格林威治原生态土地 抢得先机定居在美国富人区

康州南部(Connecticut)的格林威治是美国东部有名的富豪区之一,距离纽约曼哈顿仅45分钟。这里处处像森林公园一样,美丽幽静,树景林立,安静整洁。春天家家庭院像花园一般,赏心悦目。著名的耶鲁大学,康州大学、费尔菲尔德大学以及其他多所大学就座落在康州,优质的教育资源举世闻名。目前这里一块面积为10英亩(约4公顷))的土地正在出售,位于格林尼治市(Greenwich)境内一处令人羡慕且隐蔽的乡村地带!投资者可在土地上建造带美景花园的定制式豪华住宅,令人艳羡的购买机会就在眼前。

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
康州南部(Connecticut)的格林威治是美国东部有名的富豪区之一,距离纽约曼哈顿仅45分钟

与名流绅士比邻,住进美国著名富人区

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
这是一块私密的原生态土地,毗邻坎尼尔农场小区(Conyer's Farm),该小区是美国最著名的门控社区之一

这是一块私密的原生态土地,毗邻坎尼尔农场小区(Conyer’s Farm),该小区是美国最著名的门控社区之一。这块土地带有全套批准文件,可建造一幢面积约2万平方英尺(约1858平方米)左右的主宅、一幢面积约1500平方英尺(约139平方米)的独立客宅或园丁住宅、游泳池、网球场。

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
格林威治(Greenwich)这座小城仅有6万人口,是美国东部有名的富豪城市

居住于此,等于跻身进入了美国精英阶层。格林威治(Greenwich)这座小城仅有6万人口,是美国东部有名的富豪城市。2012年被美国CNN有线新闻网和Money杂志评为100个最适于居住城市之一,还被评为“最大收入来源”城市第二名。很多在曼哈顿国际知名大集团的总裁和高级管理人士首选居住城市,如摩根大通总裁之一Steven Black,前百事集团两位总裁Donald Kendall和Christopher Sinclair,花旗银行董事长Sanford Weill,前高盛集团总裁John Weinberg。

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
海外人士在格林威治买房主要是冲着格林威治高雅的社区、优美的环境,优秀的学区,以及距纽约近而来

海外人士在格林威治买房主要是冲着格林威治高雅的社区、优美的环境,优秀的学区,以及距纽约近而来。以前在这里买房的中国人少,居民绝大多数为白人。而现在随着对这一地区的了解,买房的中国人也在增多。一旦感受到当地世外桃源般的贵族式生活,住进来的人都不想再搬走。

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
一旦感受到当地世外桃源般的贵族式生活,住进来的人都不想再搬走

像曼哈顿第五大道一样,Greenwich 大道上布满了顶级品牌专营店和拥有明星厨师的高级餐厅。此外,格林威治还有四个只对Greenwich居民开放的美丽海滩,Greenwich Point Beach 是其中最有名、最美也是最大的一个。这里是豪华游艇和帆船拥有者和爱好者聚集地,这也是很多富豪选择居住在这里的原因之一。

格林威治原生态土地,抢得先机定居在美国富人区
这里是豪华游艇和帆船拥有者和爱好者聚集地,这也是很多富豪选择居住在这里的原因之一

格林威治的好学校也是一个选择居住这里的重要因素。康州1640年就有了第一家美国公立中学。而在格林威治,无论私立或公立中小学都非常有名。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 是康州数一数二的公立学校。格林威治的学校成绩很优秀,英语阅读和数学的成绩超过全国平均成绩30%。对于有孩子的家庭来说,定居在这里无疑是完美的选择。  

美国资深经纪人讲解 投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。在此笔者专门针对这些问题写一篇短文,为大家澄清一些问题以及一些美国买房注意事项

一、购买新房还是二手房?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在美国,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生 活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的,一般15-30年完成兴建,每一座城市内的住宅会有相近的 房龄。例如,在圣马利诺市,住宅主要是在1920年至1940年间建造的;而在奇诺岗市,住宅是集中在1987年建造的。

如果你想买到一套新房,这并非不可能,但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城,周边都是新建的房子,基础设施可能相对不够完善。因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲, 比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。

当然,也不排除这样的情况:有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子,然后重建新房,但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

二、房子是不是越老越不值钱?

答案是:不一定,要根据具体情况综合分析。在美国,老房子不一定不值钱或者不好,根据房屋的状况的不同,价值差别会很大。

一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下,美国有些老城市为了保持其城市文化特色,特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新,可以根据喜好随意改变房屋的内部构造,但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面,房子的土地部分,会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之,选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好,大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的;当然也不排除相反的情况,如果当地环境变坏, 经济衰退,房子的价值也有可能下降。

三、买学校附近的房子(学区房)好不好?

是否购买美国学区房,这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5% 的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高 些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵,基本上两相抵消。

另外,学校附近的租客大多是学生,他们大多对房子不够爱护,间接造成保养成本上升;所以综合考虑,学校附近的房子並没有特别了不得的优势, 也可以说它的优势已反应在房价上了。 

四、选择城市屋还是独立屋?

城市屋和独立屋有很大的不同,但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于:城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大,尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大,从二十几万美元(较 差的城市)到几千万美元的独立屋都有;在一些比较差的城市,也有十几万美元的独立屋。

如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算不到二十万美元,就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上,那可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

以下是对城市屋和独立屋的不同之处的总结: