澳洲学区房 – Page 2

澳洲房产投资之澳洲学区大盘点

越来越多的国人奔赴澳洲置业，最近，悉尼房价监测机构发现，受学区房热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好学区房的地区房价涨幅超过30%。澳洲学区房销售如此火爆，下面居外为大家介绍部分澳洲学区房地段：

一、位于华人的热门区域的Epping

该区交通方便，设施齐全，周围名校众多，包括WestEpping公立学校，Epping公立小学，Eastwood公立学校，Epping男子高中，James Ruse农业高中，Macquarie大学，西悉尼大学Parramatta校区等。该区拥有同样质量上乘的托儿所和幼儿园。Macquarie是继悉尼 CBD、North Sydney、Parramatta之后的第4个就业率最高的学区房地区。据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位，就业机会的不断增多。Epping学区房每年至少5%-6%的租金回报，因此无论自住或者投资都是很好的学区房购置地区。

二、悉尼Carlingford卡灵福

Carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的Carlingford public在NSW排名188，比很多区最好的学校都好;Carlingford West PS是公立小学前5名。另外一个公立小学Murray Farm PS是在NSW公校里排到前10名。Carlingford High School最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置。James Ruse则是连续10多年全澳第1的精英中学。另外1所公校Cumberland High School大约在1000所中学排在150-200名左右。2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，火车通了以后，Carlingford到麦考瑞大学只有2站，到西悉尼大学只有3站。

三、悉尼西北城区Macquarie Park

拥有悉尼硅谷之称，与麦格理大学只相距10分钟步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。麦格理大学是澳洲最具规模的大学之一，占地126公顷。Macquarie Park附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School和Eastwood Heights Public School，以及位处在Marsfield的天主教小学St Anthony’s School。Macquarie Park不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里。在2008年正式通行的Epping（艾平）到 Chatswood（车士活）的火车线就设有Macquarie Park站，到达Chatswood只需要12分钟，到达悉尼CBD只需要17分钟。

悉尼8个好学区的房价涨幅超过30%

四、墨尔本东南区的Glen Waverley

拥有大量的学校以及教育机构。Holmesglen Institute of TAFE和Wesley College这两所赫赫有名的学院均在Glen Waverley有分校。高中方面有Brentwood Secondary College，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College。小学有Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School，Glen Waverley South Primary School，Highvale Primary School和Camelot Rise Primary School。

五、古典优雅的Balwyn

不论是本地生或是留学生，墨尔本Balwyn High的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。其周围有两所学校Deepdene State School和Balwyn High School，设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。与Balywn毗邻的 BalwynNorth有5所小学Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，Boroondara Park还有St.Bede’s。

六、传统富人区Balwyn North

到墨尔本CBD中央商务区经East Link开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。

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降低留学成本六大途径澳洲置业是首选

澳大利亚是全球公认的宜居国家，世界一流的教育水平，气候宜人的自然环境，稳定安全的社会治安，多国文化的彼此交融使之早已成为世界各地留学者的首选。

澳大利亚拥有完善的教学体制和高质量的教育水平培养出了许多知名的科学家、设计师、教育家、企业家、艺术家和人道主义者，并且拥有多位诺贝尔奖获得者。此外，澳洲政府十分注重保护国际学生利益，他们从教育体制上保障了学生的权利和利益，防止学生因为学校的经营问题而耽误学业。

然而，留学澳洲的成本给不少的工薪阶级造成了很大的经济负担，如何使留学成本降到最低，成为众多家长关心的首要问题。环澳财富为您总结了七大降低留学成本的主要途径，有些方法非但可以零成本留学，甚至毕业之后还有不菲的投资回报。

1、申请奖学金

许多留学生在来澳以前，并没有仔细研究澳洲的奖学金项目，总认为自己是不合符要求。但是澳洲政府、教育机构和其他的一些组织都有为留学生设立的不同种类的奖学金项目，而这些项目覆盖了不同的教育领域，比如职业教育与培训、学生交流、本科生和研究生学习及研究项目等。如果有机会得到其中的一项奖学金，就能节省不少的留学费用。比较着名的由澳洲政府提供的奖学金项目有：

