Tag: 德国房价

根据相关统计数据可知，德国房价在4-6月份的房价指数增长了10.9%，其中七大城市柏林、慕尼黑、汉堡、科隆法兰克福、杜塞尔多夫以及斯图加特的住宅均价再次大幅度增长，独户住宅的价格和去年相比上涨了14.7%，公寓价格上涨了12.9%。与此同时，偏远地区的独户住宅和公寓价格都在上升，其上涨幅度分别为11.8%和9.2%。疫情之后，德国房价一直很坚挺，并且房价处在不断上升的趋势。

2021年德国的房价与2020年相比上涨了6.6%，至今各类房产价格还在上涨。德国新建公寓的均价上涨了3530欧元/平米，别墅均价上涨了2682/平米。有机构预测，2022年德国的房价仍然是持续上涨的趋势，新公寓的房价可能上涨8%，二手公寓的房价可能上涨11.1%。别墅的价格因为过高，所以上涨空间不大，预计新别墅上涨2.4%，二手别墅上涨4.9%。

全德国的房产价格都在上涨，但有些城市的房价上涨特别快。德国大城市市中心的人口数量在不断增加，再加上比较稀缺的居住空间，使得房价不断抬升。德国法兰克福和科隆的房屋增值速度最快，分别上涨了13.9%和11%。2020年科隆房屋的均价为4007欧元/平米，慕尼黑房屋的均价是8014欧元/平米。德国七大城市中，增值潜力较大的是柏林，一年增长了7.5%。

随着房价的上升，租金价格也在不断上涨。其实德国大多数人在住房选择上以租房为主，因为和购房比起来更加划算一些。虽然租金在涨，但是不凶猛，造成这样的原因是德国租金上涨方面有非常严格的规定，尤其是比较吃紧的地区，租金的价格不能高于当地指导价的10%，这样做的目的也是为了保护租客。因此，通过购房支出和租房支出的计算，在德国租房更实在一些。

2020年的新冠疫情有造成德国经济下滑，但并没有影响房市的发展。根据数据统计可知，德国房产购买的平均价格和之前相比还上涨了9.6%，且有相关人员预测，到2024年德国才会迎来新的转折点。德国的房产市场一直比较稳定且房价相对低廉，但在2021年德国房市就脱离了这种模式，第一季度的房价和同时期相比上涨了9.4%，达到近十年来上涨的最大幅度。

德国大多超过10万人口的城市房价都得到了上涨，公寓的价格直接飙升11.3%，其中涨幅最为明显的城市有柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福、斯图加特等这些城市的公寓价格上涨了11.1%。据统计得知，德国人口较少的农村地区，房价都在上涨，独栋和联排别墅的房价上涨了11.3%。法兰克福市中心地区之前最好地段的房产单价为1万欧元/平米，但现在需要1.4万欧元/平米。

随着房价的一部攀升，德国的房租租金价格也在上涨。2021年第一季度公寓的租金价格上涨了1.8%，涨幅也是近五年来的最高值。在今年三月份新签订的冷租，房产一平米也需要7.18欧/平米，和同时期的数据相比上涨了3%。新建公寓的租金达到了9.58欧元/平米，比例直接增加了5%。关于租户的权益，德国一直比较注重，这次的上涨直接翻涨了一年的比例。

疫情的原因导致全球进入了通货膨胀的情况，德国的通货膨胀率在五月底达到了2.5%，成为近十年发展的最高状态。因为德国的理想通货膨胀率2%，现在多出0.5%，所以德国将很多物品的价格进行了上涨，其中也包括房产的价格。对于德国房地产来说，造成房价上涨是其次，主要在于建房成本价格的上涨不得不让房价也跟着上升。

与德国的经济繁荣相比，德国房地产市场一直不温不火。在这里，近6成国民住在人均居住面积33平方米的出租房中，享受较高品质的生活。他们对房地产的“性冷淡”反应，源自德国政府强大的支持。德国政府规定，房东不能随意赶走房客，租金也不能超过规定的价格上限。另外，对那些炒房的投机者，德国政府准备了一 系列税收政策进行打击。所以综合来看，租房成本就像一粒芝麻，而购房成本就像一个西瓜，孰轻孰重，一目了然。

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“在海德堡当地，一套房屋住宅的月租金大概在500欧元。很多当地人都是租房，因为房租只占他们收入的一小部分。德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。”大海说，与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。

的确，德国是一个很“处女座”的国度。除了追求生活的品质，德国人严谨的性格还让他们常年位于世界头等强国之列。2015年全年，德国名义GDP为30259亿欧元，同比增长3.8%，位列世界第四位。而德国人均收入，也高达42505欧元，也就是30.74万人民币。

那么，德国人追求的生活品质有多高？

就拿房子来说吧。财迷哥了解到，德国人均居住面积达到33平方米，其中90%住在中低层住宅中。而这些敞亮的house，居然有多一半是出租房。

是德国人买不起房子吗？当然不是。

柏林是德国房价涨幅最快的城市，目前中心地段房价为每平方米4111欧元，普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

这要是在中国北京，一套中等价位的住房大约500万，2015年北京平均年薪17.07万，需要29年。

对比来看，德国房地产的性价比明显要高于中国。

但是为什么超过一半的德国人不愿意买房？

这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。而这种观念，是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。

德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利的基调，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。

与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。

德国政府严格监管土地销售，由于土地私有，可以自建房、合作建房，开发商很难垄断市场，操纵地价。

德 国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交 租金了。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样 的建房成本就比较便宜。

尽管政策这么好，但德国人并不领情。

德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去。所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。

当然钱也是一个问题。因为在德国做业主，你根本没有投机的机会，反而还会承受各种“心累”。

1.购房

德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道，德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说，也是一笔不小的巨款。购买之后，购房人还要缴纳高额综合税率。

2.出租

讲真，真心觉得德国房东是最憋屈的。

德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说，租房也很累。

德国房租出租法规定，那些出租的房子，房东绝对不能任意涨价，租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。

这两年欧洲经济陷入危机，德国政府更是人情做到底。去年3月，德国议会通过租房法的修改案（《限制房租法》），对房租上涨限制得更严，要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定，谁委托中介出租房屋，谁支付中介费，以减轻租客负担。

除了法律规定租金上限，德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人，如果哪里租金上涨快，租客协会会组织游行示威，汉堡、柏林都发生过。

再 说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市，这个城市里有个叫Fuggerei的福利院，这个福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已经有500年 的历史。这个福利院不但古老，还是世界上租金最便宜的房子。租金多少？0.88欧元，也就是差不多人民币6块左右，而且这不是月租，是年租。所以也就是说 一年租金是6块人民币，为什么这里的房子会这么便宜呢，因为这里的房子已经500年没有涨过租金。

3.卖房

德国二手房买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税，假如通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让，综合税率更高达50%。

4.继承

德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。

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（据中国新闻周刊）

在德国，大部分人都是租房居住，真正有自己房产的人很少。据了解，1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的)，真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。可见，在德国买房的竞争力很小，这对于去德国投资移民，想在德国买房的朋友来说是一件好事。下面就来介绍一下的德国的房租和二手房的价格：

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德国的房租：

德国的房租一般以房屋的实用面积计算。(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元)，最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

德国二手房价格:

德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不莱梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？其实，我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

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（据博客同花顺）