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说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动，作为大家到英国买房前的重要参考，及时把握最新的英国房价走势，对大家投资英国房产有著重要的参考意义。为此，居外网将每月发布英国主要都市的房价信息，为大家投资英国房产提供参考。 

春暖花开 2018年3月英国部分地区房市交易回温

新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。【详细】

2018年1月房价继续增长，首套房买家正在流失

尽管退欧前景不明朗，Nationwide最新发布的数据显示，1月英国房价同比上涨了3.2%，涨幅高于17年12月的2.6%，环比增幅则保持在0.6%，目前的中位房价为21.18万英镑。不过虽然房价维持上升，市场仍然处在不活跃的状态。【详细】

对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别？买新房还是二手房好？哪种物业类型的房子更好？接下来，居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。（日本买房有什么条件）

 一、中日房地产基础知识的比较

日本房地产市场与中国有什么不同，这里跟中国做一个对比，让大家从宏观上了解日本房地产的一些基础知识。

二、日本新房、二手房的四大不同

 在日本买房时是选择最新设备齐全、舒适的新房？还是选择价格诱人的二手房？有如此烦恼的人想必不在少数吧？这次我们就对新房和二手房从4个视点进行彻底的比较。各位可以从设备、规格等各个方面一一对照优缺点，选择最适合自己的房子。

安全性方面，比较充实度后新房占上风

新房中往往配备有齐全的最新安全设备。另一方面，若二手房建成时间在十几年以内，多配备有自动锁、监控录像等的设备。若想在二手房的共用部分加装安全设施，需要得到管理组织的同意，这点务必要注意。

思考自己需要怎样的设备

新房中一般都装有最新的设备，二手房则与建成的时间有关。可以根据自己对设备的需要进行选择。另外“与共用部分有关联的设备有时不允许加装，这点要注意。比如，自动加热热水器需要在共用部分进行大的工事，未得到管理组织允许的情况下不得加装”。

对入住后无法改变的构造要细心确认

房子结构还会影响耐震性。新房很多采用了减震、抑震等先进的地震相关对策。“建筑基准法修正的新耐震基准适用时间为1981年6月，二手房的建成时间在此之前还是以后，以及接受建筑确认的时间是在何时等都与房子的耐震性相关。”另外，二手房还应当查看房内是否可安装LAN等，明确通信环境。

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三、MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别

 如果想要投资日本的住宅市场，首先你要弄清楚日本两种不同物业类型MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别。

在日本房地产中所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（CorporatedHouse）”。而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

MANSION（マンション）

・マンション是日本造的英语“Masion”，是比アパート更大型的集合住宅。最远本的语义用的是英语中“豪宅”这个意思。

・在マンション中分底层住宅，中层住宅，高层住宅或者还有超高层住宅。虽然根据楼层的多少没什么区别，但是大多数情况下还是把中高层住宅和超高层住宅叫做マンション。

・MANSION大多是钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管理费也很高。

APART（アパート）

所谓的アパート就是，把建筑物内部分成好几间房，把每一间房作为独立的住所出租给要租房的人，是一种集合住宅。

APART是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费低，所以房租会相对便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。

在这里所说的特征，说到底也是一般意义上的。最近，让人感到有高级感的，隔音效果很好的APART也不少。 所以，在选择房子时，不要只看是APART还是MANSION。

因为，有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的，或者跟房地产公司确认好房子的结构。

近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！

 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

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                 日本房产投资哪里最合适？（上）

                 日本房产投资哪里最合适？（下）

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位于雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一，也是上一财政年度墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可！

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墨尔本最著名的两条街道：时尚门店集中地Chapel Street（雅普街）和Toorak Road(图拉克路)就在南雅拉区内，每年迎接成千上万的当地青年和往来游客。此外，区域内教育资源优质，拥有众多百年历史的传统名校，如墨尔本两所排名第一的公立高中。

社区人口

今天的South Yarra人口有1万8千多人。其中本土出生的澳洲人占大多数（64%），海外移民主要以欧洲为主，特别是英国人（6%）。除此之外，这个区人口的3%为新西兰人，中国人和马来西亚各占1%。

治安状况

South Yarra的治安状况良好，犯罪率远低于维省的其他地区。这也跟这个区的收入水平息息相关。South Yarra中产家庭每周收入为$1694,高于墨尔本$1333的平均水平。

街道与风景

狭 窄的街道两旁有带檐板的小屋对着Prahran，皇家植物园附近则有宏伟豪宅。Darling Street和Lawson Grove附近到处都是Art-deco风格的现代公寓，还有一些令人怀旧的老地方，如Melbourne Synagogue交叉路口的基督教堂以及西班牙巴洛克风格的St Thomas Aquinas天主教堂。

Toorak Road

Toorak Road与全球十大公认顶尖名牌的“朝圣地”– 纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街、中国香港铜锣湾等齐名。Toorak Road上的商店就算关门，依旧灯火通明，这在墨尔本也形成了一道独特的夜晚景观。

Chapel St

 Chapel St也是与Toorak Road齐名的繁华街道，街道两旁散布着格局情调的餐厅、酒吧、画廊和小店，满满的，都是风情~

教育

South Yarra区内学校林立，不少都是排名靠前的名校，因此这个区是一个全球都著名的优质教育区。邮编为3141的就有4所中小学，5所幼儿园。

1.Melbourne High School

听这高大上的名字就知道，这所学校是可以代表墨尔本的。

这是一所公立精英中学（是所男校哦~），百年名校。有1300多学生，100多教职工。综合实力可以称霸墨尔本。

地址：679 Chapel St South Yarra VIC 3141

2.Melbourne Girls Grammar

墨尔本女子文理学院也是位于South Yarra的一所知名学校。它是一所私立的女子学校，共有学生900多人，教师150多位，为在此求学的女孩子们提供从1年级到12年级的完整教育。

交通

拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件：

South Yarra railway station

Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站哦。

Hawksburn station

另一个火车站Hawksburn station，提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。

医疗

The Alfred Hospital

The Avenue Private Hospital

South Yarra房价概况

South Yarra因其宜人的环境和繁华的商业氛围而吸引了很多中高收入人士，属于传统的富人区，房价比起普通的区要高出一截。但在整个墨尔本各区中排名第19，又显得不那么高攀不起。也正因为这样，South Yarra数年间都是大受青睐的“热土”。

在德国，由于近来房租涨得太快，房客无法承受。2013年5月1日，德国新租房法正式生效，该法令中对严格限制了房租的涨幅。德国建设部长彼得•拉姆绍尔说，这个法令既保护房客，也与房东的利益一致。

德国人喜欢租房不爱买房

对于很多德国人来说，买房和租房者两个问题，他们更多的是选择后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。另外是德国人收入不高、喜欢旅游、追求一定的生活品质和工作的流动性等，都是他们不买房的理由。

“我没有钱买房。”这是很多德国人的说辞，房市的高税收让很多人放弃考虑买房：“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，根本没有积蓄去购买房子。”

但没钱买房这个问题并没有让很多德国人感到不安。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，充分注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，不少德国人数十年居住在一所出租房内。据统计数据显示，德国超过50％的家庭租房居住，这其中不乏医生、白领等高收入者。