奋进奖学金（Endeavour Awards）
澳洲领导力奖（ALA）
澳洲发展奖学金（ADS）
避开热门学校和专业

留学生如果在选择大学和专业上多一些策略性的考虑，也可化解高昂的留学费用。许多中国学生喜好“名牌”学校和“热门”专业，而不考虑自己实际情况。好的学校学费比较贵，热门的专业也是如此，比如MBA学费比几乎同样内容的金融专业要贵得多。

而且，热门专业和热门学校的优秀人才扎堆，入学申请竞争激烈，一旦申请失败，也会造成一定的经济损失

留学专家介绍，准备来澳洲留学的学生应该正确分析自己的学术背景(比如成绩高低)，经济实力来选择正确的学校。这样也能有效地留学成本。

2、选择“特定地区”（偏远地区）的学校

澳洲政府规定中的“偏远地区”，实际上可能是“正常城市”。这些所谓的偏远地区也拥有许多着名的澳洲学府，有的甚至被列为澳洲五星级大学，比如国立大学，西澳大学，阿德莱德大学等。

另外，这些地区的学校往往会获得政府的一系列优惠政策，而且获得奖学金的机会也相对增多。与人口集中地区的学校相比，这些地方的学费相对比较便宜。更重要的是，从这些学校毕业的学生，在未来找工作、或者移民等会获得很大优惠。学生既能少花钱，又能获得实际利益。

3、选读快捷课程

澳洲不少学院都有快捷课程，这样也可节省不少留学成本。比如INSEARCH学院的快捷课程（Diploma Courses）等同于大学本科一年级，课程完成后可以获得一年的学分抵免，直升大学本科的第二年。

4、从TAFE升学也能省不少钱

来澳洲先读1-2年的TAFE（职业技术教育学院）课程。TAFE的入学要求较低，且学费比大学要便宜，且有大量带薪实习的机会，学习赚钱两不误。完成TAFE课程后，可以转学分申请大学，这比直接申请大学要省钱多了。

由TAFE过渡到本科，虽然学生拿到学位的时间和直接申请大学差不多，但却能省下大笔的留学费用。

5、勤工俭学

勤工俭学一直是留学生解决经济问题的常规途径。利用课余时间打工不仅可以减轻经济负担，还可积累海外工作经验。

澳洲的学生签证允许学生每两周工作不超过40个小时。假期打工则不受此限制。

澳洲学区房自住和出租俱佳

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6、购置房产“以房养学”

澳洲买房并非一掷千金,一成首付，七成贷款，在澳洲买套一居室其实也没想象中那么难，对于楼花来说，既可以购置一套澳洲学区公寓房。对于有孩子即将留学澳洲的家庭来说，在学校附近购置房产既可以使孩子有一个安定的居住环境，又可以出租多余房间赚取孩子的生活费用。此外，对于习惯通过购房增强安全感的中国人来说，在澳洲买房的一个重要目的在于投资。澳洲的房产稳定上升，每年涨幅约7-9%，毕业之后可以选择转卖房产，收回投资本金和利润。

有的投资者未雨绸缪，在孩子上中学的时候就已经在海外购置房产，更有甚者年轻父母为6岁孩子海外置业。颇有远见的投资发现目前澳洲的楼市正如几年前的中国楼市一样，涨势凶猛，根本停不下来。

“以房养学”学要注意哪些问题？

(1) 选址问题

房产的选购最好毗邻学校，既方便自己上学，又可以得到高回报率的租金。

(2) 选择靠谱房产公司

海外置业对于面临语言、文化、国界、政策的多重障碍的投资者来说并不像在国内购房一样轻松，大部分的投资者觉得自己难以掌控，选择信誉好值得信赖的房产公司至关重要。

(3) 规避汇率风险

在澳大利亚投资房产要注意汇率风险。以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率变化可能冲抵投资收益。在汇率低的时候介入是非常好的时机。

