經濟學家預測，2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響：海外買家禁令，取消負扣稅，以及引入資本所得稅。
基於上述因素，Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。
“我們相信禁令最終會對房市產生影響，再加上取消負扣稅及引入資本所得稅，2019年房價將會出現很大波動。”
去年10月，海外買家禁令正式生效。
政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。
據悉，負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度，它不是壹個單獨的稅種，而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說，如果投資收益（如房租）低於維護物業的現金支出（如房貸利息、水費、電費和地稅等），就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入（如工資、分紅和公司利潤等）的，這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。
作為另壹項稅制改革舉措，資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。
房產咨詢公司CoreLogic表示，在11月的新西蘭房產交易中，25%的交易人擁有多套貸款物業。
在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中，同樣表達了對上訴三因素的擔憂。
在談及借貸價值限制時，ANZ表示：“盡管低息貸款，信貸可用性逐步提升，以及強勁的人口增長會促進房市發展，但稅改的負面影響，對業主更為嚴苛的要求，以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看，房地產市場仍將受到抑制。”
地產經紀公司Barfoot & Thompson認為，奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同，不過前景看跌。
“我們可能會看到小幅的市場調整，與去年此時相比，市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長，更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”
在壹份11月的經濟報告中，ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後，澳大利亞房價已經下跌3個百分點。
城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨爾本則下降約5%。
“鑒於澳大利亞的顯著下滑，業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端，新西蘭房價出現全面下降。”
不過ASB也指出，盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌，但總體仍在上漲。
相較之下，儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金，房價仍處在高位，但自2017年初以來，房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。
此外，家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力，以減輕壞賬風險，而這也正是LVR（貸款價值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意圖。儲備銀行預測，未來住房市場的壓力仍將處於低迷，從而進壹步降低銀行風險。
2019年房市看漲原因：
- 歷史性低利率，並可能持續兩年；
- 低失業率，推高工作保障性及償貸信心；
- LVR政策松綁至少要等到五年以後，將會引來更多買家入市；
- 房價上漲放緩，市場更加穩定。
2019年房市看跌原因：
- 海外買家禁令；
- 取消負扣稅，有可能抑制房產投資，大量房源入市；
- 潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓；
- 與收入和租金相比，房價仍處於高位。
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參考來源：新西蘭先驅報中文網
排版：KYRA WANG