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去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大

大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。

该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。

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去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平

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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。

被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。

根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。

统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。

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（据明报）

旧金山湾区房屋销售失动力房价略升 | 美国

1月旧金山湾区房屋销售数据仍显动力不足，但由于住房供给紧张，单个家庭独立屋中位价格与1年前同期相比，再次略升。（旧金山房价走势）

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旧金山湾区9县1月房屋中位价格为64.5万美元，比2016年1月上涨了3.8%，与之前双位数增长呈常态的时期相比，价格上涨幅度相形见绌。然而，除开2016年3月份价格与1年前价格持平，湾区房屋中位价格差不多连续58个月上涨。

CoreLogic房产信息服务公司的分析家安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，价格增势已经开始逐渐减缓。

勒佩吉表示，交易不足仍是长期以来房源短缺造成的，而价格的不断上涨已经超出许多买家的经济负担能力。他还认为，特别是过去3个月以来按揭利率上涨，或为贷款购房者增加每月数百美元的额外负担；而且现在的房价之高更令许多潜在买家望而却步。

整个湾区1月房产销售量迟缓，只比一年前同期增长1.4%，尽管1月并非是房屋销售旺季，这一增长幅度仍嫌不足。具体分析来看，1月37%的销售集中于湾区价格最亲民的3个县：康特拉科斯塔（Contra Costa，房产中位价格50万美元）、纳帕（Napa，60.9万美元）及索拉诺（Solano，36万美元）。索拉诺一县的销售上扬14.7%，是这一地区销售量上涨最快的区，而纳帕的房产价格比一年前上涨了20.6%，是增幅最大的县。

勒佩吉分析称，现在的情况是，市场可负担性越好，比一年前销售增长幅度就大。

在硅谷中心地带，圣马刁（San Mateo）县房屋销售下降9.3%，中位价格比1年前上涨7.7%，达到105万美元；圣塔克拉拉（Santa Clara）县房屋销售下降2.5%，中位价格增长2.4%，达85万美元。

房屋上市不足的情况仍然突显，瑟雷诺集团（Sereno Group）的代理凯文‧施瓦兹（Kevin Swartz）表示，2月在圣塔克拉拉全县仅有659个房屋上市，而2016年2月，该县房产有1,105个上市，2015年2月有1,057个。施瓦兹说，目前的库存只有寻常年份的一半，这是一个非常大的变化。

阿拉米达（Alameda）县1月销售比1年前上涨3.7%，中位价格上涨2.7%达66.75万美元；价格更亲民一些的康特拉科斯塔县，销售量增加了4.3%，中位价格则攀升了11.2%达到50万美元。

（互联网综合整理）

卑诗房销料跌14% 大温屋价将降7.4% | 加拿大

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平（见附表）。

根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税（PPT），以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。

大温明年销量料回升5.1%

报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。

BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。

报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。

房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。

（据星岛日报）

英国 | BoivsHome利润下跌在英房产投资需谨慎

据《泰晤士报》报道，英国大型房屋建造商Bovis Home警告，由于12月房屋建造和销售速度放缓，本月利润很有可能会低于预期值。

Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初。

英国 | BoivsHome利润下跌在英房产投资需谨慎 — Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初

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据悉，这180套延期住宅大多是私人住宅，处于房屋均价较高的地段。

此前，Bovis的分析师预计，12月的利润将为1.85亿英镑。然而，因为此次销售延期，预计利润下降到1.6亿英镑至1.7亿英镑。

同时，Bovis预计，2016年的收入将在10.4亿至10.6亿英镑之间。与2015年相比，土地销售总额收入和利润都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，为Bovis Home在富时250指数（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也对其竞争对手造成影响。房屋建筑商Crest Nicholson和Berkeley Group的股价，分别下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潜在市场定价的影响，2016年房屋的平均售价，预计比2015年的231,600英镑高出10％。

Bovis补充说，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已经超过了4,200套。

在英国退欧公投之后，英国主要房屋建筑商的股票急剧大幅下跌。然而，出乎意料的是，随之而来的是高成交量和利润增加。

AJ Bell的股票经理人Russ Mold表示，Bovis此次的利润下跌，揭示了该行业在退欧后的“另一个裂缝”。

在Bovis的报告发布不久后，Berkeley Group也表示，自脱欧公投以来，其房屋预定数量已下降了五分之一。

英国银行家协会透露，新的抵押贷款审批数量在上个月有所下降。

英国主要商业银行的数据显示，11月份，40,659笔购房贷款被批准。批准数量低于10月的40,835笔，同比下降 9％。抵押贷款借总值，也比2015年11月下降了5％，仅达到122亿英镑。