总之，投资者在做决定的时候一定要擦亮眼睛，既要看顺应发展趋势，又不能盲目跟风。在国内房产巨头纷纷把资金转入澳洲的时候，对您来说最好的时机已经到来。

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墨尔本学区房大受追捧中国买家出高价抢购

据澳大利亚《澳洲日报》报道，中国的房产猎人渴望能猎到好的澳洲房产，因此迅速奔向墨尔本各个地区的房产拍卖会，抢购优质房源。据悉，一名中国买家为了抢购一处澳洲学区房，出价比保留价高出了10万澳元。而一家中文房产网站的数据也显示，中国买家最常搜索的邮编区包括墨尔本的东区，看墨尔本学区房的火热程度。

学区房大受热捧卖价超底价10万澳元

位于Balwyn区1 Palmer Avenue的四睡房独立屋位于大受欢迎的Balwyn High School的招生范围之内，因此成为了周末拍卖的870处房产中最受热捧的房产之一。根据704场已知结果的拍卖会数据，墨尔本周末的清盘率为77%。

Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，这个结果反映了市面上房源的短缺。他指出，虽然清盘率与去年同期相差不大，但是待售房产数量却更少了。“墨尔本的清盘率有点出人意料，这显然让今年开了个好头。”

在Balwyn，5名竞标者争抢这处拥有609平米地块的家庭住宅。根据该房产的宣传广告，这处房产是“既可自建新屋，也可开发为项目”。它以162万澳元的价格卖给了一名本地的华裔开发商。据悉，这名在墨尔本和中国两地跑的开发商打算在这个地块上建造一幢新屋。他拒绝接受采访，只是称他要赶去下一场拍卖会。

被这名开发商比下去的竞标者包括一对特地从中国香港赶过来，只为购买房产的夫妇。Marshall White的中介Tori McGregor称：“他们已经参加了几场拍卖会……他们被本周激烈的竞争局面给惊到了。不过有好几位潜在买家要么是在过去两周里赶过来的，要么是在本周特地飞来买房的。”

McGregor称，中国买家利用网络和他们的“朋友圈”进行信息搜集的工作。“他们会在网上搜罗房产，然后让朋友代为查看。如果他们认为某处房产值得他们亲自跑一趟的话，则他们就会飞过来亲自查看房产，或者他们会通过这儿的朋友进行一次视频看房。”

McGregor同时也表示，在推倒和重建了一些大型的家庭住宅，并在细分的土地上建造新的排屋后，Balwyn的房市正重焕生机。“由于这里拥有优质的私校、公校，靠近公园和交通，并且待售地产只有那么一点，因此这里非常地受人欢迎，成为了细分地块和建造新屋的热门地区。大家都想要呆在这个地方，但他们同时也想利用手中的土地获得一点利益。”

墨尔本学区房大受中国买家追捧

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墨尔本市东区最受中国买家欢迎

根据中文房产网站的数据，Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Box Hill、Balwyn和South Yarra是中国置业者最关注的城区。

昆州是第二受欢迎的州。出人意料的是，悉尼只有一个城区进入10大受欢迎城区的榜单之中。

Ray White Glen Waverley的房产经理Damian Moore称，这个地区之所以受到中国买家的欢迎，主要是由于它拥有知名的学校。“维州最佳公校中的2所——Glen Waverley Secondary School和Mt Waverley Secondary College，以及墨尔本最佳私校中的2所——Wesley College和Caulfield Grammar在这儿都有校区。”

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小投资大回报澳洲房产投资客大谈生意经

案例一：

Jason在2005年购买了悉尼市中心附近的公寓（靠近市中心及各大学）。这套两房公寓约40万澳元。2005年他支付了订金10%，印花税约1万澳元。3年后项目建成，签订购房合同时，交纳房价首付20%。3年间共计支付房价30%的款项，即12万澳元。当时贷款利息较高，约6%~7%一年，只还利息不还本金。

