葡萄牙购房

葡萄牙购房移民的优缺点

这几年海外房产投资，欧洲的一些国家特别受到追捧。其实这也是有一定的原因的，相对于申请美国移民和澳洲移民来说，他们的要求要低一些，也更容易申请一些。随着欧洲经济的不断复苏，很多欧洲国家在发展上面得到了新的提升同时移民和留学者也在不断的增加，葡萄牙就是其中之一，所以很多人也会问到葡萄牙购房移民的优缺点。

葡萄牙购房移民的优点：

1.葡萄牙也是一个旅游经济发展的国家，它的房产回报率是比较高的。旅游产业在房产投资上面主要以房产租金回报为主，葡萄牙的房产租金回报在3%到5%左右。一般都会在比较著名的旅游景点进行购买，比如说阿尔卑斯，波尔图，马德拉群岛等等。

2.在葡萄牙购房移民的条件简单

葡萄牙也是可以通过海外投资房产实现移民的。在符合基本条件之外，只要你的不动产值高于50万欧元，或是有大于30年位于城市再建区域的不动产，就能够获得葡萄牙移民身份。在众多葡萄牙移民的项目中，这个还是比较突出的。

3.社会福利条件

葡萄牙的社会福利条件是比较完善的。能够保障每一个人的基本生活状态，公共医疗卫生是免费的，公共教育也是免费的。移民葡萄牙之后，本国公民所享受的福利待遇，移民者也可以享受。

葡萄牙移民的缺点：

1.语言交流障碍，所以如果你想要移民葡萄牙的话，最好学习一下当地的语言这样方便交流。

2.移民葡萄牙的审批率是比较低的，也就是说如果你申请葡萄牙的话，他们审批的效率非常低下。

当然并不是所有的移民国家都是非常好的，每一个国家移民投资都存在着一定的缺陷，所以在投资移民某一个国家时，要考虑清楚是否能够接受他的不足。

葡萄牙购房移民最新数据：80%以上被国人“承包”

昨日，葡萄牙移民局发布了“黄金居留”投资移民项目截止到2015年5月31日最新的官方数据，据最新统计数据显示，目前成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2384个，投资总金额已逾14.48亿欧元，其中，购房投资总额已突破13亿欧元。

根据葡萄牙移民局最新数据，截止2015年5月31日：

共有2384名投资者成功拿到居留卡(同比上月增长6名)

投资主要人群来自中国，总投资人中共1914位为中国投资者，占总人数80.3%

总投资人中，2254位通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.5%，投资金额约为13.05亿欧元

3646名家庭成员一同获得居留卡(同比上月增长14名)

项目总融资额高达14.48亿欧元

葡萄牙购房移民最新数据：80%以上被国人“承包”

葡萄牙投资移民政策方式灵活，门槛也较低。没有学历、语言、工作经验及经商背景等方面的要求，该政策的各项利好使葡萄牙成为最热门的欧洲移民国家。在“黄金居留”申请数据中，中国投资者始终占据着绝对领先的位置，在总投资者占比中从未低于80%，由中国投资者对葡萄牙房地产的贡献可以看出，葡萄牙“黄金居留”购房移民项目在中国市场的受认可程度相当高。

现阶段，在葡萄牙政府大规模的反腐内检行动中以及“黄金居留”政策调整期间，签证审批进度有所延缓，出于对“黄金居留许可计划”的重视，葡萄牙政府内部正针对目前“黄金居留”存在的问题做出一系列的优化整顿，在葡萄牙月前提交审批的“黄金居留”整改方案中，葡萄牙政府不仅进一步规范了“黄金居留”的审批流程，同时在保留现行投资条款的同时，再增加了关于投资门槛的数项新条款以及在较落后地区的投资优惠方案。

葡萄牙黄金居留许可法案从2012年10月8日开始正式执行，时至今日已成功运营两年多时间，成为葡萄牙经济复苏的一大“吸金”功臣，出于对“黄金居留许可计划”的重视，葡萄牙政府内部正针对目前“黄金居留”存在的问题做出一系列的优化整顿，日前，葡萄牙国会已审核通过“黄金居留”新政策修改提案，新条例在保留以上现行政策投资条款的同时，再增加了关于投资门槛的数项新条款以及在较落后地区的投资优惠方案。

新增四项投资条款

1、购买旧房或者旧区重建房35 万欧元或以上(旧房指的是建筑竣工年份不少于 30 年的不动产，旧区重建房指的是该房产位于都市旧区重建规划范围内并将会翻修的房产)；

2、在葡萄牙公立或私人科研中心投资35 万欧元或以上；

3、在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目投资25 万欧元或以上；

4、向投资基金或风投基金投入50 万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资;

落后地区投资优惠方案

在葡萄牙人口密度低(每平方公里100居民以下)或者人均国内生产总值较低(GDP低于国家平均值的75%)的地区投资的话，最低投资额要求额可减少20%(即：创造就业的投资门槛从10个岗位下降到 8 个，购买旧房/旧区重建房产资金从 35 万欧元下调到 28 万欧元)

