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华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国

中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度，而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京，却非曼谷。

1、资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如，居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎，最低售价仅10万美元。

泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房，售价约66万元人民币。物业编号：28742016（点击图片查看房源信息）

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2、中国的“一带一路”倡议

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”（CICPEC）的中枢位置，该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一，其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。

高速铁路枢纽

泛亚铁路（Pan-Asia Railway Network）是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

诚然，整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间，此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。

泰国将在未来五年（2017—2021）积极打造“东部经济走廊”，投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分，分析人士预测中国将会是主要投资者。^[1]

东部经济走廊（Eastern Economic Corridor）是一个宏大的项目，包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设，以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。

这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为，接下来的十年，全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线，这些市场会更紧密的联系在一起，带来更巨大的经济机遇。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

“一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此，这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注，加大了对泰国房地产投资的需求。

中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长，提升房产价格及收益，因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。。

3、新的投资者进入泰国市场

越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照，并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人^[2]。

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地，泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

旅游带动的房产投资

在某种程度上，中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知，大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资，如澳大利亚、新西兰、英国。

值得注意的是，在里昂证券集团（CLSA^[3]）进行的一项调查显示，中国游客最想去的旅游地中，泰国排名前三。携程网的数据显示，2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三（77%）的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。^[4]

中国对泰国房产的需求趋势

自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。

2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

根据居外网的2017年数据，泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型，业主可用以度假，剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。

中国买家询盘最多的城市（2017）

芭提雅
曼谷
清迈
普吉岛
苏梅岛

（数据来源：juwai.com）

在曼谷，高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全，也倍受中国买家青睐。

在清迈，中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。

华人投资泰国房产的原因

中国人在泰国买房更多是以投资为目的，这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%，全球平均水平为53.2%。

尽管该调查的被访者可进行多项选择，但被访者表示，在泰国置业主要是用于投资，而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。

以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%，而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看，出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%，低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。

仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑，而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍，也不认为自己是移民。

2017年年度预测

中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年，中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元，而到2016年增长了逾20倍，在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是，在经历2017年略微下滑之后，中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。

中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力，中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷（Credit Suisse）报告引用招商银行私人银行报告称，2017年，中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产，比起6年前（2011年）的5.3万亿澳元，每年增长了约16%。

从总人口看，中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中，房产占资产比重53%。^[5]

其他研究也表明，中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三（71.6%）的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称，中国的经济和政治形势是主要驱动因素。^[6]

短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

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[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍，推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网，2018年2月，2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016 瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究，2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》

撰文：Dave Platter
翻译：Lynn Zuo
编辑：HY & Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

新加坡公寓价格四年来首次同比增长

进入2018年，低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底发布的最新数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。

新加坡私人公寓房价指数同比增幅：

全球金融危机之后，随着经济复苏，消费者信心增长，新加坡私人住市场市迅速复苏，并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间，新加坡公寓房价涨幅超过50%，这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始，新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策，旨在为房价降温，挤出泡沫。2011年底与2013年初，新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税，2013年1月开始，外国人需缴纳的附加印花税上升到15%，永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税，非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税，外国人面临的总印花税率为18%，在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时，管理结构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。

真正为房市成功降温的，是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架（Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR）的实行。根据TDSR，贷款机构在评估房贷时，需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款，所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求，成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩，新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。

新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施：

经过了几年的沉寂，2017年开始，市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显，去库存速度加快。2017年3季度开始，新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点，开始止跌反弹。

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2018年涨幅可达8-10%

新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生表示，进入到2018年，市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中，之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043个单位易手。开发商也售出14577个单位，同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象，陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求，而是开发商手里真的‘缺货’，导致供给严重不足。在成交量暴涨的驱使下，URA的数据显示，2017年全年新加坡私宅价格同比攀升1.1%，且分析师预测今年价格将在市场供给不足的情况下加速上涨，预期全年价格涨幅将达到8-10%。”

陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机，“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

供需平衡可能要等到2020年

从2016年底开始，新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目，并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计，从2016年底到2017年底短短一年时间内，有18个私宅项目成功集体出售，售价总额达到令人瞠目的68亿元新币（约333亿人民币）。不过，陈先生认为，这种收购的流程通常相对繁琐，通常涉及政府的审批，甚至会遭到一些反对出售的业主上诉至法庭。因此，从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面，从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场，寻找其他的物业进行投资，市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看，虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加，但相信还是满足不了买家庞大的胃口。

陈野文先生预计，新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来，也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后，由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半，从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供给的低谷期，这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

