胡润发布海外置业投资回报指数:德国柏林领跑

哪里房价涨幅领跑全球?哪里置业投资回报最高?胡润研究院12月6日发布的两份报告给出了答案。

胡润百富网站消息,12月6日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(以下简称《房价指数》)及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》(以下简称《回报指数》)。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。

报告显示,美国城市房价涨幅居世界第一,加拿大温哥华领跑全球房价涨幅,过去一年涨幅达15.4%,西安领跑中国房价涨幅,过去一年涨幅达11.8%;德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,排名第三是美国的拉斯维加斯。

据悉,这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

温哥华房价涨幅居全球首位

《房价指数》显示,加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林,涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯,涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五,涨幅12.5%。西安成为过去一年中国房价涨幅最快的城市,徐州、重庆和洛阳也表现较好,位列全球前20。

前50名城市共来自19个国家,其中美国最多,有16个城市进入前50,比去年同期增加9个;其次是中国11个,比去年同期减少10个;德国4个,加拿大、英国和泰国各2个,爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

《房价指数》指出,受全国各地限购政策影响,中国城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市,涨幅11.8%。对比去年同期,新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市,一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名。

胡润表示:“今年下半年前四个月,上海、深圳房价呈微幅下跌,北京基本维持稳定,广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

柏林为全球置业投资回报最高城市

《回报指数》指出,“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示:“柏林的投资回报率能排到第一,这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定,但最近涨得很快。

《回报指数》显示,前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;其次是英国5个,德国有4个,加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个,中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

中国楼市降温

在楼市调控政策持续作用下,中国楼市已开启降温模式。

中国指数研究院发布的最新报告指出,根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2018年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中,西安环比上涨0.64%。

中国指数研究院表示,在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下,各地方政府将继续严格执行各项调控措施,加快建立健全住房保障体系,切实改善住房供求关系,确保市场稳定。未来,受政策持续深化影响,一线城市房价将继续维持稳定,其他热点城市房价将继续调整,房价降温的城市数量将进一步增加。

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来源:中新经纬
责编:Zoe Chan

中国富豪移民八成首选美国 爱尔兰、希腊成近期“黑马”

中美贸易摩擦加剧,但无阻内地富豪入籍美国的意欲,胡润研究院和汇加移民联合发布最新的《中国投资移民白皮书》显示,有八成考虑移民中国富豪选择美国作为移民目的地,爱尔兰希腊成为近期中国富豪移民目的地“黑马”。

这是胡润研究院与汇加移民连续第5年发布有关的白皮书,调问224名财富平均2,900万元人民币的已移民丶正申请移民和考虑移民中国富豪。其中,37%受访者表示正在考虑移民,比去年减少10个百分点;另有12%已移民或正在申请中。

贸易政治摩擦 更多人持观望态度

对于中国富豪而言,美国仍然是他们心目中移民首选地,已经连续4年居榜首。当中,当地教育体制依然是中国富豪选择移民美国的重要原因之一;另外护照免签以及华人适应性也均排名第一。此外,特朗普上任後极力推行税改,使得今年其关于税率的单项评分提高至8分。

不过,报告也表示,美国过去一年在宏观政策丶经济及社会环境等方面都有剧烈变化。接二连三的枪击案让已移民美国和正准备移民美国的人士安全感急剧下降。

另外,中美贸易战爆发和两国经济政治摩擦,也让愈来愈多正准备移民美国的中国富豪开始持观望态度。

另一方面,过往的移民热门国家加拿大澳洲,分别下降两位至第四及下降一位至第五。

收紧移民政策 加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因,是今年3月底加拿大收紧移民政策,上调了投资额要求。

反而爱尔兰希腊成为了“黑马”,前者比去年一口气上升四位至第三,主要因为该国优美自然环境和完善福利制度,以及具有完善教育设施,尤其是电脑等尖端高科技水平名列世界前茅,低税也是吸引之处。

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希腊则首次上榜,位居第六,一方面中希两国于“一带一路”倡议下的合作推进,为当地经济发展注入活力,作为欧洲投资移民项目中资金要求较低的国家之一,通过投资既可获移民身分,还可以获得可观的房产回报,因此吸引了中国富豪。

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来源:明报

责编:Zoe Chan

海外置业:多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮,胡润研究院昨在上海发布报告指,加拿大多伦多投资回报率最高,录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地,尤其是洛杉矶西雅图旧金山

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅,并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告,楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%;海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上,第50名回报率6.6%。