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（据英中网）

澳洲 | 堪培拉多区房产突破百万 36个区销售破纪录

根据整个城市区域的销售记录，2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售。根据Allhomes数据科学家Nicola Powell的统计，36个城区的销售记录都被打破，这显示着房产供应市场的短缺所导致的激烈竞争。

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据《澳洲金融评论报》报道，Powell博士说：“在一个价格上涨的市场，有望看到记录被打破，但超出了我们的预期。”他表示，创历史新低利率为强劲的销售做出了贡献，由于成本更低，买家选择借钱升级房产。

堪培拉各区的记录表明，各个城区的房产市场都出现了增长。Belconnen是今年的“增长之王”，几乎有一半的城区实现了创纪录的价格增长，该区中11个城区的记录显示，所有价格都出现了的增长。

Evatt、Kaleen和Lawson的房价第一次突破了百万，Weetangera和Hawker的房价达到了150万澳元。Holt、Scullin和Florey的房价也分别达到了创纪录的74.2万澳元、79万澳元和81.5万澳元。

Powell表示，她预计，2017年的利率将会出现上涨，但强劲的需求依然会推动首都房产价格的上升。

2016年打破纪录的城区：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31号，95.5万澳元

FORDE，Eric Wright Street 10号，127万澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21号，125.5万澳元

JACKA，Bittermann Street 11号，74.9万澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110号，86.9万澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5号，118万澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38号，140万澳元

COOK，Cambridge Street 33号，136.5万澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11号，112万澳元

FLOREY，Priestley Place 11号，81.5万澳元

HAWKER，Elsey Street 16号，152.5万澳元

HOLT，Moyes Crescent 1号，74.2万澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45号，104.5万澳元

LAWSON，Concertina Street 10号，125.5万澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18号，79万澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54号，79万澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19号，151万澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28号，99.6万澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7号，134万澳元

REID，Geerilong Gardens 3号，230万澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9号，114万澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1号， 280万澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9号，180万澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13号， 90.2万澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12号，547.5万澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14号， 149.5万澳元

LYONS，Derwent Street 40号，137万澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28号，260万澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2号，90.1万澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14号，117.5万澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22号，161万澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73号，111万澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12号，112万澳元

GORDON，Clem Hill Street 33号，108.5万澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85万澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16号，95.6万澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62号，81万澳元

（据AFR）

日本 | 东京圈4-9月住宅均价创1991年来新高

据日经中文网报导，日本不动产经济研究所日前发布了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市场动向调查。东京圈的住宅发售数量同比减少 12.4%，减至 1 万 6737 套。创下了自 1992 年（1 万 357 套）来时隔 24 年的最低水平。建设费用的上升导致销售价格居高不下，住宅的销售势头出现疲软。

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2016 年度上半年的住宅平均销售价格为 5661 万日元（约合人民币 368 万元），同比上涨 1.8%。这也是自 1991 年 4~9 月的 6137 万日元（约合人民币 399 万）以来创出的最高水平。4~9 月的平均月度签约率为 68.4%，降低 7.6 个百分点。自 2008 年创下 63.9% 的记录以来，时隔 8 年首次跌破 70%。

从各地区的住宅发售数量来看，东京 23 区为 6826 套，同比减少 22.3%。东京 23 区以外为 1873 套，减少了 10.7%。日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“（发售数量下滑）受到了 2015 年大型楼盘接连降价出售的影响”。

一方面，同时发布的 9 月份日本东京圈住宅发售量同比增长 40.9%，达到 3424 套。时隔 10 个月首次超过上年。大型住宅楼盘的开盘对此做出了贡献。

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（据钜亨网）

澳洲 | 无视央行警告周末悉尼公寓销售火爆

周六Park One 公寓项目销售现场

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尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。

而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。

距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。

Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。

据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。

Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。

Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。

中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。

澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。

SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。

Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。

悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。

Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。

（据澳洲新快网）

马来西亚 | 房市活动缓销售减大马发展商盼政府救市

东方网报导，鉴于房市活动放缓，发展商销售明显受到冲击，因此，房产业者冀望政府在 2017 年财政预算案将推出更多推动房市的措施。

根据大马房地产发展商公会（REHDA）调查显示，发展商在 2016 年上半年的销售表现，相比去年下半年明显下跌。当中 70% 的发展商认为，买家无法取得贷款是问题的症结。

《彭博社》报导指出，市场预期大马首相兼财长拿督斯里纳吉，将在 10 月 21 日出炉的预算案中，宣布协助中等收入群购买房子的措施。

而发展商 — 马星集团董事经理丹斯里梁海金指出，银行应考虑提供更多的贷款予首次买房者。

UEM 阳光董事经理安华沙林则认为，政府应该给予发展商发展可负担房屋的税务优惠，尤其是城市内的可负担房屋。不然也可考虑提供可负担的地皮及基建，以让私人发展商执行可负担房屋项目。

（据钜亨网）