資產一天縮水8萬倍,下一個經濟垮掉的是哪個國家? | 居外專欄

如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了,還一下子漲了3000%,肯定會懷疑自己是在做白日夢吧?

委內瑞拉政府還真的就這麼幹了,這個月內已將法定最低工資上調了3000%。然而委內瑞拉人民的日子卻依然過得水深火熱。原來委內瑞拉的年通貨膨脹率已經高達13000%,這還是保守估計。根據國際貨幣基金組織(IMF)預估,年底委內瑞拉的通脹率將超過1,000,000,000%,也就是百分之一百萬。

這麼一算,原來的億萬富翁轉眼之間資產就縮水到只剩100塊錢,瞬間被打回赤貧階層。經濟的大崩盤繼而引發資金撤離海嘯,超過50萬經濟難民出逃,委國貨幣已經貶值到印鈔紙都付不起了。

放眼2018年的貨幣行情,不僅人民幣匯率一路下行,在新興經濟體國家,匯率斷崖式下跌已呈現出現象級趨勢。不久前土耳其裏拉一夜暴跌30%,震驚海內外媒體,阿根廷比索下跌35%,南非,巴西,印度等國的貨幣都在跌跌不休。無數億萬富豪資產頃刻化為泡沫。

當然也有人抓住機會大賺匯率差價,比如靠裏拉暴跌的退票差價薅航空公司羊毛的,還有一夜暴富的土耳其代購。可見匯率能讓你躺著賺錢,也能一夜間讓你變得一無所有。貨幣畢竟只是價值符號,並不具有真正的收藏價值。

我們可以先來簡要分析一下這些貨幣大幅度貶值國家的特點,基本都是“三高”類型(高外債、高通脹、高政府赤字)其中一種廣泛存在於歐洲小國、土耳其、墨西哥等國家,這些國家雖然取得了一定工業化成就,但對海外資金還是有較強的依賴度。

另一種典型是阿根廷等許多拉美國家,經濟結構相對單一,嚴重依賴外部融資。長期依靠海外資本,拓展海外市場的經濟體如果內需發展動力不足,本國貨幣又得不到國際認可,就會高度依賴美元。當美元政策緊縮,或本國爆發危機導致外資吸引力減弱時,經濟情況就會陷入水深火熱之中。

中國的內需市場強大,並沒有過分依賴外部融資,人民幣也不太可能貶值到崩盤,然而據德意誌銀行去年的預計,未來兩年內人民幣將會貶值17%!居安思危,盡量減少自己的資金損失還是很有必要的。

那麼中國人一般都如何配置資產呢?答案閉著眼睛都能猜到,大部分錢都投資到房子等固定資產上了,也就是說家庭投資整體偏向保守型。根據中央財經頻道推出的《中國經濟生活大調查2017-2018》中,中國家庭選擇不投資的比例達到了33.5%,有意願投資理財產品的達到34.2%,例如債券、基金等等。然而在眾多投資選擇中房地產的租金回報率不到2%,存款利率低於2%,債券等投資產品利率在3%-5%左右。

在過去的十年來說,投資國內房產是快速實現資產增值的方式,而現在的樓市卻已今時不同往日。一方面來說國內經濟增速放緩已是事實,另一方面國家各方面調控政策立場堅定,買房賣房難度大大增加。而在中國家庭的總資產中,房產的占比高達69%,這是否意味著一旦房價下跌,很多家庭的財富將迅速蒸發?

除了房產之外,中國富人是如何理財的呢?

保險

相對於發達國家,中國社會保險體系還不夠完善,例如家庭保險,意外險,重疾險等等,許多家庭將此類保險視為一種純粹的消費,而保險實際上是對未來的投資。

股權投資

近幾年國內各行業經歷野蠻生長時代,股權散戶化趨勢越來越明顯,隨著行業整合與集中化,成功的股權投資將會帶來穩定的收益。

收藏投資

高凈值群體對古董收藏,詩詞字畫等文物投資的熱情越來越高,並且大部分為自行鉆研購買。

跨境投資

跨境投資包括跨境金融投資、跨境置業投資等。在發達國家,個人資產的境外配置比例在32%到46%,像瑞士、英國、澳大利亞都高達40%,而中國只有4.8%。

據興業銀行和波士頓咨詢公司聯合發布的2016年中國私人銀行發展報告顯示,中國高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升,未來五年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右。

就投資地域而言,英國沒有對海外投資者的額外稅收和限制,英國本土對房產的剛需也保證了房產穩定的保值增值,較高比例的收益率都是吸引投資的有利因素。

英國倫敦向來是海外投資者的首選,房價和投資回報一直穩中有升,可以說是最穩定的投資地點之一。尤其是市中心,歷史悠久,地段繁華,規劃成熟完善,寸土寸金,十分適宜資產配置,可惜近些年鮮有出現高端新建住宅。

而上個月底,倫敦中心一區黃金地段的“年度神盤”剛剛預售,深受海內外買家的喜愛。好樓盤不能獨享,今天就來介紹一下這個項目 – 文苑華府。

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文苑華府項目介紹

產權期限:979年

開發商:Taylor Wimpey

地址:Mount Plesant, London WC1X

房型:單身公寓、一居室、二居室、三居室

交房時間:共四期681套,第一期交房時間2020年底

戶型及價格:單身公寓67萬英鎊起;一居室90萬英鎊起;二居室119萬英鎊起

推介理由:倫敦中心一區稀缺項目,郵編WC1;大英博物館附近,律政中心,高等學府聚集區;伊麗莎白城鐵沿線;租賃需求旺盛

 

 

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責編:Adam Chen

 


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