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探访全美十大安全城市选心仪好房 | 居外置业精选

中国人到美国买房，安全也是重要考虑因素，而最近美国综合评级网站Niche发布的2017年美国最安全十大城市排行榜，则提供了重要参考依据。该排行评选考虑的因素包括犯罪率、收入水平、公立学校数量和质量、工作机会、当地娱乐生活等等，所有数据均来自美国联邦调查局（FBIR）、人口普查机构、劳工部、卫生局等官方机构，极具权威性。值得一提的是，该排行榜中的十大安全城市大多也是设施完善、居住环境良好、生活质量高的宜居城市，非常契合中国人选房的标准，下面随居外网走进全美十大安全城市。

2017全美最安全城市Top10：

1、伊利诺伊州内帕维市(Naperville)

2、加州尔湾(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、犹他州普若佛市(Provo)

5、德州圆石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

8、佛罗里达州圣路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼维尔(Sunnyvale)

10、佛罗里达珊瑚角（Cape Coral）

撰稿：Lisa Zhu & HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

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居外课堂：外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人？

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。

二、外国人在澳洲买房的限制

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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海外买房 “菜鸟”十五问

你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。

买房前期

1、中国人可以在海外买房吗？

可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多，在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产等证明。

2、在海外买房要多少钱？

像葡萄牙这种比较小的国家，30万人民币大概就可以买到一套住房，但在比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。

3、在海外买房能不能移民吗？

能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国（济州岛）拉脱维亚等。当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式。

4、在各种海外投资项目中，住宅投资风险如何？

投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，仓库也是一样。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

5、海外投资选商业还是住宅地产？

供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些海外投资房产可分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看购房者海外投资时更“钟情”于哪一类。

6、海外可以购买学区房吗？

可以的。对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展，城市政府状况一样。

7、海外买房可以贷款嘛？

海外买房是可以贷款的，在几个投资热点国家中，加拿大和澳大利亚的贷款都比较容易办理，在加拿大，留学生也能贷款；美国和英国贷款则最为困难，尤其是美国在次贷危机之后，贷款给本国人已非常谨慎，对外国人贷款发放则更加严格。特别要注意的是，如果国人申请美国贷款，以房屋作为抵押或者资产证明，往往不被美国认可，贷款更容易被驳回。

8、海外房产关于土地产权的问题，是不是和国内不同？

国外购房与国内购房间的最大区别是在土地产权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区，如英国的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

9、投资海外房产比国内的投资回报率高吗？

海外房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1‰~2‰，而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰，回报率相差之悬殊，中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间；美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%；美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

10、在海外买房时，地理位置重要吗？

购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

11、税费、手续费以及其它费用是怎么收取的？

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

买房中期

12、签订房屋合同时，要注意什么？

虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

13、在海外买房要聘请专业律师吗？

虽然国外的房产中介一般都是比较正规，服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家，政策不同，再加上语言的问题，对于一些房产信息或者合同内容，光靠中介一人之言，作为买家是很难理解，也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全面为你服务的专业律师，由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性，还可以给你提供一些专业意见，帮你更好完成买房过程。

14、海外买房可以私下交易吗？

最好避免私下交易，有些投资人会为了省去中介费用或者相信熟人介绍而选择私下交易。这样做其实是不太明智的。先说说第一种，为了省中介费而选择私下交易。不要觉得绕开了中介就省钱了，也许你不但省不了钱还会惹来麻烦。因为不同于你在自己国家，对国情、行情、社会环境等都比较瞭解。对于一无所知的海外，包括房产的真实情况、周边房价的范围等。如果你选择将信任交给一个完全陌生，而只是一次房屋买卖关系的卖家，那么你就太天真了，无论对方看上去如何善良诚恳，你都应该要自我保护，不要为了省一些中介费而给自己带来隐患。

15、在海国外置业，如果是买二手房，应该注意些什么呢？

首先要确定该国家是允许外国人买二手房。

其次，你能看见的就是地段，周边环境，房子格局，看你喜不喜欢，是否符合你们的需求，专业的东西你们也看不出来，要不为什么大家都得请验房师，房子有没有问题得专业的人看，可以问中介这个房子在市场上出售了多久，房主是不是急于出手等等。

另外，注意事项都比较多，但是具体要看是针对哪些方面的，如果是签合同时注意的就是价格，贷款，付款方式，过户时间，税费，交房时间等其它详细内容。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总

在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家壹壹讲解。

壹、美国买房交易流程图解

二、澳洲买房交易流程图解

三、英国买房交易流程图解

四、加拿大买房交易流程图解

五、新加坡买房交易流程图解

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居外课堂：盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。

初期问题

1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？

中国人可以在美国买房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

2Q：美国买房可以移民吗？

当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。

3Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗?

