Author: Joy

昆士蘭優質旅遊開發用地：“國家公園”式特色帶來無限發展前景

澳洲優質土地壹直頗受投資者歡迎，尤其是地段優越、帶有美好自然風光的稀缺地塊，更是擁有無限發展潛力。這是壹塊旅遊開發用地，面積為326英畝（約132公頃），靠近布裏斯班市。它擁有原生態未受汙染的“國家公園”特色，土地上有多條綿延數公裏的舊式木路面道路以及步行道路，通往外界。土地上允許開發建造酒店式公寓、旅館、汽車旅店等商業物業，為您帶來珍貴的投資機會。

集多重優勢於壹身，旅遊地產開發商的不二之選

這塊土地的地址是：昆士蘭州格林班克區塔利路390至396號，郵編：4124（英文地址：390-396 Tully Road, Greenbank, Queensland 4124）。土地近期重新進行了商業細分（Commercial Re-Zoning），允許依法開發以下商業物業：環保居住設施，包括旅館、宿客木屋、小屋、汽車旅館、背包客小屋、酒店式公寓、住宿酒店等。

這塊土地很適合旅遊地產開發商購買，也適合購入後長期持有。其擁有原生態未受汙染的“國家公園”式特色，漂亮的風景讓人壹見傾心。土地上有多條綿延數公裏的舊式木路面道路以及步行道路，通往外界；最高點的海拔比周圍土地高200米。在這裏打造獨具特色的酒店物業，或者建造私家住宅，都可以擁有充滿自然風情的周邊環境，也讓人可以卸下都市疲憊，徹底放松身心——這壹切，都十分有利於未來的發展。

集多項開發優勢於壹身，讓這塊土地具有無與倫比的投資價值。這裏有壹望無垠的美景、讓來到這裏的遊客都沈醉不已；也擁有外露的砂巖石、峭壁、洞穴以及多處平坦的住宅建設場地（已經過勘查）。土地上有平坦的牧場，鑿有壹口常年不幹涸的深井，可從牧場土地的含水層中抽取充足的飲用水；並且也已接通電源。

土地的位置十分優越，距布裏斯班中心商務區46公裏，距格林班克購物中心（Greenbank Shopping Centre）12公裏，格林班克購物中心內設有Woolworths超市、藥店、醫療診所、咖啡館、面包店、小酒館等生活服務設施。

對於有家庭、有孩子的人士來說，附近提供了便利生活和優質教育資源。土地距附近壹所可免費就讀的州立學校只有不到12公裏；另外還有帶遊泳池的綜合物業、體育俱樂部等等。前行20公裏可抵達布朗平原（Brown’s Plains）郊區內的壹處大型購物中心和大廣場（Grand Plaza），那裏設有Myers、Woolworths、Big W、Coles、Kmart等超市和賣場。

澳洲優質土地壹直頗受投資者歡迎，尤其是地段優越、帶有美好自然風光的稀缺地塊，更是擁有無限發展潛力
這是壹塊旅遊開發用地，面積為326英畝（約132公頃），靠近布裏斯班市
它擁有原生態未受汙染的“國家公園”式特色，土地上有多條綿延數公裏的舊式木路面道路以及步行道路，通往外界
這裏有壹望無垠的美景、讓來到這裏的遊客都沈醉不已；也擁有外露的砂巖石、峭壁、洞穴以及多處平坦的住宅建設場地

Pages: Page 1, Page 2

中國人移民泰國的6個理由

泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹，因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽，中國赴泰移民為什麽要移民泰國呢？

1、生活方式和生態環境

吸引他到泰國的不僅僅是新的商業機會，也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境：相比國內的很多城市，清邁都要更為幹凈整潔，空氣質量也更好。當然，也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市，有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目，壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

移民泰國理由之壹：城市更為幹凈整潔，空氣質量也更好。

考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低許多。另外，泰國的生活成本比西方國家低，就業崗位也不少，因而吸引了大量中國青年移民。考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低許