2008年，Jason现房入住，开始支出房产税、维修费，他每年自己要贴的费用大约在2万-3万澳元。如以5年计算，其间共支付10万-15万澳元左右。

但是，Jason为了使投资最大化，公寓自住一间，出租一间。单间出租每周租金约180澳元，目前租金单价增长至280-350澳元（整套出租能租更高一点），租金抵消了Jason部分利息。

目前的贷款利息不到5%，70%的贷款即28万澳元每年利息约1.4万澳元，而租金回报约3万澳元一年。

目前该区两房出售价位约75万澳元，两房整套租金在650澳元一周。如果出售，相当于赚了35万澳元。扣除各类支出，净赚约15万-20万澳元。

案例二：

澳洲留学生Amy在以月供形式投资了一处房产，总价值约为40万澳元，她在澳大利亚留学3年的学费是6万澳元，生活费是每月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概50万澳元。

这套三房房产，Amy自住一间，其余两间分别租给了两个学生，一名国内和一名国外的，每间的月租是800澳元，两间一个月的房租收入为1600澳元，3年下来的收入为5.76万澳元，除去一些维护成本大概为5万澳元。近几年澳大利亚房价持续上涨，每年的平均涨幅为10%，Amy投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后该地产转手价格为56万澳元，最终3年下来因为房子所获得的总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，她还赚了11万澳元。

近几年澳大利亚房价持续上涨，每年的平均涨幅为10%

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案例三：

上海人Katharine一次去墨尔本游玩的机会，接触到当地开发商做的房产推介会。这个项目位于墨尔本西南Williams Landing，2009年的时候还是一片未开发的荒地。有商业头脑的Katharine觉得这个项目让人动心，项目紧挨着政府计划开通的地铁，作为轨交房，未来几年通车时，房价一定会上升。由于是别墅，拥有土地面积，Katharine总共付款5.7万澳元买了550平方米地块，地价价格当时为26万澳元，购买土地后，开发商将在12个月内统一开发打造居民社区。这是Katharine第一笔海外地产投资，等待房子建筑好之后，付清首付并开始办理贷款。然而此时，Katharine家人在投资方式的选择上与她发生分歧。家人认为，背负一套海外房产的贷款压力很大，于是，Katharine在家人劝说下，在半年时间内将地块转让出去，约盈利2万元人民币。

目前该社区已经建好，同一社区400平方米房产市场价约为33.56万澳元，另有512平方米的大户型市场价为41万澳元。“这是一个惨痛的教训，如果当初没有转让出去，5年间房价差不多涨至42万澳元。”

投资理念成熟起来的Katharine现如今在墨尔本又投资了一套别墅和一套公寓。“公寓靠近市中心有名的富人区，是一套学区房，附近有整个墨尔本排名前十的公立和私立学校。两房55万澳元 2013年6、7月份买下，首付5万多澳元，现在项目刚刚动工。准备子女就学读书用的，租金也可以收到每年2万澳元的回报。”

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优质学区+黄金海岸布里斯班水仙山庄为您呈现极具潜力的欧式豪宅

随着海外留学、海外置业的不断升温，近年来学区房已成为中国人海外投资的一大热门。海外学区房不仅能保值升值，还能为子女提供优质教育资源，可谓两全其美之选。澳洲已开放低龄留学，并且拥有丰富教育资源，因此澳洲学区房也成为了抢手资源。位于澳洲布里斯班优质社区Daisy Hill的水仙山庄是一处豪宅区，紧邻约翰保罗国际学院（John Paul College）、格里菲斯大学（Griffith University），距著名的黄金海岸仅不到1小时车程，如此卓越的配置为您投资澳洲学区房提供了难得一遇的机会。