“黄金居留”审批时间新规

1、相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；

2、相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留”续签的审批结果；

据葡萄牙当地媒体报道，以上修改条例已于葡萄牙时间5月6日获得审批通过，但相关法律条文目前仍未正式公布，新投资渠道更明确的投资细则尚未出台，以上条例中列明的新条文需待官方正式公布后才可落实，华商移民将会为您持续最终最新的政策动态。

葡萄牙购房移民·黄金居留（现行政策）

资格要求：

● 年满18周岁，无犯罪记录；

● 在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产；

● 平均每年住7天，5年后可申请永居，6年后即可申请入籍！

全面分析葡萄牙购房“安全系数”有多高？

欧洲那么大，购房移民国家那么多，为何投资者都跑去葡萄牙买房产? 针对这个问题，德信移民不少客户都表述了同一个观点：“葡萄牙购房移民最让人”心动”的理由无非两个字，安全!”“安全系数”无疑是投资者考察投资移民项目的重中之重，那么问题来了，葡萄牙购房移民究竟有多安全呢?

全面分析葡萄牙购房“安全系数”有多高？

投资安全：“什么都没有一套房子来得踏实”

为什么李嘉诚、王健林，这些商业巨擘都在海外纷纷斥资购置不动产?在谈及投资安全时，或许有句老话说得对：“什么都没有一套房子来得踏实。”

目前，纵观各国投资移民的投资途径，无外乎以下几种渠道：直接投资海外房产、投资金融产品(如股票、基金、债券等)，或是如美国EB-5投资移民，将资金投至指定的商业风险项目。与其他海外投资途径相比，购房移民投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有过多专业上的要求。

以门槛价仅为50万欧元的葡萄牙购房移民为例，不仅投资门槛较低，而且有别于美国、澳洲、加拿大等传统投资移民国家的项目投资或金融投资，这种以房产投资模式为核心的移民方式，不仅简单稳妥，同时永久产权、安全保值这样的吸睛字眼也更为契合中国人的投资偏好及“房产情结”，有真实的房子存在，无疑提供予投资者更多的“安全感”与心理保障，因此海外房产投资更适合国内大多数选择投资移民的朋友。

除此之外，据欧洲统计局(Eurostat)最新数据显示，2014年第四季度，欧元区和欧盟地区房价与2013年同期相比，分别增长了1.1%和2.6%。其中葡萄牙地区的房价增长率为2.2%，是欧元区平均值的两倍，并紧追欧盟地区水平。在欧元汇率下跌的契机及葡萄牙房地产业的复苏的背景下，目前正是投资葡萄牙房产的最佳时期，可以真正满足投资者们“低投入、高回报”的投资需求。

政策安全：法律不会同你“开玩笑”

葡萄牙黄金居留许可计划(GOLDEN VISAPERMIT)，2012年10月9日生效。2013年1月28日，葡外交部和内政部又共同签署了《改善和推动给予第三国国民特许居留权的特别条例》(1661-A/2013号法令)。同时对2012年10月8日生效的法令做出调整，明确了欧盟以外第三国公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产后，即可申请葡萄牙居留许可。

作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国，葡萄牙以健全的法律条文和明确的投资移民政策，为葡萄牙买房移民的申请人士提供了坚实的法律保障。葡萄牙“黄金居留”项目本身，有着绝对的安全性保障。

葡萄牙“黄金居留”计划为葡国国内经济的复苏带来了不可磨灭的积极影响，在经历了腐败“零容忍”的“黄金居留反腐案”后，葡萄牙政府对“黄金居留”政策的重视程度更是可见一斑，随着近期“黄金居留”政策的整改及审批程序的进一步规范，葡萄牙购房移民项目将更加成熟、规范、稳定，致使政府能更全面地监督“黄金居留”项目的运营情况，为购房移民构筑更安全、透明的投资环境。

国家安全：这可能是世界上最安全的国家

这里没有巴黎、罗马高居不下的社会犯罪率……

这里没有极端宗教的“圣战”恐怖主义威胁……

这里没有西班牙加泰地区甚嚣尘上的独立风波……

又或是西班牙国家德比一点就燃的球迷骚乱……

葡萄牙国家政局稳定，虽然目前葡萄牙国内失业率问题仍然存在，罢工现象也时有发生，但得益于社会公共生活的高安全保障，葡萄牙的治安指数仍处于欧洲前列。世界经济论坛将葡萄牙评为全球144个国家和地区中第7安全的国家，该评比基于多项分类指标，由众多经济专家将各个国家情况一一综合比较归纳后得出，这些分类指标包括与邻国关系以及国内凶杀案率和暴力案率等，数据表明，葡萄牙属于全球最安全国家之一，不少通过葡萄牙“黄金居留计划”而买房移民葡萄牙的朋友均表示，即使是在人口多而繁杂的首都里斯本，治安情况也非常良好，这与饱受治安问题诟病的巴黎、罗马等欧洲城市形成了鲜明反差。