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前50名城市共来自12个国家,其中内地最多,有21个城市;美国有7个,包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密;德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%;中国香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市,郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十,西安也表现较好。

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多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%
多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%

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海外置业首选美国西部

事实上,美国西部最吸引内地高净值人群移民海外置业,特别是洛杉矶西雅图旧金山胡润研究院的调查指,内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为:洛杉矶西雅图旧金山纽约温哥华波士顿墨尔本多伦多新西兰悉尼其中,洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,排第二位。

(据文汇报)

全球富豪榜的那些事:胡润与福布斯分道扬镳

10月26日,2015年福布斯中国富豪榜发榜。大连万达集团董事长王健林重新夺回首富之位,财富从去年的132亿美元迅猛增至300亿美元。 10月中下旬,除了福布斯中国富豪榜,胡润全球百富榜、福布斯全球亿万富豪排行榜、彭博亿万富豪全球排行榜等各种富豪榜相继公布,令观者应接不暇。这些名目繁多的富豪榜是如何出炉的,排榜机构如何计算富豪们的身价?他们统计出来的数据可信度有多少?富豪排行榜背后又有哪些利益牵扯或者不为人知的趣闻?

全球富豪榜的那些事:胡润与福布斯分道扬镳
全球富豪榜的那些事:胡润福布斯分道扬镳

焦点1

哪些富豪榜影响力较大?

比较有影响力的有福布斯富豪榜、胡润富豪榜和彭博全球亿万富豪榜。其中福布斯最早推出全球富豪榜胡润最早推出针对中国的富豪榜。在今年的三大排行榜中,比尔·盖茨都是全球首富。

不管是对中国、美国等区域性富豪的排行榜,还是在全世界范围内的富豪排行榜,目前比较获得公众认可的主要有《福布斯》杂志推出的富豪榜与胡 润研究院的胡润富豪榜。2013年开始,彭博社也推出彭博全球亿万富豪榜,以其实时更新的特点后来居上,在富豪榜大战中获得一席之地。

截至今年10月,三大排榜机构都对富豪们今年的身价和表现作出了评估。

在福布斯10月26日公布的中国富豪榜中,大连万达集团董事长王健林重新夺得中国首富之位,福布斯对其财富的估值为300亿美元。来自互联网行业的巨头阿里巴巴董事局主席马云、腾讯创始人马化腾和小米科技董事长雷军占据福布斯榜单的第二、三、四位。

在另一份同样颇受重视的富豪榜——胡润中国富豪榜上,王健林同样占据中国首富的位置。胡润中国富豪榜对王健林的财富估值为2200亿元。马云则以1450亿元位于这份榜单的第二位,宗庆后以1350亿元排名第三,马化腾、雷军分列第四和第五。

相较于中国富豪榜各富豪的身价及名次不一,福布斯富豪榜、胡润富豪榜在对全球富豪的身价估值上,显然更能取得一致意见。

在10月份公布的2015胡润全球亿万富豪排行榜中,位于前三位的全球富豪分别是微软创始人比尔·盖茨、墨西哥电信业巨头卡洛斯·斯利姆· 埃卢以及股神巴菲特。比尔·盖茨以5200亿美元的身价重回世界首富之位。社交网站Facebook创始人马克·扎克伯格以2700亿美元的身价位居胡润 全球富豪榜的第七位。来自中国香港的李嘉诚以2000亿美元的身价位列第16位。

在福布斯的全球亿万富豪排行榜中,位居前三位的同样是比尔·盖茨、卡洛斯·斯利姆·埃卢以及巴菲特。略有不同的是,福布斯的排行榜统计的是富豪们的净资产,比如排在榜首的比尔·盖茨净资产为792亿美元,比胡润榜单上的资产足足少了4000多亿美元。

这两份全球亿万富豪排行榜,对中国富豪身价的评估和排名也相当接近。进入全球亿万富豪排行榜的中国富豪均为李嘉诚、王健林、马云、马化腾等这些熟悉的名字,并未杀出意料之外的“黑马”。

与先行进入的福布斯、胡润富豪榜相比,“后起之秀”彭博全球亿万富豪实时排行榜的特点是它会实时对富豪的资产状况进行每天的即时更新。而在彭博全球亿万富豪榜中,比尔·盖茨同样占据着首富之位。

焦点2

如何计算富豪们的身价?

设置大约100人的团队专注于收集中国内地的富豪数据,包括查询、获取公开的上市公司的股权报告、财务报告以及收集媒体对上榜候选人、候选公司的公开报道,尤其是财经类媒体的报道等。

这些富豪排行榜是如何出炉的,排行机构如何计算富豪们的身价呢?

