商業地產知多少？
商業地產項目在全球範圍內遍地開花，越來越多的投資者把目光轉向具有潛在投資價值的商業地產項目上。由於商業地產兼具“地產、商業、金融”三種特性，因此在選擇投資項目的時候要從多個維度來考量——是否能吸引商鋪入駐、招商引資該從哪裡入手、消費群體的畫像分析、投資風險評估等等。
楓葉國房產市場
無獨有偶，加拿大的房產市場也見證了商業地產的崛起。商業地產代理商世邦魏理仕上個月的一份報告中指出，由於經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。同時，商業地產的總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。世邦魏理仕表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。
可見，強勁的經濟發展為加拿大的商業地產市場提供了強有力的支撐。無論是用作辦公室，還是打造成商場以及其他線下消費渠道，都具有不錯的增值潛力。而蒙特利爾作為加拿大經濟發展中心之一，其房產市場的交易活躍程度無疑是數一數二的。
鬧區裡的寶藏地產
有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是對商業地產的興趣自然是增加了。楓葉國金黃的秋天給予了蒙特利爾特殊的魅力。城市的車水馬龍和郁郁蔥蔥的自然美景相得益彰，“鬧中取靜”的美感自然也賦予了這座城市別樣的商業投資魅力。
今天我就帶大家前往蒙特利爾一處待售的大型商用物業，看看其背後有哪些投資價值。“攻城易守城難”的道理想必大家都懂，那麼對於商業地產來說前期通過市場宣傳、租金優惠等方式吸引商鋪入駐並不算難事，然而如何維護好和商鋪的關系並保證為他們帶來持續的客流量可以說是長期向好發展的關鍵。
這座物業所在的位置屬車流量較大的轉角地段，可以清楚地看到蒙特利爾的街景。由於該物業位於蒙特利爾的主要商業中心之一——聖休伯特廣場（Plaza St-Hubert），這裡彙聚了400多家商店和專業服務供應商。因此據統計，該街區每天平均車流量為3.1萬輛，每年有超過80萬名游客來到此廣場進行游玩。不僅如此，此物業距離地鐵站僅48米，地產有三面靠近公共汽車站。優渥的地理位置為持續不斷的客流提供了堅實的基礎。無論是對上班族還是對消費者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要條件之一。
該物業由業主出售，共有兩個樓層，每層面積為5,000平方英尺（約464平方米），地下室面積約198平方米，總面積在11,346平方米左右。當然，您也可以加建第三層和夾層，將總面積再擴大1,776平方米。得益於其良好的地理位置和硬件設施，該地產適合開發為多種用途，包括店面、辦公室、銀行（皇家銀行之前曾租用一樓），以及其他各種商業場所。自1956年以來，該物業的二樓一直由著名的LEROY珠寶店使用。不得不說，這是一處擁有巨大潛力的物業，絕對不容錯過！
在配套設施方面，這棟物業也能稱得上是一流的。其不僅采用了彈性屋頂塗層，還提供了700多個停車位以及配有供行動不便者自由出入的無障礙街道設施、火警探測器及報警系統。租戶和用戶可以使用商業街上的免費無線網絡#maplaza，為高效辦公和智能零售都提供了無限可能。同時，購入該物業也就意味著您擁有了中央暖氣、浴室套房和24小時保安等配備。
此物業位於聖休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139號，步行便利指數得分高達87分（滿分為100分）。此地段的步行環境非常理想，您可以步行完成大多數日常事務。由於其位於商圈和學區，輕松愉快的氛圍又給這棟地產加分不少。而您只需花費1,749萬元人民幣，就可以擁有它，為您的投資目錄增磚添瓦！
如此高性價比的硬軟件設施和地理位置優勢讓該物業成為開年來炙手可熱的投資標的之一。無論是用於何種商業用途，都具備無窮的保值增值的潛力。再經過買家進一步的精准定位和包裝之後，我相信該物業將在不久的將來成為蒙特利爾又一地標。想要了解更多關於該物業的信息就趕快點擊https://www.juwai.com/52398823.htm。同時，居外熱線400-041-7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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