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2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会

2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会

新年的钟声即将敲响，2015年将要过去，那么2015年海外都发生了哪些事呢？最具影响力的政策是什么？投资移民最热地是哪里？哪国货币最受关注？哪个国家投资置业最失意？等等问题，下面居外海外投资“奥斯卡”盛会为您一一盘点，让您对2015年海外投资大小事一目了然。

1.2015年度海外房产最具投资潜力城市排行

说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入 占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个 区域。【阅读原文】

2.2015年度最“土豪”绿卡——澳洲PIV签证

当你还沉醉在澳洲500万重大投资者签证中时，澳洲政府再次让全球富豪们惊喜。我们只能说，不差钱的富豪们，你们的福利又来了！1500万澳币超级富豪签 证！它让你知道，只要你有钱，在澳洲拿永居，就像住酒店，付钱、拿收据，然后就能直接拎包入住了！价值1500万澳元（按最新汇率，约合人民币7000 万）的澳洲PIV投资移民政策无疑是2015年度最“土豪”的绿卡。【阅读原文】

3.2015年度最受关注货币

大家在海外投资， 当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接 打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。【阅读原文】

4.2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。【阅读原文】

5.2015年度海外房产最具影响力政策

到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！【阅读原文】

6.2015年度海外房产最佳表现奖

海外房产投资者最关注的是什么？房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题，也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化，为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点，以供您参考决策。【阅读原文】

7.2015年度海外房产投资界最“失落”城市

2013年7月，底特律宣布破产后，国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨，类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间，底特律成为中国买家中最火热的投资热地。【阅读原文】

 

 

澳洲投资移民告别“无风险”时代！

据澳洲移民局最新发布消息，澳洲重大投资者签证188项目将于2015年4月24日起暂停收件，已在24日前提交资料的申请人将可以按照现有条件进行审 核，重新开启申请要等到7月1日。也就是说，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受担保申请，也不能发出邀请。直至7月1日后新的 188C投资移民政策下重开，申请人方可按照新要求重新提交申请。

澳洲投资移民告别“无风险”时代！

一、 澳洲188C重大投资者签证将于4月24日暂停，7月1日重启

据澳洲移民局最新发布消息，澳洲重大投资者签证188项目将于2015年4月24日起暂停收件，已在24日前提交资料的申请人将可以按照现有条件进行审核，重新开启申请要等到7月1日。也就是说，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受担保申请，也不能发出邀请。直至7月1日后新的188C投资移民政策下重开，申请人方可按照新要求重新提交申请。【详细】

 4月10日，新南威尔士州政府也对现有政策下发了“最后通牒”：新州按现行政策接收SIV签证申请的最后期限提前至4月16日！ 【详细】

 

二、 要拿国籍先砸钱风投！澳洲重大投资者签证大改革一览

  澳洲贸易委员会于 2015年2月11日发布了政策改革的讨论稿，对SIV和即将推出的高端投资者签证（PIV）的政策做了如下修改提议：

 点击查看SIV PIV的政策变动细则

从上述表格中可以看到，本次移民政策变动主要体现出3个特点：

 

三、 澳洲为何决定优化最“赚钱” 的SIV移民项目？

 

1、SIV签证移民的来源和流向分布极不均衡

 据澳大利亚移民局的官方统计，截止至2015年2月28日，SIV签证总的获批人数为695人，为澳洲带来将近35亿澳元的投资款。无论是申请人数还是获批人数，中国都占了绝大多数，其中，申请人数90.4来自中国，获批人数88.8%来自中国。

 
数据又显示，维多利亚州和新南威尔士州通过SIV吸引到的投资移民者最多，分别占SIV总数的56.99%和15.51%。为获得州政府的担保，SIV申请者购买了较多该州的政府债券。如新南威尔士州此前就规定，申请者应将至少30%的资金买入该州的政府债券。

 

 

2、中国人“一面倒” 买入低风险的政府债券，创投基金少人问津急需资金

 由于多数有意移民澳洲的中国人对资本市场了解有限，极低风险的政府债券成为他们的首选。加上此前政府并未对各投资标的投资比例做出要求，大部分来自中国内地的移民者甚至将全部资金买入政府债券。这显然违背了澳洲政府推出此项签证的初衷。澳贸委部表示，此次改革的主要目的是引导资金流向创造新价值的创新型、成长型领域，这正是最需要资金支持的地方。【详细】

 

3、SIV刺激中国人在澳洲投资买房的热情，主要城市房价飞涨

 

