧運會對當地旅遊業和消費業的提振，現在投資日本房產是不是壹個明智的選擇呢？安倍經濟又會如何影響日本房市的走勢呢？
在第十壹期居外說當中，我們請來了日本世紀21集團兼Sunshine株式會社首席投資專家：郭振先生，為您解答關於日本生活與投資的方方面面。
3月7日的《居外說》直播，我們不見不散。