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澳洲房价你高攀得起吗？悉尼房价全球第三贵

澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。

这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。

这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。

其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。

墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、珀斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。

2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰房地产市场被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。

在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。

悉尼房价收入比为9.8%，属于全球第3难负担

全球10个可负担能力最差的房地产市场：

  1. 中国香港
  2. 温哥华
  3. 悉尼
  4. 三藩市
  5. 圣何塞
  6. 墨尔本
  7. 伦敦
  8. 圣地亚哥
  9. 奥克兰
  10. 洛杉矶

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2015澳洲房价涨幅料减半 今年最高或只升4％

根据一家全球评级机构的预测，澳洲将引领亚太的房市，进入增长幅度逐渐放缓的阶段。预计澳大利亚房价的涨幅将在2015年继续下滑。

今年墨尔本房价的涨幅预计将放缓至3-4%

虽然澳洲是全球房价最昂贵的地方之一，但根据惠誉国际评级（Fitch Ratings）的一份最新报告，今年的房价涨幅料将只有4%，相比2014年的7%，降幅显著。

这样的结果对于澳洲苦苦挣扎的置业者而言想必并不会太出人意料，因为在过去18个月里暴涨了15%后，澳洲的房价已经接近于澳人负担能力的上限了。

对于珀斯的潜在置业者而言，这样的新闻尤其受欢迎。在2015年，当地的房价涨幅将随着矿业潮的平息而回归正常趋势。在悉尼和墨尔本，投资者的入市导致房价涨幅高过其他城市，但是今年它们的涨幅预计也将放缓至3-4%。

不过根据惠誉的预测，虽然数据显示澳洲的房市正在逐渐地降温，但房价不仅或将保持在高位，而且可负担性也有可能进一步恶化。在悉尼和墨尔本，房价的涨幅料将继续超过收入的涨幅，因此，相比于买房，租房仍是更吸引人的选择。

由于澳洲房产可负担性承受着这样的压力，因此，澳洲的房屋所有权水平从2000年的70.7%降至2012年的67.5%，而且，由于投资者活动在2014年有所增加，这一下降趋势料将继续持续下去。投资者申请的贷款目前在所有的新增贷款中占据50%的比例。

这份报告证实了首置业者的说法，即他们被不差钱的投资者挤出了房市。澳洲统计局（ABS）的数据也显示，在2014年，首置业者在房市中所占的比例跌至历史低点11.8%。

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2015年悉尼房价井喷后要熄火了 外围房市受捧

Lhuede一家从内西悉尼郊区Homebush迁至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房价将于2015年出现回落，专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料，悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下，悉尼房价在2014年大增12.4%。

CPM总经理伊勒巴拉（Sam Elbanna）表示，低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市，尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%，关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家，进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel分析师齐格马里斯（Angie Zigomanis）表示，2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价，但随着2015年接近尾声，悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在，但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。”

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方，例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场（Badgerys Creek Airport）的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现，尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适，他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。

利物浦（Liverpool）

利物浦早已是新州首置者的头号置业地段，因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦，从事百格丽湾机场的配套设施建造工作，这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价56万元

卡姆登（Camden）

由于大批工人参与建设西南铁路连线（South West Rail Link），这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局（ABS）预测，强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。

住房中位价48.2万元

彭里斯（Penrith）

被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业，因为这里的基建设施正日益完善，而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇（Turners）在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。

住房中位价44.10万元

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2015全球最热买房地 悉尼纽约前景最被看好

澳洲房地产公司莱坊集团（Knight Frank）预测，全球最受追捧的房产投资城市，料将经历一个艰难的2015年。在莱坊监测的8个高端城市中，只有两个——纽约和悉尼——料将在2015年实现价格增长。

2015年，伦敦住宅市场料将表现平淡，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜的房价预计都将下跌。纽约房价料将在2015年增长5%到10%，而悉尼房价的涨幅较为温和，料将上涨5%。这两个市场的上涨势头主要得益于海外买家的好胃口以及购房政策的相对宽松。

悉尼将在2015年继续实现价格增长

莱坊的全球调研部门主管白利（Liam Bailey）说：“国际需求增加和经济指标改善双管齐下的效应，帮助推动纽约高端房产在2014年增值6.7%，我们预计这一势头将一延续至2015年，中国买家可能会日益活跃，特别是考虑到近期的签证放宽。”

海外兴趣强烈

“和纽约一样，我们预计悉尼将成为2015年表现最好的高端住宅市场。商业信心上涨以及政治稳定感增加有利于吸引海外兴趣。”

“澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。低利率预计将保持稳定，直到2015年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”白利说。

他还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议，但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。