虽然按照重大投资者签证的旧有规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产，不过由于澳洲房产具有永久产权，而且处于稳健升值信道，因此获得该签证的申请者通常都会在悉尼和墨尔本城市的高端城区购买豪宅。汇丰银行认为，来澳洲投资房产的中国富豪将继续推高今年的房价，预测今年将继续保持8%的涨势。 【详细】

 

中国投资者们连年的海量资金注入澳洲房市，直接导致了当地房产发展速度过快，房价泡沫也引起了澳洲国内阵阵反对声浪。这一切显然违背了当初澳政府设立该法案的初衷，因此我们不难发现此番政策对投资领域方面所做的进一步限制，明显是为了提高移民的风险难度，以及遏制澳洲房价上涨，响应公众对于买房难的关切。 【详细】

 

四、 居外专业解读 让你理性了解澳洲签证新政

 

1、澳洲基金市场与国内大不同，创投基金风险没你想象那么大

 国内投资移民者最大的担忧来自——没有了政府债券的投资，还能保本吗？出现上述担忧，主要因为申请者对澳洲的资本市场不够了解，加上对国内基金市场印象刻板所致。国内的基金市场发展还难言成熟，投资者蒙受损失的案例也屡屡曝光。

 实际上，澳洲政府的政策导向也许是为移民投资者的资产提供了增值的机会。政府债券收益率极低，仅有3%左右，根据物价的上涨情况，这部分资产在4年的投资中是有所贬值的。相比收益较低的政府债券，风投基金收益显然更高。澳洲基金市场运作成熟规范，多数基金公司的产品收益率稳定在8%-10%，风投基金则可获得12%左右的年化收益。此外，澳洲已经施行了30多年的存款保险制度，使投资人的本金有了很大保障。

 

2、限制资金投入房市，是为了保证澳洲房市更稳健、更持久的增长

 联邦政府严格控制投资直接流向居住型地产，商业地产也必须通过正规的基金进行投资。投资者难免会担忧，这将扼杀新的住房投资以及其他经济利益，如在建筑部门创造就业。

 联邦贸易和产业部表示，和政府债券一样，住宅开发从来不缺投资资金。此前的投资移民中，有部分小型基金经过包装投向房地产，间接对高房价形成支撑。此外，涌入的大量移民也令澳洲的房价居高不下，对当地居民的生活成本造成一定的压力。由此，限制投资直接投向居住型地产也正是顺应澳洲政府引导投资方向的举措。

 

五、现时全球投资移民总的趋势：资金上涨、门槛提升

 

1、美国：9月30日EB-5法案到期后的可能走向

 美国EB-5投资移民由于资金少、周期短等优势受到市场的青睐，尤其近年来受主要海外投资移民国政策变动的影响，美国投资移民出现爆炸式增长，成为投资移民的首选。需要提醒申请人的就是，随着美国经济的持续走强，加上投资者对EB-5签证不断上涨的需求，在今年9月30日现行法案到期时，EB-5区域中心计划的延期将很有可能伴随一些附带条件，包括： 

  • EB-5区域中心法案将成为永久法案
  • 年度配额从现在的1万张签证调整为1万个家庭
  • 投资额预计会调整到80万美元

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2、英国： Tier 1投资移民项目提高最低投资门槛至200万英镑

 2014年11月6日，英国内政部对原有移民条例进行了修改，其中包括： 

  • 投资额度由之前的100万英镑上涨至200万英镑
  • 投资金额的全部都应用于购买在英国正常运营的公司的股票或债务，以及英国国债。
  • 取消了之前允许以资产为抵押，在英国办理贷款进行投资的方式
  • 取消了25%投资额可用于房产投资的规定
  • 规定投资者在投资产品出售后，可购买新的投资产品以保证投资金额
  • 新规定仍然保留了原有的，投资500万镑三年申请永居和投资1000万镑两年申请永居的条款 

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 3、加拿大：魁北克省投资移民8月31日震撼重启

 加拿大魁北克移民局发布有关魁北克移民最新政策，在2015年1月19日至3月20日递交魁北克投资申请停止收案后，今年8月末会再次开始接受魁北克投资移民申请，名额仍为1200个保持不变。具体政策如下： 

  • 投资金额仍是80万加元，资产要求为160万加元
  • 魁北克投资名额数量保持不变，仍为全球1750个，其中中国1200个
  • 具备法语能力的申请人，将不受如上配额的限制
  • 继续沿用分配配额给基金公司的方式，由基金公司对个案进行预先筛选
  • 递交申请时间为2015年8月31日至2016年1月29日

