越南房地產近來行情火熱，海外投資人紛紛到此插旗，相中當地中產階級增加、經濟成長亮眼和都市化發展。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞區域總監柯利撰文表示，“荷包日益飽滿的中產階級”，帶動越南經濟繳出全球最快增速，愈來愈多年輕的受教育族群加速都市化，也構成有利條件。世界銀行預期越南國內生產毛額（GDP）明年將成長6.8%，更助長全球投資人胃口，想在越南蓬勃成長的房市插旗。
過去三年，越南地產市場海外投資人顯著成長，來自星、日、韓偏愛市中心土地；在地開發商，常在能優化獵地等決策，與海外開發商結盟。
商業區物業開始供不應求，這個現像在胡志明市及河內特別顯著。胡志明市A級商辦的租金，從2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季時漲到43美元，漲幅達23%。另一個創造堅實需求的是住宅區塊。
來自星、港、台對酒店式公寓最感興趣，在投資出租市場占75%。海外買家占成交住宅交易案50%，意味不僅來開業，也讓資金常駐。使得近兩年胡志明市頂級房產價揚15%。
The Gateway在2區Thao Dien地區，周圍設施齊全，附近商場，超市僅幾分鐘步行路程。附近有多個國際學校。小區內也有各種設施，有泳池、健身房、BBQ、小區花園。靠近河內高速，近地鐵1號線。交通方便，距離CBD 僅10分鐘路程。
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2018年第四季度房地產成交量或將猛增
2018年第四季度房地產市場成交量有望創今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增長。越南房地產經紀協會副主席阮文訂日前在2018年第三季度房地產市場情況報告發布會上作出了上述判斷。
阮文訂表示，2018年第四季度，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢。據行內專家預測，價格不會出現太大的波動，並同2018年第三季度相比增長約0.5%~1%。
第四季度樓盤產品競爭已趨向更多樣化。剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。與此同時，越南經濟被預測將繼續穩步增長。此外，隨著美中貿易戰爭的惡化，使大量外資湧入越南市場。另外，第四季度往往是一年中單個季度僑彙收入最高的，而同證券、黃金、外幣等投資形式相比，房地產被視為最好的投資渠道。
2018年第三季度，河內市和胡志明市兩大市場呈現穩步增長速度。投資商繼續加大對房地產的投資力度，大量樓盤陸續投放市場。本季度，上述兩個城市以十分合理的產品結構向市場投放了2萬多套產品。
河內市和胡志明市的樓房價格同第二季度相比較為穩定，成交量多達1.3萬套，使吸收率達到了63.5%,其中大部分是剛需購房者，並未出現泡沫市場的跡像。
在河內，中端產品占54%，而在胡志明市高端產品占優勢，為40.5%，中端產品占36.5%。盡管如此，本季度，度假地產供貨量和成交量均呈下降之勢。
越南房地產經紀協會建議暫不開展新的度假房產項目，而應著力加快項目建設進度並早日投入運營，為投資者增添信心。
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來源：經濟日報、越通社
責編：Zoe Chan