理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。

4Q、在美国买房要多少钱？

美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。

5Q：在美国各大城市买房需要多少首付？

美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。

选房问题

6Q：在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。

独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。

想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房公寓还是独立房

7Q：在美国可以买那壹种类型的物业?

美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

8Q：美国买房是买新房好还是二手房好？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。

流程问题

9Q：到美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。

现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。

货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

10Q：去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同

只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。

在美国买房的整个过程中，要经过壹层壹层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪，其它事情妳就不必太担忧了。

资金问题

11Q：去美国买房要准备多少资金？

去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。

想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房，妳的资金准备够了麽?

12Q：购房资金如何汇到美国?

如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。

想要了解更多，可点击：最严外汇管制出台对海外买房投资将带来哪些影响？

13Q：在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?

在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非妳们另有协议。

14Q：怎样知道我要买的房子的房产税是多少?

在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，妳可以参考屋主的税率，请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字，需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。

想要了解更多，可点击：美国各州房产税壹览表

交易问题

15Q:在美国买房如何确保交易安全？

在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。

想要了解更多，可点击：在美国买房如何确保交易安全

贷款问题

16Q：在美国买房能贷款吗？

当然可以，壹般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

17Q：怎麽在美国办理购房贷款？大概能贷多少钱？

在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要炸40-50，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

18Q：在美国办理房屋贷款，需要什麽文件证明？

如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下：1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明（存期至少60天）2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明（工资单或税收申报表）5、信用记录，国内相关信用报告，信用推荐信6、拥有美国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。

19Q：中国客户在美国买房贷款，有什麽银行比较快捷，方便，省心？

壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款，就是对居民身份，收入等要求较高。中国客户来美国买房子，因为没有本地收入，会找壹些特殊的贷款，比如华美银行，这样的贷款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金，有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金（Private Equity)。

读书问题

20Q：在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？

在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话，妳的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。

在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。

21Q：买了美国学区房是否就能上周边的学校？

美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。

收益问题

22Q：美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将壹直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%—8.7%左右。

目前在美国加州，房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

23Q：如何确定美国房产卖房利润？

美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。

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附加税之后，正确切入多温房市的姿势是什么？| 加拿大

全文摘要：

2017年10月，是大温哥华地区对外国投资者征收15%附加税后的第14个月，市场迎来新常态，独栋别墅市场平淡，公寓市场火热。受到公寓价格飙升的影响，温哥华整体房价又回到再创新高的轨迹。而加税6个月过后的大多伦多房市，大体上也在沿着温哥华房市的复苏轨迹前行，除了独栋别墅之外，其他房型恢复加税前的走势似乎也指日可待。

投资建议

温哥华：经过一年多的调控，独栋别墅目前维持供需平衡，房价将难大涨，想投资获利的买家需谨慎选择；而买家大力追捧的公寓市场板块，卖家已经夺回了定价权，房价料将继续大步前行，目前来看投资回报潜力仍在，但在加拿大央行持续加息预期下，公寓价格还有震荡空间，投资者可择机在加息信号明确动摇卖家信心后进场。

多伦多：就销量占库存比数据而言，独栋别墅板块短期内房价将有小幅回升，于刚需买家而言，该板块短期内存在入场良机；而双拼、联排和公寓市场房价在未来几个月可能会在合理范围内加速增长，重回卖家市场区间，投资者亦可重新调高这几个板块的回报预期。

多伦多与温哥华，这两个最受投资者欢迎的加拿大城市，正在演绎着投资者与政府之间一场精彩的博弈。从2015年开始，同时受到刚需人群与投资者热捧，这两地房价急速攀升。大温哥华房价在2016年5月至8月间的同比增幅维持在惊人的30%左右，几乎成为了世界上房价增长最疯狂的地方。旨在缓解越来越差的住宅可负担性与越来越大的房市的泡沫风险，当地政府决定出台干预，从2016年8月开始对外籍购房者征收15%的附加税。无独有偶，同样的故事情节又在大半年后发生在了多伦多。2016年12月开始，大多伦多地区房价同比增幅连续超过20%，安大略政府也从2017年4月份开始对大多伦多地区的外籍购房者加收15%的附加税。现在，距温哥华加税已经过去一年多，多伦多市场也已经在新的形势下调整了半年多的时间，调控后多温房产市场发生了什么变化？房价是否真的下降？这两地房市在未来又将如何前行呢？