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4月6日将至 英国移民政策和实施细将出现哪些变动？

据英国《英中时报》报道，每年4月6日，英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。4月6日渐近，内政部又有什么变动？哪些人群、机构、行业又将受影响？政策为什么这么变？大选之年，变动反映出英国政府对移民问题怎样布局？对于备受华人关注的部分变化，资深移民律师进行了梳理分析。

英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动

本科以上毕业证仍为有力证明

2月20日，内政部网站公布了其承认的英语考试成绩名单，仅保留了雅思和伦敦三一学院的英语考试，此前名单在列的培生PTE考试、City and Guilds考试及剑桥英语等本土英文考试全部被毙。4月6日起，申请赴英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院的考试成绩。过渡期为在2015年4月5日 前取得的其他英语考试成绩，可使用到2015年11月5日。

2014年2月，英国爆出托业考试替考丑闻。随后，内政部将提供该考试的美国ETS从认可的外语考试成绩名单中剔除，并取消了57所私立院校的签证担保人资格。

受华人关注的是，申请永居者亦需提供英语能力水平的证据。此前，英国大学本科以上的毕业证即可证明申请者的英文水平已达到至少B2水平(相当于雅思各项5.5分)。今后，大学毕业证依然可作为英语语言能力证明吗？

律师解读说，企业家移民及永居申请，要求申请者英文水平达到B1，即相当于雅思各项4分，远低于英国大学本科学历的英文水平。所以4月6日后， 受英国移民局认可的英国大学(大部分university毕业证都被接受，但college需再次确认)本科以上毕业证，依然可用于这些类别的签证申请。

有英语培训机构专家认为，考试类目精简后，也将清理一批提供不再被需要的考试的培训机构的业务。

学生毕业后留英选择“仍有空间”

2013年PSW签证关闭后，Tier 1企业家签证成为一些毕业生留英的重要途径。4月6日起，该签证政策最重大的变化，是真实性考察将由原来的只针对初次申请者，改为将延续到续签及第五年转永居。在持有该签证的5年内，会一直受到移民局进行的商业活动真实性的考察。

此外，提交商业计划，4月6日后也成为必须。律师建议：对年轻创业者来说，加入合适的项目成为“英国合伙人”，成为一个高效的选择。他建议申请者寻找英国政府指定的创业园区及优秀的初创企业，通过合作取得共赢。

有分析文章认为，和一些国家推出留学生毕业后可留在当地一定时间的举措相比，英国留学优势较先前失去了一定吸引力。对此，律师认为，大部分T4 学生签证的非课程时间，学生有权全职工作。以赴英读研究生的留学生为例，课程时间为每年的9月到来年的9月，而学生签证的时间会多给半年，这多出来的时间可以对留学生进行“分流筛选”：有留英意愿、有能力的学生，会早早开始寻找工作机会、创业机会。

律师说，虽PSW签证已关闭，但T5短期工作类型及T1毕业生企业家签证类型，都对留学生开放。

积分制签证被拒将不能上诉

为打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况，2014年10月20日开始，内政部针对学生签证做了重大修改：在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒，将不再有上诉权，只能申请行政复议。今年3月2日后，这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。行政复议的申请提出后，移民局一般会在28 天内处理；复议不能提交新证据。

有华人担心，行政复议期间在英国待着合不合法？上诉权本是确保公平的，取消掉是不是有失公平？律师分析，行政复议期间，申请人在英国仍然是合法居留。

在英国，上诉案需要至少3-6个月的审理时间，在这段漫长的期间里，政府需耗费大量人力物力；另一方面，逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此，政府缩紧上诉政策，同时又确保复议权，总体看公平合理。

投资移民政策又将调整

继2014年11月6日100万镑投资移民“涨价”为200万镑后，4月6日起的变更则是，申请人要先在英国开设银行账户，持有银行账单或证明信，才能提交签证申请。这意味着申请人需提前赴英做先期准备。除“涨价”和资金提前到位之外，新政策取消了投资的补仓要求，从而使整个投资过程更加合理，也相应降低了投资人的资金风险。

律师分析说，根据实操经验，“涨价”后会有一段时间的冷静期(2015年第一季度官方数据还未公布)，但这个冷静期会很快过去，希望移民英国的高净值人士依然会开始行动。

他表示，从他接触到的大部分移民英国的高净值人士来看，移民英国主要为孩子教育，除此之外，英国的综合实力在全球范围内的排名，也是跟其他国家相比最大的吸引力之一。

大选在即：管控移民声浪甚嚣尘上

距英国大选还有约两个月。2月底，英国统计局公布季度性报告：到2014年9月，英国的净移民数为29.8万人，比联合政府2010年上台时的数字高出5.4万。这也是自2005年来最高的数字。数据细化了移民来向：即便受制于复杂的签证限制，欧盟外移民还是有4.9万人；而完全可以自由流动的 欧盟移民，则来了4.3万人。

