葡萄牙考虑收紧居住许可证发放

葡萄牙政府称，目前正在密切监控房地产价格和收紧居住许可证发放，以确保海外投资者会继续通过其黄金居留签证计划（golden-visa program）购买当地房产。

葡萄牙考虑收紧居住许可证发放

葡萄牙黄金居留签证计划始于2012年，申请者只需再葡萄牙投资不少于50万欧元或购买价值不少于559,000美元的房产，即可获得该国居留权。

迄今，该计划已经吸引了超过十亿欧元投资，其中大部分来自中国投资者者。根据葡萄牙外交部透露，在现有的1526名黄金居留签证持有者中，80%是中国投资者。

然而，一些匆忙购买豪宅的中国投资者觉得上当受骗了，因为他们发现其实以前的交易不够划算。

在一些案例中，中介会收取高达约交易价值的25%作为佣金。由于中国政府允许更灵活的资金流动，中国投资者在葡萄牙的置业需求仍然很高。

在里斯本的一次政府房地产拍卖中，90%的参拍者都是中国人。惠誉评级（Fitch Ratings）在一份报告中称，其原因可能是葡萄牙的房价在欧洲房地产市场中堪称“低廉”。

葡萄牙华人联盟建议，想在葡萄牙购房的中国投资者应该多花时间考察，不要急于成交。

此前有调查发现，在黄金居留签证计划中，有11个人因涉嫌腐败、贿赂和洗黑钱等指控而被逮。之后，葡萄牙政府就有了收紧居留证发放和监控房地产价格的举措。

金融专家称，去年海外投资在葡萄牙房地产中占比很大，因此政府需要保护这些投资者。葡萄牙政府官员Paulo Silva 表示：“葡萄牙需要公平地对待所有外国投资者，这点很重要，否则这些投资者会转移到其它国家。”