西班牙購房主要稅費詳解

1、印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納

a)一次性支付,出具買房合同後三十天內繳納。

b)印花稅稅率爲總房價的1%~2%(根據不同自治區,稅率在此區間浮動)

例:一棟淨值50萬歐元的房産,費用爲5000-10000 歐元

2、增值稅(IVA)——新房交易時繳納

a)一次性支付,出具買房合同後三十天內繳納

b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。

例:一棟淨值50萬歐元的房産,費用爲50,000歐元

3、過戶費 (ITP)

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅(稅率根據不同自治區在此區間內浮動)

例:一棟淨值50萬歐元的房産,費用爲30,000 – 50,000歐元;

4、不動産稅 (IBI)

a)每年1月1日支付/每個季度繳付

b)稅率爲總房價的(淨值)的0.4%~1.10%。(稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動)

例:一棟淨值50萬歐元的房産,費用爲2,000 – 5,500歐元

5、非居住用房産個人所得稅(IRPF)——每年繳付/每季度繳付

a)擁有西班牙房産但不居住在西班牙需繳納約爲總房價2%的個人所得稅,數額將在不動産稅票據中標注。

b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。

6、房産注冊費

約爲總房價的0.8%~1%

例:一棟淨值50萬歐元的房産,費用爲4,000 – 5,000歐元

7、房産公證費

淨值50萬歐元的房産公證費爲600-800歐元之間。

8、律師費

買房律師費約爲總房價(淨值)的1%。

9、物業管理費

根據客戶購買房産的戶型及樓盤差異,物業管理費各不相同, 大致爲1000歐元/年。

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