投资澳洲学区房，投资孩子的未来

这栋奢华欧式风格豪宅紧邻澳大利亚昆士兰州著名重点贵族私立学校约翰保罗国际学院（John Paul College），坐落于风景如画的水仙山庄豪宅区，毗邻水仙山自然保护区，由著名瑞典设计师量身定制。

这栋奢华欧式风格豪宅紧邻澳大利亚著名重点贵族私立学校约翰保罗国际学院（John Paul College），坐落于风景如画的水仙山庄豪宅区

豪宅呈现出浪漫的欧式建筑风格，拥有现代化的配备和房型和优越便捷的地理位置：驱车2分钟可至便利店、邮局、约翰保罗国际学院的幼儿园、高中以及水仙山庄公园；5分钟可至澳洲著名综合大学格里菲斯大学（Griffith University）以及Hyperdome商城；15分钟可至Westfield Garden City 商城以及著名华人购物、餐饮中心Sunnybank；30分钟至布里斯班市中心；40分钟至黄金海岸及机场。拥有这座豪宅，能让您和家人在享受奢华住宅、山庄美景的同时，也能体会到交通便捷带来的高质量生活体验。

约翰保罗国际学院位于澳大利亚昆士兰州布里斯班市，现有两个校区，小学和高中部分位于市郊的Daisy Hill，大学预备课程位于市中心校区。它于1997年开始接收国际学生，招收5到19岁的学生，为学生提供最新的技术及独特的学习活动组合，在全球享有盛誉。约翰保罗国际学院是昆士兰州最大的私立学校，也是澳大利亚最大的私立学校之一，过去5年里，98%的学生在毕业后3个月内收到大学入学通知或顺利就业，学院先后两次被评为“澳大利亚十所顶尖学校”之一。

拥有这座豪宅，能让您和家人在享受奢华住宅、山庄美景的同时，也能体会到交通便捷带来的高质量生活体验

格里菲斯大学成立于1971年，是一所具有创新精神和前瞻思想的学府，由于在教学与科研上的一流表现而在国际上享有盛誉，被公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。大学除传统的环境科学、亚洲研究等教学研究强项，大学的音乐课程、酒店管理课程和商科课程也被公认是澳大利亚首屈一指的。

这栋待售的豪宅占地面积为1200平方米，房屋建筑面积为674平方米，由内至外皆采用最高规格标准建造而成

水仙山庄的欧式豪宅紧邻以上两座高等学府，将为业主的子女提供优质的教育资源。购买此处房产是对孩子未来的投资，能让您的孩子赢在起跑线上，此外，您也可以借助这处房产实现“以房养学”和财富的升值，其优越性不言而喻。

入住高档小区，与精英人士为邻

水仙山庄是当地著名的上流小区，若购买此处豪宅，您将与医生、律师、公司总裁、私校教师及高级技术人员为邻，他们来自各个领域，拥有不同的文化背景，其中不乏来自中国的成功人士。他们购买的不仅是豪宅，更看重的是约翰保罗国际学院的贵族教育、安全优质的生活环境、无法用金钱衡量的风景和新鲜空气。

这个豪宅区更像是个国家公园，环境郁郁葱葱，有供散步和游玩的树林和小湖，孩子们放学后可以无拘无束在绿野上奔跑，时而还会遇见考拉、袋鼠、嬉水的天鹅。值得一提的是，这里80%的孩子都就读于约翰保罗国际学院，您的孩子将在这里结识人生中的重要伙伴，拥有无价的友情和重要的人脉资源。

豪宅天花板高达6米，提供了开阔的生活空间，宅内巧妙融合了欧式的奢华与优雅，体现了主人的高尚品味

这栋待售的豪宅占地面积为1200平方米，房屋建筑面积为674平方米，由内至外皆采用最高规格标准建造而成。当您推开3米高的法式橡木大门的瞬间，便会深深陷入这栋豪宅的独特魅力之中。豪宅天花板高达6米，提供了开阔的生活空间，宅内巧妙融合了欧式的奢华与优雅，体现了主人的高尚品味。值得一提的是，该豪宅贴心地设计成左右两翼，如有需求，内堂可巧妙地分割成两栋独立屋，适合三代同堂，亦可供客人或租客居住。

