格林威治 – juwai

全美最知名的豪宅云集地格林威治房市去化至少要等7年 | 美国

美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税，让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治大豪宅，转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在网站上撰文指出，也因为如此，向以豪宅为名的格林威治，区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈，从 2008 年起崩溃，迄今仍然恶化。

房仲业者 Houlihan Lawrence 说，2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额，去化速度为 2008 年以来最差，为往年平均水平的一半，总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售，若以此速度去化完毕，至少需要 7 年的时间。

2014 年以天价 1.2 亿美元卖出，刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅，坐拥大西洋无敌海景，及两座私人小岛，面积约 421 坪，有 12 间卧房，9 间浴室，还有小型图书馆和酒窖等…，据传也是两度降价求售，整整卖了一年才卖出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税，使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高，这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

向以豪宅为名的格林威治，区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈，从 2008 年起崩溃，迄今仍然恶化

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格林威治的房产仲介商说，长期以来，当地从国家税收的低税政策下受益，现在税收高涨，当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高，成为该州买主的一大负担，一般来说，康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。

这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”，但面对高税率，自有应对之道，那就是搬离郊区，回到纽约市区。

好了，现在出现了一个明显的问题，富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所，移居到纽约市，住是没有问题的，但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢？

（据钜亨网）

英国 | 伦敦金融城高端公寓格林威治核心区域现代伦敦生活的理想家园

项目位于伦敦格林威治地区无可匹敌的核心地段，西面朝向金丝雀码头(Canary Wharf)金融城和伦敦金融城(City of London)。区域内拥有格林威治公园和皇家天文台（Royal Observatory），大名鼎鼎的0度经线-本初子午线就在您家旁边。项目紧邻泰晤士河，有超过200米的临河区域。

英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf：精英荟萃之地，尊享高端生活

对于喜欢水岸生活及追求个人生活情调的人士来说，Enderby Wharf无疑是置业或者投资的不二之选。Enderby Wharf 坐落于伦敦格林威治地区，该地一直以来都以创新大胆的文化著称，吸引了大量勇敢无畏、雄心壮志的人才。该项目的每套住宅都有阳台或露台，有充足的光线，可以看到格林威治、金丝雀码头，或者O2体育馆的景色，让您全身心体验伦敦的美好生活。

占据格林尼治新兴发展区绝佳位置，尽揽城区及金丝雀码头美景

澳信集团很高兴向您推荐这个名为“Enderby Wharf” 的开发项目，该项目开发商是英国领先的开发商——Barratt London公司。项目地址为：Enderby Wharf, Greenwich, SE10。Enderby Wharf位于伦敦东南2区皇家格林威治区，泰晤士沿岸。这里是都铎王朝和斯图尔特王朝统治时期宫廷生活的中心区域，如今它是都市精英青睐的城市聚集地。泰晤士河是伦敦流动的灵魂，它充满活力与智慧。古老的王宫、金丝雀码头、O2中心、皇家天文台、海事博物馆、古老与现代——这里很容易找到适合你的生活方式。

英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf：精英荟萃之地，尊享高端生活 — Enderby Wharf 坐落于伦敦格林威治地区，该地一直以来都以创新大胆的文化著称，吸引了大量勇敢无畏、雄心壮志的人才

这个项目占据格林尼治（Greenwich）区内一个无与伦比的位置，西侧享有远及城区和金丝雀码头（Canary Wharf）的美景。金丝雀码头是伦敦东部最繁华的地带，是伦敦金融、商业、出版行业的中心地带，超过十万五千人在这里工作，各大银行的总部、分部和商业巨头的总部如汇丰银行、花旗银行、渣打银行、摩根大通等都在这里落户。

Enderby Wharf将在河边建成891套1卧户型套间以及1、2、3、4居室户型公寓套房和空中别墅，整个项目将成为格林尼治区一个生机勃勃的新居住小区。1居室房源起价45万英镑，2居室房源起价60万英镑，3居室房源起价73万英镑。

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格林威治原生态土地抢得先机定居在美国富人区

康州南部（Connecticut）的格林威治是美国东部有名的富豪区之一，距离纽约曼哈顿仅45分钟。这里处处像森林公园一样，美丽幽静，树景林立，安静整洁。春天家家庭院像花园一般，赏心悦目。著名的耶鲁大学，康州大学、费尔菲尔德大学以及其他多所大学就座落在康州，优质的教育资源举世闻名。目前这里一块面积为10英亩（约4公顷））的土地正在出售，位于格林尼治市（Greenwich）境内一处令人羡慕且隐蔽的乡村地带！投资者可在土地上建造带美景花园的定制式豪华住宅，令人艳羡的购买机会就在眼前。

与名流绅士比邻，住进美国著名富人区

这是一块私密的原生态土地，毗邻坎尼尔农场小区（Conyer’s Farm），该小区是美国最著名的门控社区之一。这块土地带有全套批准文件，可建造一幢面积约2万平方英尺（约1858平方米）左右的主宅、一幢面积约1500平方英尺（约139平方米）的独立客宅或园丁住宅、游泳池、网球场。

居住于此，等于跻身进入了美国精英阶层。格林威治（Greenwich）这座小城仅有6万人口，是美国东部有名的富豪城市。2012年被美国CNN有线新闻网和Money杂志评为100个最适于居住城市之一，还被评为“最大收入来源”城市第二名。很多在曼哈顿国际知名大集团的总裁和高级管理人士首选居住城市，如摩根大通总裁之一Steven Black，前百事集团两位总裁Donald Kendall和Christopher Sinclair，花旗银行董事长Sanford Weill，前高盛集团总裁John Weinberg。

海外人士在格林威治买房主要是冲着格林威治高雅的社区、优美的环境，优秀的学区，以及距纽约近而来。以前在这里买房的中国人少，居民绝大多数为白人。而现在随着对这一地区的了解，买房的中国人也在增多。一旦感受到当地世外桃源般的贵族式生活，住进来的人都不想再搬走。

像曼哈顿第五大道一样，Greenwich 大道上布满了顶级品牌专营店和拥有明星厨师的高级餐厅。此外，格林威治还有四个只对Greenwich居民开放的美丽海滩，Greenwich Point Beach 是其中最有名、最美也是最大的一个。这里是豪华游艇和帆船拥有者和爱好者聚集地，这也是很多富豪选择居住在这里的原因之一。

格林威治的好学校也是一个选择居住这里的重要因素。康州1640年就有了第一家美国公立中学。而在格林威治，无论私立或公立中小学都非常有名。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 是康州数一数二的公立学校。格林威治的学校成绩很优秀，英语阅读和数学的成绩超过全国平均成绩30%。对于有孩子的家庭来说，定居在这里无疑是完美的选择。　　

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