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新的数据显示，西雅图地区的房价仍在持续快速增长，创造了又一个新纪录，涨幅超越了除波特兰以外的任何一个大城市。

28日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示，相较于一年前，4月份西雅图大都会区的独户住房售价大涨10.7%，与前两个月每月公布的年度涨幅基本相同，是全美国房价年度涨幅（5%）的两倍多。

西雅图的房价涨幅已经连续三个月是美国大城市中的第二高，依旧仅次于波特兰（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之后是达拉斯（8.6%）、旧金山和坦帕（两座城市均为7.8%）。报告所覆盖的美国20个大都会区中，涨幅最小的是华盛顿特区、纽约和克利夫兰。

相较于一个月前，4月份西雅图地区房价上涨了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。尽管这一涨幅比上个月的2.4%有所下降，但依然在全美国领跑。

据标准普尔/凯斯-席勒的数据，总的来看，过去4年来，西雅图的房价飙升了53%。

在全美国范围内，房价仍然低于经济衰退前的峰值。但是上个月，标准普尔/凯斯-席勒报告称西雅图地区房价首次超越了2007年以来的高点。如今，这一纪录已被打破，未来还有继续被打破的可能——因为西雅图本地的房价已经连续15个月都在上涨。

追溯到25年以前，西雅图地区仅有3次出现了两位数的房价涨幅：上世纪90年代末的互联网泡沫出现期间；上个年代中期的抵押贷款泡沫出现期间；还有现在的房价走高，这可回溯到几年前。

在过往，西雅图的房价变动都与全美国的走势契合得相当好，但最近西雅图地区的房价涨得比美国国内其他地区都快。今年至今，西雅图地区的房价涨幅已经是全美国的两倍了。

尽管美国国内大多数的房价上涨仅限于便宜的房屋，然而在西雅图地区，无论是简易房还是奢华房产，价格都出现了两位数的上涨。

标准普尔/凯斯-席勒的报告中，“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括真实的房价数据。不过，根据西北多重上市 服务（NWMLS）的最新数据，金县的房价中位数已经从一年前的48.1万美元涨到了现在的56万美元；斯诺霍米什县从一年前的35万美元涨到了39万美 元；皮尔斯县则从25.5万美元涨到了27.5万美元。

虽然西雅图大都会区继续在推动华州各地房价上涨，华州的房价涨速已经连续三个月快于其他州。

黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services）27日在另一份报告中称，西雅图和瓦拉瓦拉在美国房价上涨最快的大都会区中并列第一。弗农山和奥林匹亚也进入了前10位。

除了经济不断发展、购房者需求增加外，还有一个一直存在的造成房价大涨的原因，那就是挂牌上市的房屋严重短缺。相较于美国国内其他大都会区，西雅图的房屋供给量是最低的。

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（据西雅图在线）

 

西雅图的房屋租金可能是在上涨，但至少它比周遭的城市有更多的租房选择。根据杜普雷和斯科特公寓顾问提供的最新报告，西雅图和周边城市可租赁的公寓比率一起上升。总空置率在西雅图略有增加。西雅图的市场空置率从去年秋天的 3.3％上升到当前的3.5％。事实上自2014年秋天开始，空置率一直缓慢而稳步的上升。西雅图的市场空置率从3％触底反弹。那么西雅图均价是多少呢？

西雅图的房屋租金可能是在上涨，但至少它比周遭的城市有更多的租房选择

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该报告指出，虽然可能听起来不会再继续增加了，但这是西雅图自2010年以来市场空置率最高的时期。

西雅图的空置率上升是可以预期的，因为本地区的新建筑60％以上是位于西雅图的。

与此同时，杜普雷和斯科特看着整个地区的租金发现：自2015年9月起，租金上升了3.3％。与前一年同期相比高出9.1％。该顾问预计该地区的租 金上涨会在未来放缓，但是，这主要是由于相当数量的新建筑开始投入使用造成的。他们指出，2016年，开发商在普吉特海湾地区完成建造而后投入使用的公寓 单位数目是1990年以来最高值。

 

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（互联网资讯综合整理）

根据标准普尔/凯斯-席勒20城指数本周二发布的最新数据，西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位。

西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨，年度涨幅排名20个大都会地区的第四位

同时美国房价走势2016最新消息称，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县去年12月份售出的现有独户住房平均价格上涨了9.9%，是2015年最快的涨幅。在二十城指数中，西雅图的年度房价涨幅仅次于波特兰（11.4%）、旧金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

经季节性因素调整后，西雅图地区12月份的房价比一个月前上涨了1.5%。12月份的房价涨幅也比11月份的房价涨幅（1.3%）要高，伴随的是待售的房屋库存创下了1993年以来的新低。

在全美国范围内，去年12月份的二十城指数比前一个月上涨了0.8%，略低于11月份的1%。该指数的年度涨幅为5.7%。

标准普尔指数委员会主席大卫·布利策（David Blitzer）说，几乎所有城市的房价涨幅都比通胀率涨幅要快。有人或将其视为麻烦来临的信号，尤其是鉴于今年股市的动荡和本次经济扩张的当前时期。

布利策在一份声明中说：“经济复苏已经过去6年了，但是通常情况下，复苏不会因进入老年期而死去。”

但他同时表示，更高的房价将鼓励建造者：“像大部分经济一样，房屋建造业在2009至2010年开始出现较为慢热的状况，而现在开始出现了强劲的增长势头。”

