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不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？︱居外專欄

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助，比如父母子女間的房產過戶。

在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。

父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。

房屋買賣

在澳大利亞出生的移民子女，受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入，便可以向銀行申請貸款買房買車。

很多父母會把其中一套房子/地塊過戶（出售）給子女，子女就可以自行建房然後拿政府的補助。

如果其子女需要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金；另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。

然而無論合同的價值是多少，政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

有的家庭為了公平公正，父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介，當然這要事先得到雙方的同意。

房產贈與

有的家庭，會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女，讓子女頓時間坐擁百萬資產，還有可能獲得政府的補助，說不羨慕是假的。

沒有金錢交易，帶來的好處就是過戶時間快，並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。

雖然是贈與，政府還是會對房產進行市場估值，確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

在此過程中，父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款，需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。

房產繼承

父母一方如果去世留下了多處房產，並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的，可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。

因為沒有金錢交易，所以不需要買賣合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證，並提交原件到土地局，以確認復印件和原件相符以及申請表格。

遞交的繼承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花稅（nominal duty）。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。

今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況，具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析，如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。

如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民，無論是以上哪種情況，都需要支付外國人印花稅。

建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜，如有需要，我們的房產過戶師可以提供專業的建議。

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

首購房免印花稅！2021不能錯過大馬“金三角”

馬來西亞政府於11月6日公布2021年財政預算案，其中針對房地產領域提出了多項利好新措施，包括：

1. 免除印花稅

首購族的豁免印花稅門檻，將從30萬令吉提高至50萬令吉，豁免期限為2021至2025年。
延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅，從在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可負擔房屋

撥款12億令吉，為低收入群興建舒適及有品質的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋計劃撥款達5億令吉，以興建1萬4000間人民房屋。
撥款3億1500萬令吉給國家房屋公司（SPNB），以興建3000間人民房屋。
撥款1億2500萬令吉以興建廉價及中價組屋，同時也充作修復廢棄房屋，及遭天災破壞的房屋經費。
撥款3億1000萬令吉，為公務員興建房屋。

3. “先租後買”基金（Rent-to-Own）

成立“先租後買”基金，從明年起至2022年，讓首購族申請以購買5000間一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）。

馬來西亞房地產發展商公會表示，2021年財政預算案是一份全面、包容和有希望的預算案；相信通過豁免印花稅，將造惠更多大馬人，並能鼓勵更多發展商挺身而出，接受擱置房屋計劃。

2021搶占吉隆坡最精華地段

事實上，馬來西亞的投資環境與政策利好並不只吸引本地人。近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，大馬已成為備受矚目的海外置業新焦點。

馬來西亞近年外來投資大翻倍，不僅因其近年經濟持續成長，尤其該國釋出的第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一，更帶來大量的住宅需求；位在馬來西亞“敦拉薩國際貿易中心（TRX）”、“吉隆坡118”與雙子星大樓的“新商業金三角”，在國際連鎖酒店投資等數個利多因素加持下，預期將在未來成為東協新的投資重心。

所謂的金三角，就是由“雙子星塔”、“吉隆坡高塔”、“巴比倫百貨”三個點共構而成的範圍；另外有一個更大、由粗線圍繞的三角型，則是未來“新的金三角”：“雙子星塔”、“獨立遺產大樓KL118”、“敦拉薩金融中心TRX”。

在旅游業因疫情衝擊而低落的時刻，洲際酒店集團獨具慧眼，選擇敦拉薩國際貿易中心作為擴展據點，打算在2023年興建大馬首個金普頓（KIMPTON）酒店和餐廳。這為“新商業金三角”帶來加持作用，彰顯敦拉薩國際貿易中心這項重點發展項目，在國際間的魅力和升值潛能。

另外，疫情受到大馬衛生局嚴格控管，全民也已經適應“新常態”的生活方式，經濟活動更逐步回到正軌，反而讓大馬各種網絡服務激勵增長，催生科技媒體領域高速發展。基礎建設最為先進的吉隆坡，尤其是最多商業專才聚集的敦拉薩國際貿易中心，將成國內外科技企業插旗的堡壘，這將為辦公室租賃服務帶來一股新助力，也帶來更多就業機會，進一步激勵“新商業金三角”附近區域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨國企業確定在敦拉薩國際貿易中心插旗，當中包括滙豐銀行、英國保誠人壽，以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞（Mulia）；當地機構則有實力相當的朝聖基金局、艾芬銀行和WCT集團等。

