温哥华工业用地告急 带来新机遇

按照现在的开发速度,这些土地用不了四年时间,就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急!

这一估算,超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年,势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素,意味着生命力和劳动力,而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊:“工业用地已经严重不足!”这不是过去时,也不是未来时,而是现在进行时。

追根溯源

现在回头看一看,过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young(加拿大本土最大的地产代理服务公司)的副总裁Michael Farrell 解释到:“从2013 年开始,电子商务零售商有着大量的仓库需求,超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势,这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求,而并非以前传统的工业需求。”

随着电子商务近年来的飞速发展,仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资,但因这一环节在整个电子商务中起重大作用,商家们都不惜血本,抢购黄金地段。

细观大温,Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺;Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺;Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。

寻找出路

短缺的土地,已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万,而且范围波及整个加拿大。这样一来,租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告,缩减的土地将不只抬高土地价格,同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明,有一些制造商拥有大型的停车场,还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。

Michael Farrell 说:“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域,指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏,而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何,这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关,工业用地就是孕育财富的稀土啊。

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(据加拿大华人网)

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