自葡萄牙移民局长贪污事件发生后，有关葡萄牙黄金移民的各种传闻就甚嚣尘上。而葡萄牙财政部长玛利亚·路易斯在欧洲议会上表示，葡萄牙的黄金移民政策对国家是有利的，但同时会加强监管，政策有可能随时调整，但不会停止。这意味着黄金居留政策将更严格，或将提供合法资金来源证明等资料，有意向的移民客户要尽早打算。
葡萄牙律师提醒，葡萄牙政府对黄金移民政策加强监管，有可能会体现在资料审核时移民需提供合法资金来源证明上。葡萄牙黄金居留政策规定，允许非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，可全家移民葡萄牙，申请人无需提供资产来源证明。
与此同时，在未来的黄金移民申请中，有可能要提供更多的资料，葡萄牙会更严格要求申请文件资料，因此，有办理移民的家庭要尽快递交申请。
葡萄牙向来是欧洲最受欢迎的热门旅游目的地之一，据《新闻日报》报道，预计至2014年年末，到葡萄牙旅游的游客总人数将首次超过国家总人口数，大约会达到1100万人。
2014年葡萄牙游客总数将首次超过国家人口总数
总体来说，里斯本作为葡萄牙的首都，是每年吸引最多游客的城市，游客在这里既能欣赏到古老悠久的城堡风貌，又能领略到特茹河的美丽风光，河岸上还能一睹贝伦塔和航海发现者纪念碑雄伟的风采，游不尽的景点和吃不完的美食让里斯本成为游客最佳的选择.
随后仅次于里斯本的旅游热门区域是阿尔加维及马德拉，然而近几年，前往北部和中部城市旅游的游客人数也呈现出上涨趋势。
相关统计数据显示，至9月30日，到葡旅游的人数已达到750万人，同2013年同期相比，人数有所增加，另外九个月之内，在葡萄牙入住酒店的外国游客总人数大大超过2011年整年的入住人数，且与2013年总入住人数相当。
其次，从每月游客总人数数据统计来看，2013年，仅八月游客总人数超过100万人，而今年四月、五月、七月和九月的游客总人数都超过了100万人，目前还未统计出12月的数据，但是十月和十一月的数据都是相当可观的，因此预计至今年年末，2014年游客总人数将超过人口总人数。同时，葡萄牙旅游局局长近期表示，2014年可望成为葡萄牙旅游业的“创纪录年”，旅游业总值可能达到70亿欧元。
葡萄牙买房移民利好 购房旅游价值堪比“石油”
目前葡萄牙旅游产业正处于强劲而高速的上升通道，世界旅游组织执行主任表示，2013年，葡萄牙旅游业盈余排名已升至欧盟第三位，并且有望在不久的将来跃升至欧盟第一位。葡萄牙旅游业逆欧盟整体经济停滞之势日渐兴盛，与其独天独厚的地理条件以及世界级品质的旅游资源自然密不可分，但另一有利的促进条件——葡萄牙买房移民“黄金居留许可计划”，无疑也再次掀起了葡萄牙旅游的新热潮。
葡萄牙度假村协会主席DiogoGaspar Ferreira在日前在卡斯卡伊斯召开的住宅旅游业大会上公布：今年一年外国人购买葡萄牙房产共计达到1万余套，其中共有1500套由“黄金签证”投资者购买。他表示购房旅游业如今可以被视为“葡萄牙的石油”。
根据葡萄牙2012年出台的“黄金居留许可计划”，非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，即可全家获得葡萄牙居留许可。50万欧元的房产投资即没限定房产类型，也没有划定投资区域，这意味着投资者可以在全葡萄牙范围内自由选择区域置业，葡萄牙旅游业的走俏不仅为葡萄牙国内经济带来丰厚的回报，更是为葡萄牙买房移民的投资者寻觅了一个新的投资方向,当前，旅游地产正逐步成为众多投资者所共同关注的焦点，由旅游热带动的房产需求使得阿尔加维、里斯本、卡斯卡伊斯等地的高品质旅游房产项目拥有了巨大的投资前景，无论是出租还是待价而沽，都存在可观的升值空间。
英媒称，目前正有越来越多的富有企业家离开中国，利用欧元区经济困难国家所谓的“黄金签证”获得居留。
英国《金融时报》网站10月8日报道，从埃德蒙·赵（音）的办公室向窗外望去，是一片蔚蓝的大海，岸边是高高的棕榈树。里斯本附近的度假胜地埃什托里尔的景色与赵先生以房地产生意起家致富的杭州相隔万里。位于中国东部的杭州有880多万人口，处处都是繁忙景象。
“从前我每天工作16个小时，每周工作7天，全年无休，”赵先生说。他曾是中国绿城房地产集团的高级管理人员及股东。“如果再这样工作10年，我就要把钱全花在医院里了，”他说。去年，他搬到葡萄牙，创办了一家新的房地产咨询公司。他说：“在这里，你下午6点之后就可以关闭手机，没有人会打电话找你。”
目前正有越来越多的富有企业家离开中国，利用欧元区经济困难国家所谓的“黄金签证”获得居留，赵先生便是其中的一员。
美国、加拿大和澳大利亚一直是中国人移民的首选目的地，但葡萄牙、塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚和西班牙等欧盟国家政府通过向当地房地产的买家提供居留许可吸引了越来越多的中国人。