敦拉薩國際貿易中心由兩塊獨立土地所組成，北面占地57英畝，將發展成國際金融中心；為保持凝聚力，讓占地較小的南面也能同享地鐵連結、精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，發展商正興建一條連接雙邊、70公尺的南北大橋。這座大橋除了帶來通車便利之外，更允許行人通行，讓南北兩面可以無縫連結。敦拉薩國際貿易中心捷運站，將成為捷運第一路線（MRT1）和捷運第二路線（MRT2）的中轉站，可直接連接至吉隆坡最大的地下捷運交通系統，鄰近的大馬城也建有隆新高鐵，讓當地交通更便利。

“新商業金三角”處於精致地段且商辦林立，加上身處交通便利圈等種種利多，未來發展潛力十足。一旦馬來西亞在疫情緩和後重開邊界，預期將會有更多外國買家湧往當地搶食市場。

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綜合整理自IQI Global、東方日報、經濟日報
責編：Zoe Chan

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好消息！英国印花税假期有望延长6个月

据英国每日电讯报（10月29日）最新报道，为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中，英国房地产行业正在要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间。

英文原文：The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut.

英国房地产行业各公司向苏纳克解释说，目前市场上有很多房产交易都想挤在明年3月底印花税新政结束前完成，但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量，因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期，不能因此而省钱。

在今年7月，苏纳克颁布了印花税假期新政。

根据新政，在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑）。

这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

在印花税假期新政的刺激下，英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场，提升了市场的购买需求。

再考虑到此前被疫情压制的购房需求，和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划，以及将于明年4月开始实施的海外买家税，英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。

这一点，从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。

根据各大银行发布的最新数据显示，到今年9月时，英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高，从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。

相比今年2月份，抵押贷款批准率也上升了24%。目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。

另根据英国房产网站Zoopla的数据，目前等待交房的交易量比去年同期（280,00万套）增长了 50%，至少共有418,000套房子等待最终交付。相比去年同期，有 14万的买家正在排队等待完成最终的交易。

如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样，在新政结束前按时完成交易。

当然，除了有交易量猛增的因素外，许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率，房产交易的处理周期也从原来的 12周上升到20周。

Zoopla警告说，对比往年数据，在第一季度达成的交易中，只有 25％能在2020年3月份前完成。

因此，根据TwentyCi的预估数据，英国大概有 325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠，造成买家多达40亿英镑的损失。

英国房产行业相关机构（包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人）在联名信中强调，买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场，但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度，实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日，那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价，从而导致整个交易链断裂（英国二手房产交易中往往会有好几个链条，一些买家需要卖房后买下一个房子），并造成市场混乱。

各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月，给予市场充分的过渡时间，买家们也能最大程度上避免损失。

相关数据显示，目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作，并促进了英国疫后经济的复苏。

来源：英伦投资客

中國投資者對英國房地產的興趣何以大增兩倍？

在英國政府宣布暫停征收印花稅以提振房價後，中國投資者對英國房地產市場的興趣最近急劇上升。根據中國領先的海外房地產門戶網站居外網的數據，7月份中國買家對英國房地產的咨詢量比一年前增加了213%。

7月，英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，購買50萬英鎊以下的房產無需繳納印花稅。這一變化意味著買家購買50萬英鎊的房產可以節省多達1.5萬英鎊。

居外IQI的執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）說：“任何能把交易從明年甚至更晚的時間提前到2020年的人，都會選擇這樣做。不僅印花稅假期即將到期，而且外國買家印花稅率明年將攀升2%。”

奇米爾表示，“很大部分的中國買家正在購買子女在英國留學期間可以入住的房產，即使實際的留學日期可能是幾年之後。我們還看到大量投資者購買了以租養房（Buy-to-Let）的房產，尤其是在二線城市，比如曼徹斯特（Manchester）和布裡斯托爾（Bristol）。”

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最新數據顯示，第一季度中國買家需求強勁，咨詢量比2019年同期增加9.5%。但第二季度卻失去了勢頭，中國買家的詢盤量比去年同期減少了54.1%。奇米爾說，“在印花稅假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼殺了中國需求。印花稅假期是一個積極的舉措，重新激活了需求。”

延伸閱讀：4個信號告訴您，疫後英國房市有多亢奮！

巴特西電站開發公司（Battersea Power Station Development Company）住宅銷售主管赫頓（Mark Hutton）也贊同這一觀點。他說，“在過去的幾個月裡，我們看到來自亞洲的咨詢量增加了約150%，而最近出台的印花稅臨時下調政策，也證明了這一需求增加背後的刺激作用。”