2、生活消費低福利好

對中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇，這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。我記得2008年去泰國還驚訝於芭提雅的歐美老男人數量之多，後來發現，在曼谷、清邁同樣有為數不少的退養人士。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證，可以呆壹年以上，只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證，也可以有很多方便的變通辦法，比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次，再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

在他信執政期間，只要妳是泰國公民，不管是小小的壹次感冒還是十萬火急的大手術，去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費（即6元人民幣），其他壹概不收。可見，泰國雖然相對於中國是個小國，但福利上卻不比中國遜色，

3、更多商業機會和多元的環境

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾，泰國更為發達，基礎設施更好，而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”，從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來，多是西南臨近地區的冒險家，其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來，兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系，給商業帶來了空前機遇。現在，與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮，許多新移民利用在國內的知識，到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高

超大都市的中產階級似也都“不安於室”，懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言，東南亞或許只能算次優的選擇，但畢竟好抵達、離中國近，算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育，生男生女都壹樣

泰國因為人口極少，所以政府不限制人民的生育量，在這裏，妳就是生個4胎5胎也絕對正常，正因如此，這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象，畢竟“機會”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰國是個佛教國度，所以在這裏出鏡頻率最高的人就是僧人。在中國，壹般都很少有人帶發修行，即使有，也需要很嚴格很苛刻的條件。但在泰國，妳完全摒棄這壹點。中國人和泰國人的”修行觀”完全不同。如果有人在中國出了家，那肯定認為是得了什麽抑郁癥或受了什麽大的傷害，那他們家的祖宗可能就要被人笑話了。但在泰國出家卻截然相反。他們經常把出家當作是舒緩壓力和調節心情的壹種渠道，而且妳可隨時出家隨時還俗，絲毫不會遭到別人的白眼。

歐洲和日本“銀發族”偏愛東南亞養老

行走在泰國、馬來西亞、菲律賓等東南亞國家的城市街道上，經常能看到，在歐式咖啡館和日本居酒屋裡閒聊的，多是西方人或日本人，其中「銀發族」佔相當比例。（東南亞有哪些國家）

泰國旅遊局市場部主任助理薩都蒂告訴記者，近年來，由於在泰國、馬來西亞、菲律賓等國享受服務的成本較低，越來越多的歐洲人和日本人選擇到東南亞國家養老。新加坡南洋理工大學人文與社會科學院於文軒博士也對記者說，隨著新加坡的住房和養老成本日益攀升，新加坡人到馬來西亞養老將是未來趨勢。

東南亞為何受「銀發族」的偏愛？泰國國家旅遊局之前以日本老人為例算過一筆賬：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分別領取15萬日元（1美元約合102.36日元）和7萬日元左右的養老金。如果住在東京，老兩口只能住在一間小房子裡，上超市都得精打細算，但如果搬到曼谷，他們每月花3.5萬泰銖（1美元約合32.81泰銖）就可以在市區租到一套兩房一廳的公寓，除去每月2萬泰銖的日常生活開銷，他們每月還可剩下2萬多泰銖享受生活。在泰國的清邁、帕塔亞、普吉等地，生活成本甚至更低。

對歐洲和日本「銀發族」來說，泰國移民成為趨勢

許多歐美老人退休後賣掉了家鄉的房產，在泰國買一間高級公寓甚至獨棟豪宅，再請個傭人烹飪打掃，只動用存款、退休金等，就可以在泰國享受輕鬆自在甚至是「奢侈」的生活。

為鼓勵更多中高端收入的外國人到東南亞消費、置業，以拉動經濟增長，東南亞很多國家相繼推出了一系列頗具吸引力的優惠政策。早在1996年，馬來西亞政府就率先啟動了「銀發計劃」，為外國退休人士提供最長期限10年、允許多次入境的特殊簽證，並實行減免養老金稅和購車稅等多項優惠措施。2002年，該項目的申請對象擴大到21歲以上的外籍人士，並更名為「馬來西亞，我的第二家園」。政府為赴馬長期居住的外國人提供了「一站式」服務以及住房價格優惠政策。該項目獲得了熱情響應，僅2003年一年，申請量就達到了1996—2002年的總和。

