去泡沫化以後的西班牙房價基本已經跌至谷底，隨著西班牙經濟轉好，加之西班牙移民政策的推波助瀾，西班牙房地產市場迎來曙光，不少外國投資者來到西班牙“淘房產”。那麽，西班牙房地產究竟有何吸引力？在大家摩拳擦掌準備“占領”西班牙的同時，也有人質疑，投資西班牙真的靠譜嗎？現在是否“抄底”西班牙的好時機？
精明的投資者在采取行動前必先做足功課，所以居外請來了西班牙著名買家代理——物業搜尋者（The Property Finders）總監芭芭拉•伍德（Barbara Wood）進行深度分析和解讀，幫助大家全面地理解西班牙房市；再聽聽Barbara對2016年西班牙投資前景的展望，在猴年出擊投資自然更得心應手。
多角度解讀西班牙房地產市場
1、西班牙經濟環境
經濟走勢“大上大落” 牽動房市發展
走出兩次衰退低潮，2015年西班牙經濟復蘇終有起色，可是房市規模比高峰期時要縮水63％，經濟危機對西班牙樓市的打擊有多大還是可見壹斑。西班牙房市要恢復到經濟崩潰前的盛況固然最好，但至少找回某種平衡也仍有很長的路要走。正如IMF強調，西班牙經濟隱藏著“深層結構性問題”，包括就業持續不穩定丶失業率居高不下，人口外流和長期人口減少，西班牙房地產市場需要被仔細審視。
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2、海外買家
沒了海外買家 西班牙房產市場會怎樣？
答案是：規模大縮水。西班牙各地區的數據顯示，海外買家在西班牙房地產市場扮演重要的主角。2015年第三季度統計數據證實，西班牙62％的房產交易發生在內地地中海沿岸地區和島嶼，準確的說就是海外買家前往的地方。鑒於2015年絕大多數房產交易都發生在極少數的黃金地段，Barbara預計該地區房價上漲壓力將在2016年持續，因為國際買家需求的膨脹將與黃金地段高質量庫存的短缺形成矛盾。
3、“3W”原則
透視西班牙的海外房地產市場
我們已經從數據得知，海外買家是西班牙房市構成舉足輕重的壹大部分，現在是時候更加深入地了解市場的運作。究竟這些海外買家從哪裏來？他們最愛買什麼房產？最受海外買家歡迎的西班牙黃金地點又是哪裏？Who丶What丶 Where的“3W”原則讓妳把西班牙的海外房市看個通透。
- Who——買家是誰？
世邦魏理仕指出，西班牙房地產投資位列全球第6名，其中31%投資來自海外。在國外投資者中，來自歐盟的買家占比又壹次超過60%，其中英國買家最多。海外購房者壹般壹開始是作為遊客，受高爾夫旅遊吸引，去年中國遊客數量增長30%。
- What——買什麽？
早在多年前，黃金地段最好的位置就已經被占據，轉售為主的趨勢將延續到2016年。現在活躍在市場上的海外買家通常會在黃金地段尋找高質量的房產，對大多數售不出的庫存新房最不感興趣。比起新建房來，成品房的價格成本很有競爭力，尤其是公寓和聯排別墅，它們會更寬敞，地段更好。
- Where——什麽地點？
2015年西班牙大多數的房地產交易集中在地中海沿海群島，海外買家占這些地區的所有房地產買家的30%至60%。除了2015年交易量最高地段安達盧西亞（Andalucía）之外，西班牙其實在內陸地區和大西洋沿海也有不少黃金地段，同樣以壯麗的海景和純正的西班牙風情吸引海外買家。
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洞悉2016西班牙房地產投資機會
1、西班牙黃金居留簽證
買房就能移民 或帶動房市熱銷
西班牙黃金居留簽證始於2013年底，最便宜的方式是購買價值不低於50萬歐元的房產。簽證推行初期反應慘淡，尤其是與葡萄牙相比，盡管門檻壹樣，後者的效果卻要好得多。2015年7月，葡萄牙簽證政策突然暫停，以待進壹步的立法。同期，西班牙政府宣布放寬簽證的壹些限制和“加碼”移民及家屬的權利，相信時間會證明改革後的方案是否提升吸引力。
延伸閱讀：葡萄牙“黃金簽證”醜聞纏身急停 西班牙50萬歐買房移民升溫
2、黃金投資法則
2016年西班牙房產投資致富實用錦囊
目前西班牙房價回暖，但即使是在上升地區，房價水平仍然低於2004年，再加上世界其他地區的動亂，預測2016年來自海外的買家將會越來越多。Barbara總結，在過去8年的房市跌巖中，總會有房產和地段供不應求。所以她建議 2016年買家不要癡迷於新建房產，可以首先看看同類型的二手房，通過徹底的搜索，買家仍然可以發現壹些真正物美價廉的房產。至於黃金法則：永遠都是地段為上。
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