海外买家 – Page 2

今年新西蘭房價怎麽走，取決於這三大因素

經濟學家預測，2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響：海外買家禁令，取消負扣稅，以及引入資本所得稅。

基於上述因素，Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響，再加上取消負扣稅及引入資本所得稅，2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月，海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉，負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度，它不是壹個單獨的稅種，而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說，如果投資收益（如房租）低於維護物業的現金支出（如房貸利息、水費、電費和地稅等），就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入（如工資、分紅和公司利潤等）的，這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措，資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示，在11月的新西蘭房產交易中，25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中，同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時，ANZ表示：“盡管低息貸款，信貸可用性逐步提升，以及強勁的人口增長會促進房市發展，但稅改的負面影響，對業主更為嚴苛的要求，以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看，房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為，奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同，不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整，與去年此時相比，市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長，更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中，ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後，澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑，業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端，新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出，盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌，但總體仍在上漲。

相較之下，儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金，房價仍處在高位，但自2017年初以來，房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外，家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力，以減輕壞賬風險，而這也正是LVR（貸款價值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意圖。儲備銀行預測，未來住房市場的壓力仍將處於低迷，從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市，2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響，2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

2019年房市看漲原因：

歷史性低利率，並可能持續兩年；
低失業率，推高工作保障性及償貸信心；
LVR政策松綁至少要等到五年以後，將會引來更多買家入市；
房價上漲放緩，市場更加穩定。

2019年房市看跌原因：

海外買家禁令；
取消負扣稅，有可能抑制房產投資，大量房源入市；
潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓；
與收入和租金相比，房價仍處於高位。

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參考來源：新西蘭先驅報中文網
排版：KYRA WANG

卡塔爾面向海外買家開放房地產市場

一年多來，面臨海灣鄰國的抵制，卡塔爾推出了一系列舉措旨在發展本國經濟。其中就包括如今的新舉措——允許外國人購買卡塔爾房產。

卡塔爾通訊社報道稱，10月30日，卡塔爾的埃米爾（國王）塔米姆·本·哈馬德·阿勒薩尼（Tamim bin Hamad Al Thani）發布新法律，同意外國人在卡塔爾政府指定的地區購買房產。

卡塔爾是全球液體天然氣的最大出口國。2017年6月，沙特阿拉伯、阿聯酋、巴林和埃及對卡塔爾實施禁運制裁。卡塔爾以其雄厚的經濟實力緩解了制裁帶來的影響，國家經濟不斷增長，股票市場恢復盈利，其為2022年世界杯投建的價值2000億美元的基礎設施升級項目也並沒有因制裁而中斷。

但恢復的跡像並沒有體現在房地產和旅游行業。

第二季度，房地產價格達到4年來的最低記錄。第三季度，房地產價格上升了4%，自2016年以來，卡塔爾房價降低了20%。

房價暴跌

自2016年以來，卡塔爾房價降低了20%

除了向外國人開放房地產市場外，卡塔爾還允許外國人享有對卡塔爾公司100%的所有權，放寬簽證要求並為外國居民提供永久的居住權。海灣地區其他依賴石油和天然氣的國家也出台了類似的政策，旨在擺脫經濟對能源出口的過分依賴。

隨著石油價格從近四年前開始下降以來，波斯灣地區的房地產價格就也隨之降低。今年，阿聯酋降低對企業收費，放寬簽證要求，並提供刺激政策以促進經濟發展。盡管政策對房地產開發商起到了一定振奮作用，但房價仍然有減無增。

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原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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越南房市火熱外資插旗

越南房地產近來行情火熱，海外投資人紛紛到此插旗，相中當地中產階級增加、經濟成長亮眼和都市化發展。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞區域總監柯利撰文表示，“荷包日益飽滿的中產階級”，帶動越南經濟繳出全球最快增速，愈來愈多年輕的受教育族群加速都市化，也構成有利條件。世界銀行預期越南國內生產毛額（GDP）明年將成長6.8%，更助長全球投資人胃口，想在越南蓬勃成長的房市插旗。