仲量聯行JLL的倫敦市中心黃金地段、住宅開發和投資總監普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花稅應該會激勵投資者在明年印花稅假期結束前推前購買。“在所有倫敦中心黃金地段的交易中，38%的交易額在100萬英鎊以內，62%的交易額在200萬英鎊以內，這意味著交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪說。

他解釋說，英鎊貶值是英國的中國買家數量上升的另一個原因。“目前和中期來看，英鎊基本被低估了。根據牛津經濟學的預測，到2025年，英鎊對美元將升值15.2%，回到脫歐前的水平，這意味著中國投資者應該可以在未來幾年內從貨幣兌彙中獲利，”普雷迪說。

赫頓指出，中國買家也因為英國房產帶來了大幅增值的投資機會所吸引。“我們一些在第一期購買的買家，此後又重新投資於我們的第二期和第三期。”

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他相信中國人對英國房產的需求將繼續增長，並補充道，“英國得益於相對穩定的政治和經濟環境，這使得該地區成為全球投資者的避風港。有利的時區、倫敦作為全球金融中心的領導地位、兼收並蓄且博大精深的文化氛圍，以及極具吸引力的彙率，這些都是中國買家繼續在倫敦房地產市場中看到價值的眾多原因。”

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

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利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。
另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

英國驚現買房熱！7月售出370億鎊房產創10年新高

據英國媒體周一（8月17日）報道，地產網站Rightmove最新公布的數據表明，7月份英國地產銷售額超過370億英鎊，成為英國房產市場10年來最繁忙的月度。

房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時，7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅，也是促進更多交易的因素之一。對比來看，2019年7月份，英國房產市場成交250億英鎊。

在此熱潮中，7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示，英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊，比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。

英國部分地區房價在8月份繼續上升，這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平，其房屋問價8月份下跌了約2%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

在8月5日至8月12日之間，房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假，所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。

Rightmove總監Miles Shipside說：“往年這個時候，我們通常會衝向游泳池，而非房產市場，享受陽光和沙灘，而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。”

他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前，更多的房產掛牌，在全國範圍內，新的供應和需求相對平衡。”

“然而，多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”

但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說：“隨著我們很多人繼續在家辦公，人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好，所以不再想一周五天通勤。”

在倫敦以外，英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲，平均價格比去年同期上漲4.6%。

“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場，許多投資者和買家都趁此機會進入市場。”

英國印花稅減免利好政策詳解：

對於英國房產市場最近展現出的繁榮，也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說：“我懷疑市場是否能保持高漲，失業的增加將可能開始真正打擊市場。”

其他房地產機構的數據顯示，倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%，房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。

關於居外IQI

來源：FX168
責編：Zoe Chan

疫情未過，倫敦房市7月成交量大增！原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱，倫敦房產市場7月成交量大增，相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露，7月8日英國宣布印花稅減免政策，此舉極大地推動英國房地產的銷售，倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定，50萬英鎊以下房產交易免印花稅，50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市，倫敦的房價較貴，充分利用這一政策，購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件？閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅四大重點你要知！】

據介紹，印花稅減免政策推出後的幾個小時，在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%，英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間，已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款，准備釋放大量資金，趁著疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。”

英國倫敦1臥1衛公寓，坐落納羅街（Narrow Street）備受追捧的開發項目Roy Square內，配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊（約¥ 453萬）。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡（Alan Cleary）表示，“印花稅減免政策公布後，我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車，省下印花稅。”

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）稱，“政府7月重啟房產市場後，市場非常繁榮，這是一個好兆頭。隨著需求量的增加，我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

英國房產“期間限定”免印花稅四大重點你要知！

英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。

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海外有房不當首置

新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。

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英國史無前例印花稅減免！持續9個月錯過不再有｜居外專欄

說故事之前，我們先來關注一下英國新冠的情況。截至寫稿時間，英國新冠總確診人數為286979人，總死亡人數為44517人；單日新增確診人數為630人，單日新增死亡人數為126人。

下面二話不多說，來看一下英國財相今天的夏季報告。這，就是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖，所有已經在英國，或者在未來考慮前來英國的朋友，都應該看一看這個報告。

