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中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

又有中国土豪地产商在海外豪掷上亿人民币买豪宅了。

中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

该栋房产出售价格为5180万美元(约合人民币3.2亿元)，位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，但实际上是由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。

这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。

该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。该栋豪宅于2013年8月22日就已挂在网上进行公开交易。

加拿大《Calgary Herald》3月10日报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。

据南京日报此前的报道，陈脉林出生于1969年，是南京市浦口区石桥镇老区石村人。1989年，陈脉林初中毕业后就辍学。通过招工，陈脉林来到石桥镇政府从事勤杂工作。一年后去了石桥粉墨厂工作，在粉墨厂倒闭之后，他去了水西门货站做了搬运工。1992年用攒了的1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，但这笔投资几乎属于没赚也没赔。

1996年，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。2002年涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。

根据南京鼎业投资集团官网资料，截至目前，该集团旗下有八家子公司，业务涉及房产开发、生物医药、酒店金融服务、服装制造等多个行业。

报道称，陈脉林于2010年3月在温哥华注册了名为Chunghwa Investment的公司，该公司位于温哥华市区的Howe街，但该公司目前无人接听电话。而一位在陈脉林私人办公室的助手否认了陈脉林购买该栋房产的消息。报道称，按照交易文件上留下的陈脉林的联系方式打过去，该电话也无人接听。

除了大手笔购买了这套豪宅，陈脉林还在去年12月以1050万美元(约合人民币6575万元)的价格，出售了一栋位于Shaughnessy Laurier大道1550号的豪宅。根据房屋交易文件，该栋房屋被出售给一位名叫徐玲(音译)的餐馆老板。

地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入其网站出售名单，但拒绝透露其他细节。

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悉尼又有写字楼被中国地产商拿下

悉尼北岸圣伦纳兹（St Leonards）已成为海内外开发商的焦点所在

中国香港安森城市发展公司（Anson City Developments）已同意支付约4,000万澳元从Legacy Property手中收购悉尼北岸圣伦纳兹（St Leonards）的1栋高层建筑。

另一家中国公司去年年尾曾同意买下该物业，但交易据信在12月流产。安森“趁虚而入”，于2月20日敲定这笔买卖，预计未来几周能完成交易。

在1,060平米地皮上的该建筑是1栋老化的写字楼，离圣伦纳兹火车站仅100米。当地议会正在考虑这块地皮上的开发申请，包括修建17层高的公寓楼。

圣伦纳兹已成为海内外开发商的焦点所在。Mirvac去年11月拿下了该区域的一块重要地皮，随后也一直考察增加资产的机会。

Loftex、Charter Hall及Leighton Properties等开发商也计划在圣伦纳兹的太平洋高速公路（Pacific Highway）附近修建4栋摩天大楼。

低调的安森还在悉尼东郊区兰域跑马场（Randwick Racecourse）西边边缘位置开发着1个有争议的公寓项目Ascot Park。该项目包括1栋6层29套公寓的住宅楼，4个联排别墅街区。

该集团去年向3名中国香港投资者卖出了所有82套尚未完工的住宅。

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中国地产商的“加州情结”：泛海控股计划买下旧金山第二高楼

过去两年，在董事长卢志强的带领下，中国泛海控股集团将大笔资金投入到美国西海岸的商业和住宅地产。曾经在国内以大手笔投资闻名的泛海控股，将主战场由北京、武汉等国内城市转移到了美国加利佛尼亚州。中国投资者正在成为美国商业地产市场上不可小觑的外资力量。

中国泛海控股集团拟买下旧金山第二高楼

继2013年拿地后，泛海控股正在洛杉矶市中心打造一座大型综合体，包含住宅、商场与酒店。2014年12月，泛海控股宣布计划打造旧金山第二高楼，一座由建筑大师诺曼·福斯特设计的910英尺高的写字楼。此外，泛海控股还斥资4100万美元拿下了著名葡萄酒产区索诺玛县一处牧场，面积可容纳一座酒厂。