花几十万欧元购买房产或公寓后，投资者便可以在欧盟国家居留，并且可以自由进出有26个成员国的申根区。葡萄牙是迄今为止签证计划最成功的国家，而中国人则是其中最大的买家。
葡萄牙副总理、其签证体系的规划者保罗·波塔斯表示，这一政策重振了备受衰退打击的房地产市场。截至目前，与签证相关的房地产投资已经在不到两年的时间里为葡萄牙带来了9亿欧元的收入，预计到2015年年底，这一数字将达到20亿欧元。
赵先生说一到葡萄牙他就知道这里是一个很好的购房选择。“大海、蓝天、空气、阳光还有当地居民，我都喜欢，”他说。到葡萄牙后的第二天他就花50万欧元在埃什托里尔买了一套公寓。
这笔房款令他有资格申请葡萄牙居留签证，可以和家人在葡萄牙居住5年后申请永久居留权。赵先生说自己打算待在这里：他已经创办了一家房地产咨询公司，建议其他同胞追随他的脚步。
自2012年实施签证计划以来，葡萄牙签发的1360份类似签证中，81%的获得者都是中国人。非欧盟国家的居民要想取得居留资格需要至少在希腊投资购买价值25万欧元的房产，在塞浦路斯投资30万欧元。
在西班牙需购买价值50万欧元的房产才能获得“黄金签证”资格。而截至目前，中国投资者占西班牙签发的134份居留许可中的三分之一。
受雇于葡萄牙一家房地产开发商的中国毕业生许言思（音）认为，能获得居留许可是吸引中国投资者的重要因素。“如果人们买房只是为了投资回报，那他们会选择英国、澳大利亚或美国。而在这里人们全是为了‘黄金签证’。中国人是仅有的主要购房目的是获得‘黄金签证’的人群，”他说。
在葡萄牙开展业务的多家中国公司都表示，大多数签证申请人并不像赵先生一样计划全面移居葡萄牙：根据这些公司的计算，只有五分之一的投资者每年会在葡萄牙居住7天以上——7天是保有签证的最低期限。大多数中国申请人与其说是要永久居住在国外，不如说是为自己保留一个离开中国的后备计划。
随着欧洲置业移民不断升温，葡萄牙投资移民的热度也持续高涨，近日，葡萄牙移民局发布了截止到2014年11月30日最新的官方数据，自2012年10月8日开始实施“黄金居留许可计划”以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到1936个，投资总金额已超过11.7亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为1832个(约占总人数的95%)，投资金额约为10.6亿欧元。主要购房人群来自中国，共计1561个(约占85%)。通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为2878个。
“黄金居留许可计划”实行两年多的时间，取得了巨大的成功，为葡萄牙吸引了巨额投资，振兴了葡萄牙房地产市场，同时也带动了经济的发展。预计到2015年年底，通过“黄金居留许可计划”吸引的投资将达到20亿欧欧元。
据悉，最近曝光的“黄金签证”贪腐丑闻并没有对这一计划带来多大影响，葡萄牙财政部长玛利亚·路易斯于日前在欧洲议会上再次对“黄金居留许可计划”表示认可，坚称葡萄牙政府中短期内不会停止这一项目，并且会增派人手，加大各方监管力度，持续监督“黄金签证”的运营情况，为黄金居留计划长远发展铺平道路。
随着主流移民目标国或提高投资门槛或关闭，欧洲投资移民已经势不可挡，2012年10月，葡萄牙为摆脱欧债危机下的经济困局，特别推出了以“购房移民”为核心的“黄金居留许可计划”：无需语言、学历、商业背景等硬性要求，非欧盟国家公民在葡萄牙投资购买价值不少于50万欧元的房产，即可携同配偶、子女、父母全家三代移民葡萄牙，在经商、医疗、教育、旅游等多方面享受欧盟国的多项福利。葡萄牙买房移民政策宽松明晰，至今已受到越来越多投资者的追捧和青睐。
从2012年10月到2014年11月30日，葡萄牙黄金居留签证（ARI）项目共有1936份投资申请获得批准，其中来自中国的申请有1561份。各国申请者为葡萄牙带来的投资金额超过10亿欧元。
中国申请者占85%
在这1936份申请中，中国获准的申请有1561份，约占85%，另外来自巴西的申请62份，来自俄罗斯的申请60份，南非的申请51，黎巴嫩的申请32份。
从年份上来看，刚推出的2012年只有2份申请获准，2013年有494份申请获准，今年则有1440份申请获准。
2012年10月，葡萄牙推出黄金居留签证政策，申请人在葡萄牙投资100万欧元，或经商并创造10个就业机会，或购买至少50万欧元以上房产，任一方式均可获得居留身份，5年后转为永久居留。据介绍，在1936份申请中，95%的为购买房产移民的方式，投资总金额超过10亿欧元，购房人群主要来自中国。
黄金居留舞弊案不影响移民政策