豪宅一楼采用顶级地砖，二楼使用高级橡木地板，呈现出宏伟壮观的气象。主卧配有大理石浴室、化妆间及走入式壁橱/更衣室。豪宅共有5个面积宽敞的卧室及4个浴室；设计师贴心为您打造了多功能办公房，具备丰富的储存和工作空间；宽敞又兼具艺术风格的超大面积厨房配备最高规格欧洲家电设备，比如实心橡木与玻璃组合橱柜、花岗岩台面的巴特勒厨房环岛；开放式的家庭休憩室和用餐区则毗邻奢华的正式用餐室/阳光房；多媒体电影厅配备实心橡木橱柜、屏幕及投影设备；露天娱乐区配有户外烧烤厨房，此外，该住宅还拥有法式风格游泳池、凉亭、水疗池、冲淋房和面积21平方米的工具屋。

豪宅配备22片太阳能节能板，可替您省下可观的电费。“3+1”四车位的车库设计、独立洗衣房、全方位安全警报系统、中央空调、壁炉……一应俱全的设施将保证您在此享有顶级的舒适生活。

这栋无以伦比的豪宅售价为220万澳币起。由于毗邻著名旅游胜地黄金海岸、约翰保罗国际学院、格里菲斯大学，水仙山庄受到越来越多投资者的青睐。这栋待售豪宅是该社区规格最高的豪宅之一，其价位合理、极具潜力，这个千载难逢的机会实在不容错过。

如您有购买意向或任何疑问，欢迎致电或邮件房产顾问张先生，他会竭诚为您服务，让您放心如意的选到最适合您与家人的优质房产！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/14851457.htm

（本文内容资料由客户提供）

悉尼名校学区房受捧房价大涨

灸手可热的悉尼学区房：樱桃溪Patricia Place 15号

这是悉尼西北区一间普通的家庭住房，位于樱桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15号，有5间卧室，面积适中，标价135万。销售中介承认这个价格很大胆，但它能成为今年1月最受追捧的房子之一，因为它的所在地有名校——樱桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。该校的学生在HSC考试中都取得优异成绩。

《悉尼晨锋报》报道称，为上最佳公立学校而在集中区（catchment zones）买房的人可以节省一大笔钱，因为私校的学费已经像搭上火箭般飙升。

澳洲奖学金集团（Australian Scholarship Group）1月公布的最新数据显示，2015年出生的孩子如果学前班至12年级都在悉尼上私校，学费将达到541,275元。

澳洲房地产机构Domain也公布了它的《校园专区》（School Zone）特辑，显示了各房产所属的集中区。至于Patricia Place，一份脚注称这间房子处于John Purchase公立学校和樱桃溪科技高中的集中区。

瑞恩怀特西槟榔山和樱桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克劳福德（Andrew Crawford）估计75%的家庭在这里买澳洲学区房是为了上名校。他们为抢到学位不惜支付多10%的价格。

考虑到私校教育的高成本，如果买家拥有不止1个孩子，那么他们就赚到了。很多中国买家和印度人都是奔着公立名校而来。“如果八成买家是印度人或亚裔，那么有三成都是某种形式的投资者。我觉得很惊讶，很多家庭都是母亲带着孩子搬到这，而父亲则留在中国。他会一次过来留3个月，其余9个月我们都看不见他。”克劳福德说。

Domain集团的数据显示，2014年末樱桃溪的房价均值是109.2万，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校还有Willoughby女子高中、Killara高中，两者所在地区的房价分别涨了21.1%和16.9%。“它们都是好学校，对于我们，是一个非常重要的大卖点。”房产中介Gabi Somlai称。他说买家也经常争夺东林德菲公立学校（East Lindfield Public School）集中区的房产。

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