過去三年，越南地產市場海外投資人顯著成長，來自星、日、韓偏愛市中心土地；在地開發商，常在能優化獵地等決策，與海外開發商結盟。

商業區物業開始供不應求，這個現像在胡志明市及河內特別顯著。胡志明市A級商辦的租金，從2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季時漲到43美元，漲幅達23%。另一個創造堅實需求的是住宅區塊。

來自星、港、台對酒店式公寓最感興趣，在投資出租市場占75%。海外買家占成交住宅交易案50%，意味不僅來開業，也讓資金常駐。使得近兩年胡志明市頂級房產價揚15%。

The Gateway在2區Thao Dien地區，周圍設施齊全，附近商場，超市僅幾分鐘步行路程。附近有多個國際學校。小區內也有各種設施，有泳池、健身房、BBQ、小區花園。靠近河內高速，近地鐵1號線。交通方便，距離CBD 僅10分鐘路程。
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2018年第四季度房地產成交量或將猛增

2018年第四季度房地產市場成交量有望創今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增長。越南房地產經紀協會副主席阮文訂日前在2018年第三季度房地產市場情況報告發布會上作出了上述判斷。

阮文訂表示，2018年第四季度，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢。據行內專家預測，價格不會出現太大的波動，並同2018年第三季度相比增長約0.5%~1%。

第四季度樓盤產品競爭已趨向更多樣化。剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。與此同時，越南經濟被預測將繼續穩步增長。此外，隨著美中貿易戰爭的惡化，使大量外資湧入越南市場。另外，第四季度往往是一年中單個季度僑彙收入最高的，而同證券、黃金、外幣等投資形式相比，房地產被視為最好的投資渠道。

2018年第三季度，河內市和胡志明市兩大市場呈現穩步增長速度。投資商繼續加大對房地產的投資力度，大量樓盤陸續投放市場。本季度，上述兩個城市以十分合理的產品結構向市場投放了2萬多套產品。

河內市和胡志明市的樓房價格同第二季度相比較為穩定，成交量多達1.3萬套，使吸收率達到了63.5%,其中大部分是剛需購房者，並未出現泡沫市場的跡像。

在河內，中端產品占54%，而在胡志明市高端產品占優勢，為40.5%，中端產品占36.5%。盡管如此，本季度，度假地產供貨量和成交量均呈下降之勢。

越南房地產經紀協會建議暫不開展新的度假房產項目，而應著力加快項目建設進度並早日投入運營，為投資者增添信心。

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來源：經濟日報、越通社
責編：Zoe Chan

新加坡大錘落向房地產海外買家會被嚇退？

在七月初，新加坡政府開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。不僅是海外買家，連該國買家也被納入限制範圍內。

經過快一個月的施行，新加坡的房產市場已經做出反應，特別是在豪宅領域。據彭博報道，新加坡豪宅市場預計在未來兩季度的銷售額將下降30%至40%。

下降原因顯而易見，對海外買家而言，在新加坡購置豪宅意味著要比此前多繳納5%的稅款，價值200萬新元的豪宅僅稅費就超過40萬。海外買家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由於稅費上調，持觀望態度的海外買家將增多。

具體來看，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）調整並不像加拿大、澳洲或新西蘭等地僅針對海外賣家，其境內的炒房者也難逃限制。

根據新規定，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%；持永居身份的居民在購買第一套住房時，就需要繳納5%的印花稅，而第二套住房的印花稅漲至15%。

除此之外，對於購買任何住宅物業進行開發的實體，額外買方的印花稅上升得更多，從10%漲至25%。

不僅僅是炒房行為被限制，貸款政策也愈發嚴格。買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，借期超過30年，或買家年齡超過65歲，借貸上限也相應減少5%，從現在的60%下降到55%。

該措施出台後，被認為是新加坡史上最嚴厲的限制政策。因此也引起了新加坡房地產開發商協會的不滿，他們曾發布聲明抨擊政府的舉動，認為該降溫舉措是毫無來由的，因為新加坡房產在經歷4年低落後，才剛剛開始復蘇。

但從政府角度出發，推動限制措施的動機很簡單，他們認為新加坡房地產的泡沫正在發酵之中。

在限制舉措施行之前，買家們的瘋狂行為或許能解釋降溫措施的必要性。據《商業時報》報道7月5日，政府宣布新舉措將在6日施行，僅一天時間裡，某開發商的三個項目就有超過1000套房產的交易量，因為時間短暫，還有不少購房者被拒之門外。

