香港金管局紧随美联储加息 最优惠利率料12年来首次上调

美联储宣布加息25个基点,符合市场预期。中国香港金管局紧随美联储的脚步,也将基准利率从2.25%上调至2.5%。

香港金管局紧随美联储上调基准利率后,香港银行业即将自2006年以来首次提高最优惠利率的可能性大大增加。由于港元与美元挂钩,香港实际上紧跟美国的货币政策,与美联储同步调整利率

香港经济和炙手可热的房地产市场已经享受了10多年的稳定低利率,随着美联储的货币政策正常化,香港正在迎来更高的利率。香港财政司司长陈茂波之前在博客中表示,香港银行业本周上调最优惠利率的机会极高。

香港金管局追随美联储加息步伐

在过去的10年时间里,香港的房价上涨了170%,使其成为世界上房价最高的城市。花旗和里昂证券等机构警告称,由于预期抵押贷款服务成本将上升,市场将出现逆转。香港一个月期银行同业拆息创下2008年以来的最大涨幅,而港元上周五(9月21日)创下15年来的最大涨幅。

尽管美联储自2015年末以来一直在加息,但香港各银行拒绝效仿,因为它们拥有充足的流动性和激烈的抵押贷款竞争。不过,自香港金管局今年4月开始买入港元以来,各银行的现金储备一直在减少。截至9月27日,香港银行体系的总资金余额已跌至760亿港元(合97亿美元),低于香港金管局开始干预前的1798亿港元。

《香港经济日报》报道称,香港八家银行上周上调存款利率,而在美国加息之前,香港五家银行9月26日提高了港元定期存款利率。交银香港将其9个月港元定期存款利率上调0.19个百分点至2.15%;集友银行将1个月利率进一步上调0.25个百分点至1.85%,为市场上最高的该期限利率。

另据报道称,香港目前有18家银行提供2%或更高的存款利率,而东亚银行、创兴银行和中国建设银行(亚洲)都已进一步加息


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来源:汇通网
责编:Zoe Chan

美联储加息25个基点 上调经济增长预期-热点

美联储周三(3月21日)宣布加息25个基点,亦同时上调部分未来经济预期指标。在上任后的首次新闻发布会上,美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)对美国经济和通胀前景表达了乐观看法。

这是鲍威尔上任美联储主席后美联储的第一项利率政策决定,联储官员对今明两年的利率预期中值均高于上次,同时也提高了今明两年的经济增长预期和明后年的核心PEC通胀预期。

在美联储周三下午2点宣布加息25个基点至1.50%—1.75%到鲍威尔新闻会结束时,美股涨幅均超过100点。

美联储上调经济增长预期

美联储在3月20至21日的两天会议后发表声明,对经济和通胀的中期增长持乐观态度。声明既肯定了就业增长和失业率保持在低位,也指出家庭支出和企业固定投资的变动,较去年四季度的强劲增速后已略显温和。

声明还特别指出,“最近几个月的经济前景得到强化”,经济活动将“在中期”温和扩张,通胀率会在“未来几个月”上升、在2%附近趋于稳定。

声明还重申“经济前景面临的近期风险大体平衡”。同时,美联储将在4月份提高资产负债表缩减力度,以便与利率正常化计划保持一致。

美联储周三还公布了长期中性利率的最新预估值(中位数),调高了2018年的经济增长预期、失业率将进一步下降,核心通胀率不变。根据估计值,美联储预计2018年实际GDP增长2.7%(2017年12月份预计增长2.5%),失业率为3.8%(2017年12月份预计为3.9%),预计2018年PCE通胀率为1.9%(前次料为1.9%)。

对于贸易政策变动是否会影响经济预期,鲍威尔回答说,在联邦公开市场委员会(FOMC)会议上有提出关税问题,但目前贸易政策变动尚未被视作影响前景的一个因素,但他也表示,更大范围的贸易行动可能会影响到美联储预期。

美联储加息路径比预期保守

美联储再次强调,美联储对美国经济的“进一步渐进加息”,“货币政策立场仍然宽松”,美联储的加息步伐比市场预料的更稳健和保守。

根据美联储公布的点阵图,美联储2018年有望再加息两次,2019—2020年可能更加陡峭地加息。从“点阵图”来看,2018—2020年加息次数分别为3次、3次、2次。

之前,由于就业市场稳健,路透社的市场调查显示,市场普遍预计美联储今年可能会加息4次,每季升25个基点,在2018年结束前利率达到2.25%—2.50%。

在美联储宣布3月加息后,CME“美联储观察”显示,美联储6月、9月加息的概率有稍微下降,但6月加息25个基点至1.75%—2%区间的概率仍有74.9%,9月至该区间的概率为35.8%。

美联储强调未来的双目标仍然不变,即保证充分就业以及通胀2%的预期目标。委员会预计,经济状况将保证联邦基金利率进一步循序渐进地上升,在一段时间内,联邦基金利率可能保持在低于预期的长期利率水平。然而,联邦基金利率的实际路径将取决于未来数据显示的经济前景。

美联储加息25个基点 仍预计2018年加息三次 | 美国

北京时间14日凌晨3点美联储宣布,将基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%,符合市场预期。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内的第3次加息,上一次加息是在今年6月中旬。

美联储的最新经济及利率预期还显示,美联储预计2018年将加息3次,2019年加息2次。美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%,而9月时的预期为2.9%。

美联储加息25个基点 仍预计2018年加息三次 | 美国
12月13日,美国联邦储备委员会主席耶伦在华盛顿举行的新闻发布会上讲话(新华社记者 殷博古 摄)

美联储在决议声明中称,考虑到已经实现的及预期中的劳动力市场状况和通货膨胀形势,委员会决定加息。货币政策立场依然宽松,从而支持强劲的劳动力市场状况和通胀率持续向2%回归。委员会预计,经济状况将以一种允许逐步提高联邦基金利率的方式发展;联邦基金利率可能在一段时间内继续低于预期的长期水平。不过,联邦基金利率的实际路径将取决于未来数据所显示出的经济前景。

在缩减资产负债表方面,美联储将按计划于明年1月将月度缩减规模增加到200亿美元,包括120亿美元国债和80亿美元抵押贷款支持证券。这些细节符合此前美联储提出的正常化计划。

此次政策声明的一个重要变化是,美联储略去了预期劳动力市场将进一步走强的措辞。周三的声明指出,货币政策将有助于劳动力市场“保持强劲”。这表明美联储决策者预计就业市场的改善将放缓。

美联储政策声明公布后,美元跌至新低,美元/日元快速走高,标普500指数快速走高,黄金冲高回落,10年期美债收益率快速走低后反弹。美联储今日的加息决定完全符合市场预期,在决议公布前,芝商所的联邦基金利率期货价格暗示,今日加息概率超过98%,多数主流经济学家也预计美联储将加息0.25个百分点。

美联储还重申,经济增长预计将为渐进加息提供支持。美联储预计2017年美国实际GDP料增长2.5%(9月预计增2.4%),2018年料增长2.5%(前次料增长2.1%),2019年料增长2.1%(前次料增长2.0%),2020年料增长2.0%(前次料增长1.8%)。

投票反对此次加息行动的成员为芝加哥联储主席埃文斯(Charles Evans)和明尼阿波利斯联储行长卡什卡利(Neel Kashkari),他们主张维持联邦基金利率的现有目标区间。这是自2016年11月以来首次出现超过一张的异议投票。卡什卡利的异议是他今年的第三次,埃文斯则是自2011年以来首次投下异议票。

 

来源:新浪财经

责任编辑:Shelly Du

美国房贷利率持续走低 买房窗口期显现?| 美国

美国房贷利率持续走低,你的房贷每月少还多少钱?美联储再度加息,置业美国窗口期来了!

英国脱欧公投后,越来越多的资金涌向安全避风港——美国。而近期,随着美国房贷利率的持续走低,美国房产投资的窗口期再次显现。

利率走低房贷压力减轻

根据房地美(Freddie Mac)的统计,美国30年期固定房贷利率连续三周走低。截至4月6日,30年期固定房贷利率的平均值跌至4.10%。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac)
蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 — 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac)

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在连续三周的持续走低中,30年房贷利率目前仅仅稍微高于2017年的最低点。房贷利率的降低,紧接着美联储加息,再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升,这使消息综合起来,使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。

具体说来,美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本,而房贷利率此时的下降缓和了购房者的贷款压力。

利率下降后购房成本降多少?

我们先来算笔账:

利率下降后购房成本降多少?
利率下降后购房成本降多少?

从上述图表中可以看到,同样是三十年期固定贷款利率,利率从4.5%降至4.0%,贷款80万元的购房者每月会少还贷234美元,而贷款40万元的购房者每月会少还贷117美元。

美联储接连加息或将带动房价增长

三十年期房贷利率的下降目前来看仅仅是短期的, 所以可能导致的房价增长也是短期的。然而长期来看,美联储升息预期还是会带动房贷利率的上涨。

3月16日凌晨,美联储宣布加息25个基点,联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%,这是美联储在2016年12月之后再度加息,也是2008年以来的第三次加息。这一结果完全在市场预料之中。

对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。
对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。

对于国内高净值人群来说,抓住房贷利率走低的利好,借助海外资产配置来保证个人收益最大化,买房窗口期不容错过。

(据苏南网)

美国3月成屋销售创10年新高 房价中位数连续61个月上扬 | 美国

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国3月成屋销售远超预期,至总数年化517万户,创2007年2月以来新高。

据华尔街见闻实时新闻:

美国3月成屋销售总数年化571万户,高于预期560万户,前值548万户修正为547万户。美国3月成屋销售总数年化环比4.4%,预期2.2%,前值-3.7%修正为-3.9%。”

数据显示,美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户,连续22个月下滑。同时,房价中位数同比上涨6.8%至23.64万美元,连续61个月上扬。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高
美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高

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以3月的销售速度计算,市场需要3.8个月来消化掉库存,同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的销量同比上涨5%。

分地区来看,美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长,其中南部地区以3.4%的涨幅领先,只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示:“3月数据说明美国房市复苏的基础良好,销售量和房价都坚实增长,购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为只要待售房屋库存继续增长,销售量也会一同上扬。但他也警告称,美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得,内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响,成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

(据华尔街见闻)

美联储加息对你的七大影响 专家提醒及支招 | 美国

美联储公开市场委员会(FOMC)3月14日召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会,经济表现强劲,专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成,远高于2月初预测的25%。

自2006年以来,美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息,各调高联邦基金利率(US Fed Funds Target Rate)一码,目前利率为0.5%到0.75%。此外,去年12月美联储估计2017年将升息3次。

对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说,美联储加息可能会带来的影响,以及应该如何调整投资策略,个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

1、退休储蓄会受到什么影响?

美联储加息对退休储蓄的影响,取决于投资人的短期资金计划及投资组合,例如是否投资大型美国公司,外国股票,股息分红,指数投资或特定部门的股票。

这次升息之前,市场预期与美联储似乎空前一致,因此已提前反映在整体(或至少部分)的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息,或不会引发市场剧烈波动。

另外,拥有长期储蓄者,最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高,就是一个很好的例子。

美国纽约股市交易所
美国纽约股市交易所

2、应否调整投资策略?

根据NerdWallet去年年底所做的调查,17%受访者表示,波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是:深呼吸,不要骤然地采取行动,集中精力在熟悉的股票。

建议投资人重新审视原有的投资计划,审视重点包括:

  • 加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益?
  • 在短期内,加息可能真的会有所影响,特别是投资组合的重心在股票丶“交易所买卖基金”(exchange-traded funds)或共同基金的行业,正在扩张经营(加息将提高它们的借款成本,影响投资效益),或需要依赖借贷才能购房或汽车。

检查退休组合中的资产分配:包括多元化资产的均衡投资组合。请注意,不要太勿促地决定改变投资组合,因为有可能只是短暂的下滑。

  • 最佳利用3至10年可支配的资金:不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出(如房屋头期款)的储蓄,不要将之投资在波动大的股票市场,可选择更稳定的投资。
  • 利用市场波动下滑时机进场投资:这个策略或许比较有风险,但相对的会得到不错的回报。不过,记住进场时不需要投入所有资金。

3、加息对储蓄账户的影响

美联储加息可能会推升储蓄账户利率,但不会在一夜之间调高,而且也不会显着地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时,会考虑很多因素,主要是观察其它银行的动作,美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

所以,不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后,许多银行的反应是:提高贷款利率,但维持存款利率不变。

4、定期存款(certificate of deposit)呢?

如同储蓄账户利率,定期存款利率或许会因美联储加息而升高,但速度及幅度都不会太大。另外,大多数标准CD都是固定利率,因此即使银行提高存款利率,也不会改变CD的固定利率。

不过,有些银行提供“加息定存”(bump-up CDs),存户可以要求提高利率。在大多数情况下,存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率,通常比固定利率为低,并且要求更高的存款金额。

储蓄账户及标准定存的利率不会有太大的变动
储蓄账户及标准定存的利率不会有太大的变动

5、信用卡利率是否调高?

信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月,信用卡年利率(APR)平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者,但如果是因美联储加息时则不会通知,信用卡持卡人必须注意账单上的信息,并且开始减少信用卡债务。

6、加息将如何影响抵押贷款

根据NerdWallet抵押贷款利率指数(Mortgage Rate Index),川普(特朗普)总统去年当选后4周,30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在,固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款,利率每增加0.5%,每个月将多支付近100美元。

预期今年美联储加息的次数会增加,抵押贷款利率可能还会再增加0.5%,2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击,利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外,川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力,可能因此推升抵押贷款利率。

  • 如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款,那么利率不会受到美联储加息的影响。
  • 如果不是固定利率,可以预见,明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化,并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算,最好尽早开始考虑其它抵押条件。
  • 如果是房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit),现在是考虑改变的好时机,可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款,或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

7、如果正在考虑买房,该怎么办?

是否要买房取决于各种因素,包括能否负担购屋成本丶抵押贷款利率及所在地区的房价。当然,还要配合家庭需求丶工作丶头期款及其它很多事项。

如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行
如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行

如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看,贷款利率在往上升,但目前的利率水平仍在历史低点。

过去44年贷款利率平均值为8%,因此,现在的4%或5%,即使上升到6%,仍未超过这个数值。另外,经济前景看好,工作机会多且工资有可能上涨,这都是有利因素。

互联网资讯综合整理

美国加息如期而至 但不影响美国购房贷款利率 | 美国

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75%-1.00% ,提高主要信用(窗口贴现)利率0.25个百分点至1.5%。 这一举动是否会影响到美国房贷利率?且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说:“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品 (例如抵押贷款利率上 , 这在业内已是共识。美国加息如期而至  但不影响美国购房贷款利率 | 美国

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具,这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率,但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期,房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化,美国经济学家凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)认为:“今年的贷款利率可能会缓慢上升,除非经济形势发生变化。 尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求,但目前美国房价从历史价位来看,仍属于可负担范围,我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康,尽管市场存在按揭利率提升的预期。 来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示:“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨,但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房,现在,我们已经看过过去几个月的利率上升,现在买家真的感到压力,可能会有更多买家受触动而进场,而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新,不为所动,”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况,继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说:“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款,1%的差别从4%到5%意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元,”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季,利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加,当地房地产市场出现复苏迹象,问题是会涨价多少。

相关资讯:居外课堂:美元加息对你在美国买房有何影响

(作者:Amber Taufen  )

英国 | 美联储加息,与在英国投的房子关系大么?

北京时间12月15日凌晨3点,美联储公布利率决议,将联邦基金利率提高25个基点,决定上限为0.75%,下限为0.5%。

加息的结果并不意外,更重要的是美联储决议声明:预计2017年加息三次!并预计未来加息路径更迅速,上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点,至3.0%。决议声明获得一致通过。

嗯,美国加息已成定局,并且还要不断加加加!

英国 | 美联储加息,与在英国投的房子关系大么?
美联储加息,美债收益率会提高,于是美元趋向于升值,英镑趋于贬值

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这几天,各个国家各个行业都在忙着出“美国加息对自己的宏观和微观影响”……

对中国的五大影响

影响之一:美元进入加息通道,国内资金还会继续“外逃”,对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。

影响之二:美元进入加息通道,全球资产配置方向转向美元资产或海外房产

影响之三:美元进入加息通道, 国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,同时,因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失。

影响之四:美元加息加速国内楼市调整,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,市场集中度加速特征将更加明显。

影响之五:经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。

那么,公说公有理,婆说婆有理。每个发言的一方都有自己的立场和背景,甚至利益。

看客们可以信,可以不信,可以有思考的摘取…..

一,美国加息自然会影响到世界各国的汇率

英国为例:美国加息,美债收益率会提高,于是美元趋向于升值,英镑趋于贬值。

可是…… 只有英镑趋于贬值吗?

不。美联储的加息政策一公布,美元指数报102.0191,涨幅0.95%。欧元对美元汇率下滑0.88%,报1.0531;日元对美元汇率下滑1.27%,报116.6960;英镑对美元汇率下滑0.63%,报1.2575。

人民币,一样。离岸人民币大幅下挫。美离岸人民币兑美元从6.9000附近直线跌至6.9170附近,盘中一度暴跌近400。

嗯,非美元的货币都应声跌了……

英国脱欧不同,那时候英镑暴跌,欧元先跌后稳,美元和日元作为避险货币,上涨;人民币小跌。

现在美国加息,各国的贬值压力都在肩上,但对贸易尤其是出口到美国的商品,不一定是坏事。

另外,美国加息的同一时间段,纽约近月原油期货价格报每桶50.88美元,跌幅近4%;纽约近月期金价格报每盎司1147美元,跌幅1.1%。同时,美联储加息触发大量卖单压低黄金价格,随后一路下挫近15美元。

英国房市到11月底都是仍然涨价的状态,目前在美国加息的情况下,英镑贬值,对海外投资者更有力。可有力到多大程度?要看各国货币贬值的幅度了。

二,如果你是在英国贷款买房的,其实美国加息对你的影响并不大

因为英国央行才降低基准利率到0.25%,而且明年不但不会涨,反而有可能再继续降。

所以只要你目前的贷款offer并不是一下子10年的长期利率绑定,都不会有太大影响。

如果10年的话,会有影响,因为全球债券市场预期上涨,贷款利率也会进一步上涨。

三,房产公司会进一步增强自身的优势

投资者对英国房产,尤其是伦敦这种房产避险能力强的地方,需求仍然非常旺盛,英国房市内部的竞争也会加剧,有些中小房企退出房地产或被收购。但,这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在这个阶段“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。

四,如果考虑买房,还要继续吗?

目前利率还是历史上最低的阶段,如果考虑买房自住或者投资,不要犹豫,继续。

因为长期的贷款利率提高,会是一个非常漫长的过程,而且也会跟着经济发展和工作收入提升而消化掉。

所以不要因为贷款利率未来潜在的爬升而影响现在的决定,毕竟目前的影响微乎其微,而拉到一个很长的历史阶段去看,泡沫不大的英国房市,是非常稳妥并且有升值空间的。

相关资讯:英国 | 提前转按揭 或错失最优利率

(据英伦房产圈)

美国 | 美联储终于加息 美国经济春天来了?

喊了一年要加息美联储这回终于来真的了。在今年最后一次利率政策会议上,美联储宣布加息25个基点。这是继去年12月份后,近十年来美联储第二次加息

美国联邦公开市场委员会(FOMC)发布的政策声明,今年初以来通胀持续上扬,经济活动温和扩张。重申近期经济面临的风险似乎大致平衡。目前的货币政策立场依然维持宽松。预计2017年美联储仍将加息三次。

美联储在2008年底将利率降至近0水平,此后维持了大约7年的超低利率。去年12月,美联储开启十年来首次加息,官员们同时表示今年将继续加息,预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素,令美联储在今年前11个月中都未能加息。

据中新社报道,美联储主席耶伦随后召开记者会称,预计美国整体通胀率将在未来数年涨至2%,美联储此时加息是对美国经济的信任票。

美联储为何选择在此时加息?

近期的美国经济数据充分显示了在美联储11月份政策会议后,美国各项宏观经济指标普遍向好的情形。消费支出、就业率、通胀均呈现上升势头,失业率下降,市场接近充分就业,房地产市场保持坚挺。三季度的GDP增速异常强劲,美股因此刷新了历史峰值。

这一系列的现象不免令美联储担忧,美国通胀水平可能在未来上升过于迅速,经济存在过热可能性。再加上新当选总统川普承诺减税,减少监管措施,提高国防和基础设施支出,让许多人认为川普的上任促进经济增长,但也会带高通胀。

因此,美联储就要及时给这种经济前景“泼冷水”以保持平衡。而外界很关系川普意外当选美国总统之后,美国未来经济发展的方向会向哪个方向倾斜?这个问题,在本次会议中仍旧没有答案。

此次加息的市场反应

金融市场对于美联储此次加息期待已久,最终结果终将到来,虽然此次加息远比去年的加息历史意义逊色不少,但依然会为经济市场带来不小的冲击。

据华尔街见闻报道,美联储加息符合市场预期,美股在短线冲高后迅速走低,道指收跌近120点,跌幅0.6%,卡特皮勒、3M和波音领跌。标普跌约0.8%,能源股和公用事业股领跌,纳指跌0.5%。

同样下跌的还有金价和油价。现货黄金盘中跌至近1140.12美元/盎司,跌逾18美元;油市跌幅扩大,WTI原油期货收跌1.94美元,跌幅3.66%,报51.04美元/桶。

与股指下跌不同,美元指数收复声明发布前的跌幅,彭博美元指数迅速飙升,达到14年以来高点。美元兑日元涨破117.40,创2月来最高;欧元兑美元跌0.88%,至1.0531;人民币走弱。

美债市场也随即大涨。美债收益率普遍上扬,收复早先跌幅。对美联储政策最为敏感的2年期美债收益率涨至1.267%,创2008年1月11日以来最高水平。5年期美债收益率涨12.1个基点至2.033%,升至2011年五月以来最高点。美国10年期基准国债收益率涨8.3个基点,报2.562%。

美联储主席耶伦称,美联储此时加息是对美国经济的信任票

对中国有何影响?

美联储加息,对中国经济影响最直观的就是人民币汇率。

据凤凰网报道,美联储宣布加息后,离岸人民币对美元随即大幅跳水,盘中一度暴跌近400点至6.9316元。

美元的走强可能进一步强化也已存在的人民币看空情绪,12月12日触及的低位6.9430恐再次被试探,一旦突破可能打开跌向历史低点6.9654的通道,然后便会迈向7.00的心理关口。

至于中国A股及债市,业内普遍认为,美联储加息对A股影响并没有很强的关联性,A股依然按照自身规律运行;而中国债市债市相对开放性小,至少从目前来看,境外资金对国债市场的持有量仅仅占比3.8%,很难左右市场。

不过,有分析认为,美联储加息带来的冲击可能会使中国企业的违约风险上升。标准人寿投资新兴市场经济学家Alex Wolf表示,中国过高的企业杠杆,房市泡沫,以及不规范的银行业将使中国经济更容易遭受美联储加息的冲击。中国的企业债已经达到了GDP的250%,这意味着哪怕只是稍稍提高短期利率也有可能会挤压企业活动并导致违约风险升高从而危害中国经济。

(据侨报网)

美国 | 美联储宣布升息 对想买房的你意味着什么?

如市场预期,美联储12月14日宣布将联邦基金利率上调至0.5%至0.75%的区间,即加息25个基点。这是自2006年以来的第二次加息,第一次是在2015年12月。一次加息不会改变世界,但利率上升的过程会影响数百万美国人。如果你拥有信用卡或储蓄账户、投资股票或债券、计划买房或买车,就要注意了。

CNN财经网报导说,2008年12月大衰退中美联储把利率降低为零,以重振崩溃的房市。现在,美国不再处于危机状态,经济状况已经能够承受支付更高的利率。加息美国经济正在改善的迹象。

美联储宣布将联邦基金利率上调25个基点,加息是美国经济正在改善的迹象

那么美联储的加息将对你有何影响呢?

  1. 储蓄账户利息增加 但需要耐心等待

美国储户多年来没有什么利息收入了。现在,除了保住本钱,还能得到一点利息了。

当美联储提高短期利率后,银行会给储户支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快?还取决于美联储是否会继续加息。专家说可能需要至少一两年,才能真正看到光明。毕竟,周三美联储预计仅升息0.25%,明年还可能有两三次升息,但实际变化取决于经济的表现。

去年12月,美联储表示将在2016年加息四次,不过没有发生。如果本周美联储真的加息,这将是今年第一次。

  1. 房贷利率上升 但仍处于低位

尽管美联储只调控短期利率,其决定会部分影响到房贷的长期利率。加息并不一定会促使房贷利率上升。去年,美联储加息了一次,但是今年房贷利率有所下降。

然而,此时加息正值十年期美国国债利率上升之际,房贷利率与十年期国债紧密相关,国债利率从选举日以来已迅速上涨0.7个百分点。

典型的三十年期房贷固定利率目前约为4.1%左右,从选举日以来它显著上升,因为当选总统特朗普承诺减税和增加政府支出引发了美债波动。根据房地美的数据,大选前典型的三十年期房贷固定利率为3.5%。尽管利率迅速攀升,但仍然偏低。在2001〜2007年的经济扩张期间,房贷利率徘徊在5%到7%之间。20世纪90年代,房贷利率甚至更高,在7%和9%之间进行切换。随着时间的推移,随着美联储再次提高利率,房贷利率预期会上升。

  1. 美联储不会影响特朗普牛市

美联储的加息消息通常会影响股市。当美联储提高利率后,会增加企业的借贷成本,使美元走强,促进消减开支,从而减少了企业利润。但特朗普承诺加快基础设施建设和降低企业所得税税率,将美国股市推到了历史高点。并且97%的投资者相信周三会加息,所以周三加息对投资者来说并不是意外的消息。

然而,如果明年美联储加息快于预期,股市上扬的行情可能因借贷成本上升以及美元走强而出现颠簸。美元走强往往使美国产品如iPhone更加昂贵,对外国买家缺乏吸引力。

  1. 特朗普可能在2017年处理美联储鹰派

总统当选人的庞大开支计划可能推高对各类商品的需求。更高的需求可能会增加通货膨胀幅度,在过去几年通货膨胀率较低,也是工资增长一直偏低的原因。如果通胀幅度上升,美联储可能会加快升息。

除了增加房贷利率,高利率也会增加信用卡付款和汽车贷款的利息,导致消费者荷包吃紧,而普通消费者在美国经济活动中占主体。

不过,即使美联储周三加息,利率仍处于历史低位。大萧条以来美联储一直试图以超低利率支撑经济,特朗普竞选时称它是“错误的经济政策”。

促进经济增长的任务从美联储转移到了特朗普身上。央行的作用将减弱,政府的举措将更有影响。特朗普承诺重建美国的道路、桥梁和隧道。

特朗普希望美国经济每年以4%的速度增长。美联储预计,到2019年每年增长2%。

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