菲律賓也實行類似的特別居留退休簽證政策，2011年還進一步降低門檻，提高優惠。在菲律賓首都馬尼拉市郊外的蘇比克灣，有一處完全由日本企業家投資並經營管理的高級養老公寓，由27棟原美軍高級軍官宿舍改建而成，配有會講日語的菲籍養老護理員。菲律賓「魯濱遜地產公司」總裁說：「菲律賓政府正努力將自己打造成退休生活的目的地，我們公司旨在為退休人士建造休閒別墅。只需10萬美元，你就能在菲律賓擁有一座屬於自己的『宮殿』！」

而泰國政府推出了「退休簽證」新政策。根據該政策，符合一定條件的外國人可以在泰國申請「退休簽證」。申請「退休簽證」的外國人必須年滿50歲，沒有犯罪紀錄，而且必須有80萬泰銖以上的銀行存款，或是每月6.5萬泰銖以上的收入，此外，為了保護本地人的「飯碗」，申請「退休簽證」的外國人也不能在泰國工作。這一政策一出台，泰國就興起了一波西方老人和日本老人的落戶高潮。

泰國知名大學列表

  1. Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）
  2. Thammasat University（法政大學）
  3. Kasetsart University（農業大學）
  4. Mahidol University（瑪希隆大學）
  5. Chiang Mai University（清邁大學）
  6. Assumption University（ABAC易三倉)
  7. Khon Kaen University（孔敬大學）
  8. Maejo University（清邁農業大學）
  9. Burapha University（布拉帕大學；也譯：東方大學）
  10. King Mongkut‘s Institute of Technology Chaokuntaharn Ladkrabang（先皇技術學院-拉卡邦）
  11. Naresuan University（納瑞宣大學）
  12. National Institute of Development Administration（國立發展管理學院）
  13. Prince of Songkla University（宋卡王子大學）
  14. Silpakorn University（藝術大學）
  15. Srinakharinwirot University（詩納卡寧威洛大學 ）
  16. Thaksin University（塔信大學）
  17. King Mongkut’s Institute of Technology North Bangkok（先皇技術學院-北曼谷）
  18. Mae Fah Luang University(皇太後大學)
  19. Ubon Ratchathani University（烏汶大學）
  20. Mahasarakham University（瑪哈薩拉堪大學）
  21. Ramkhamhaeng University（蘭甘亨大學）

泰國護照的免簽國家列表

持泰國護照去世界各地旅遊下國家地區免簽證停留不超過90天：

  1. 阿根廷
  2. 巴西
  3. 智利
  4. 韓國
  5. 秘魯
  6. 厄瓜多爾

以下國家地區免簽證停留不超過30天：

  1. 中國香港
  2. 印尼
  3. 老撾
  4. 中國澳門
  5. 蒙古
  6. 馬來西亞
  7. 馬爾代夫
  8. 俄羅斯
  9. 南非
  10. 越南
  11. 塞舌爾

以下國家地區免簽證停留不超過21天： 菲律賓

以下國家地區免簽證停留不超過15天： 巴林

以下國家地區免簽證停留不超過14天： 文萊  新加坡  柬埔寨

還可以申請Schengen Visa 歐洲簽證，通用歐洲26個國家：

  1. 奧地利
  2. 比利時
  3. 丹麥
  4. 芬蘭
  5. 法國
  6. 德國
  7. 冰島
  8. 意大利
  9. 希臘
  10. 盧森堡
  11. 荷蘭
  12. 挪威
  13. 葡萄牙
  14. 西班牙
  15. 瑞典
  16. 愛沙尼亞
  17. 拉脫維亞
  18. 維爾紐斯（立陶宛）
  19. 匈牙利
  20. 馬耳他
  21. 波蘭
  22. 盧布爾雅那（斯洛文尼亞）
  23. 斯洛伐克
  24. 捷克
  25. 瑞士
  26. 摩納哥