大力削減增值稅

為了刺激英國的餐飲服務業，財相宣布將從事旅游觀光娛樂，住宿招待，非酒精類餐飲服務業的增值稅從20%下調到5%。

同時，為了刺激消費，財相發起了“你下館子我打折”（eat out to help out）福利，從八月開始！ 具體措施是：加入這個計劃的商鋪，將在周一到周三給食客5折優惠（優惠價格上限為每人10英鎊），不限次數！

這就意味著，很多平常想想就肉疼的高檔館子，現在平民價也可以吃到了！這裡需要注意的，是eat out，不是讓你點外賣或者帶回去吃。因為這項政策的最終目的，是讓那些服務業人員還有工作做。

所以，政策出來之後，惹來不少批評，一方面是因為英國有很多人收入減少生存都成問題了，另一方面則是你懂的，疫情還沒有結束…

恢復就業，扶持年輕人

到今年十月，國家給停薪留職人員發工資的史無前例大紅包，就要結束了。所以呢，在大紅包結束之前，財相推出了給企業主的小紅包：你解決就業，我給你錢。

帶回一個停薪留職員工，給一千鎊

每召回一個停薪留職的員工，企業主就能得到一千鎊獎勵。這些重新回歸崗位的員工，必須持續工作至少到明年一月，並且在11月，12月和1月的平均月薪要超過520英鎊。

要通過這種方式鼓勵全英國的企業主召回全部被停薪留職的員工，估計得花上90億英鎊。

而且大家別覺得那個月薪少…這些停薪留職的員工裡，有不少是從事服務生這樣的低薪工作的。

接受實習生，政府發工資

企業每招收一個16-24歲的年輕人參加為期6個月的實習，就能享受政府的“貼現”：這也就是說，政府將按最低工資，一周25小時的標准，代替企業給實習生發錢。

或者你可以這樣理解：政府出錢讓沒有工作的年輕人到企業裡接受培訓，以此獲得更好的就業前景。這項計劃，預計需要花掉20億英鎊。

招收培訓生，政府給獎勵

企業每招收一個培訓生，就能獲得政府1000英鎊的獎勵；每個公司能夠申請獎勵的人頭上限是10人。這個計劃預計需要花掉1.11億英鎊。

印花稅假日：起征點調到50萬英鎊

在今天的講話上，財相Sunak表示，為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”（stamp duty holiday）的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。這樣一來，稅率計算階梯如下：

價格區間	首套房	二套房/買房出租
0 – £500,000	0%	3%
£500,001 – £925,000	5%	8%
£925,001 – £1,500,000	10%	13%
>£1,500,000	12%	15%

對首套房買家來說：

在這項政策沒有頒布之前，國家只幫助預算有限的首套房買家，所以把符合這項紅利的房產價值限定在了50萬英鎊。如果買家的首套房價格超出50萬鎊，那就不在國家的幫助範圍內了。

舉個例子：

在舊政策下，小A的首套房價格如果為50萬英鎊，應繳印花稅就是5% x (£500,000-£300,000)=1萬英鎊。在新政策下，小A這套房就不需要交印花稅，輕松省下1萬英鎊。

在舊政策下，如果小A打算買60萬鎊的房，那麼即使是第一次買房，也必須按基本稅率階梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下，由於起征點提高到50萬英鎊，小A這套房需要繳的印花稅是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，輕松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

對二套房/投資房買家來說，買同樣價位的房子交稅就變少了，而且買得越多省的越多。

比如，在舊政策下，如果二套房價格為50萬英鎊，需要交的印花稅就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！

政策生效時間：2020年7月8日 – 2021年3月31日這也就是說，所有在財相宣布政策之後，以及2021年3月31日之前完成的房產交易，都是“印花稅假日”的受益者。

涵蓋房產類型：所有房產

涵蓋區域：英格蘭和北愛爾蘭目前有人已經做出新舊政策下的印花稅計算系統，大家可以點擊下面的鏈接自行計算：

新政策下的印花稅計算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

舊政策下的印花稅計算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由於大部分首套買房的單身年輕人已經享受到了政策紅利，所以這次的“印花稅假期”，受益群體更廣。包括想要換大房的家庭，建築商，房產中介甚至建材供應商，都將從中受益。

從這個角度來講，這是買方和賣方都歡迎的政策，因此，現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。

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2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅（政策詳解）

關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。

3月11日，英國財政大臣裏希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,決定從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策。

相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。

如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下：

需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。

如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下：

同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。

從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率：

隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。