新加坡國家發展部長黃循財曾公開表示說：“我們非常擔心價格會超前於經濟基本面。”從官方數據來看，房價漲幅的確高於GDP增長。私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%，在截至6月份的三個月中上漲了3.4%，是自2010年以來的最大增幅。而去年，新加坡經濟增長率為3.6%，也達到2014年以來的最快增速。

但最近的經濟大環境的確令人擔心。房地產咨詢公司國際房地產顧問公司（International Property Adviser）首席執行官Ku Swee Yong曾公開對新加坡媒體評論道，新加坡經濟前景看起來越來越暗淡，而國際貿易不穩定性很可能把新加坡也拽進去，而這個國家又如此依賴貿易。另外，新加坡元的不穩定性，也可能增加當地銀行的利率。

在快增長背後是本地買家可負擔性的降低。華僑銀行經濟學家Selena Ling對媒體稱，許多本地買家過度依賴貸款而不考慮利率上升會影響他們還債能力的影響，這種情況也令人擔心。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段，該區的新建項目**Marina One Residences 濱海盛景豪苑**，現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇，售價約¥901萬-2,848萬。居外物業編號：39990118 *點擊查看房源信息*

總體來看，新加坡是希望在房產市場過熱之前能先發制人，將泡沫扼殺在搖籃裡，以穩定國內經濟情況的不穩定性。

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來源：新浪
責編：Zoe Chan

海外買家禁令放寬返場新西蘭房地產好時機

去年年末，新西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）剛上任不久，即刻引入了一項關於海外投資法案的修正案。這一被稱為“外國人購房限制令”的法案閃電般通過一讀，旋即受到了來自社會各界的反對與質疑。反對者認為，對海外投資者的大舉關門，勢必會對本土的房地產建築商帶來不可控制的負面影響。政府建房計劃步驟將很難兌現。

時至2018年6月，故事又有了階段性更新。6月19日，專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改。外國人在一定限制條件下，可在新西蘭購置房產。（相關閱讀：【海外買家禁令放寬！滿足這些條件外國人也可以在新西蘭買房】） “新西蘭房地產對海外資金的渴求”與“政府調控房價的企圖心”之間的博弈，無疑為外國投資者帶來一線機會。現在，正是返場新西蘭地產的好時機。為了確保下手時穩准狠，不妨先做好功課，看看有哪些稀有的房地產項目值得收藏。

在中國，二十世紀初留存至今的住宅大都被作為名人故居保護起來。很難想像，在新西蘭第三大城市——基督城的中心地帶（Christchurch Central City），一棟82歲“高齡”的別墅，今昔又重返交易舞台。這棟始建於1936年的房產——公園露台屋122號（122 Park Terrace），是新西蘭歷史場所信托基金（The NZ Historic Places Trust）認證的歷史建築。占地1131平方米，可俯瞰350英畝大小的哈格利公園（Hagley Park）和穿城而過的雅芳河（Avon River）。

單從外觀上，你也許很難看出這棟建築的實際年齡。說起來，它與新西蘭最大的書籍禮品連鎖品牌Whitcoulls有著千絲萬縷的聯系——1882年，喬治·湯姆斯（George Tombs）和喬治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）將他們的業務結合起來，組建了一家能夠主宰新西蘭圖書貿易的國家出版公司。惠特科姆的繼承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14歲時就加入了父親的公司，並使其逐漸成長為南半球最大的教育出版商。這就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地帶購買了一部分土地，並委托著建築師赫爾莫爾和科特裡爾設計了公園露台屋（Park Terrace）122號。這座混凝土房子是當時最昂貴的房屋之一，耗資4000英鎊建造。1983年，該物業最後一次出售，售價為40萬美元，創下當時的基督城房價紀錄。