卢志强本人则在硅谷阿瑟顿镇囤积了大量私人住宅物业。知情人士称，自2012年以来，卢志强分别斥资2100万美元、2500万美元和3000万美元购入阿瑟顿镇三处豪宅，三座大宅总计有19间卧室和22间浴室。去年春天，卢志强曾试图以4100万美元的价格竞购网景公司联合创始人吉姆·拉克的故居，但最终交易并未成功，房子被卖给了另一位买主。

对于快速增长的中国企业而言，美国房地产变得越来越有吸引力。一方面中国房地产市场增速放缓，而另一方面美国市场呈现值得期待的增长空间。根据Real Capital Analytics公司的数据，2014年中国投资者在美国商业地产领域投资39亿美元，占全美商业物业销售总额的近1%，超过了其他所有国家。

旧金山市驻华办公室执行董事Darlene Chiu Bryant表示，中国企业对赴海外投资充满浓厚兴趣。去年，Darlene Chiu Bryant将泛海控股介绍给了美国诺斯伍德投资有限责任公司和TMG合作伙伴公司，诺斯伍德与TMG此前计划在旧金山市中心打造两栋大楼。最终泛海控股同意以2.96亿美元的价格接手这一地块。

在斯坦福大学附近的阿瑟顿镇，经纪人表示中国买家已成为2000万美元以上豪宅市场的主力军，而十年前绝大多数购房者都是本地人。DeLeon房地产公司创始人Ken DeLeon表示：“2011年前后，大批中国投资者开始来到阿瑟顿镇。”为了吸引中国投资者的目光，阿瑟顿镇的开发商聘请了风水顾问，住宅售价也多以数字“8”结尾。

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中国地产商买下南加酒店 投资趋势转向商业地产

来自中国山东的地产投资商日前斥资近2000万元，买下美国南加州阿罕布拉市Commonwealth街2225号至2221号的地产。该地产占地近四英亩，包括现有的Fremont Inn酒店，原来的黄金海岸自助餐厅及附近一处写字楼。

华人商家近日买下阿罕布拉市Fremont Inn酒店，计划将其做成品牌连锁酒店

投资商Johnny高来自中国山东的房地产家族，他表示，该地产原属于一对华人夫妇，去年10月从朋友处听说对方有意向出售，还没挂牌，他就和老夫妇沟通想买下这处地产，最终于今年1月成交。这是他们在美国的第一个商业地产投资项目。

他说，南加商业机会多，华人日益增加。去年5月他开始四处选择投资的地产，酒店、购物广场和医疗大楼都是投资目标，最后选择酒店业是因为回报高且现金流比较多，尤其该酒店的地理位置比较繁华，附近有商场和超市、各种餐厅，对入住的客人尤其是中国游客非常便利。

Johnny说，三处物业中酒店是主要收益来源，阿罕布拉当地缺少品牌酒店，所以将现有的Motel挂牌做品牌连锁，将花费100多万元重新装修，预计明年能装修完工，届时能提升酒店形象增加入住率。写字楼和自助餐厅依然以出租为主，短期不会改变。自助餐厅已重新装修，现在营业状况不错，收入稳定。写字楼也会做部分简单装修，增加出租率。

阿罕布拉市议员沉时康表示，该地段是阿罕布拉主要商业区，对面的广场未来会有主流的餐饮业进驻。因Fremont街和Commonwealth街附近还有合适用地，所以市府对该地区未来也有发展计画。不过投资有风险，投资者要自己评估，对阿罕布拉来说，商业地产的所有者或者投资商族裔不重要，重要的是城市经济发展和居民生活的便利性。但目前市政府较头疼的是，多族裔店家的平衡，有居民反映阿市华人店铺太多，西餐厅或其他族裔的餐厅减少，这也是未来城市发展需要注意的问题。

酒店投资业者Terry李表示，阿市这处地产地理位置还算不错，如能以品牌连锁的形式经营，规定品质，在挂牌半年后如发展顺利，房价会上涨。这样的经营方式对于初入行的投资者是不错的学习机会，可初步了解酒店的运作形式，从小的连锁品牌开始，还能继续往更高规格的酒店连锁发展。