新的房产税，额外印花税以及其他旨在使房地产价格增长降温的措施，都是导致世界上其他房地产市场前景看跌的原因。

在纽约，曼哈顿市中心地区将是表现最好的房地产市场。在悉尼，莱坊集团认为，东区和下北岸最为看好。

迪拜的前景最弱，价格可能下跌多达10%。此前阿联酋央行将转账费用提高一倍至4%，并引进按揭贷款上限，提高了购房成本，挫伤了投资者胃口。

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2015年投资悉尼房地产要看重西区市郊

悉尼西区将会是2015年房价增长最强劲的地方

2015年在悉尼房地产市场中，在靠近即将进行基础设施建设项目，居住在悉尼西区家庭将会体会到城市房价的最大增长，其幅度将会超过传统的热门市郊。

近日公布的报告显示，悉尼住房中位数价格在2015年只会上升6％，远少于2014年15%的房价上涨幅度。但分析师们警告道，即使是这样的适度增幅，也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产数据机构PRD的全国范围研究员霍尔（Harrison Hall）称，由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算，因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。“两年来，在某些情况下，我们已经看到了内城区近30％的价格增长，这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场，”他说。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加，中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监莱德（Terry Ryder）表示，引领西区房价上涨的市郊有利物浦（Liverpool）、坎贝尔镇（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政区。

利物浦、坎贝尔及卡姆登地方行政区。“在边缘地方行政区已成为突出的市场，”他说，“悉尼西南不远是领先区如：在坎贝尔和卡姆登地方行政区。”

莱德认为，对于西南地区房产市场有利的情况，地方政府一项对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线，以及在利物浦地方政府管辖区的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济，创造就业机会，鼓励人口增长，从而会增加对住房的需求。

研究机构Onthehouse的数据证实，强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的彭里斯（Penrith）市郊，该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是安南山（Mount Annan），那里的租金收益率是5％，超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房，进而推升了悉尼房价。

市场上涨最快悉尼市郊如下：

  • 利物浦（Liverpool）
  • 坎贝尔镇（Campbelltown）
  • 卡姆登(Camden)
  • 彭里斯（Penrith）
  • 奥本（Auburn）

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澳洲房市繁荣难以为继 今年房价增幅或放缓

过去两年内，悉尼房产中位值猛增16.5万元以上，不过今年房价将录得较为温和的增幅。

CoreLogic RP Data数据显示，去年，澳洲州府城市房价增长了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅领涨全澳，其次为墨尔本的7.6%和布里斯班的4.8%。

去年，悉尼房价中位值达73.05万元，相比2013年1月增长近25%。墨尔本和布里斯班各种类型住房中位值分别为58.7万元和46.65万元。

2014年澳洲州府城市的房价月变化及年增长

澳洲全国范围内的住房价格增速今年有望放缓5%左右，不过部分城郊区域还将延续迅猛增长的势头。

澳洲房产检测机构（Australian Property Monitors）预计，西悉尼部分区域房价有望增长12%以上，布里斯班内城区部分地区的房价也将增长10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155万元的价格购买了一处住房，而该区域的房价今年或将增长12%。他们将房子拆除，进一步划分地块，准备在该住址兴建两所住宅。他们之所以这么做，是受当地对住宅的强劲需求所驱动。“通过进一步划分地块，我确定能够使资本增值很多，”Victor说道，“Ryde各方面都很平衡，虽然不是中枢，不过……很靠近Macquarie购物中心，离北悉尼很近，离帕拉玛打和Rhodes也是差不多的距离。”

CoreLogic RP Data的数据显示，住房市场表现最糟糕的是坎培拉，去年住房价格下降了0.6%，第四季度还大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德莱德虽然经历了制造业岗位流失，不过房价增长了4.3%至41万元；铁矿石价格下挫使得珀斯住房市场承压，去年房价增长了2.1%至52.5万元。

全澳房价去年的增幅为9.8%，有所减缓。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁荣在2014年年中达到峰值，截至四月一年内的房价增长了11.5%。“我们预计房价增速还将放缓，特别是在考虑到这种势头已经持续了两年半的情况下，”他说道，“这个势头难以为继了。”

澳洲房产检测机构的Andrew Wilson预计，悉尼今年房价的增幅将在7%左右，布里斯班为5%，墨尔本阿德莱德和霍巴特均为4%。其他城市房价增幅将更为缓慢，珀斯预计为3%，坎培拉或将持平。

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三大理由说服你 抢购悉尼最热门地区水景豪宅

悉尼房产一直是澳大利亚房产市场上的宠儿，不但悉尼房价保持坚挺之势，悉尼房产也屡屡在周末拍卖会上以高价拍出。现在，位于悉尼最热门地区——内西区的一处奢华水景别墅正在热卖，你怎么能错过这个“抢到即赚到”的黄金机会呢？ 