福布斯2003年开始每年更新一次中国富豪排行榜,并且相继推出中国名人排行榜、中国企业五百强等排行榜。在名目繁多的各类排行榜中,福布斯是进入中国最早,影响最大的富豪排行榜之一。

福布斯获得富豪们财富数据的方法可以说具有一定代表性。福布斯上海分社社长、福布斯中国富豪排行榜的排榜人范鲁贤(Russell Flannery)在解释其获取数据的方法时说,福布斯的编辑团队中有大约100人的团队专注于收集中国内地的富豪数据。他们的日常工作包括查询、获取公 开的上市公司的股权报告、财务报告以及收集媒体对上榜候选人、候选公司的公开报道,尤其是财经类媒体的报道。

胡润富豪榜的创榜人胡润在此前接受媒体采访时也指出,胡润富豪榜的排榜团队也有100余人。这些工作人员的调查不限于获取上市公司的年报和公告。“我们还要调查他的投资、收藏等情况。如果我们要发布1000个人的排行榜,我们至少要调查3000个富豪的情况。”

胡润传讯副总监潘小英则概括了胡润研究院评估企业家财富的四个渠道。首先,集中了解中、外媒体对重要富豪的报道,从媒体报道中初步挑选出候 选人;其后,胡润研究院将需要获取和调查上榜候选人所在企业的股市公告,包括中国内地和中国香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼等 国际主要证券市场,通过候选人及其候选企业在这些主要证券市场的表现来评估候选人的资产规模;第三步,胡润研究院还将派遣相关工作人员到候选人所在企业进 行实地探查和采访,并与当地政府机关、媒体共同开展相关研讨会,进一步了解该候选人情况。最后,胡润研究院还将利用胡润百富榜累计十余年建立起来的遍布全 国的有效信息网络和巨大的数据库来进行求实、认证。

与福布斯和胡润富豪榜相比,彭博亿万富翁排行榜的特点是其更贴近当下的时效性。彭博富豪榜会根据每日市场和经济变动,再加上彭博的新闻报道,以美元计算富豪资产值,并在每天纽约时间下午5点半进行更新。

彭博亿万富翁排行榜的负责人马修·米勒(Matthew Miller)表示,彭博亿万富翁排行榜已经建立起较为成熟的评估模型。彭博会通过参照同类上市公司的企业价值、利润比率、股价或盈利比率(即市盈率) 等,对未上市公司进行估值。当所有权或未上市公司的资产无法核实时,这部分资产将不会被纳入计算。

马修·米勒指出,彭博富豪榜的工作人员每天会对全世界最富有的20名富豪进行跟踪调查,通过彭博的数据系统和新闻分类特点来保证精确度和真实性。米勒介绍说,彭博有20个记者组成专门团队,在世界上9个国家专职为富豪榜收集和求证不同的财富数据。

焦点3

榜单的准确度到底有多高?

因数据收集和计算存在误差,胡润曾公开表示,他的胡润百富榜“只能确保60%-70%的准确性。我很坦率地承认,由于计算方式的差异,富豪们的财富数据有时候会出现一些误差。”

那么,排榜机构通过获取公司财报、股权结构以及实地调查获得的财富数据,准确度和可信度有多少呢?

胡润曾公开表示,他的胡润百富榜“不可能百分之百准确”。他说,“我们只能确保60%至70%的准确性。我很坦率地承认,由于计算方式的差异,富豪们的财富数据有时候会出现一些误差。”

除了数据收集和计算中的误差,胡润和福布斯都表示,排行榜不会受到榜单中候选人意志的影响。胡润表示,他的排行榜要将某一个富豪放到什么位 置,不会事先征得他们的同意,不管富豪们是否愿意,怎么“要挟”,甚至以律师信相告,他总是坚持为富豪们贴上他认为公平的标签。

福布斯中国富豪排行榜的负责人范鲁贤也强调说,福布斯富豪排行榜的编辑部跟广告部门、业务部门是完全分开的,编辑部做出任何跟排行榜有关的研究都是根据编辑部自己的判断,不可能跟任何可能上榜的候选人产生跟钱有关的关系。