牛津“移民观察”机构指出，英国经济增长、失业率降低的表现，使移民削减的目标难以完成。

政界纷纷批评首相削减移民的目标不切实际。而政府最大的动作便是拿海外学生开刀，同时，家庭移民和专门来英国蹭福利的移民，也受到一定挤压。不过，商界、教育界人士及工党警告，移民应区分对待：对低技能移民应限制，对非法移民应严格执法。驱赶对英国经济尤其是教育产业做出贡献的国际学生，是饮鸩止渴。

安全和移民部部长詹姆斯·布罗肯希尔表示，更棘手的是来自于欧盟移民自由的流动，以及赴英后轻松享受到政府福利。首相官方发言人也说，政府将在避免欧盟移民享受到福利和税收抵免上落力，让“赴英打工”对他们失去吸引力。

综上，一方面，政府对中国学生和旅游者示好，希望吸引更多的学生和旅客；另一方面，大选在即，各政党管控移民的言论又甚嚣尘上。

对学生签证、旅游签证这些没有永居导向的签证来说，更多的短期移民来英，都将促进英国的经济发展及就业率的提升。而另一方面，政府在持续收紧具有永居导向的各类签证类型，如投资签证、企业家签证及工作签证等。这些签证类型的收紧，都将最终对于长期移民进行更严格的筛选，以确保能够留在英国的移民能真正为英国经济做出贡献。

欧洲“买房移民”政策汇总

随着法国在2013年推出“33万欧元买房移民政策”，目前已累计有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等多个欧洲国家相继推出买房移民政策。为此，居外网将各国相关政策及最新动态汇总，以便于大家寻找、对比。

要“钱财”更要“人才” 2014年各国投资移民政策调整一览

 2013年，随着欧洲买房移民的兴起，投资移民申请者的选择更为多样。不过，美国、加拿大、澳大利亚等国仍占据大半江山。进入2014年，火热的投资移民市场还会有怎样的变化呢，且看居外网2014各国投资移民政策调整一览。

居外网特别策划：7大关键字看懂2014海外房产

 

1、中国买家 2、投资移民政策调整 3、免签 4、出国留学
5、汇率变动 6、美国退出QE 7、FTA  

 

1、中国买家

2014年中国买家横扫海外 采购之风还会更猛

 

2014年，中国买家继续以强劲的购买力“横扫”海外，国内房产开发商大举“出海”，仅上半年的投资总额已超过去年全年，预计总额将超过300亿美元；而个人买家也同样表现抢眼，成为多个国家的头号买家！且看居外网独家解读。

 

 2014年，中国买家继续以强劲的实力“横扫”海外。在企业层面，以国内房产开发商巨头为首的资金四处出击，大举“出海”，仅今年上半年的投资总额就已超过去年全年，预计今年的投资总额将超过300亿美元。与此同时，国内的个人买家也不甘示弱，在房产投资、留学教育的旗帜下，继续在美国、澳洲、英国掀起“买房投资之风”，带动各地房价上涨。

国内房产开发商“出海”的主要因素有二：一、经过十几年的高速发展，国内房市格局已定，开拓海外房市成为大势所趋；二、近年来，越来越多的中国人到海外学习、生活，投资前景较大。万科、绿地成为中国买家的企业层面的“领头羊”，不仅项目数量多，而且涉及的投资范围广。 <国内房企出海“实录”> 

1）2014年绿地集团主要海外投资动作

 

2）2014年万达集团主要海外投资动作

 

 3）最新：中国银行6亿美元曼哈顿买办公楼

 

4）2014最大单笔投资：中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购曼哈顿华尔道夫酒店

 

而个人投资者在海外房产投资上的表现也极为抢眼：在美国，依据全美房地产商协会（NAR）的报告，截止至今年3月为止的12个月内，中国买家在美国房产的总值高达220亿美元，较此前上涨72%；在英国，据莱坊（Knight Frank）的数据，中国买家已成为伦敦房产的头号买家；在澳洲，中国买家再次赢得此项殊荣。事实上，中国买家强大购买力自2012年起，就已显现。美国、澳洲、英国、加拿大，这些中国买家热衷的国家的房市因中国资本而复苏、繁华，但快速上涨的房价也使得各当地民众买房困难，而引发“不满”，并有可能带来“政策打压”的影响。 