抢购理由一：悉尼最富生活情调环水居住区

悉尼是一个海港城市，因此拥有海景的房子比比皆是。不过，如果既拥有醉人的水岸美景，又富于浪漫情调，而且还毗邻市区中心地带，这样完美的地方就需要花心思去寻找了。 

该住宅位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。
起居室的一整面墙都处理成落地玻璃，可无遮挡观赏美丽湾景。
饭厅的长饭桌可容纳一大家人同时用餐。

 

开放式厨房旁边是休息区，可以共享天伦之乐

居外这次介绍的房产所处的悉尼德拉莫因区（Drummayne）便是一处让人惊叹的生活天堂。该地区属于悉尼市的内西区，位于铁湾桥（Iron Cove Bridge）与格莱兹维尔桥（Gladesville Bridge）之间的半岛上。如果你希望徒步欣赏悉尼海港美景，那么徒步巴尔梅茵半岛都是从这里作为起点与终点的。 

虽然德拉莫因区不通火车，但前往悉尼市中心同样方便，一是选择坐大巴，二是选择乘轮渡。因此，居住于此的居民大多拥有私人游艇，周末一家人乘船去市区，或在海港里乘风航行，都是一种非常时尚的生活。 

而且，德拉莫因也算是悉尼最优美的水景区域之一。悉尼的许多河岸、海岸因土地私有，景观时断时续，但澳洲政府总会在岸边较好的位置划一块公共用地，开辟出公园，置上几把木椅、餐桌，有的还配上饮用的沙滤水、煤气烧烤炉，兼备休息、烧烤、聚会、钓鱼、观赏风光等多种用途，并且全部免费。来到德拉莫因，坐在水岸边便可观美景，享乐聚，消磨优哉游哉的时光。 

抢购理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

这套独特的住宅矗立于悉尼德拉莫因区赖特路，位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。该住宅最近才重新翻修过，所有配套设施焕然一新。 

住宅占地面积542平方米，还有98平方米的停车区和储物区。而且该住宅采取一梯一户的形式，不但可以保护隐私，还可以根据住户的不同喜好采用不同的精美定制式设计，为投资者打造出梦想中的生活家园。 

卧室采用白色装潢，素淡雅致
浴室豪华宽敞。
步出客厅便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，尽赏美丽的海港和市区风景。
室外空间是观景聊天的最佳去处

大宅共拥有5卧4卫，卧室采用白色主色调，简约大方，而且都带有大型衣柜及多间豪华浴室，满足爱美的女主人需要。宽敞的储物区，不用担心家里人员的物件太多。另外，美食家燃气厨房，正式客厅和餐厅、副客厅等空间一应俱全。 

通过宽敞的落地玻璃窗，步出客厅，便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，住宅前方则是美丽的海港和市区风景。得天独厚的建筑位置，让你随时享受无遮无挡的完美海景。此外，大宅配有可停放5辆汽车的安全停车区，包括带三重门锁的车库以及一个特别设计并配有家具的工作间。 

竞赛级网球场让你过足运动瘾
室外泳池带有度假风格，让人身心全放松。
住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。

除此之外，住宅楼内还配有一系列度假风格的设施，包括竞赛级网球场、贴有瓷砖的游泳池、烧烤区、凉亭和桑那房，让你随时可变换悠闲方式。而且住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。 

据介绍，该住宅除了拥有独栋别墅般灵活的房型设计，还设有数个生活区，东北面享有远及海湾和城市天际线的绝美全景，有道路通往真正的世界级海滨生活场所。住宅所在的街区无疑也是东德拉莫因地区面积最大、最高端的精品住宅区之一。 

抢购理由三：澳洲最具投资价值房产市场

除了让人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房产所具有的不菲投资价值，也是吸引大批的投资者进入悉尼房市的重要原因之一。 

根据RP Data对2月份澳洲房价指数的初步统计，澳洲各地房价似乎正在降温，而悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。尽管现在的悉尼房价增速也在减慢，但去年悉尼房价的全年增速超过了13%，而今年则保持在6%的稳定增长。可见投资悉尼房产的价值收益平稳而持续。 

由于悉尼房产的投资价值，再加上房屋供应量有限，因此悉尼的房产拍卖会永远是火爆异常。

根据上周末澳洲各大首府城市的拍卖会统计，悉尼依然是全澳清盘率最高的城市，1019场拍卖会的清盘率为77.9%。 

不少悉尼的房产经纪人表示，如今悉尼的卖房速度犹如闪电，独立房平均上市29天就能卖出，单元房更是短至24天。因此像上述如此美丽奢华的豪宅，必定将成为市场上的抢手货。 

最关键的是，该房产位于悉尼最炙手可热的内西区，该区房产在拍卖会上屡屡创出刷新纪录的高价。因此，这幢在最热门房产市场中最热门区域的房子，绝对是“抢到即赚到”的现实投资范例。 

欲了解该住宅更多详情，请点击：http://www.juwai.com/7443645.htm

 （本文内容资料由客户提供）