11月13日，葡萄牙警方以批发“黄金签证”涉嫌贪污腐败等罪名，带走涉及内政部、环境部、司法部等11名官员。葡萄牙总检察长办公室随后发表声明称，这些人涉嫌在“黄金签证”项目中贪污、洗钱、谋取私利以及挪用公款。11月16日，葡萄牙内政部部长宣布辞职。葡萄牙移民局长已经辞职，目前新的移民局长还没有确定。据报道，此次事件，还牵涉到中国公司，有中国人被捕。
近日，葡萄牙驻华大使Mr.Jorg eT orresPereira在公开场合回应说，“此次反腐行动针对的是受贿官员而非黄金居留计划本身，葡萄牙是法制国家，希望中国投资者可以严格遵守相关法律，通过合法有序的方式办理移民。相信经过整治，葡萄牙投资移民会朝着更加规范的方向发展。”
移民专家分析，近期葡萄牙发生的黄金居留签证舞弊案，对于已经获得批准的申请没有影响，按照葡萄牙的法律，要保障成功申请人的利益。没有听说会对已经申请成功的进行复查。目前，并没有对黄金居留政策进一步调整，没有变化。“在议会上，葡萄牙的反对党也希望继续进行黄金居留签证政策，不希望停止。因为这一政策给葡萄牙带来很多好处。”
如今，到欧洲购房渐成风潮。不仅因为欧洲历史悠久，文化内涵深厚，生活方式高贵典雅，还因为现在的欧洲房价正处于价格谷底，是抄底的好时机。当然更重要的是，欧洲各国纷纷推出购房移民政策，只要购置一定数额的房产就可以申请永久居留权。
黄金签证 可工作可移民受热捧
在这么多让人眼花缭乱的购房移民政策中，葡萄牙的“黄金签证”尤为吸引人。该投资移民项目规定，只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元（约421万元人民币）以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，所持的居留许可便允许他们无需办签证就可以在其它20多个申根国家旅行或工作。而且只要获得居留许可，子女们都可享受免费的中小学教育。
如此让人垂涎的条件，怎能不引起热潮呢？
据葡萄牙外交部2013年底公布的一项数据显示，迄今为止，该项目已经为356人颁发了居留许可，占签证总签发人数近八成。而且参加该项目的投资者中，中国人目前占绝大多数，排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。
葡萄牙律师事务所PLMJ中国事务主管林女士，她在葡生活30多年，对葡法律有较深入研究。据她介绍，她所在的律师事务所至今已为100多名中国人办理投资移民申请，其中50多人已经移民。
她表示，如今葡萄牙首都里斯本房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元（约2.1万-2.5万元人民币），葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。
新建别墅 设计佳空间大景色迷人
在如此便利的“黄金签证”带动下，葡萄牙房产已经成为市场上的抢手货，不但数量有限，价格也开始随之上涨。这次介绍的便是一幢符合葡萄牙投资移民申请的房屋。
这是一套新近建成的2层住宅，俯瞰着全球最著名的天主教、基督教圣地之一法蒂玛神庙（Shrine of Fatima）的高塔，坐拥山下河谷和附近欧伦市（Ourem）的动人美景。
建于山坡之上的住宅设计简约，空间宽敞。屋内建有5间卧室和4间浴室，其中两间卧室带有套内浴室，足够容纳大家庭入住以及朋友相聚。
住宅设计与周围环境相融合，设有数个可饱览日夜美景的阳台，自带的户外烧烤区还可举办热闹的派对，多个停车区方便亲朋好友串门，尽享悠闲丰富生活。此外，该住宅带有全封闭式围墙，设有多个大门方便出入，安全设施一应俱全。
位置便利 可自住可出租用途多
该住宅设施齐备，购买者随时可以入住。由于该住宅有上下两层，您除了可将楼上作为自己居住的住处，还可以将楼下空间出租，例如作为家庭旅馆，或者将楼下改作商业空间，例如作为餐馆、店铺等等，商业用途多多。
该房产所处位置便利，附近的法蒂玛是全球最重要的天主教圣母朝圣地之一，全球各地每年有数十万信徒来此朝圣。在旅游旺季，这里游人如织，商机遍地，绝对是作为投资的必选地点。而且该屋距离天主教大学和Beato Nuno学院只有步行距离，还可直接漫步至法蒂玛中心地带的巴士车站，无论生活或教育都甚为方便。
另外，该房产占据当地中心位置，所在的圣塔伦区（Distrito de Santarém）是葡萄牙中部内陆的一个区，位于往来全国的交通枢纽。从这里出发，距首都里斯本只有88英里（约140.8公里），前往著名的冲浪达人天堂纳扎雷海滩（Nazare Beach）只需35分钟，前往莱里亚市（Leiria City ）只有20分钟。
更重要的是，本住宅符合葡萄牙黄金签证（GOLDEN VISA）的申请要求，购买即可申请葡萄牙签证。如此完美的投资，还需他求？
欲进一步了解该房产详情，请点击：http://www.juwai.com/7436531.htm
（本文内容资料由客户提供）