加税14个月后，温哥华房市新格局已形成

2016年8月2日起，所有外国投资者在购买大温哥华地区房产需多缴纳15%的税费。这一举动导致短时间内市场风云突变。很多人纷纷急着将房子挂牌脱手，库存大增。由于当时政策具体影响未明，市场观望情绪严重，买家数量也迅速减少。瞬间的供大于求导致温哥华房价也应声下跌。根据加拿大房地产经纪人协会数据，大温哥华地区房价指数从加税后第二个月开始连续5个月环比下跌。不过图1中我们也不难发现，加税实施半年之后，市场房价就开始找到新的平衡点，并在之后增幅稳定，在加税7个月后已经重拾加税前的房价增幅。不过与加税前相比，整个房市的格局还是发生了比较大的变化，一直以来最受投资者青睐的独栋别墅受到了最大的冲击。经过加税过后的独栋别墅市场，成交量大幅缩水，房价单月增幅也从之前高于8% 稳定至目前的2%左右。反观受到刚需支撑的公寓市场，除了加税之后的一小段激烈反应期，走势基本平稳，目前公寓价格环比增幅已经回到加税前水平，高于独栋别墅房价涨幅。

图一：大温哥华区房价指数环比变化

查看居外网的温哥华房源

那么如何判断接下来市场怎么走？是不是已经进入了一个新的稳定期呢？

海外房市术语wiki：

让我们来看看一个房市关键指标：销量占库存比。计算销量占库存比例的方法是用当月成交量除以可供售卖的活跃房源数量。买家对房屋的需求决定了成交量，而卖家的总体数量与对市场的预期则造成了供给，也就是活跃房源的波动。市场上活跃房源中能够成交的比例越大说明房市热度越高；反之如果只有一小部分的活跃房源可以得到成交，则意味着市场较冷淡。

按照加拿大各大房地产协会的定义，当“销量占库存比”大于20%的时候，市场即进入卖家市场阶段，房价出现上升的动力。而当这个比例低于14%，买家在市场上有较大的话语权，房价也将面对下行压力。14%到20%中间这个范围的市场可以看做是一个稳定区间，房价不会发生太大的变动。从图2中我们可以看到，加税以前整个温哥华房市的库存都能很快被卖出，无论别墅或公寓都处于卖家市场的范围，买家对于价格没有太大的话语权，想买房就要立刻抢。而经过了加税这一政策的调整，独栋别墅的销量占库存比已经来到了新的区间，市场处于平衡区域。联排别墅和公寓则在经历了一定打压之后反弹回到了卖家市场。说明政府加税的目的已经基本实现，顶端市场的投机泡沫被挤出，很多买家从独栋别墅这一市场撤出，或选择观望，或转投联排与公寓市场。相对便宜的联排与公寓市场的反弹则代表了强劲的市场刚需与较为理智的投资行为。

按照这样的形势预测，温哥华独栋别墅处于平衡市场，房价将大体维持现在水平；在受到买家大力追捧的公寓市场，卖家已经夺回了定价权，房价料将继续大步前行，恐将再次带来过热担忧。

图二：大温哥华房市销量占库存比

加税后的多伦多房市——温哥华重演

随着温哥华房市进入新的稳定期，让我们将目光转向刚加税不到一年的多伦多地区。同温哥华一样，多伦多房市也经历了加税之后短暂的剧烈调整期，但如果以温哥华的现状来预测，多伦多房市接下来的走势似乎也比较清楚了。

图三：多伦多和温哥华整体房价指数环比变化

按图3所示，房价指数走势上来看，温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹，并在之后逐渐加速，直到稳定在目前2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华几乎如出一辙，只是反应幅度更加剧烈。2017年9月，也就是加税后的第五个月，多伦多房价指数环比下跌0.6%，跌幅较之前已经明显缩小。虽然加税对多伦多房价影响要比温哥华来的更大，但是多伦多整体房价反弹预计也会在接下来几个月内发生。