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澳洲媒体眼中的中国地产商：财大气粗 攻占澳洲

中国地产开发商在澳洲点燃了公寓建设的新热潮，当中包括一名前大米种植户和一名前中国人民解放军军人。

中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓，在过去一年半里，他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。

庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮——而他们对澳洲黄金地皮的抢购，才刚刚开始。

“与这些（国际）财团相比，国内绝大部份规模最大的开发商都显得微不足道，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲执行长萨伦（Tom Southern）说，“人们不了解他们在全球的业务规模有多大。”

萨伦说，中国开发商显得特别醒目，不是因为他们花了多少钱，而是因为他们买下的都是非常著名的澳洲房地产，但外界对他们的来历却几乎一无所知。

全球房地产集团莱坊（Knight Frank）说，中国投资的步伐正在加快。“起初还只是主权财富基金尝试性地投资，但很快就激增成为抢购热潮。”莱坊研究部门主管季戴维（David Ji）在该集团发布的《中国海外房地产投资》报告中写道。

这些房地产集团的领军人物，例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍，一年半前在澳洲几乎不为人知。

地产巨鳄

大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪，因为与共产党政要关系密切而闻名。但该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻，却是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案，并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。

王健林曾在中国人民解放军服役16年，1990年加入了一家濒临破产的地产开发公司，并将其更名为大连万达集团。目前，该公司的总资产超过620亿美元（750亿澳元）。

广东省地产集团碧桂园的创办人兼董事局主席杨国强，最早是一名水稻种植户和砖瓦工，从1997年起通过在广东省购买空地发家。

该集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前，碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管，资产总额超过347亿澳元。世邦魏理仕的萨伦说：“很多这些集团一直活跃在美国和英国，现在，澳洲成了他们考虑的另一个目标。”

瑞士信贷分析，中国开发商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工。

高度多元化

与本地的大型开发商喜欢专注于房地产行业不同，许多新崛起的中国开发商业务高度多元化。

中国最大的综合类民营企业集团复星国际是1992年由复旦大学毕业的郭广昌与另外三所大学的朋友共同成立的，起初是一家市场调研公司。

这家总部位于上海的集团有望成为中国的伯克希尔·哈撒韦公司，目前涉足保险、制药、采矿到房地产基金等多种业务。

萨伦书哦，这些大公司不会止步于一项开发案。“如果他们看到合适的机会，通常会多做好几项。”

稳定的监管环境，活跃的住房需求和强劲的移民前景是澳洲吸引中国开发商的主要原因。但澳洲只是他们的投资目的地之一。

澳洲六大中国地产商全揭秘

中国地产商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工

大连万达

  • 总资产：628亿美元（2013年）
  • 创立：1988年，大连
  • 所有权：私人，由王健林及其家族所有
  • 产业：多元
  • 在澳项目：黄金海岸Jewel公寓项目，5亿元；Goldfields House，4.25亿元

绿地集团

  • 总资产：607.3亿美元
  • 创立：1992年，上海
  • 所有权：国有
  • 产业：多元
  • 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；墨尔本跑马场，4500万元；Lucent, North Sydney，5800万元；Kolotex工厂，Leichhardt，4500万元

保利地产

  • 总资产：514.9亿美元
  • 创立：1992年，上海
  • 所有权：国有
  • 产业：多元
  • 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；爱平区商业园，1.1亿元

恒大集团

  • 总资产：447.4亿美元
  • 创立：1996年，广州
  • 所有权：公有，由创始人许家印掌管
  • 产业：多元
  • 在澳项目：黄金海岸高档酒店、农业/乳业投资

碧桂园

  • 总资产：347亿美元
  • 创立：1997年，佛山
  • 所有权：公有，由杨惠妍掌管
  • 产业：房地产
  • 在澳项目：Ryde全球商业园，7300万元

复星国际

  • 总资产：302.5亿元
  • 创立：1992年，上海
  • 所有权：私人，由郭广昌领导
  • 产业：多元
  • 在澳项目：North Sydney，73 Miller St，约1.2亿元（尚在谈判阶段）

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