時隔35年，這套創紀錄的房子重返市場，它的價值，遠不限於歷史價值這麼簡單。

１．工藝價值

作為同時代最高品質的住宅，公園露台屋122號由最優質材料建成。建築師沒有使用當時最常見的木材作為建築材料，而是選擇了罕見昂貴的混凝土。90毫米的混凝土雙壁外牆堅固且可以提高熱效率；威爾士板岩屋頂；銅質防雨板、排水溝和落水管；新西蘭紅松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系統；所有的室內木制品都使用了貝殼杉；每個房間都安裝有僕人鈴。

20世紀70年代，屋主翻修了廚房和浴室，重新鋪設了露台、游泳池、桑拿浴室和車庫，使其更適合現代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子雖然遭受了一些破壞，但其傑出的混凝土結構確保其處於安全和穩定的狀態。

２．審美價值

公園露台屋122號作為格魯吉亞復興住宅的典範，由基督城建築師赫爾莫爾（Heathcote Helmore）和科特裡爾（Guy Cotterill）設計。最初，兩位設計師都為新西蘭建築師賽西爾·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西蘭聖保羅座堂）。隨後兩人均前往英國，在路上看到了形形色色的美國殖民地建築。在英格蘭，赫爾莫爾為埃德溫盧廷斯爵士工作，後者是當時設計格魯吉亞復興建築的知名藝術和工藝品建築師，他設計的布盧姆斯伯裡酒店（The Bloomsbury）至今還與西區劇院、大英博物館等地標建築一起，坐落在倫敦市中心歷史悠久的社區。埃德溫盧廷斯爵士的個人風格對兩位設計師產生了很大的影響，當他們回到基督城時，也開始設計格魯吉亞復興風格的房屋。

３．情境價值

公園露台屋作為基督城內的獨特的住宅區，是公認的城市地標與景觀。二十世紀前半期，沿這條街道建造了許多精美的房屋，本世紀晚期經歷了重建，但房屋的基本特征均被保留了下來。遺憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震對鄰裡造成了重大損害，大部分住宅被拆除，122號是少數的幸存者之一，至今仍毗鄰哈格利公園，倚靠著雅芳河，維持著整個街區景觀的獨特性。

最後不得不提，新西蘭是世界上最清廉的國家，全國只有500萬人口，給您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活環境。現在，適逢返場新西蘭房產的好時機，以中國一線城市一套平層的價格，即可購入這棟有著多重價值的歷史建築，讓昔日的精致生活重現。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

就趕在拍賣日期7月5日之前來這裡看看吧——基督城民風淳樸，天高雲淡，山水秀美，作為南島（South Island）最主要的城市，有直飛航班往來廣州。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
責編：Zoe Chan

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還在考慮買房投資？新西蘭政府喊你來種樹！

政府將會改變新西蘭針對林業海外投資的規則，以確保新西蘭人能夠更多的獲益。

財政部副部長David Parker在6月19日宣布，政府禁止海外買家購買現房的法案已經遞交至國會。

他說，林業也需要包含在這一法案之中，政府將放松林業市場以鼓勵投資者對林業進行投資。

一些利益相關者也提供了反饋，認為現有的篩選政策在海外買家購買永久產權土地或者租用土地時會耗費很長時間，並造成相當大的開銷。

在大多數情況下，海外投資者如果想投資永久產或者租用敏感的林業土地，需要經過海外投資辦公室（OIO）的篩選並獲得許可。

然而，那些獲得林權的人實際上可以授予投資者對土地的長期高度控制權。

財政部的一份文件認為，林權已經脫離了海外投資辦公室的篩選制度，這導致了政策上的一些矛盾，並造成了政策實施時效率的降低。林權的掌握者事實上獲得了與永久產權土地及租賃土地相似的權力。

根據該法案，一個投資者如果在一年內投資超過1,000公頃土地的林權，需要經過海外投資辦公室的許可。

低於1000公頃的投資不會被審查，而且如果一位投資者投資了幾筆林權，那麼只有其中超過1000公頃的某一筆或幾筆投資才會被審查。

林業部長Shane Jones說，這一法案承認了林業對新西蘭的重要性。“我確定該法案會促進林業投資，同時也會保證政策不被鑽空子。”

