跟随一带一路去看房（二）泰国：从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 ：到泰国买房必须了解的3个关键词

“一带一路”政策下，泰国获得了新的发展机遇，泛亚铁路、“东部经济走廊（EEC）”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点，也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天，在三大因素的驱动下，泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

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2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间，还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国，能在曼谷买到40平米的高级公寓，在芭提雅买60平米的海滨别墅，选择超多！相对低的总价，和出意料的高租金回报，让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客，立刻转变成为了买房出租的“包租公”！

当前，泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右（旅游景区内的房价，当地人自住区域的房价更低），为此，100万人民币足以在芭提雅、普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓，租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产？

3、泰国买房政策

产权：大部分为永久产权（包括公寓和别墅），其余为90、120年的租赁产权
限购：法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业，但实际操作中，可在律师的协助下以多种方式避开。
房型：最适合出租投资的是38-50平米的小户型，总价不高
贷款：需有工作签证，才能在当地银行办理。由于总价不高，绝大部分中国买家为现金买房。
流程：包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤，付完全款后，2周内办理过户手续。一般而言，买家需要在选房、过户时到场。
付款方式：
1）定金（¥2万-5%总价，可刷卡或支付宝/微信支付）
2）首付（30天内支付，15%-50%总价）
3）剩余尾款（现房在2-6月内支付，期房则根据项目进度逐步支付）

泰国房产投资 — 曼谷海德威71家园，地铁沿线豪华公寓，永久产权，距地铁站1000米，小户型房源多，25平米起。

Part 2 ：热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

2017年下半年，芭堤雅地区有众多项目完工，公寓平均价格较上半年稍有提高，但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平，仍需一段时间来消化当前库存。因此，今后一段时间内，很多开发商仍将维持当前的销售价格。

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya) 起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域，分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分，由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，也被称为富人区，大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya) 起价60万/80万人民币/套

古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地，租金水平高、而且空置率低，很多投资者在本区域买房-出租，获得稳定的租金收益。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill) 单价2-3万人民币/平米

面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米（非海景）。

4、中天海滩 (Jomtien) 单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域，也是最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien) 起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。

芭提雅精选物业

Part 3 ：热门置业城市曼谷——泰国首都，优势多、升值快

2017下半年，经过此前的迅猛上涨后，CBD区域的房价较上半年略有下降，为241585泰铢（约4.8万人民币）平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨，尤其是市郊的房价增幅明显，这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设，带动土地价格上涨所导致。

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit（曼谷最大住宅商业区）房价：3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit （当前开发重心）房价：3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域，正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段，房价最高)

曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍，中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线（国内百试不爽的投资经验）。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线（绿色标识）正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域，为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来，素坤逸区的房价也是快速上涨，目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主，永久产权、且均为精装修，很受当地白领喜爱，为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域，曼谷5%左右的租金收益率不算高，但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快！毕竟，作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势，在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下，泰国房价已经进入快车道，有意向的投资者可重点关注。

曼谷精选物业

Part 4 ：热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年，普吉岛共售出437套公寓，较去年同期下降了11%，90%以总价300万-450万泰铢（约60万-91万人民币）为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高，共卖出了103套别墅，大部分以总价500万-3500万泰铢（100万-700万人民币）为主。

普吉岛主要购房区域简介

作为知名的旅游度假胜地，普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，为此，岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍，岛上适合置业投资的区域主要有3块：

1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内，涵盖邦涛海滩，区域内以高端海滨别墅为主，海滩上椰林密布、安静祥和，且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施，是购买度假别墅的首选区域。

2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸，包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩，也是游客最为集中的区域，三大海滩的景色优美，区域内汇集了酒店、餐厅、商城，十分繁华。为此，该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主，经营得好能获得很高的租金回报率，如果想“买房-出租”获取稳定租金回报，可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端，包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点，其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩，是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比，南部区域的景观毫不逊色，且更为清静，为此是普吉岛买房的重要区域，无论买房出租、养老度假，都有很多选择。

普吉岛精选物业

在撰写本文过程中，得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持，在此表示感谢！

设计：Yuan
撰稿：V.X
责编：H.Y

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