泰國買房移民申請成功後，能享受什麽福利？

1 生態環境好

吸引人們到泰國的不僅僅是新的商業機會，也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境：相比國內的很多城市，清邁都要更為幹凈整潔，空氣質量也更好。當然，也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市，有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目，壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低許多。另外，泰國的生活成本比西方國家低，就業崗位也不少，因而吸引了大量中國青年。

2 醫療水平高

對中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇，這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證，可以呆壹年以上，只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證，也可以有很多方便的變通辦法，比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次，再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

居住泰國最大的優點是其私人醫院水平很高，費用便宜，可謂質優價廉。許多歐洲人願到那兒治病。醫生多為海龜，醫院備有懂多國語言人員。

3 商業機會多

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾，泰國更為發達，基礎設施更好，而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”，從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來，多是西南臨近地區的冒險家，其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來，兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系，給商業帶來了空前機遇。現在，與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮，許多新移民利用在國內的知識，到泰國發展生意。

4 房產回報穩定

2013年泰國房地產交易保持持續增長的局面，去年第4季房地產成交額增長4.4%，房地產的需求和供應均出現增長。比較曼谷和其他亞洲城市的房價，曼谷的房價平均在每平米2,800美金，北京則為6,800美金，新加坡更是高達1萬8,000美金，而中國香港更是2萬美金。到2014年5月底，泰國曼谷的公寓價格年比上漲9.47%，芭堤雅公寓價格年比上漲為12%，成為東南亞最具房屋升值潛力的市場之壹。

泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高昂、以及擁有永久產權等優勢。泰國的房價基本是更具市場導向而變化，政府調控的影響力較小。但總體來看，整體的漲幅卻很穩定。

根據環球房地產指南發布的研究報告顯示，曼谷的租金回報率介於3.97%-7.41%之間，這令成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達之後，第3個表現最佳的置產城市。而在芭堤雅，作為泰國的經濟特區，其租金回報率依地理區域不同，租金回報率是10%。

泰國買房移民對申請人及其家屬的要求

1、 申請成功後，除了主申請人，家屬（配偶、子女、父母）是否也可以辦理移民？

泰國投資移民申請成功後，除了主申請人，其配偶、父母和20歲以下的未婚子女都可以壹同辦理移民。泰國養老簽證申請成功後，只有申請人能獲得泰國居留權利。

Pages: Page 1, Page 2, Page 3

泰國移民都有哪些政策/途徑？

泰國設有投資移民項目，根據泰國退休移民細則，外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖（折合802萬元人民幣）並持有該投資至少5年，可以獲得泰國居留許可證。投資可以在政府債券、基金及指定的領域。購房換居留方面留仍無相關政策，也可通過購房獲居留許可證。可購買房產類型有：聯排別墅、樓盤、公寓。但由於泰國投資移民資金要求較高，國內申請人更為關註的是泰國養老簽證。（泰國移民政策）

在泰國，年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為壹年壹簽，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在申請泰國養老簽證的2個月之前，必須有壹個泰國銀行賬戶和資金證明，證明賬戶至少有80萬泰銖，或者每個月至少有65000泰銖的退休金收入，這樣就具備了申請泰國養老簽證（退休簽證）的資格。

申請養老簽證後妳已是泰國居民，但妳必須每90天到離妳最近的移民局報到，報到是為了確認妳是否還居住在泰國，並且確認妳是否還是安全的。如果妳還想續簽養老簽證，妳需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的80萬泰銖可隨時取出。泰國養老簽證持有者不能在泰國工作，但可以經商、投資。

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次延長30天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只需要簽證而不上課，則是2000人民幣左右。