他說，高質量的海外林業投資將是實現政府十億棵樹種植計劃的重要組成部分，也將是促進本國經濟發展的機會。

對該法案進行的一些重要修改包括提高投資者在申請許可時的靈活性，並取消一些不必要的限制。在審核林業投資時，投資者能夠有三種不同的審核方式可以選擇。

法案同時還將確保現有的投資者和業主只需要在合同上稍事修改即可，並不需要將合同交給政府重新申請許可。

Jones說，“我對這份法案感到高興，並相信整個行業的前景會是令人振奮的。”

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森林所有者協會的數據顯示，新西蘭森林種植面積超過17億公頃，去年該行業為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了36億美元，約占3％。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

不甘寂寞加拿大密西沙加房價上漲飛快

平時關註國內外房地產市場的人群，壹定都聽說過多倫多置業，因為它是世界房產交易最火爆的地方之壹，也是世界房價上漲最快的壹個城市。但是多倫多出了市區以外，它還包括多個周邊城市，被大家稱為多倫多大區，在經過多倫多市區的房價持續上漲以後，那邊地產行情已呈現出最新趨勢，密西沙加房價也成為了大家關註的重點，而那邊的房產已經成了人們投資房產的熱門選擇，並且房價持續升高，漲幅之高居大多倫多地區之榜首。

根據多倫多房地產管理局公布的最新資料，在去年10月份密西沙加市的獨立屋平均售價為90.29萬加元，比去年同壹時期的房價只上漲了15.3%，而且超過了GAT要平均價格。

而就在10月份，多倫多市區的房價平均上漲幅度只有5%左右，遠遠的低於密西沙加市，就連多倫多七大區的其他城市房價上漲幅度，也跟密西沙加市的房價上漲幅度有壹定差距。

密西沙加上個月當地獨立屋的成交量為278件，成交比例相比去年同期上漲了16%，且高於多倫多地區平均水平的4%左右，在多倫多市區，獨立房屋已成為稀缺房源，他上個月的房產銷量只上升了0.7%。多倫多房產管理局還指出，拉動密西沙加市房價快速持續上漲的主要來自與中高端市場的力量，購買的主要是高於80萬元以上的獨立屋，他們的買家則是來自於那些具備壹定經濟實力的成功人士。

密西沙加房價的持續飆升，與海外買家的進入有很大的關系，特別是中國人與埃及人，由於房產有他們的進入，密西沙房市內競價大戰頻發。據了解現在平均每五個競價中，其中就有壹個來自海外買家。當地華人房地產經紀也註意到了海外買家湧密市的苗頭。據壹些人接受本地華文媒體《明報》采訪，現在該市競價大戰中海外買家、特別是華人的身影越來越多，而且絕大部分贏家都是華人。

而進入2018年5月份以後，密西沙加市更是迎來了更多的購房者，有非常多的來自多倫多市區的年輕夫婦以及新移民家庭，他們多是初次入市的新買家，他們購買房源的主要目標是價值50萬左右的獨立屋，或者價值30萬到40萬加元之間的新公寓，這些買家的不斷加入，會拉動密西沙，加市房價進壹步上漲，房產專業人士預測多倫多密西沙加市房價漲幅在短時間內不會被其他城市超越，可能會短期穩居為多倫多之首。

居外課堂：海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之一的新加坡，吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢，使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。

一、海外買家可以在新加坡申請貸款

根據新加坡購房相關規定，外籍人士是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。

二、新加坡房屋貸款的類型

新加坡有不少銀行提供按揭貸款給購房者。隨著幾十個知名銀行提供按揭貸款，市場的競爭日趨激烈。此類貸款考慮的因素是每月收入和新的財產的成本。金融機構和銀行提供的按揭貸款是按照相關的長期債務和住房費用等若干準則為衡量標準。

新加坡現行市場利率較低，可選擇多種浮動利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之間。

三、在新加坡怎麼貸款買房？

1.在新加坡買房貸款時需要哪些文件？

在新加坡買房，為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。

2.在新加坡買房貸款的流程是什麼？

對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面為居外大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程。在新加坡貸款買房，整個過程規範透明，你只要按部就班，逐步推進即可。

四、在新加坡買房貸款的相關費用

在新加坡買房，與其他國家類似，不光只要支付貸款，同意有名目繁多的各種費用。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。