根据凯斯-席勒的数据，西雅图大都会区的平均房价比2007年夏天的峰值低了3%，二十城指数也比2006年的峰值低约12%。

西雅图房地产网站Zillow的首席经济师斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）表示，美国的房屋市场今春面临着少量挑战，其中包括：几乎每个市场都出现了低库存；在南北达科他州、阿拉斯加州和得克萨斯州，低油价对就业 增长形成阻力；美元的强势将影响到海外买家的需求，使房贷利率保持在低位。

 

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（据侨报网）

美国郊区过去曾作为许多人寻求实现“美国梦”的地方，房价反映了这一情况。然而，根据设在西雅图的在线房地产公司Zillow公布的最新数据，这一情况已经发生了变化。

位于贝尔维尤市的一处待售住房

据《普吉湾商业周报》报道，Zillow的报告写道，在美国的许多地区，城市的房价涨速比郊区还要更快。

Zillow表示，最终的结果是郊区将比城市更容易吸引民众。这一情况已经在西雅图的郊区发生，像布里恩、波塞尔、雷德蒙德等地，这些小城市的中心区增加了很多单元住宅和城市设施。

根据Zillow公布的数据，在西雅图大都会区，2015年城市房屋价格均值为437813美元，比前一年上涨了11.4%。而在郊区，房屋价格均值上涨了9.4%，至410991美元。

从全国范围看，2015年郊区房屋价格上涨了5.9%，城市房屋价格上涨了7.5%。而在1997年，城市房屋价格仅上涨了3.8%，比郊区房价涨幅4.1%还要低。

Zillow表示，这一趋势对于传统意义上为获得最近的服务和工作而居住在城市的低收入人群有着“巨大的影响”。Zillow还发现，在旧金山和西雅图，高收入人群现在前往市中心区的通勤距离变得更短，低收入人群为前往市中心区工作则需要走更远的距离。

“这一趋势部分地反映了购房者正在转变偏好，他们正寻求设施丰富、人口密集和易于步行的地区，通常是离他们的工作单位更近的地区，”Zillow首 席经济师斯文亚·古德尔（Svenja Gudell）在一份新闻稿中说道。“在未来，这一生活方式趋势将改变我们对一些郊区的观念，随着购房者搬迁至离城市中心更远的地方、在仍觉得像城市的社 区中寻求可负担住房，他们将开始觉得更像住在城市。”

根据最新地产商全国协会房屋负担能力指数，由于房价上涨继续超过收入增长，全国各地的业主发现更难买到理想的房屋。

大西雅图房产

从全美国范围来看，单户住宅平均价格上涨幅度截至7月，比一年前上涨高达5.8％，上涨金额高达23万5千5百元。金郡（King County)平均在八月的上涨幅度比去年同期高出近一倍，金额为45万7百元。

全国房地产经纪人协会的研究数据专家表示，目前市场上的出售住房库存非常低，所以有可能导致房价继续上涨。不过，增加创造就业机会和稳定的收入增长帮助缓解重大价格的增长带来的压力。目前，关于新房和二手房的抵押贷款申请开始减少，这可能是季节性或一个迹象，同时也显示出利率上升正在对支付能力产生影响。

从一个月前开始，在美国的所有地区，住房负担能力已经有了下降趋势，负担能力指数有了最大跌幅，为2.1％。一年前，全国的住房经济承受能力都在下降，唯独美国东北地区有2%的增长。今年支付能力与去年同期相比，最大跌幅为4.3％。

根据全国房地产经纪人协会，美国西部地区的房地产市场已经见证了房价涨幅最大的一年，比去年价格上涨8.4％，其次是南部7.1％和中西部地区为6.5％。东北部有最小的价格涨幅，为1.8％。

西雅图所在的金郡（King County）单户住宅的中位数价格已窜升至50万美元，比去年同时期的高出10%。

华盛顿州西雅图

官方房产服务部门，NWMLS，表示目前市场非常活跃，金郡在六月仅仅一个月时间，就出现了一万多份的成交记录（11,453份）。这个数字是近十年来的最高记录。首次购房者，重新安置工人和租金上涨都为西雅图的房市带来了上涨作用。

市场上的可售房屋数量是减少的。NWMLS服务的23个郡的市场房屋可出售量都出现了大幅下降。

2014年6月，金郡的单户住宅的价格中位数为453,500美元。2015年6月，该数字上涨到500,000美元同比增长10.25％。公寓价格中位数从268,000美元升至287,000美元增加了7.09％。数据表明，投资单独住户比投资公寓的收益率大。

皮尔斯郡（Pierce）单独住家平均价格上涨9.4％，至257000美元。斯诺霍米甚郡（Snohomish）价格上涨5.92％，至360125美元。基沙普郡（Kitsap）价格同比上涨8％，达到27万元。

圣胡安郡（San Juan）有最大的平均价格涨幅：住家从339,000美元涨到413,000美元，涨幅高达21.65％。

在皮尔斯郡（Pierce），公寓的中位数价格下跌了7.14，（均价跌至162500美元）行情并没有跟大趋势一样好。基沙普郡（Kitsap）的房屋均价下降6.78％，至209,750美元。但斯诺霍米甚郡（Snohomish）的公寓价格升高了11.6％，至239,950美元。

 

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