食品安全：不用怀疑，路边摊你都可以吃得“放心”

谈到食品安全这个话题，大概只有“你懂的”这三个字来概述国人们千言万语的“一言难尽”。俗话说，民以食为天，食以安为先。当国内触目惊心的食品安全问题成为越来越多人的心头隐忧，拥有“天下第一严”食品安全管理制度的欧洲，则是不少移民者理想的移居选择。

欧盟食品安全标准，向来是全球标准最高执行最严的食品安全标准之一，作为欧盟成员国之一，葡萄牙的药品安全、食品安全都处于欧盟统一的监管框架当中，国家政府对医药、食品安全质量有着严控的把关，最大程度保障了居民的“舌尖上的安全感”，放心的食品在此不再是难以触及的“奢侈品”。

中华人民共和国驻葡萄牙大使黄松甫在接受CCTV采访时，曾说过这么一句话，“我们现在世界上大家都在讲食品安全的问题，葡萄牙无论是里斯本还是小山村食品都很安全，你不要怀疑它，到一个小山村，小小的一个马路边的饭店，它的食品都是很安全的。”

葡萄牙移民政策规定：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，即可全家三代移民葡萄牙。获得葡萄牙居留权后，申请者全家即可享受免费医疗，子女可享受免费优质教育，还可以自由通行27个申根国，享受173个国家或地区的免签或落地签。

如何利用黄金签证投资葡萄牙？

目前，整个欧洲已有5个国家向海外实施了“投资房产获居留权”的政策，葡萄牙就是其中之一。对于葡萄牙来说，除了与其他四个国家推出了相同的投资项目外，让它更胜一筹的则是该国无与伦比的美景和与众不同的投资潜能。

为了获得黄金签证，有以下选择方案：

1、购买至少价值50万欧元的房产
2、经营一家可以提供10个工作岗位的公司
3、投资100万欧元给该国的任一企业（如公司、银行和基金）

就在这大同小异的政策中，葡萄牙为何成为热点？最主要的原因就是，投资者可以在该国工作。另外，投资者在获得了居留权之后，可以在最短的时间内游遍整个欧洲山山水水的同时，享有与国相民等的福利与权力。

葡萄牙虽是一个人口不超过100万的小国家，但是它却孕育着丰厚的文化遗产。自从史上第一位欧洲人来到印度与非洲（莫桑贝克共和国、安哥拉、几内亚比绍共和国共和佛得角共和国）留下“痕迹”后，葡萄牙便成为世界上最充满商机的国家之一。正由于有了这一段历史，葡萄牙与当地民众都非常欢迎能够远道而来的投资者。然而在葡萄牙的乡村，处处都风景如画各具特色。那里遍地种有雄伟的树木和望山遍野的葡萄园。对于想要购地或是投资葡萄园的人来说，是绝佳的选择了。

选择好的协助者 就是投资成功了一半

“2008~2009年时，葡萄牙经历了一场严重的经济危机，然而，经历了5年的低迷期之后，葡萄牙经济又开始逐渐回暖。对于海外投资者来说，现在正是投资房产与商业的大好时机。”PTP（Passport to Portugal）公司负责人表示说。

作为致力于引导海外投资者“如何投资”与协助投资者办理繁杂事务二十多年的PTP公司透露说：“许多通过黄金签证得到居留权的投资者都知道，葡萄牙是唯一一个没有移民监的国家，投资者每年平均只需住满7天即可，5年后，投资者可以选择申请永居或是绿卡。当然，在这整个过程中，投资者非常需要一个优秀的、经验丰富的团队来协助他们。”

有着超过25年之久的PTP公司，一直为投资者提供无微不至的服务。从前期的准备工作、葡萄牙签证、银行融资问题直至最后投资，PTP公司针对每一个环节都做了详细的规划。在初期准备工作中，PTP会对投资者的投资资格进行初审与咨询、对申请人资格分析；而在葡萄牙实地考察环节中，会指派特定的顾问为投资者进行更深一步的资料分析和问题咨询、设立银行账户、建立治理公司框架等复杂的问题。另外还有查看房屋，并从专业房产咨询公司选择一套满意的房屋。

为了能让投资能加快获得黄金居留证，PTP公司提供了相关的银行融资服务，其中包括：葡萄牙当地银行交易服务、账户及税务服务（协助葡萄牙纳税申报）、退休及福利咨询、贷款安排（针对有需要及符合贷款条件的投资者）。其次，还为投资者提供投资策略等具有一定深度和影响力的服务。

成功的投资，一半取决于投资者锐利的眼光，而另一半则更取决于选择好的协助者。

如有任何有关投资葡萄牙的事宜，可以发送邮件至china@passporttoportugal.com或登录PTP网站http://www.passporttoportugal.com/index.php 。（本文内容资料由客户提供）