作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：

五、新加坡買房貸款常用的銀行

選擇銀行可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。和其他國家一樣關鍵是要多對比，選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下，在新加坡中國人用的比較多的幾家銀行。

1.國人可貸款的新加坡本地銀行：

UOB 大華銀行
OCBC 華僑銀行
DBS 星展銀行
Hong Leong Finance
新加坡豐隆金融公司

2.外國人可以貸款的新加坡海外銀行：

中國銀行
渣打銀行
花旗銀行
ANZ 澳新銀行
Maybank 馬來亞銀行
CIMB 聯昌國際銀行
RHB 馬來西亞興業銀行

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國際買家回流 2018年房市活躍度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板塊預計在2018年將進一步走向復蘇，除了銷量增加，某些地區的房價亦將上漲。

塞浦路斯土地調查局最新的官方數據顯示該國房產在2017年11月份的銷量同比增長了39％。

11月的數據延續了2017年前幾個月份的上升趨勢：10月份銷量增長18％，9月份增長8％，8月份增長27％。顯而易見，塞浦路斯房地產市場正在回暖。

11月份法馬古斯塔（Famagusta）的銷量增幅最大，與2016年同月相比增長了174％；尼科西亞（Nicosia）增長98％，拉納卡（Larnaca）32％，利馬索爾（Limassol）29％，帕福斯（Paphos）也增長了16％。

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一些激勵措施正在幫助房市重拾勢頭。例如，非歐盟國家的外國投資者可以得益於政府的兩個黃金簽證計劃，計劃的反應相當熱烈。對於塞浦路斯本土的購買者來說，物業轉讓費已經降低，並且不再征收不動產稅。

事實上，地政調查局的數字顯示，2017年10月海外買家比2016年同月多購買了65％的物業，海外買家在島內各地均表現活躍。

數據顯示，10月法馬古斯塔售賣給海外買家的房地產同比暴漲130％，帕福斯81％，尼科西亞70％，利馬索爾60％，拉納卡40％。

越來越多的海外買家回歸塞浦路斯。2017年1月至10月，對外國買家的整體銷量比2016年同期增長了45％。

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展望未來，塞浦路斯新房銷售可能會有所增長。購買房產作為其主要居所的買家現在只要符合一定的要求，便可以申請新房價格5％的折扣增值稅率（標准稅率現為19％）。

來源：《博徳居︱Abode2》

Abode2資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

責任編輯：Zoe Chan

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外國人購買牧場將有新流程審批或收縮 | 新西蘭

新西蘭助理財長David Parker當地時間28日表示，政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫。

Parker稱，該計畫只是針對如何申請作出修改，對收購條款則沒有任何改動。也就是說，標準沒有變化，但流程和裁量權有了更新。

外國人購買新西蘭牧場新政將發佈審批或收縮 | 新西蘭 — 新西蘭政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫，該計畫只針對已經發起購買申請的外國買家

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“這存在兩個層面的內容，第一個是如何處理現在的寬鬆裁量權，第二個是如何處理優先權的問題。未來幾天將發佈詳細計畫。”他說，“然後我們才會考慮是否通過修改海外投資法案，以收縮裁量權範圍。”

Parker所說的“裁量權”，指的是海外投資辦公室審批，境外買家購買新西蘭固定資產的申請時，採取的標準寬鬆與否。

Parker稱，政府眼下能做的是出台一些臨時措施，處理積壓的外國人購地申請，但長期計畫是修改海外投資法案。而結果就是嚴把關，只有少數申請者可以通過海外投資辦公室的審批，但辦理速度會明顯加快。

除了牧場，Parker稱政府計畫推動修法，禁止外國人購買新西蘭房產，預計修正案將在今年年末獲得通過。他表示，這將通過修改海外投資法案來完成，將新西蘭的房屋納入“敏感土地”的分類範圍內。

但這並不意味著海外買家完全沒有可能在新西蘭買房置地。他們依然可以在新西蘭買地，然後建造房屋，而且這些房屋完全可以入市買賣、出租。

Parker表示，現在海外投資辦公室需要額外的資金來處理，外國買家購買新西蘭現有住房的限制，而不是處理牧場申請。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du