 

查看国内房产开发商海外投资的分布，可以发现，它们“恰好”与中国民众移民、留学所热衷的国家、区域重合。由此不难发现，国内房产开发商希望针对的目标依旧是中国买家。随着中国成为世界最大的经济体，民众钱包会越来越鼓，海外投资、旅游、购物等一系列需求会愈发频繁，为此，可以预见未来中国买家的海外“采购”之风会更加猛烈！

 

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中国香港投资移民“暂停” 中国富豪投资移民之路何去何从？

2015年1月14日，中国香港特区行政长官梁振英在施政报告中表示，从明日起暂停中国香港投资移民入境计划。在吸引外来人才方面，中国香港政府会尝试吸引已移居海外的中国香港居民第二代回港发展，同时放宽输入内地人才计划、优秀人才入境计划的安排，鼓励人才及企业家来港及留港发展，也会研究制定人才清单。

1月14日， 港首梁振英宣布中国香港投资移民政策“暂停”

此消息一出，引发各方关注。今后，国内众多有移民意愿的富豪们的投资移民之路该怎么走？在回答这个之前，我们有必要回顾一下中国香港投资移民政策的发展历程。

 中国香港投资移民政策的发展历程

  •  2003年10月，中国香港特区政府推出投资移民计划，当时只需650万港元投资中国香港地区房地产或合资格的金融产品，就可以申请；
  •  2010年10月后，中国香港特区政府暂时将房地产从投资计划中剔除，并将投资门槛调高至1000万港元；
  •  截至2014年9月30日，总共有40392人申请中国香港投资移民计划，其中来自中国籍的申请有36344。自从计划推出以来，总共为中国香港地区吸引约2058.1亿港元的资金。
自2003年推出以来，中国香港投资移民政策总共为中国香港地区吸引约2058.1亿港元的资金。

由此可见，中国香港投资移民政策自推出来，大受欢迎，由于同宗同文的关系，更一度成为国内富豪移民的首选。为此，中国香港投资移民的门槛将提高到1500万的声音，一直不绝于耳。只不过，这次等来的调整确实直接“暂停”！

 中国富豪海外移民的新选择1——美国EB-5

 美国投资移民方案就是指美国移民法中EB-5这项移民签证类别，简称EB-5（Employment Based Fifth Preference）是美国移民法中针对海外投资移民申请人所设立的移民类别。此类别自1990年创设以来，对申请人之资格条件在历经二次修法后，如今是所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。

 此类别的投资门坎一般为100万美元，如果投资目标方案是位于符合国家统计资料中的目标就业区（TEA），则此投资门坎可降为50万美元。外国移民申请人投资100万或50万美元于美国境内的一个企业，并创造10个就业机会，即可取得二年期的有条件绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为仍然存在，并且创造了10个就业机会，则投资移民人可申请将条件解除。     

更详细的美国EB-5投资移民政策的解读，可点击

 

 

 中国富豪海外移民的新选择2——英国200万英镑投资移民

 在英国投资200万英镑，能够获得永久居留权。要求申请人名下拥有200万英镑可流动资金，投资200万镑的英国金融产品。申请人应在登陆英国的3个月内进行投资，只要投资款保持，便可持续拥有居留权。保持200万英镑投资5年后，申请人可以申请永久居留。

 英国投资移民还有两种加速通道，一种是将投资金额增至500万英镑，另一种是将投资金额增至1000万英镑。投资500万英镑，3年可获永居；投资1000万英镑，2年可获永居。申请人必须投资500万英镑或1000万英镑，在英国政府授权的金融机构购买国债、公司债或股票，其中最多25%可用于购买房产或放存款。

 更详细的英国投资移民政策的解读，可点击

 

 中国富豪海外移民的新选择3——澳洲重大投资移民签证

 对于资金实力更强的投资者来说，如果想要更快地办理移民，拿到外国绿卡，那么澳洲的188系列投资移民政策或许是个不错的选择。

 188C签证适合重大投资者，没有年龄、评分等要求，但对资产要求较高——净资产不低于500万澳币，持4年临时签证期间，必须保持投资500万澳币，并累计住满160天。

 而2015年即将推出的PIV签证针对高净值投资者，申请人需要在澳投资1500万澳币，并且投资满一年。因此在申请条件和办理周期上较以上几种移民途径更为宽松，能一步获永居，

 更详细的澳洲投资移民政策的解读，可点击