于温哥华类似，目前多伦多房市无论别墅还是公寓市场都在经历着剧烈的调整。从图4的销量占库存比来看，大多伦多地区四种户型的住宅在2017年3月的销量都纷纷高于当月的活跃房源，这意味着市场上的房源尚不足以维持一个月的需求，其中双拼别墅与联排公寓的房源只能满足一半的市场需求，火热程度可见一斑。从4月加税开始，这四种房型的销量占库存比开始急速下降，3个月后就已经进入了相对稳定的阶段。多伦多房地产经纪人协会2017年10月的最新数据来看，当地独栋别墅市场经过几个月的调整已经稳定地处于卖家市场跟平衡市场边缘，近期房价预计将基本持平，环比涨跌幅度都会比较小。另外三种房型已经有明显的反弹趋势，从销量占库存比来看，都已回到了卖家市场的区域，房价将很快进入持续上涨的通道。

与同样处于加税后六个月（2017年2月）的大温哥华房市相比，大多伦多不同房型间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要好于温哥华，而公寓市场的表现则比同期的温哥华市场要冷清一些。这在一定程度上是因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多地区。大温哥华区独栋别墅的均价要达到公寓均价的3倍左右，而在大多伦多，独栋别墅价格一般只有公寓的2倍多。当市场受到15%附加税挤压的时候，买家购买的房子越贵，需要额外支付的成本就越高，也就会有更多的买家选择较便宜的房型。相比温哥华独栋别墅市场受到的严重打击，多伦多的独栋别墅并没有跌入买家市场，其他房型的市场也在稳步前行，但尚未迎来加税前的火热行情。

从目前的销量占库存比来看，多伦多独栋别墅处于平衡市场与卖家市场的边缘，房价预计仍会有小幅回升；在日渐回暖的双拼、联排与公寓市场，卖家市场的抬头趋势明显，房价很可能在未来几个月开始加速增长，但涨幅将处于合理范围。

图四：大多伦多房市销量占库存比

查看居外网的多伦多房源

市场不稳定因素仍在——加拿大央行加息与贷款限制

不过，加拿大央行连续在7月与9月两次加息，银行借贷利率已经随之上升。目前加拿大经济指标良好，大部分媒体与行业预测今年还会有第三次加息。走高的房贷利率必定会影响一部分观望者的入市时间。加拿大财务机构主管办公室（OSFI）最新出台的贷款限制政策要求从2018年1月起将加息压力测试的范围从低首付购房者（20%一下）跨达到所有房贷申请者，以证明可他们在未来继续加息的市场环境下也依然具备偿还能力。这一举措可能会将一部分置换房买家挡在市场以外。相信一部分买家会赶在再次加息与明年新的压力测试实行之前签订合约，这会对之后的市场活动与房价产生一定负面影响。一旦加拿大央行连续加息，受刚需买家欢迎的公寓和联排市场可能会受到更大影响。在这样的情况下，多伦多房市所需要的复苏期可能就会长于温哥华市场的7个月了。

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攒100万才够付首付？这笔钱在亚特兰大能全款买房 | 美国

谈及投资美国房产，人们眼光大都被洛杉矶、纽约等国际化大都市吸引，在纽约华盛顿100万可能只能支付一处美国买房最低首付，但是在亚特兰大能全款买房。那些并不那么繁华，却可能更具投资价值的城市，也是绝佳选择，如果要在这些城市中举一个例子，那一定是亚特兰大。

为什么是亚特兰大？

1、世界五百强爱这里

亚特兰大是世界五百强总部的第三集中地，除了备受大家恩宠的可口可乐外，近来奔驰集团、保时捷、通用集团等企业也相继把总部迁至亚特兰大。

最近，由于亚马逊公司打算挑个地儿作为第二总部，已经吸引全美超过100个城市竞标，要知道，2010-2016年间，亚马逊给西雅图城市经济增长贡献了380亿美元， 相当于2016年淘宝“双十一”销售额两倍有余。而最被大众认为有希望竞标成功的是哪一个城市呢？

没错，是亚特兰大。如果亚特兰大竞标成功，将会带来至少五万个高薪职位，对城市能创造的就业机会和经济价值不言而喻。那么，亚特兰大能够吸引新晋世界首富亚马逊CEO杰弗里·贝索斯吗？

2、创业者也爱这里

北美创业投资研究机构Kauffman基金会2017年5月发布的“创业指数”显示：

1、自2008年全球经济危机以来，全美创业增长指数首次超过衰退前的水平，而亚特兰大的创业企业价值增速排名美国诸多城市中前三。

2、不仅如此，亚特兰大还被美国商会评为全美十大热门科技创业城市第六名。

亚特兰大拥有很多成熟的企业孵化器。

全球闻名的佐治亚理工大学附近的孵化器TechSquare Lab目前支持着超过100家的年轻企业，它在企业与学校之间搭建了一架完美的创业桥梁。

另一家名为亚特兰大科技村的孵化器在过去四年时间里成长为支持数百家公司的创业中心。

全美著名的Techstars孵化器公司与考克斯通讯建立了密切的合作关系，个性化的支持，有效的技术支持可以帮助创业者们早日走入正轨。

经济发展的排名或许并不能直观的反应投资亚特兰大房产的意义，那这些呢：

3、投资者更爱这里

据Zillow预计，亚特兰大未来一年的预期租金涨幅超过10%，在全美都会区排名第一，而未来一年的预期房价涨幅也接近5%，两项指数均超过洛杉矶、纽约、芝加哥这些大都市，投资潜力巨大。

2016年底止，亚特兰大都会区人口规模600万左右，据美国统计局及世界银行数据显示，2016年其GDP为3638亿美元，超过了马来西亚2016年全国的GDP的2964亿美元，亚城繁盛，富可敌国。素有“重特兰大”之称的重庆GDP为2540亿美元（按照2016年10月30日兑换率）。

亚特兰大有什么？

在今年十一国庆期间，居外已经对亚特兰大做了部分介绍。

相比美国各大都市，亚特兰大更加宜居。物价相对低廉，华人超市更是遍布各处。四季分明，气温变化特别缓和。短袖可以穿上七八个月，冬天基本不需要穿羽绒服。

街头随处可见的涂鸦，无时无刻不在散发着亚特兰大的嘻哈文化。

同时，亚特兰大的教育资源也很丰富。亚特兰大有佐治亚理工、佐治亚州立大学，均是全美前50的名校，私立的埃默里大学也素有“南方常春藤”的美誉。

在迁入亚特兰大的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。在这里，他们可以获得比全美平均水平高出21%的起薪。这一点对房地产投资尤为重要，这些新鲜血液正是购房的生力军。

在娱乐生活方面，亚特兰大也不输给其他城市。美国电视台CNN总部就设在亚特兰大。同时，亚特兰大还是美国第三大的影视基地，除了好莱坞与纽约，偶遇大明星最容易的应该就是亚特兰大了吧！

亚特兰大的其他小标签：

森林覆盖率全美第一
最宜居城市全美第一
基础设施水平全美第一
机场乘客规模世界第一
网速最快大都会全美第一
最佳大学城市（30万人口以上）全美第一

住在亚特兰大

在纽约曼哈顿，或是在洛杉矶市中心，100人民币买一套八十平的公寓几乎不可能，但是在亚特兰大，这不是天方夜谭。

上图为被评为全美十佳社区之一的OLD Fourth Ward，只需要100万人民币左右便可拿下。100万人民币在魔都市中心，emm…不提了。

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如果你是体育迷又特别爱玩儿，上图的房子你值得考虑。它们紧挨奔驰体育场和CNN总部，而且，同样的，房价很诱人喔。

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下图可以看到亚特兰大Buckhead社区，是亚特兰大步行指数最高的社区之一，达到91分。

注：步行指数指一个地区适合步行的程度，不用开车就能到达的商店、公园的可能性及数量多少，步行指数越高生活越便利，所在地相对越发达。

这样好的住处，自然少不了好房推荐。

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这是Buckhead社区的三处住宅推荐，走，咱们去亚特兰大看房！

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监：Yuan Wu
图片制作：Jojo Qu

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1、 资本管制

2、中国的“一带一路”倡议

高速铁路枢纽

3、新的投资者进入泰国市场

旅游带动的房产投资

中国对泰国房产的需求趋势

华人投资泰国房产的原因

2017年年度预测

新加坡公寓价格四年来首次同比增长

2018年涨幅可达8-10%

供需平衡可能要等到2020年

2017全美最安全城市Top10：

1、伊利诺伊州内帕维市(Naperville)

2、加州尔湾(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、犹他州普若佛市(Provo)

5、德州圆石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

8、佛罗里达州圣路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼维尔(Sunnyvale)

10、佛罗里达珊瑚角（Cape Coral）

一、澳洲如何定义外国人？

二、外国人在澳洲买房的限制

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

买房前期

买房中期

壹、美国买房交易流程图解

二、澳洲买房交易流程图解

三、英国买房交易流程图解

四、加拿大买房交易流程图解

五、新加坡买房交易流程图解

加税14个月后，温哥华房市新格局已形成

加税后的多伦多房市——温哥华重演

市场不稳定因素仍在——加拿大央行加息与贷款限制

为什么是亚特兰大？

亚特兰大有什么？

住在亚特兰大

1、资本管制