即便如此,范鲁贤也指出,除了技术误差,还有两个因素会影响富豪榜的全面性和准确性。其一,是包括福布斯富豪榜在内的排行榜其吸收候选人的 方式有一部分是依靠全球各地的已经上榜富豪的推荐。有的是上榜富豪会主动推荐,有时福布斯也会主动询问已经上榜的富豪是否有觉得很适合上榜的人选推荐。其 二,范鲁贤也指出,“隐形富豪”的存在也会影响富豪榜的准确性。隐形财富是很多不同的专家都在研究的话题,不只是富豪个人,中国的总体经济规模也经常受到 这样的研究和挑战。可以说,隐形财富以及统计得出的财富数据是否准确,已经不仅仅是福布斯、胡润等财富排行榜面对的问题,也是对全球经济成长很重要的问 题。

隐形富豪有两大类,一类是这些富豪本身秉持低调的行事作风,不希望大肆宣扬自己的财富。还有一种情况,则可能是某些富豪在财富积累的过程中 有些“猫腻”,不希望将自己的财富暴露在阳光之下,以免带来不必要的麻烦。范鲁贤也坦诚说,每年也会有一些富豪出于上述原因,给福布斯富豪排行榜打招呼, 希望自己不要上榜。

不过,福布斯以及胡润排行榜等排榜机构,仍然在不同场合强调,富豪排行榜一直都在尽最大努力将排行榜做得更加公正、客观、全面。范鲁贤指 出,福布斯每年会开拓不同的消息来源,许多原来没有查出来的隐形富豪或原来没有看好的企业家也会因为信息源的扩大不断被扩充进排行榜中。

 焦点4

富豪与排榜机构利益双赢?

胡润与《福布斯》都凭借富豪排行榜的关注度大大提升了自身的影响力,这意味着在社会资源、广告收入等方面的优势和利益,进入富豪榜的富豪们也能从排行榜中获得名利双收的效果。

一份富豪排行榜,一经发布就会引起全球公众的广泛关注和讨论。在吸引公众眼球的同时,富豪榜还为排榜机构及上榜企业家带来可观的经济效益。这也是为什么多个媒体和研究机构会争相制作富豪排行榜。

胡润富豪榜的创榜人胡润最初是《福布斯》杂志的一名自由撰稿人。1990年,胡润来到中国人民大学学习汉语,后在上海的安达信从事会计工 作。胡润回忆说,在上世纪90年代后期,中国的经济正发生着日新月异的巨变,GDP年增长连续超过10%。胡润想到了那些在中国经济成长中的最大受益者。 由此,他把目光投向了中国的富豪们。

1999年,胡润开始利用业余时间和假期,查阅了100多份报纸杂志及上市公司的公告报表,经历了几个月的折腾,他排出了中国历史上第一份和国际接轨的财富排行榜。

胡润在当年的9月向《金融时报》、《经济学人》、《商业周刊》、《福布斯》等专业财经媒体发去了传真,希望可以刊登他的榜单。最终,《福布斯》向胡润伸出了“橄榄枝”,开始定期为《福布斯》提供富豪榜的数据。

2001年,胡润辞去了安达信的工作,在名片上将自己的身份改印为“《福布斯》杂志中国首席调研员”。《福布斯》也默认了胡润在福布斯的身份。

但是,随着富豪榜越来越受到重视,胡润跟《福布斯》之间的合作也打破了微妙的平衡。在福布斯中国富豪榜负责人范鲁贤看来,《福布斯》作为一 家深具全球影响力的媒体,完全有能力将富豪榜做得更专业。胡润也认为自己早已不是居无定所的自由撰稿人,不必依赖《福布斯》的平台。

于是,胡润与《福布斯》逐渐分道扬镳,成为两家鼎力博弈的财富榜制作机构。胡润与《福布斯》也都凭借富豪排行榜的关注度大大提升了自身的影响力,影响力的提升则意味着在社会资源、广告收入等方面的优势和利益。

除了给排榜机构带来利益,进入富豪榜的富豪们也能从排行榜中获得名利双收的效果。范鲁贤和胡润都承认在榜单制作过程中,不时会受到富豪们的 邀请,或者是直接送物送钱等行为,希望以此进入排行榜。范鲁贤分析说,有一些公司外债较多,如果他们能够得到类似像《福布斯》这样的全球专业财经媒体的肯 定,对这些公司的融资和发展都会大有好处。即使是盈利状况良好的公司,如果进入福布斯富豪排行榜,也意味着这个富豪及其产业在跟银行以及投资人谈生意时会 拥有更多底气和信心。“他(富豪)会觉得这个排行榜对他跟银行的关系,还有跟投资者的关系都是有好处的。”

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(互联网资讯综合整理)