| 1、中国买家 | 2、投资移民政策调整 | 3、免签 | 4、出国留学 |
| 5、汇率变动 | 6、美国退出QE | 7、FTA |
1、中国买家
2014年中国买家横扫海外 采购之风还会更猛
2014年，中国买家继续以强劲的购买力“横扫”海外，国内房产开发商大举“出海”，仅上半年的投资总额已超过去年全年，预计总额将超过300亿美元；而个人买家也同样表现抢眼，成为多个国家的头号买家！且看居外网独家解读。
2014年，中国买家继续以强劲的实力“横扫”海外。在企业层面，以国内房产开发商巨头为首的资金四处出击，大举“出海”，仅今年上半年的投资总额就已超过去年全年，预计今年的投资总额将超过300亿美元。与此同时，国内的个人买家也不甘示弱，在房产投资、留学教育的旗帜下，继续在美国、澳洲、英国掀起“买房投资之风”，带动各地房价上涨。
国内房产开发商“出海”的主要因素有二：一、经过十几年的高速发展，国内房市格局已定，开拓海外房市成为大势所趋；二、近年来，越来越多的中国人到海外学习、生活，投资前景较大。万科、绿地成为中国买家的企业层面的“领头羊”，不仅项目数量多，而且涉及的投资范围广。 <国内房企出海“实录”>
1）2014年绿地集团主要海外投资动作
- 1月 投资开发伦敦高档公寓项目
- 2月 200亿投资马来西亚
- 3月 22亿进军多伦多
- 7月 计划打造巴黎超高层双子塔
- 8月 获韩国济州岛470亩土地
2）2014年万达集团主要海外投资动作
3）最新：中国银行6亿美元曼哈顿买办公楼
4）2014最大单笔投资：中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购曼哈顿华尔道夫酒店
而个人投资者在海外房产投资上的表现也极为抢眼：在美国，依据全美房地产商协会（NAR）的报告，截止至今年3月为止的12个月内，中国买家在美国房产的总值高达220亿美元，较此前上涨72%；在英国，据莱坊（Knight Frank）的数据，中国买家已成为伦敦房产的头号买家；在澳洲，中国买家再次赢得此项殊荣。事实上，中国买家强大购买力自2012年起，就已显现。美国、澳洲、英国、加拿大，这些中国买家热衷的国家的房市因中国资本而复苏、繁华，但快速上涨的房价也使得各当地民众买房困难，而引发“不满”，并有可能带来“政策打压”的影响。
查看国内房产开发商海外投资的分布，可以发现，它们“恰好”与中国民众移民、留学所热衷的国家、区域重合。由此不难发现，国内房产开发商希望针对的目标依旧是中国买家。随着中国成为世界最大的经济体，民众钱包会越来越鼓，海外投资、旅游、购物等一系列需求会愈发频繁，为此，可以预见未来中国买家的海外“采购”之风会更加猛烈！